推 suger77: 新加坡式建築？ 09/05 11:45
推 josh17: 比較新比較漂亮，有電梯 09/05 11:45
推 Byzantin: 便宜 公設比低 單純 棟距 管理費 09/05 11:47
推 Menstop: 公設比四成欸 拿來低 09/05 11:51
推 zeroyaking: 公設坪數裡有車位……… 09/05 11:54
推 H2: 12戶五個車位，大家搶 09/05 11:55
推 Hoshan: 四成的華夏 好少見 09/05 11:55
→ gg4wada: 不就是類新加坡式建築 09/05 11:55
→ IBIZA: 露天停車格的話沒有公設坪數吧 09/05 11:56
→ H2: 恭喜，連摩托車都不知道放哪了 09/05 11:56
→ IBIZA: 如果是一樓開放空間停車格才有坪數 09/05 11:56
→ H2: 發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個 09/05 11:57
→ IBIZA: 不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理 09/05 11:57
→ IBIZA: 開放空間一般是講法定空地啊 09/05 11:57
→ H2: 車位有專用嗎？ 09/05 11:59
→ zeroyaking: 有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個 09/05 11:59
→ zeroyaking: 35戶的 還有機車位 09/05 12:00
→ H2: 那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架 09/05 12:00
→ IBIZA: 露天的就沒坪數需要攤 09/05 12:00
推 H2: 一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車 09/05 12:03
→ H2: 位 09/05 12:03
推 york1987: 優點就戶數少，缺點也是戶數少 09/05 12:04
噓 Moneytaker: 華夏？蠻夷？？？ 09/05 12:04
推 zeroyaking: 我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例 09/05 12:04
→ IBIZA: 停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平 09/05 12:06
推 a1379: 公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸 09/05 12:09
推 H2: 五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的 09/05 12:12
噓 acer559655: 這種苗栗一推 09/05 12:12
推 SouthEast62: 我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不 09/05 12:17
→ SouthEast62: 懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘 09/05 12:17
→ SouthEast62: 戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至 09/05 12:17
→ SouthEast62: 於大到人多口雜的，才是最佳選擇。 09/05 12:17
推 derekhsu: 華廈40%公設是有什麼毛病 09/05 12:20
推 H2: 因為一樓車位是共有的分攤坪數 09/05 12:21
推 H2: 然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比 09/05 12:23
推 dans: 幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間 09/05 12:23
→ dans: 買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞 09/05 12:24
推 Mograine: 華廈40%公設 不愧是鬼島台灣 09/05 12:24
→ roudolf: 華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然 09/05 12:28
→ roudolf: 後未來維修戶數少，會比較貴 09/05 12:28
推 H2: 樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇 09/05 12:28
→ H2: 甚至戶數多你還容易眼不見為淨 09/05 12:29
→ roudolf: 然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區 09/05 12:29
→ H2: 單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面 09/05 12:30
→ chiu: 好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年 09/05 12:30
推 gishileh: 這種苗栗屏東相對比較多 09/05 12:47
推 chichi32: 中南部就偏的郊區一堆這種的 09/05 12:54
→ IBIZA: 還是可以公平, 就輪流停 09/05 13:00
→ IBIZA: 很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤 09/05 13:00
噓 JamesHaren: 華廈 09/05 13:45
→ lovebridget: 威震華夏 09/05 15:05
推 chiro1982: 除非有捷運 不然車位不夠很慘 09/05 15:21
→ kakashi45232: 很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆 09/05 15:34
→ kakashi45232: 疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出 09/05 15:34
→ kakashi45232: 錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好 09/05 15:34
推 vincentpon: 時間久了都會變出租用 09/05 15:42
推 SouthEast62: 老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶 09/05 16:01
→ SouthEast62: ，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好 09/05 16:01
→ SouthEast62: 六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地 09/05 16:01
→ SouthEast62: 主戶）自己都說不敢停自己的車位。 09/05 16:01
→ KrisNYC: 這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房 09/05 16:09
→ KrisNYC: 也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看 09/05 16:10
→ H2: 公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊 09/05 16:54
→ H2: 有電梯就有緊急通報需求啊… 09/05 16:55
噓 joseph4229: 新建華廈沒有任何優點 09/05 17:34
推 wseedw: 修電梯一定沒錢 09/05 17:56
推 zeroyaking: 看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好 09/05 18:19
→ SouthEast62: 是在說什麼？只有十幾戶的小社區要有一兩百萬的基 09/05 19:44
→ SouthEast62: 金，等於一戶得貢獻十幾萬，你確定當初為了一坪便 09/05 19:44
→ SouthEast62: 宜幾萬而捨社區大樓買華廈的人，出得起這十幾萬？ 09/05 19:44
推 KrisNYC: 正常來說 建商要先放一些 一兩百萬沒啥用其實 09/05 19:46
→ KrisNYC: 換個電梯內裝跟馬達纜線之類的 一組就上擺了 09/05 19:46
→ SouthEast62: 建商先放的那個，是都審時規定要撥出固定比例的準 09/05 20:06
→ SouthEast62: 備金，但這個金額與建案的規模有關係，所以如果是 09/05 20:06
→ SouthEast62: 只有一小棟華廈，恐怕也撥不出太多準備金。管委會 09/05 20:06
→ SouthEast62: 要長期經營下去，健全的收支還是很重要的，戶數少 09/05 20:06
→ SouthEast62: 要有充裕的收入，那就是每戶的負擔偏高，然後減少 09/05 20:06
→ SouthEast62: 開銷，等於花比較多的錢享受比較少的服務，我實在 09/05 20:06
→ SouthEast62: 看不出這樣的運作方式哪裡比較優秀了？還是規模大 09/05 20:06
→ SouthEast62: 一點的電梯大樓比較好吧？ 09/05 20:06
推 H2: 小社區的問題一定是比中大型社區多的，除非你這邊的小只是戶 09/05 20:33
→ H2: 數小坪數不小 09/05 20:33
噓 inAAtauAA: 一層才兩戶是要幾台電梯 09/05 22:36
推 we147121: 要馬透天要馬新大樓，夾在中間的產品不要 09/05 23:07