[請益] 透天開價討論

[weiweiweber (嘻嘻笑)]

小弟我最近在看透天

這幾天看到一套蠻喜歡的

屋主開價約為2500萬（31萬/坪）

上一筆實價登錄在2021，約為19萬左右

再往前幾筆大概都在18.5左右（總價近1500）

屋齡20年內，屋況良好，同社區在售的開

價也在30萬以上。


想請問是不是實價登錄左右開下去就好，

透天從2021到現在我看了一下有交易的

社區好像價格變化幅度不是很大？

這開價和實登的落差，加上仲介的態度

（感覺沒兩千不用談？？）讓我不太好判

斷要怎麼開價

話說透天成交數真的好少啊  真的買下去

就要住個夠本





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推 topaaron12: 你可以出看看 然後跟我們分享心得XD
推 snthasin: 要看地點熱不熱門以外，實價也要一年內的比較好判斷
推 JSRF9999: 地點？
推 BaFee: 最近看透天也有遇到 銀行的鑑價也很擔心買了之後貸不滿8成
→ BuzzerBeatBB: 我家開價一坪59 還成交了 35年老屋
→ destroyss: 開22出看看啊 找幾個仲介看誰收斡旋的就差不多了
推 qqq7840: 透天比較難只看建坪單價吧。位置外觀格局面寬裝潢三角窗
→ qqq7840: 風水瑕疵一堆細節。你只看單價除非運氣好要不然根本買不
→ qqq7840: 到
→ weiweiweber: 樓上 請問社區型的也是嗎～
→ wizink: 社區型就算了吧......
推 morrishh: 這兩年漲太多 你用漲價前的價格看都會失準
→ morrishh: 如果可以 我也想漲價前價格再給我來三棟
→ morrishh: 只能說 有出價有機會  頂多就是被拒絕而已
→ cutemico: 我只用銀行鑑價出價
→ cutemico: 鑑不到的就別想了～結果M、C、S銀行可以鑑到這個價，F
→ cutemico: 、B、Y、全都鑑不到這個價～～～～～
推 ohimvickey: 2021跟2023價差其實不小
→ ohimvickey: 我兩年前買的三房都漲快300萬了