推 yiliang1107: 就套路…搭配上他土城文也是要出貨啦 09/11 14:33
推 lovecorgi: 這篇的重點是什麼？ 09/11 14:33
→ yiliang1107: 就是他賺他的，把PTT房板當成倒貨或是媒介 09/11 14:34
推 alonzohorse: 我一直以為土城王是佛心來的耶QQ 拯救大家 09/11 14:39
→ yiliang1107: 他分析是有料的啊 09/11 14:41
→ yiliang1107: 跟他想來房板倒貨行銷不衝突 09/11 14:41
→ yiliang1107: 就擇優選擇對自己有用的資訊即可 09/11 14:42
推 aq2272353712: 不太想對他多做評論，他就把房版當智障～ 09/11 15:15
→ ceca: 有料怎麼會說台中動工和台中機台? 09/11 15:22
→ ceca: 不對阿,台中建照都還沒審過,土地都還沒移交. 09/11 15:22
→ ceca: 外加台中應該會改製成,台中二奈米的機台是高雄拿去用. 09/11 15:22
→ ceca: 他到底有沒有搞清楚現在的狀況..顆顆. 09/11 15:22
→ ceca: 不是認識很多人? 09/11 15:22
→ ceca: 反正就怪怪的. 09/11 15:23
→ ceca: 有內線,怎麼會連現在是甚麼情況都搞錯.. 09/11 15:23
→ ceca: 高雄和台中的進度和狀況都不知道? 09/11 15:23
推 sspider0829: 他的訊息跟承包商說的不一致 但我還是相信溫阿巴 09/11 15:27
→ sspider0829: 一年跌10% 09/11 15:28
→ ceca: 要嘛就是他故意講錯,要嘛就是他訊息錯誤..選一個. 09/11 15:29
推 yiliang1107: 無論哪一個，都是資訊不正確XDD 09/11 15:30
→ ceca: 比較扯的是,他是不是新聞都沒看..XD 09/11 15:31
→ ceca: 新聞不就有詳細日期,新聞內容是假的,但是日期是真的. 09/11 15:31
→ ceca: 哪天都審,哪天移交土地,都是真的. 09/11 15:31
→ ceca: 阿都審剛過,還沒移交土地,這是要怎樣蓋廠和進機台? 09/11 15:32
→ ceca: 另外台中要買哪裏??.... 09/11 15:33
→ yiliang1107: 我是覺得他都把房板的人當白痴 09/11 15:33
→ ceca: 東海大學榮總?? 09/11 15:33
→ ceca: 還是北屯? 09/11 15:34
→ ceca: 台中台積電附近又沒重劃區.最近就榮總. 09/11 15:34
→ ceca: 而北屯因為水楠話題超強,所以現在北屯也很強. 09/11 15:34
→ yiliang1107: 台中要買隱賦，現在還有貨嗎 不太確定 09/11 15:34
→ ceca: 台積電下去會有加分效應,但是主力還是繼續抱水楠大腿. 09/11 15:34
推 hellogym: 就想騙笨蛋來出貨阿XD 大家搶買橋頭是因為預售 資金用 09/11 15:35
→ hellogym: 的低 後續話題發展潛力大 09/11 15:35
→ ceca: 當然賺錢你管他是靠台積電還是抱水楠大腿,會漲就好. 09/11 15:35
→ ceca: 可是他說要跟著台積電買,那就是...榮總嚕? 09/11 15:35
→ hellogym: 他那個要交屋了 哪個投資客笨到跟他買阿XDD 09/11 15:35
→ ceca: 榮總的案子可不多了...XD...不知道買哪幾個案阿. 09/11 15:35
→ yiliang1107: 他很怪啦，從土城城奕開始就很怪 09/11 15:37
→ yiliang1107: 沒看他分享過台中 09/11 15:37
→ yiliang1107: 而且他分享感覺都是要出貨，土城近期也是高點緊繃 09/11 15:38
→ ceca: 不要隨便唬台中阿,我們也有台中房子阿. 09/11 15:38
→ ceca: 我台中不敢說大小路,但大中路也都機車騎遍了. 09/11 15:38
→ yiliang1107: 以為c大北部是飆中山北，連中部都有飆 09/11 15:39
→ ceca: 我身分證B開頭的,我爸也是....這算熊皮中骨嗎? 09/11 15:40
→ ceca: 我爸房子出租前那邊放了一台機車. 09/11 15:40
→ ceca: 每次回台中,我爸去找親戚,我就騎機車到處晃. 09/11 15:40
→ yiliang1107: XDDDD 會賺錢最重要 09/11 15:40
→ yiliang1107: 台中真的很猛，一路漲上去 09/11 15:41
推 frowning1226: B開偷不來台中玩跑去高雄搞毛線！！ 09/11 15:41
→ yiliang1107: 盧媽厲害 09/11 15:41
推 frowning1226: 隱賦應該還有 09/11 15:44
→ yiliang1107: 七期應該要補漲才對 09/11 15:47
→ yiliang1107: 還是產品規劃定位問題？ 09/11 15:47
推 frowning1226: 七期其實一直在漲，高單的慢比較慢正常 09/11 15:49
→ frowning1226: 賣...一直選錯字 09/11 15:49
→ NeihuSnape: 只信ceca 這種奇怪的id 大家不要太認真 09/11 15:53
推 ceca: 我爸媽把上海和台中的房子賣掉轉到高雄的時候. 09/11 15:53
→ ceca: 台中已經比高雄房價高了不少..XD 09/11 15:54
→ ceca: 那時候貪的也是價差收斂. 09/11 15:54
→ yiliang1107: 地下經濟昌盛繁榮 09/11 15:54
→ ceca: 不過收斂效應有點差,價差還是大概維持. 09/11 15:54
推 frowning1226: 我覺得跟地下經濟有一點關係沒錯... 09/11 15:55
→ ceca: 興富發說地下經濟影響不小. 09/11 15:55
→ ceca: 這是台中的特質,其他縣市不太理解這個狀況. 09/11 15:56
→ yiliang1107: 對啊，什麼豪宅線根本沒差。 09/11 15:57
→ yiliang1107: 其他縣市都跟天靈蓋一樣 09/11 15:57
推 aq2272353712: 台中地下經濟很發達啊！不過第一次知道ceca上海也有 09/11 16:10
→ aq2272353712: 房子，真的有夠猛 09/11 16:10
推 ceca: 我爸很早就跑了,阿共第一次打房就被嚇到. 09/11 16:10
→ ceca: 賣掉後上海繼續漲250%...顆顆. 09/11 16:10
→ yiliang1107: 上次有個6、7歲，爸媽在大陸買房有聽說他意見 09/11 16:11
→ yiliang1107: 進出的，神童XDDDD ,那個也是很鬧 09/11 16:12
推 aq2272353712: 幹，好想聽ceca上房地產課程，好多知識可以聽 09/11 16:14
→ yiliang1107: 上次c大把那位電的不要不要 09/11 16:15
→ yiliang1107: 反正就都細部討論下去，就露餡流汁 09/11 16:15
推 frowning1226: 就上來聊天就好了...出什麼貨呢 09/11 16:22
推 blargelp: 台中喔 房價早起靠傳產外派仔錢太多沒地方花買的，現在 09/11 17:40
→ blargelp: 靠地下產業鏈沒錯。根本沒有題材也亂漲 09/11 17:40
推 gamova520: 台中人就是愛自嗨以為自己已經像台北一樣頂端，但看起 09/11 18:01
→ gamova520: 來卻像爛梨假蘋果，媽媽市長口口聲聲稱市民權益，結果 09/11 18:01
→ gamova520: 房價炒翻天、薪資又低，真的很可憐 09/11 18:01
推 frowning1226: 繼續抱怨～錢繼續到口袋嘻嘻 09/11 18:14
推 happytravell: 總是有魯空愛怨天尤人 怪市長怪政府怪別人 永遠不會 09/11 18:57
→ happytravell: 檢討自己是魯空的事實 09/11 18:57
推 PTTMAXQQ: 看來樓上g520就是領低薪的那位…辛苦辛苦 09/11 19:02
→ PTTMAXQQ: 我沒有薪水也沒有抱怨 09/11 19:02
推 ceca: 我要抱怨，太陽太大有點曬傷 09/11 19:42
推 ben1120: 想當橋頭成屋接盤勇士們，我今天問了好幾家銀行，橋頭成 09/11 22:04
→ ben1120: 屋貸款只能6.5～7成，能貸到八成的銀行要有額外條件，通 09/11 22:04
→ ben1120: 常是看你的收入。。。這樣要入手橋頭成屋的勇士銀彈要多 09/11 22:04
→ ben1120: 點，不然就是要高收入上班族才行呀！！！ 09/11 22:04
→ ben1120: 想買橋頭成屋的不要傻傻的啥都不知道就去下斡旋，然後談 09/11 22:04
→ ben1120: 成以為要開心簽約了，結果銀行貸不滿八成又湊不出錢，最 09/11 22:04
→ ben1120: 後只能違約，房子沒買成又損失一筆訂金 09/11 22:04
推 ceca: 你橋頭新市鎮的新古屋，第一棟無法貸款八成？？ 09/11 22:15
→ ceca: 看來你應該要檢討自己鞥，哈哈哈 09/11 22:15
→ ceca: 對喔，你當買橋頭的投資者都第一天買房子？ 09/11 22:16
→ ceca: 沒有先評估甚至詢問過自己的房貸業務？？ 09/11 22:16
→ ceca: 哪來亂入的蔡雞，滿好笑的 09/11 22:16
→ ceca: 美術館可以八成，橋頭新市鎮就是可以八成，你不行應該是你 09/11 22:17
→ ceca: 有問題 09/11 22:17
→ ceca: 你有問題回家看病，不要出來嚇人 09/11 22:17
→ ceca: 今天這邊又冒出一個奇怪的人，真有趣 09/11 22:18
推 ceca: 還是你問到橋頭都市計畫範圍外的去了？ 09/11 22:19
→ ceca: 這就是，你連我們再講哪都不知道 09/11 22:20
→ ceca: 橋頭有些區域是都市計畫範圍外 09/11 22:20
→ ceca: 很多銀行對都市計畫範圍外放款會比較機車 09/11 22:20
→ ceca: 也不是找不到正常放款，但要特別找 09/11 22:20
推 peter308: 話說 新台17南段動工了 棋琴25那邊可能要持續漲下去? 09/11 22:37
推 suhhwanjen: 橋頭中古屋我貸八成 30年 09/11 22:38
→ suhhwanjen: 而且鑑價=成交價 09/11 22:39
推 ceca: 棋琴25我已經當她新台17線打通了再看. 09/11 22:51
→ ceca: 如果沒打通的話,他價值還要更低. 09/11 22:51
→ ceca: 沒打通他的交通會極爛.. 09/11 22:52
推 peter308: @@? 09/11 22:52
→ ceca: 所以是打通後,他大概還是要低高雄大學重劃區10~15%. 09/11 22:52
→ ceca: 這就像,農16和農16大順路對面的案子. 09/11 22:52
→ ceca: 或是美術館,和馬卡對面的案子. 09/11 22:52
→ ceca: 價格就是不一樣. 09/11 22:52
→ peter308: 是喔....我以為是以目前未打通狀態去估的 09/11 22:52
→ ceca: 你不再正重劃區內,就是會被打折. 09/11 22:52
→ ceca: 更何況還是隔了舊部落. 09/11 22:53
→ ceca: 人家單純隔一條馬路,價格就被打折了. 09/11 22:53
→ peter308: 了解 感謝分享~~ 09/11 22:53
→ ceca: 七期也是,信義計畫區也是. 09/11 22:53
→ peter308: m(_ _)m 09/11 22:53
→ ceca: 重劃區優勢就是他是整體規劃 09/11 22:54
→ ceca: 所以只要跳出重劃區整體規劃,住宅品質就是會下降. 09/11 22:54
→ ceca: 而且對買家而言,很明顯的外面和裡面的第一直覺觀感就不一樣. 09/11 22:54
→ ceca: 因此這是很表象的影響價格原因. 09/11 22:54
→ ceca: 當然他們會有一個價差,然後跟著價差跑. 09/11 22:54
→ ceca: 就像美術館對面不是有個印象之旅. 09/11 22:55
→ ceca: 想當年美術館同屋齡的東西20的時候,他在16. 09/11 22:56
→ ceca: and..這個仲介屋齡key錯,他屋齡應該是19年屋. 09/11 22:57
→ peter308: okay 學習了!! ceca推文資訊量一直都很高 09/11 22:57
→ ceca: 基本上所謂的貪便宜,並不是指這種相對價格在穩定價差的便宜. 09/11 22:58
→ ceca: 而是例如,同樣美術館當中,之前最便宜的賓果. 09/11 22:58
→ ceca: 一度成交15,其他物件成交20.差25% 09/11 22:59
→ ceca: 差太多了,這個便宜可以貪. 09/11 22:59
→ ceca: 而現在它們差10%到穩定價差,所以你可以多賺拉起來這一段. 09/11 22:59
→ ceca: 但是如果是已經達到穩定價差狀況. 09/11 23:00
→ ceca: 例如賓果之前一度價差勝5%. 09/11 23:00
→ ceca: 這時候你就不可以貪那5%的便宜. 09/11 23:00
→ ceca: 你看沒多久又回到10%... 09/11 23:00
→ ceca: 外圍這種也是,通常重劃區和旁邊價格會有一個穩定價差. 09/11 23:00
→ ceca: 但是會因為漲價的市場狀況產生價差時間差. 09/11 23:01
→ ceca: 那如果震盪出去價差很大可以進,但是價差穩定狀況下. 09/11 23:01
→ ceca: 買外圍便宜一點並沒好處外. 09/11 23:01
→ ceca: 其實會比較難賣,會賣比較久.. 09/11 23:01
→ ceca: 因此要碰這種外圍想撈便宜,第一優先就是看價差. 09/11 23:01
→ ceca: 那個價差是有沒有收斂的機會. 09/11 23:02
推 peter308: 學習了 馬卡道跟大順路我剛好都常常經過 很好理解! 09/11 23:10
→ peter308: 原來還能夠這樣類比 ... 09/11 23:11
推 sspider0829: 了 像假圍之前在潛 就比未來便宜個2-3 但那位置真心 09/11 23:16
→ sspider0829: 不行 應該算出了重劃 09/11 23:16
→ sspider0829: C大之前就有講了 馬卡兩邊 不同價 你還是看看趕緊買 09/11 23:17
→ sspider0829: 實在 不要在那想些有的沒的 09/11 23:17
→ z5411: 308虧你還說你高大摸得一清二楚 拓真那片被舊台17隔開 基 09/11 23:34
→ z5411: 本上就很難跟正高大齊價了 09/11 23:34
→ z5411: 就算是正高大 水系列那邊 也是西側 價錢還是低東家樂福一 09/11 23:35
→ z5411: 些 09/11 23:35
推 peter308: 拓真那邊以前可通柯仔寮，有我兒時回憶。 09/11 23:41
→ peter308: 還有拜火教在那邊出沒 09/11 23:42
→ backpacker18: 20年前就一堆人說台中沒題材在亂漲了 09/12 00:16
→ backpacker18: 結果現在還在狂漲XD 09/12 00:16
→ backpacker18: 果然是越酸越噴 09/12 00:16
推 oceanfishwu: 308的心態就是要買自住房卻一直用投資客的角度在看 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 房子，所以一直買不下手啊，嘴巴上嫌房價貴，現在真 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 的有比較便宜且離自己老家近適合的房子，結果又怕之 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 後附近不會發展房價不會漲，經Ceca大這樣分析之後他 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 應該又會放棄棋琴25了，口袋夠深的沒差可以這樣玩， 09/12 07:20
→ oceanfishwu: 口袋不夠深就…呵呵 09/12 07:20
推 yihua2: 308，你要感謝C大願意分享，而且心胸寬大，不計你之前再 09/12 09:51
→ yihua2: 那邊嘴他，多多尊重高雄的土地公，不然這下你買了25重奏就 09/12 09:51
→ yihua2: 套好套滿，虧你還說已經摸透高大的案子。 09/12 09:51
推 nyybos8812: 高雄酸就是這副德性 從前年就崩潰到現在了 哈哈 09/18 22:24