[閒聊] 房仲估價落差大

[evawang (自由的呼吸)]

謝謝大家
我再多po一些資訊
地點在台中市神岡區國道四號附近和睦路
房子是透天2樓加強磚造
實價登錄同一條路上最近的是去年5月
不過他是100多坪房屋成交4500多萬
這沒參考值……
其他時間再近一點的不是小巷內
就是新建案
我也沒法參考

房子目前還有住人
格局是3房1衞
不過車庫是做室內可以再隔成大客廳
後面還有廚房加小空地
也可以整理又一個空間
姑姑是說我們家很深地坪大
房子賣800-900萬吃虧
我也覺得看一下現在的房價
賣掉之後想買回差不多大小的房子
都要1000多萬
不奢求1：1價格
但希望不要吃虧太多



家裡打算出售老房子
地坪36.7坪，建坪47坪左右
屋齡約37年
找了4家不同的房仲來估價
第一家估1500-1600萬左右
其餘三家估750-900萬左右
好奇怎麼會估價落差這麼大？
第一家估價幾乎快要其他家2倍了……

本來想說如果每家房仲估價差不多價格
那我們就平均值賣給隔壁親戚
現在跑出落差這麼大的價差
家裡想說賣親戚，
但是我建議給第一家房仲賣
反正我們沒有急缺資金
可以慢慢賣就好
2邊意見分歧
請問版友有什麼建議嗎？

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.34.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693931867.A.CB1.html
推 sakeru: 直接送銀行估價看看？
推 a386036: 響應打房應該要賣500或40年前取得價
推 chilian: 參考附近的地價x36.7？？
推 snthasin: 實價登錄看一下就會有概念了，房仲報高有可能想搶專約
推 cjo76223: 你內容打仔細一點 地點 類型  這裡比房仲會估
推 jessicaabc98: 給銀行估
推 akentjoe: 低估然後自己吃
推 knifechen: 看起來是透天，要有位置才有辦法大家替你估啊
推 zerofantacy: 建議不要賣親戚
→ PTTMAXQQ: 真的就是單純嫉妒而已，
→ PTTMAXQQ: 因為都在詛咒擁有房子的人的房價下跌
→ PTTMAXQQ: 最好跌到讓他們買得起然後就馬上漲上去
→ PTTMAXQQ: 跳錯篇了 XD
推 NSYSUEE: 賣親戚幹嘛，他又不會感恩你，就賣他市價啊
推 zeroyaking: 賣親戚是最阿呆的 賣便宜不會謝謝你 他們若覺得貴會講
→ zeroyaking: 的很難聽
※ 編輯: evawang (101.9.34.169 臺灣), 09/06/2023 02:40:02
推 RXIJDIL: 傻哦，賣親戚便宜幾十萬他還不會感謝你，還要人情保固他
→ RXIJDIL: 未來幾年的瑕疵，還不如賣個高價請他吃頓大餐花幾千元。
→ simo520: 87才賣親戚
推 qqq7840: 親戚只能用送的不能用賣的
推 cobrabaton: 兩間加起來開價給第一間賣，簽一般約
→ cobrabaton: 慢慢賣開屋主自售掛帆布，開6000萬慢慢降XD
推 jerry1019: 仲介自己吃
→ jerry1019: 反正沒簽到，換下一個拜訪你。
推 taric: 銀行估價難看 你這個估價建物沒價值 僅土地
→ FinanceBrain: 37年，剩土地價跟一點物件價格而已
→ FinanceBrain: 先跑銀行評價就知道了 我猜1000-1200之間
→ FinanceBrain: 賣親戚最笨 賣貴被講話 賣便宜吃虧
推 yun0112: 不要賣親戚朋友
以上推文我都有認真看
謝謝大家回覆
※ 編輯: evawang (101.9.34.169 臺灣), 09/06/2023 11:03:47
→ horb: 買親戚就永久保固。不推
→ horb: 賣
→ as50229: 房仲為了要簽到你的委託當然馬澎風