Re: [請益] 最近在投資物件上的選擇

[jamo (hi)]

※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: 各位好
: 最近看了一些房子想投資出租
: 但在選擇上有點想不通
: 想來問問大家的意見
: 第一種：離未來捷運站近，單價較高，社區垃圾在門口集中處理等垃圾車，管理較差，還
: 沒更換電梯，整個社區都樓中樓，上層睡覺的地方不是很高。
: 第二種：離未來捷運站較遠，但在捷運路線上，捷運在地下，單價中等，離公園近，社區
: 管理較好，格局有好有壞，電梯已經更換新的。
: 第三種：離捷運的距離跟第二種差不多，離公園也近，社區管理較差，垃圾要等垃圾車，
: 感覺快跟公寓一樣自己管好就好，格局不錯，也有裝潢好的，單價最便宜，大概一坪可以
: 少個五萬。
: 以上屋齡都接近30年
: 想來想去沒有交集
: 有人說買低基期投資就對了，投資報酬率也比較高
: 那就會選第三種
: 但如果社區管理不好，會不會未來轉手難
: 還是其實大家不會太在意樓中樓或是要等垃圾車？
: 還是說離未來捷運站近就是無敵？
: 謝謝各位的意見
投資你要先想清楚
是要短期轉手
中期收租後脫手
長期收租置產
不同處理思考會比較不同

例如
短期轉手就選屋況好,
剛需強,有價差
投入成本低快速轉手
中期的話就要選好租的
附近有重大建設進行中的
未來容易出手的
長期的話就選租金報酬好的
但不要挑那種沒落地區
例如偏遠大學院校旁的格套
很多啦,不可能全講自己做功課

除非你是老投資客
有辦法先找好物件再來想用途

一般人還是建議
先搞清楚自己的操作模式
再來考慮物件選擇會比較好

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推 bustinjieber: 要相對最大化投資效益確實要考慮很多。
推 uvuv: 推
推 wlcaroline: 推！
推 Husky8018: 推 謝謝分享
推 tomap41017: 謝謝分享
推 yiliang1107: 推，要配合本身財務規劃擬定投資方案
推 TheDream: 短期轉手要獲利太吃經驗了，獲利要被政府與房仲吃掉大部
→ TheDream: 份，一般人還是中常期比較穩。
推 ko373328: 持有5年算中期嗎？
推 oyui111: 請問中期是持有多久算中期
推 marlboro1527: 我自己定義房地合一五年後就算中期了，短期都還在合
→ marlboro1527: 一稅重稅內
推 bustinjieber: 我也是定義成5年左右中期