推 foricer08: 地點呢？ 09/06 15:39
→ kuosos520: 買 09/06 15:40
推 suPerFlyK: 這麼便宜不買嗎 09/06 15:42
→ MOMO0478: 在新北市 09/06 15:43
推 jaricho: 二重重劃區？ 09/06 15:43
推 a9940597: 你爸有說過贏要衝、輸更要衝嗎？ 09/06 15:44
→ MOMO0478: 地點在汐止 09/06 15:44
推 chanel1259: 這樣哪有便宜到？大神都找得到立即獲利起碼也要壓 09/06 15:44
→ chanel1259: 在50再買 09/06 15:44
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:45:32
推 knifechen: 投資角度的話就純用投資角度看，租金扣除利息投報多少 09/06 15:50
→ knifechen: 然後自己判斷地點在哪看會不會漲吧 09/06 15:50
K大 我這樣算 對不對
出租2.8-2W利息 8000*12/280萬=3.4% 未來每年每坪漲1萬 5年後脫手約
5*22=110萬 預估價差
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 15:53:55
→ bj4j45: 57在汐止哪？很高耶 09/06 15:55
推 chen831030: 你第二間不能40年吧 09/06 15:57
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:00:26
推 yiliang1107: 可以40年啊 09/06 16:01
→ yiliang1107: 不要用新青安，用其他銀行40年房貸 09/06 16:02
推 chen831030: 真假，什麼意思 09/06 16:03
→ chen831030: 第一間新青安40，第二間找不是承辦新青安的銀行嗎 09/06 16:04
推 happytravell: 第二間如何40年？請大神開示 09/06 16:05
→ yiliang1107: 只有新青安會看配偶 09/06 16:05
→ yiliang1107: 其他家40年的，只看本人名下有無房產 09/06 16:06
推 yhhy: 先問銀行初步估價可否貸到你想要的成數再考慮別的事 09/06 16:06
→ yiliang1107: 只要無任何房產，就算配偶有房，有些銀行也可以貸40 09/06 16:07
→ yiliang1107: 年 09/06 16:07
推 knifechen: 要投資的話要建議掛自住，不然買賣記得是35%房地合一稅 09/06 16:07
→ yiliang1107: 星展 永豐 新光 富邦 都可以去問問 09/06 16:07
我第一戶永豐 但負債比太高 沒辦法~~
噓 eeantsky: 就是先跟太太假離婚 太太買了再結婚回來 09/06 16:08
哈哈 謝謝 但這方便無法~~
→ knifechen: 有比較大條就房仲費用吧，其他自己看屋況 09/06 16:08
有第一間的經驗 沒有仲介費用 買賣相關規費約15萬以內吧
推 Qoo302: 問就是買 買就對了 不會後悔 09/06 16:10
推 jc761128: 57汐止不便宜 新房喔? 09/06 16:10
10年內
推 leadergod1: 35歲以下都能40年啊 09/06 16:11
太太掛 不是我第二間~~~ 太太明年35
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:15:40
→ johnnychenme: 看起來超勇der 09/06 16:22
推 e33554431: 最近好多這種硬扛的 感覺不是好事 09/06 16:23
會爆XDD
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:24:53
推 polodog: 汐止 哪個建案？ 09/06 16:26
→ x156w423: 至少比前面幾篇現金10-30萬的好多了 09/06 16:27
推 roy0710: 110萬是預估的價差 這之中扣完交易成本剩多少？ 09/06 16:33
買的話約15萬交易成本 自備款260萬 +15萬買的成本
賣的時候 假如賣1500 -1350=150萬價差 如果45%抽 大概只剩83-15=70...可能應該不到
110...這是最保守情況下!
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:36:33
推 e33554431: 吃下來這間每個月現金流是負的 而且家庭年收才150還要 09/06 16:40
→ e33554431: 養小孩 付完頭期款有留多久的緊急預備金嗎 我是覺得太 09/06 16:40
→ e33554431: 硬 找個一千以內的低總價可能比較好 09/06 16:40
→ PPTAlex: 汐止十年內的要57!!!還期望一年一坪漲一萬??? 09/06 16:40
→ johnny378194: 這價格仁愛路那邊吧 09/06 16:40
推 roy0710: 你不是抓5年 五年的抽20% 還有賣的成本 09/06 16:40
推 a9470302: Etf不好嗎？一定要想盡辦法捏爆當房虫？ 09/06 16:41
推 e33554431: 賣出也要交易成本啊 還要加上頭期的資金成本 忙半天5年 09/06 16:42
→ e33554431: 可能才賺50 還要房價上漲 你算的太美好了 09/06 16:42
有可能 不過看狀況 汐止區全面都在漲~~連偏遠的都要40...
推 roy0710: 你整個算下來 投報不會比買ETF高到哪裡 09/06 16:43
好像也是欸~~~
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:44:18
→ e33554431: 房屋稅 地價稅 管理費這些持有成本 我看五年也要十幾萬 09/06 16:44
→ e33554431: 完全看不出買進的理由 除非你看好五年後一坪80就另當 09/06 16:44
→ e33554431: 別論 09/06 16:44
房屋稅 地價稅 都自用/1年一萬以內 管理費 房客吃XD 我是預估附近開案70萬 這間能賣到63就好了
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:45:15
→ roy0710: 我是覺得現在的市況 要增值的就去抄廢墟整理 或走高投報 09/06 16:45
→ roy0710: 高槓桿收租件無腦收租 這種新的要賺多少有限 09/06 16:45
推 e33554431: 我覺得不如拿去買正二質押再壓正二 出租還要考慮傢俱添 09/06 16:51
→ e33554431: 購 家電維修 空租成本 資金抓太緊會很緊繃喔 09/06 16:51
E大說得沒錯 空租抓2個月 家電維修(家裡開電器行可以省) 對方家電裝潢全給~~不用裝修
推 jeff79723: 第一間條件不錯耶，第二間要不要也找低總？ 09/06 16:53
第二間是太太蠻喜歡的社區 加上是仁愛學區
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 16:58:40
推 Harlequin727: 覺得沒啥問題 出租後cover掉大部分了 09/06 16:59
推 tumusi: 當然投資觀點就是衝橋頭，5xW物件，肉不多 09/06 17:01
推 ebeta: 條件ok啊！沒啥好擔心的，可以買 09/06 17:11
推 swordhero: 租金能打平房貸，價錢壓低一點，就可以衝了 09/06 17:13
→ swordhero: 手上三間都是用租金還房貸，還本利還不開寬限，都有剩 09/06 17:15
北部的投報 不像中南部好QQ 高房價 低報酬
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:16:47
推 swordhero: 家庭年收大約160上下，永和區北市中山區台中高鐵都有 09/06 17:16
→ swordhero: 房，加油 09/06 17:16
推 swordhero: 目前增值空間已超過一千萬，敢衝就是你的 09/06 17:18
→ swordhero: 看到現在青安很羨慕，可能要找親戚當人頭繼續衝了 09/06 17:20
推 ohimvickey: 比較好奇你現在住哪 09/06 17:37
推 polodog: 原來是仁愛學區 個人覺得對於通勤族很不友善 09/06 17:45
對阿 所以真的高貴貴的 通勤族走路有火車 公車..
推 Ferrari360: 「有家人」是重點，還不衝？ 09/06 17:48
感謝家人 可以借貸~~不過還是要靠自己~
推 morrishh: 感覺擦鞋童愈來愈多了 09/06 17:53
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 09/06/2023 17:55:24
推 Absenting: 衝下去了，財富自由 09/06 18:03
→ smallstudent: 應該是要考慮到最糟情況 09/06 19:02
推 rup4jo3: 衝啊 09/06 19:02
→ smallstudent: 如果沒有租出去同時兩間扛的住 09/06 19:03
推 abs5252: 汐止租不出去的情況機率很低 要賺就壓 沒什麼好怕 09/06 19:09
→ abs5252: 的 賭神說過 贏要衝 輸要縮 09/06 19:09
推 e33554431: 家裡可以cover就沒問題啦 如果單純小家庭要扛我就不建 09/06 19:15
→ e33554431: 議 09/06 19:15
推 kitten123: 問就是買 09/06 19:36
推 agvnol: 當然可以，買就對了 09/06 19:38
推 CCben: 衝，你不買，別人就買走了 09/06 21:23
推 wingner: 算一下一年跌1萬受不受得了？能撐多久。可以承受就下手 09/06 21:45
→ wingner: 了 09/06 21:45
推 f771208: 所以推文講的,也不是第二間40年,是2人加起來的第二間 09/06 22:11
推 limit9999: 下面年薪150都買5間了，你才第二間不用猶豫了吧 09/06 22:19
→ limit9999: 全民炒房炒起來！！！ 09/06 22:20
推 victor1985: 一降息 房價就會井噴 CECA教的要聽 建議買 09/06 22:30
推 jl40: 衝啊 哪有不衝的道理 09/07 01:13
推 princepisces: 感覺省仲介費 卻幾乎沒有便宜到 09/07 01:23
推 aa00788: 問就是囤房 把魯空的便宜房買光 讓他們絕子絕孫 09/07 08:10
噓 l90289312: 問就是衝 09/07 14:27
推 shawncarter: 當然要買啊 價錢合理 算過房子幾乎可以自己還房貸 09/08 02:17
→ shawncarter: 有什麼好猶豫的 09/08 02:17
推 jimhall: 光預估只漲不跌就太樂觀 長期漲 不代表短期不跌 09/10 20:57
→ jimhall: 至少預估如果這五年是跌 然後利率升 如果扛的下去 當然 09/10 20:58
→ jimhall: 繼續買 09/10 20:58