[心得] 將來銀行轉貸心得

[asakura115 (小麻兒)]

將來銀行是純網銀，
沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長，
2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。
但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。

轉貸最貴的就是這條地政設定費，
100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬，
然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元，
這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二...

總之我前一陣子辦好通過了，
因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ



純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成
1.app送件
2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件
3.核貸
4.線上對保
5.收到銀行寄出的設定文件

=== 一直到這裡才要出去跑 ===

6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
                               也要申請過件後加辦第一類謄本1份
                               文件交完大概要3~4小時才能領件
                               另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
                       結案完成會拿到
                                    a.他項權利證明書
                                    b.設定文件
                                    c.第一類謄本
                                    d.規費收據
                                    e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行
8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行

===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出===

9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
                               a.代償帳戶
                               b.撥款當天本金+利息餘額
                               c.照會聯絡人
                 - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件
10.把a b c給將來銀行
11.等原銀行通知領取塗銷文件

===又要出去跑一趟===

12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
                    準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
                    辦好之後，地政承辦人會給一個案件編號，直接給將來銀行承辦人
                    他會去查案件通過沒，或是案件通過會收到簡訊，簡訊截圖給他。

這樣子完成整個轉貸流程，可以動用尾款，
整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦，
只是我比較客家，自己跑...

期間要去
        a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
        b.郵局 1次
        c.原銀行 1次
花費的規費
          a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
          b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
          c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
          d.回件郵資
          e.開辦費 $1000
          f.撥款費 (看撥款金額


大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。


9/10前送件可以抽獎一百萬現金，
純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看...
或是9/30前有完成撥款，雖然沒抽獎，但是穩穩的地政設定費補貼還是有的，
但是真的要注意，將來銀行心臟小到爆，一直反覆要求補件會拖個好幾天...
最近要申請的話真的要催一下承辦人...

大guy4john

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推 ceca: 這個月，網銀轉帳上限被我轉爆了，機車
→ ceca: 每日額度也一直在爆
→ ceca: 那個每日額度限制那麼少是什麼鬼
→ ceca: 然後去銀行都要花平均一個小時，浪費生命
推 howhow801122: 怕洗錢
推 hellogym: 省1-2萬的設定費 但綁約三年不能轉貸
→ ceca: 看財務規劃，三年對我很ok,只是有習慣的業務，所以沒在用
→ asakura115: 將來約定轉本人單筆200萬單日300萬 我自己是夠用QQ
→ airjade: 筆記，心驚
→ asakura115: 我自己前一間沒綁約也是放3年 所以覺得綁3年OK
推 suPerFlyK: 網銀要用大錢真的不方便
→ asakura115: 畢竟真的缺錢 還有其他間可以轉
推 hellogym: 但看起來條件一般XD 沒特別好
→ asakura115: ceca大更多間可以轉吧..
→ ceca: 我是有沒貸款的，硬要搞，可以透過貸A還B來解決一些狀況
→ ceca: 不過通常也極少這樣做，除非在債務整合
→ ceca: 例如去年，就有兩筆房貸縮成一筆新的轉貸
→ ceca: 另外，通常資金不會抓很緊，所以炒作的時候比較沒這個需求
→ ceca: 反而是炒完進入冷盤，才會去大動作調整
推 e33554431: 我也辦將來 條件真的不錯 問題就是流程好像不太熟 補件
→ e33554431: 好多次 整個申貸流程拖了一個多月 到現在才剛撥款而已
→ e33554431: 尾款還沒解圈
推 chen831030: 可開寬嗎？
推 e33554431: 可以 我申請三年 最後給兩年
推 x156w423: 看下來要自己跑設定流程+補件就飽了
→ asakura115: 可以給代書跑啊 自己跑是客家省代書費而已
→ asakura115: 但是補件 真的是將來心臟小 補了好幾次都不安心
→ asakura115: 官股大部分不給房貸重新延長 將來是官股還給延長30年
→ asakura115: 我覺得這點還算OK 雖然民營的都願意給就是了
→ asakura115: 我問過第一/彰銀/兆豐 都不給延長回去30年
→ asakura115: 都是剩多少年就多少年 尾款部分有些甚至只給20年
→ asakura115: 有好有壞 個人經驗給大家參考
→ asakura115: 個人是貪圖設定費補貼 弄點錢出來做股票
→ asakura115: 花代書費給代書跑也是可以 設定費都省那麼多了
推 e33554431: 我是給代書跑 所以沒有原po那些流程
→ e33554431: 等我拿到清償證明解圈之後再來分享一下好了
推 XJY13: 種花員工嗎
→ PTTMAXQQ: 謝謝您的分享啊，這條件看起來就讓人不想辦了XD
推 Morphee: 沒比較好，傳統銀行還出錢找代書幫我跑地政，連一天假都
→ Morphee: 不用。對保也是來我家樓下會議廳慢慢簽。
推 caps6103: M大可以請問是哪間銀行嗎最近也在考慮轉貸，謝謝
→ proudC: 補貼設定費真的很讚，如果早個一年就辦這間了
→ oncloudy: 這種轉貸一點意義都沒有….
推 F93935: 廢話代書幫你跑一筆六千啊 自己跑省很多
→ asakura115: 可能M大是vip 我之前轉貸 銀行配合的代書都要收2~6k
→ asakura115: 轉增貸 可以多貸現金投資
→ asakura115: 然後我原行利率2.12% 轉將來也降成2.06%
→ asakura115: 年限也拉回去30年 不確定沒意義是什麼意思...
→ asakura115: 我的工作也不必請假 所以自己跑 省點錢
推 e33554431: 我還真沒遇過哪間銀行補助代書費的 可能太小咖 辦過四
→ e33554431: 家銀行頂多免開辦費而已
推 Watanabe: 不用理酸民嘴砲啦，你轉貸條件已經是水準之上了，一般條
→ Watanabe: 件不夠好還辦不到勒
推 loxa556: 感謝分享
推 tomap41017: 可以40年嗎？嗚嗚
推 jenniferttw: 認真說 將來補貼真的蠻補的
推 zyli: 將來的流程跑起來是真的有方便
推 gloriayang: 將來我拿到2.06後就視為神佛銀行了
推 sihalon: 感謝分享
推 csco: 感謝分享.請問轉增貸也要等原房貸6個月以後嗎?thanks