[請益] 高雄小坪數套房投資？

[MaxA (A仔)]

因為從來沒有買賣過小坪數的套房，說起來幾乎都只有買過自住房，然後換屋就變成出租
房。

最近代書朋友推薦了兩個物件給我，兩個都是六合夜市附近30-40年的老套房，

A房40年、30萬7坪（凶宅）
B房31年、125萬10坪

A房出租中5500/月
B房出租中7500/月

想請問這兩個物件推薦投資嗎？若單純投報率算起來都不錯，至少都超過5%。

只是不知道買了這種東西之後會不會有什麼麻煩？私心希望西卡大大或其他有投資過高雄
類似小套房的版友給點建議，感謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.208.222 (臺灣)
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推 chen831030: ceca老師不碰套房
那只能看看有沒有其他人有相關的經驗或想法了
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:37:54
→ chen831030: ceca老師說漲幅順序：老套房>老公寓>老大樓>老透天
→ chen831030: 若有錯，請指正
推 yesyesyesyes: 會遇到鄰居的水管越界嗎 ?
XD
就算有也不會知道啦
推 BRIANERIC2: 第一個5年就回本了？
回本是回本、但是之後要賣得掉啊
→ BRIANERIC2: 第二間也很便宜耶 有陽台嗎？
一個有、一個沒有
推 wang56: 這種物件目前很搶手，加上未來台積橋科，小心被人攔截
真的嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/06/2023 23:55:15
推 qqphor: 要夠便宜
價錢都在文中了啊
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:00:24
→ qqphor: 我是覺得B很便宜XD
推 frowning1226: 站內信給我，幫你消滅一間讓你不用選了XDDDD
→ frowning1226: 我喜歡30萬那間，嘖嘖
我沒有要選啦，如果可以就都買了XD
→ qqphor: A要看，記得C大說徧鄉的兇宅不要碰，抗性很大，但這個在
→ qqphor: 市區所以還是請教高手，我也想了解XD
→ wang56: 這種價格，跟本不用考慮，要再遇到也難
→ qqphor: F大來了XD
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:07:14
推 floatfaith: 30萬是f大的零錢　是認真要買故事來聽的嗎..
→ wang56: 只能說po上來直接沒機會了，稀有物件傳到投資客群裡直接
→ wang56: 鎖定
→ floatfaith: 6合夜市在美麗島站旁 超級市區的！！
但那邊的套房大概都是租八大吧
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:12:27
推 dondon0419: 凶宅30萬拿來出租啊
推 jejeyu: 30萬那個真的很不錯
推 jamo: 就名下多兩間房.....很不方便~
→ jamo: 這種價格就隨便了吧,兩間房還比不上一台賓士呢~~
你這樣講也是啦，只是不知道有沒有什麼沒注意到的

如果買下來就直接丟社會住宅代管不知道行不行
推 frowning1226: 那間感覺是打過7折的......我會找人去聽故事...
我明天來問問看是什麼故事，問完來跟你分享XD
※ 編輯: MaxA (180.217.208.222 臺灣), 09/07/2023 00:50:44
推 beminaru: 我有兩間凶宅套房分別買160/210，各出租12850/11800
→ beminaru: 然後又繼續跟日盛貸款出180/240萬，拿著現金繼續買兩房
→ beminaru: 出租中
你這不是高雄吧
※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 02:21:28
推 dondon0419: 是說那個30萬的應該很兇喔 一坪不到5萬
推 dskdlkj: 凶宅出租有需要告知承租人嗎
→ ponchicha: 突然想到 為了拼成交 人頭租客 賣成後不租了 也沒騙你
→ ponchicha: 也是有可能吧
→ airjade: 買阿，30萬還問東問西喔
→ qqq7840: 我很怕高雄老套房變成城中城那種東西
→ MDJJ: 30萬太猛了吧這3小
→ MDJJ: 這個價錢城中城有什麼關係，就像香港那樣
→ MDJJ: 倒是怕以後趕不走租客比較麻煩
這也是很麻煩
推 zyxvu: 這個不是錢的問題，你願意每個月花1小時來處理這5千7千收入
→ zyxvu: 增加？
就是怕很麻煩，所以想說如果買下來丟社宅公益出租會不會比較好？

但也擔心公益出租租客更糟糕，之後更多問題要處理
→ zyxvu: 每年設備維修跟政府稅金成本還沒有算進去
→ zyxvu: 你的時間有這麼廉價嗎？
推 sqera: A大的財力買這個也是零錢，不過怎麼這麼便宜，也沒房屋稅要
→ sqera: 繳了
推 jc761128: 30萬 我還以為是單價XDD
推 frowning1226: 等你買完再分享，不然估計會被搶
好XD

不過說不定是兇到爆炸的@@
※ 編輯: MaxA (180.217.116.58 臺灣), 09/07/2023 11:02:34
推 x156w423: 收物件A, 請報
推 MixBear: 5年回本幹嘛賣掉 當傳家寶阿
→ summerair11: 兩間都還可以，我都會買
推 hdw: 物件A，可以給資料嗎？
推 themlb09: 我要買a，35萬，現金付，有幾間全收