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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價 : 但是高價宅仍然沒見到量 : 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額 : 在利用新青安榨乾最後購買力後 : 房市會怎麼走呢? : 50年房貸?寬限期10年? 榨乾購買力? 如果持有者的房子在未來 鑑價從500漲漲到1000萬, 他賣掉可是硬生生多了500萬出來! 轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來 這是購買力暴漲吧? 房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌 更何況租金還高於房貸利率的情況之下 房價只是回歸基本面而已, 只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時, 才有可能發生在大漲之後的強力下修, 但現在500萬的房子的房租 每個怎樣都能收7000元台幣以上吧? 這不就能繳寬限期的利息了嗎? 更何況房租大多在1萬~1.5萬之間 在此之前房價根本就像上樓梯台階一般, 走上去一步就停一下,然後再上去一階, 政府擔心的還是在未來 如果又再爆發金融危機時 到時候要用什麼辦法來處理 所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題 故在座的各位, 現在的四十年房貸就像 以前的三十年房貸會成為常態 寬限期從一年兩年三年到現在一次五年 然後等四十年威力不足了 再來五十年房貸六年寬限期 或降低自備款, 例如從2成自備款1.5成自備成常態 那是不是租金模型又能重新計算? 大家台灣普遍都大學畢業 別說普通的數學不會計算啊 所以如果未來真走到這個地步會怎樣? 就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693926183.A.AC9.html
junior020486: 等看看有沒有機會暴力擴產半導體,結構性調薪,至 09/05 23:04
junior020486: 於底端講躺平,大概就是東南亞移民解決 09/05 23:04
ZhuBeiCity: 看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了 09/05 23:05
ZhuBeiCity: 民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕 09/05 23:05
frowning1226: 擴張半導體已經ing ... 09/05 23:20
frowning1226: 才開個寬限五年就高潮了...... 09/05 23:21
frowning1226: 你看房有多好炒,多頭趨勢要放空獲利是高難度動作 09/05 23:21
floatfaith: 大大說的對,所以達麗一期叫未來市 09/05 23:40
floatfaith: 旁邊的二期我覺得可以叫 進行市~~ 09/05 23:40
floatfaith: ____ing,多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑 09/05 23:44
floatfaith: XD 09/05 23:44
PTTMAXQQ: 我還是懷念我叔叔早期的那個時代, 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 缺錢的時候就去買房 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 全貸款就算了竟然還有現金拿 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 例如買200萬,貸款220萬,拿現金20萬,如果是他開發的 09/05 23:48
PTTMAXQQ: ,還會賺仲介費, 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 然後就再拿出去花, 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 買來的房子呢?就直接在自己旗下委售啊 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 然後半年內就真的賣超過230萬, 09/05 23:48
PTTMAXQQ: 又賺到自己的仲介費,聽到都覺得他太扯了 09/05 23:48
frowning1226: 靠邀...傳聞中的120% 09/05 23:54
frowning1226: 搞不好真叫進行市,哈哈...很符合開案場景 09/06 00:01
junior020486: 以前沒有實價登錄真的很不透明 09/06 00:03
qkla: 銀行的錢拿來這樣玩,倒了都是人民的錢.... 09/06 05:50
floatfaith: Wow以前真的是美好年代…. 09/06 07:43
floatfaith: 真的!frowning大看重劃區很有經驗,加持鄉民信心很多 09/06 07:52
floatfaith: ~希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛,建商 09/06 07:52
floatfaith: 推案配合政府灌資源,到就很有蓬勃發展進行的感覺~新 09/06 07:52
floatfaith: 市鎮會發展很快! 09/06 07:52
yytseng: 其實房價是果,經濟成長是因,台灣房子只會漲主因 09/06 11:44
yytseng: 台灣人真的很厲害,不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣 09/06 11:46
yytseng: 只要不被共匪統治,想不到讓台灣衰落的可能性 09/06 11:46
yytseng: 明年軍公教又要調薪4%了 09/06 11:47