→ VSshow: 信貸66萬分七年應該ok吧？09/06 02:02
月薪只有3萬……付完房貸可能沒辦法付信貸
信貸好像也不能當買房款
→ Rickerley: 有找多間銀行問過都是七成？09/06 02:24
推 icexice: 要不要再問問別間銀行，才5年屋不至於貸不到8成，或看能09/06 02:25
→ icexice: 不能加買房貸壽險換貸款成數09/06 02:25
拉聯徵一間開7成，2.72，15年，
第二間也是大約估7成，還沒拉聯徵，利率年限未知
不敢拉超過三間，
有些銀行甚至室內低於15的直接拒絕，
房仲代書也是說這間大概都是7成利率不會太好
推 beminaru: 也有可能60%09/06 02:26
推 imprison: 先跟親友借，等租約過，增貸？09/06 04:07
→ zoplas: 都已經簽約了，趕快再多找幾家銀行評估看看。帶租約不一定09/06 04:32
→ zoplas: 是影響貸款的唯一因素，人的條件也要考慮進去09/06 04:32
推 olliekr: 為什麼找年限只有15的？貸款年限越高越好....09/06 05:29
→ morrishh: 問題不是成數，是年限，看你這房子可能是小坪數09/06 05:48
推 RXIJDIL: 銀行怎麼知道你有帶租約？你有寫進合約內？09/06 06:24
推 RXIJDIL: 我以前買有帶租約的房子在送件時，房貸專員直接請我把租09/06 06:27
→ RXIJDIL: 約另外寫，不要寫進合約內否則利率跟年限都會很差，但那09/06 06:27
→ RXIJDIL: 時已簽約，所以是拿筆畫掉後雙方蓋章，後來用這招搞定。09/06 06:27
對，代書把租約寫進合約裡了，
問他能不能改一下，
他還說不能做非法的事情，屋主已經有告知有租約就要寫，
還嗆我難道屋主說凶宅或漏水
可以不寫嗎？
跟他說銀行的回覆，
強調他做30年了，我問的銀行跟他三十年經驗不一樣，說他問的銀行可以貸
還兇我：（
→ ice1015: 這代書是不是很菜09/06 07:10
→ ice1015: 還是你強烈要求09/06 07:11
年紀很大的代書很固執
推 jkokpcu: 月薪3萬是否就是銀行認定你的還款因素影響核貸09/06 07:11
→ jkokpcu: 有打算解約嗎？問看看房仲要賠償多少09/06 07:12
我拉了一個月薪12萬的家人當保人，
結果還是條件不好，
第一個問的銀行一直強調這件是有租約就算投資案，
沒辦法照自住貸
推 jkduke: 跟房客喬 先解約 貸下來再簽租約 09/06 07:22
當初買之前喬過兩次，房客不願意接受解約搬離，
他們在等他們房子交屋
推 ilovejesus: 這個條件，高雄銀 聯邦 問過了嗎？告訴業務先估價還 09/06 07:28
→ ilovejesus: 不要拉聯徵09/06 07:28
推 tswen: 韭菜防蟲09/06 07:50
推 sspider0829: 4.是你肯定要使用的，有時候不是物件的問題，是個人09/06 07:58
→ sspider0829: 條件不好，再來，帶租約，銀行送件可能沒辦法直接送09/06 07:58
→ sspider0829: 自用的條件，所以利率啥的不好，過兩年轉增貸再重送09/06 07:58
→ sspider0829: 就好，楠梓的房子別賣，過幾年你會感謝房版09/06 07:58
→ opas1216: 當初怎沒簽貸款成數當附加條件….09/06 08:18
就長輩也不懂就沒有加進去，
我發現的時候為時已晚
→ cobrabaton: 解約賠他一個月，搬進去09/06 08:26
推 sspider0829: 另外，多找幾間銀行估價，單純估價和討論條件，是不09/06 08:30
→ sspider0829: 需要拉聯徵啦09/06 08:30
推 e33554431: 合約幹嘛把租約寫進去09/06 08:39
就代書堅持
推 KooLi: 跟房客解約賠一個月違約金，應該沒多少錢吧09/06 08:59
推 KooLi: 再請代書修改增補合約，然後重新跟銀行申請貸款09/06 09:07
房客買之前就協調過了，堅持要住到他們交屋
推 henry4621: 我比較佩服你月薪才3萬 怎麼有勇氣買房09/06 09:31
→ yiliang1107: 既然代書說他的銀行可以貸30年 09/06 09:32
→ henry4621: 你這樣還款額都大於你月薪了 銀行怎麼可能貸給你09/06 09:32
→ yiliang1107: 就請他協助啊09/06 09:32
月薪三萬買房是原本盤算貸8成30年貸2.1以下首購的利率的話，
一個月房貸兩萬左右，加上我有拉月薪12萬的保人，
長輩也會負擔一部份的房貸，
且到時搬家舊公寓可以出租（約一萬上下），
實際上不會付到太多的房貸（大概幾千塊）才買的。
結果沒想到帶有租約會有影響成數跟利率這麼高
推 henry4621: 代書都馬說可以 可是利率很難看 也是貸得過啊 09/06 09:36
→ henry4621: 他現在都快嘎不過來了 利率在高怎麼吃得消 09/06 09:36
→ henry4621: 整件事最關鍵是沒在合約壓如貸不到八成無條件解約09/06 09:37
→ henry4621: 現在楠梓都是未來價 銀行看的是現在價09/06 09:38
真的，代書都說可以，利率年份什麼都沒說，
合約沒壓八成無條件解約也是我的失策，
因為買之前問過銀行說可以八成，加上保人的條件好，錯估了情勢
推 sspider0829: 楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 09/06 10:14
→ sspider0829: 楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 現在這利率妳就扛個一09/06 10:14
→ sspider0829: 年 很快上去你就鬆了 09/06 10:14
推 frowning1226: 高雄正在噴，開心點，你做的決定沒錯 09/06 10:23
推 floatfaith: 頭過身就過加油，跟親友借規劃還款給他們利息09/06 11:02
正在努力詢問其他銀行跟親友，希望能夠順利交屋
→ floatfaith: 也是一個選擇，後續的就老公寓出租讓金流不會那麼緊 09/06 11:07
→ floatfaith: 然後家中長輩幾歲阿?改用長輩當首購年限可能>15年09/06 11:12
→ floatfaith: 特別是你們有保人&名下還有一間公寓無貸款09/06 11:13
→ floatfaith: 成數年限都有機會再往上 加油祝順利09/06 11:14
長輩50幾歲了，月薪也不高，但公寓是長輩的，
這個部份我也會問問看，
看能不能用長輩首購讓利率或年份改善一點
當初沒用長輩貸就是怕年紀會影響年份跟利率，
用我的條件原本沒有租約的話，
我甚至可以貸到85成最低利率2.06
現在就是租約擋在那，我所有的規劃都亂了
→ AMDsucks: 親人貸尬一下，租約處理掉，之後轉增貸，解約損失太大09/06 11:16
解約我看了一下合約要損失所有付出去的錢，屢保裡面已經給了132萬，
解約是沒辦法的，我努力問其他銀行跟親人借錢中
推 e33554431: 這代書也太雷09/06 11:52
就踩得很死,我提出擬兩份合約,
另外簽切結書給他或賣家,或是契約修正雙方蓋章他都不同意
說我貸不過不是他的問題，他當初講過風險了
推 morrishh: 那你就是找月薪12萬的保人幫忙阿 保人就是這用途阿 09/06 12:12
→ morrishh: 你的規劃都太理想化 看你說用你三萬的條件可以85成2.06 09/06 12:13
→ morrishh: 你現在就是先借錢度過 之後看能不能轉貸延長還款年限09/06 12:13
推 AMDsucks: 租約有沒有辦法讓銀行知道是前屋主，期滿不續租09/06 14:05
→ AMDsucks: 請銀行重新考量這個狀況，給個切結書，再次核貸看看 09/06 14:06
有在跟銀行協商了
推 qscNERO: 看來代書還是蠻重要的...09/06 18:14
推 ChikanDesu: 不可能過的吧 你投資一年不算投資嗎09/06 19:01
→ ChikanDesu: 還是快去籌錢吧 這利率高一點也只有這幾年 時間一到趕09/06 19:03
→ ChikanDesu: 快轉貸09/06 19:03
推 sqera: 先安全交屋上車，然後房貸3.3萬，但是有帶租約啊，租金你09/07 22:00
→ sqera: 收，這是兩房嗎？至少租1.5萬以上沒問題吧，還缺1.8萬長輩809/07 22:00
→ sqera: k，你出10k撐一年，然後轉貸你就解套了09/07 22:00
是兩房沒錯，租金1萬6，已經準備咬牙貸下去了，不知道轉貸需不需要注意什麼？
推 ice1015: 跟賣方協議 重新找個代書 重簽合約09/08 09:10
下個月要交屋了，沒辦法重簽了，會有違約金問題
※ 編輯: ErinQQ (111.185.238.115 臺灣), 09/09/2023 02:42:54
→ a0356482: 轉貸 要看你原房貸有沒有提前還款/塗銷 的違約金 09/10 00:22