[新聞] 無財可理／「退休金太少 窮得只剩房」

[HAHAHUNG (哭阿)]

聯合報／ 記者李青縈／專題報導

無財可理／「退休金太少 窮得只剩房」

https://udn.com/news/story/123728/7419275

內文:

七十多歲長輩坐擁市值兩千萬的住宅，卻生活貧困，不符申請津貼資格，到市場買菜也不
敢多花錢買條魚。

坐擁信義區市值超過兩千萬的公寓住宅，住在裡頭的是七十多歲長輩，老屋已經漏水卻沒
錢翻修，到菜市場不敢多花錢買條魚。因為擁有這間房，他不符合中低收入戶資格，生活
全仰賴微薄的退休金，想要換房，怕換不到好價錢，且兒女也期待著繼承他的房子，如今
的他「窮得只剩下房」了。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，不少長輩坐擁市區房產生活卻十分貧困，礙
於名下有不動產會影響津貼申請，大多僅能透過里長協助申請社會福利資源。過去的年代
，投資標的少，不少長輩除了買房之外，沒有其他的理財工具。

根據衛福部公布一○七年低收入戶及中低收入戶生活狀況調查，低收入戶持有自有房產的
比率有三成、中低收入戶有四成五。不少高齡長者持有房產，位處黃金地段，無法獲得中
低收入戶的資格。以北市為例，想申請低收入戶，不動產限額每戶七六五萬元以下；中低
收入入不動產每戶限額九○六萬元以下。

北市這類的問題很多，不少窮得只剩房的高齡「蛋殼族」死守房產，政府近年推動「以房
養老」的政策，期待能解決這類問題。「以房養老」是不動產逆向抵押貸款制度，與現金
流向與傳統貸款相反，借款人把房屋抵押給銀行，而銀行會視借款人年齡、預期壽命、房
屋現值及未來增值等綜合評估每月借款的「養老金」額度，並定期給付。若借款人身故，
繼承人清償借款後可贖回；若不處理銀行會拍賣房子償還借款，剩餘再給繼承人。

政策難推，徐佳馨說，最大的原因在「長輩心防」，要把唯一最值錢的資產釋出，他們是
很怕的，賣房前要一筆整修費、賣房後還要繳一筆稅金，而且下一步要去住哪邊？要買哪
一區的房子、租哪一種屋子，完全沒想法。

心得：
窮得只剩下房，漏水卻沒錢翻修

為何不賣掉或以房養老？因為子女等繼承

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.230.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693970686.A.115.html
推 vava5566: 以房養老，子女會超不爽，到時候翻臉呢
推 KrisNYC: 老人自己心防不突破本來就沒人幫得上忙 方法都寫了
→ KrisNYC: 抵押貸款拉小孩當保人 或直接以房養老 現在真的都要
→ KrisNYC: 幫各位爵碎再一湯匙一湯匙餵進嘴裡不然會餓死還要怪社會?
→ KrisNYC: 這樣看起來CF媽還不錯嘛 至少會找人弄個鐵皮防漏
推 dakkk: 子女可以優先買回 銀行貸的錢會買的起吧 不行賣出應該也會
→ dakkk: 剩錢
推 KrisNYC: 多數狀況會剩不少 以房養老只能鑑價七成分10~20~30年給你
→ KrisNYC: 也就是說最極端的狀況下10年後也還有超過3成鑑價的殘值
推 CCOOGG: 多多會說怎不去增貸 多多真的智商堪慮
→ KrisNYC: 蛋白蛋殼的鑑價一般又會比市價低 很難拿出超過一半市值
推 z6936: 以房養老也可以繼承阿....翻臉啥
→ z6936: 只是年輕時跟銀行付利息買房，老時又被銀行抽利息...怪怪的
→ CCOOGG: 多多最後會發現原來沒賺半毛還幫銀行打工
不要當傻多 等繼承最棒了
繼承之後記得修漏水
推 KrisNYC: 老人年輕的時候那個678 甚至破10%的利息是可以不高興
→ KrisNYC: 現在這種低於通膨的利息完全是另一個概念
推 bustinjieber: 好了啦低端仔，乖乖租房一輩子最爽了，
→ bustinjieber: 沒錢還可以去住公園第0排。
推 kusomanfcu: 他媽還不簡單 老屋換居 社會住宅換小屋
→ bustinjieber: 年薪60萬不吃不喝20年都買不起這間，
→ bustinjieber: 他哭窮你還當真啊
→ kusomanfcu: 一個月少說能套個兩千出來
→ bustinjieber: 他就只是純粹懶得處理又怕吃虧
推 Dontco: 中正區一堆這種阿 窮得只剩下房 = =
推 yytseng: 因為有類似板上等著啃屍體的子女，可憐之人必有可恨之處
推 Neo0215: 有兩千萬房還申請低收 有夠不要臉
→ yytseng: 教出那種子女就自找的。房子賣掉可以去住養老院，簡單
→ Neo0215: 自己不賣去其他地方過爽日子怪誰
→ yytseng: 根本不必跟小孩有任何接觸，以房養老可能還會被找到被打
※ 編輯: HAHAHUNG (223.136.230.90 臺灣), 09/06/2023 11:57:03
→ Neo0215: 都七十就不要那麼貪了啦 妄想賣個超過行情的天價
推 yytseng: 信義區2千萬大概是吳興街啦...
推 iamala: 這種看多了，沒有那個勇氣賣房的。年輕的時候就沒有那個
→ iamala: 屁股，不然早發財了，老了只會更縮而已。老人除了真的很
→ iamala: 優秀的，要搬家是非常困難的，更何況這種沒錢的…很多把
→ iamala: 房子當作安全感甚至自尊的來源，要賣了換成錢花他們會覺
→ iamala: 得這生白活了，很矛盾吧。
→ wiston1419: 台北市一堆這種的 悲哀r
推 morrishh: 至少人家還有兩千萬的房子
推 qqphor: 都沒飯吃了，還在尊嚴，在台灣過太爽了
推 F93935: 成本才一兩百萬 貪婪老人
→ k85564: 真得好窮 只有2000
→ wiston1419: 至少還有房子 搞成這樣的人 在房價跌的地方更慘
推 Ferrari360: 去看看北醫後門那邊 住的幾乎都是這種家庭
→ Ferrari360: 房子破爛的要賣也賣不掉 等都更等到天荒地老
→ Ferrari360: 吳興街284巷的還算好了
推 applejone: 賣兩千萬 然後去不算很鄉下的地方買一間還有找 其他的
→ applejone: 當養老金
推 ganninian: 台灣以房養老形同虛設 申請還要繼承人同意 不如自己賣
→ ganninian: 一賣到鄉下養老
→ applejone: 不過老人很難說服是真的 講到他們的痛處還會反過來罵你
→ applejone: 經常講的就是 這是我的起家厝 不能賣 這點病痛我能忍
噓 Refauth: 請不要再拿那些極少數個案來幻想了啦！大多數老人超有錢
→ Refauth: 台灣年輕人都是中年以前就出國玩到膩味了花錢花到手軟了
推 blargelp: 這政策不錯啊
推 kybay: 窮的只剩下房子 凡爾賽的廢言~~~
噓 PTTMAXQQ: 就單純的老一輩守著財富啊，說什麼要住到死的一輩子都
→ PTTMAXQQ: 不會賣的，啊也不願意貸款，生吃簡用直到人生的盡頭，
→ PTTMAXQQ: 最後由子女繼承賣房搖身一變成富二代
推 PTTMAXQQ: 被新聞無言到按了噓補推回來
→ HAHAHUNG: 謝謝補推
推 Iron56: 蠢蛋老人 自己過的苦哈哈 爽到子女
推 Hitimothy: 推 台灣老人很有錢的
→ fantasystar: 搬出台北，問題解決
噓 gk1329: 不賣掉怪誰= =
推 horb: 至少還有房。搬到鄉下換現金吧
噓 zebirlin: 賣掉搬出市中心住不就得了
推 CCOOGG: 問題就是開的價賣不掉阿
推 wasikulapica: 有錢當然是要拿來花
推 SouthEast62: 就是個財商零蛋的故事，自己把自己活窮了，沒啥好
→ SouthEast62: 撻伐或同情的
推 ming5566: 一堆都市裡的下流老人
→ fausthsu: 房賣了小孩就天天來敲門啦...
→ MDJJ: 其實這篇用另一個方式說明了，以前要有錢真的不用靠理財..
→ MDJJ: 甚至不需要多聰明
推 mayko: 這就是一堆等繼承好地段躺平族的上一輩呀..賣掉買外圍,剩的
→ mayko: 錢養老..不也很好.只是子女會怨不讓他們繼承市區的..要繼承
→ mayko: 的拿錢出來修呀..
推 piolet: 是好野人不是有錢人
推 yyls123: 白癡老人，解法一堆，不願意面對而已
→ kage01: 財商很重要
推 newycc: 把台北房賣了搬去郊區二手房 差價當生活費
推 javabird: 不用搬去郊區, 賣2000其中拿800出來買京站地上權套房,
→ javabird: 還有30年產權夠了,當交房租不怕被房東趕,位市中心不必
→ javabird: 去其他縣市重新適應生活, 剩1200生活費醫療費夠了.
推 CCOOGG: 韭菜多多會說怎不去增貸 有夠製杖
推 krf08: 自找的
噓 jazzprozac: 智障啊 自找的 又不是沒解決方法 他自己不想吃任何一
→ jazzprozac: 點小虧而已