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標題[新聞] 北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！
時間Fri Sep 15 14:24:24 2023
連結：https://reurl.cc/dmGyxq 內文：【大直宅塌】北市鄰損「球員兼裁判」規定要改了！蔣萬安：納入第3方認定 綜合中心 2023年9月15日 週五 下午1:28 台北市中山區「基泰大直」建案因施工不慎導致民宅塌陷，建設過程中周圍住戶陳情8個 多月卻無果，外界認為前市長柯文哲修改鄰損認定規則讓建商「球員兼裁判」，恐怕是釀 禍一大原因。對此，台北市長蔣萬安今（9/15）宣布，未來在鄰損認定的機制上會納入公 正第三方鑑定，且新制將「即刻實施」。 蔣萬安今天上午再度前往大直住宅坍陷現場視察，對於台北市現行鄰損由建商認定，恐有 「球員兼裁判」的疑慮，他表示，針對此事市府已經有很多討論，他之前也對外說明過， 已要求都發局建管處針對現行的法規SOP以及相關規定進行全面的檢討，並提出改進方案 。 六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供 六都損鄰處理法令差異比較【修法後】。北市建管處提供 蔣萬安談到，北市府昨日已開會決議修正《建築施工損鄰事件爭議處理規則》，包括增加 由「台北市政府都發局」及「第三方專業技師」會同現勘，判定時間由現行14日縮短為3 日，以及鄰房損壞認定，新增第三方專業公會，他已向市府同仁裁示，新制作法將「即刻 實施」。 北市建管處表示，此次修正是將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定機制，鄰損 會勘除了建案建築師、專任技師外，增加由建管處指派的第三方專業公會會同至現場勘查 ，同時大幅限縮公共安全之判定時限至3日，並增加由第三方專業公會複核始同意備查之 規範。建管處強調，考量近期各界對於工地安全之重視，現行施工中之工地已即刻要求依 此方式實施，市府亦同步將此損鄰處理模式納入損鄰規則修正，成為全國納入立法之先例 。 建管處長虞積學說，新制針對北市建案鄰損事件，須經監造建築師、承造專任技師及第三 方專業公會會同判定並複核結果，如經判認損鄰有造成公共安全疑慮之建築工程，市府除 立即依建築法第58條規定勒令立即停工外，同時市府以維護鄰房居民安全為最高準則，將 要求承、監造人提出緊急應變措施及安全維護計畫；另外修法後受損戶對於初判結果仍有 疑義，如向第三方專業公會提出鄰損鑑定，相關費用亦要求由建商先行支付。 此外，基於政府資訊公開立場，經判定有公安疑慮遭勒令停工之不良廠商，其建照號碼、 建案地點、起造人、承造人、監造人及相關承包廠商將公告上網週知。 北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供 北市損鄰修法流程圖。北市建管處提供 建管處進一步表示，為防範類似重大工安意外再次發生，市長蔣萬安已裁示自9月起每月 全面清查本市地下室開挖階段工地加強清查；經檢查不合格之工地，建管處除函請工地停 止施工釐清改善，經公會複查後方得繼續施工；另外每季亦實施工地總檢查，相關建築師 、專業技師如涉及簽證不實，亦定依規定移送懲戒。 心得： 民眾:多了第三方公會來判定,比較公正,不服判定結果,建商先花錢找第三方鑑定,安安讚 公會:多了N件判定車馬費+N件鑑定費，安安讚 建商:成本一直加,難怪房價一直漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.1.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694759067.A.7BC.html
→ William: 技師公會出動鑑定一次10萬起跳...誰要付錢阿？ 09/15 14:27
→ KrisNYC: 會很好笑 我猜當初CF這樣改就是因為沒人付錢 只能給建商 09/15 14:29
→ KrisNYC: 請然後建商付 蔣公子這個想法理論上很好 實務上會變成 09/15 14:29
推 thbygn98: 唉，萬安清師父拉的屎就忙死了 09/15 14:29
→ KrisNYC: 居民要先墊然後才能請人來 看完以後把墊付的錢拿去打官司 09/15 14:30
→ thbygn98: 成本增加很好啊，消費者付費，房屋安全有保障，房價up 09/15 14:30
→ thbygn98: up 09/15 14:30
→ KrisNYC: 列進求償的金額 但你打完官司一來要很久二來如果建商倒了 09/15 14:31
→ KrisNYC: 你拿到一張空的支付命令也是沒用 09/15 14:31
→ KrisNYC: 不這件事我相信CF是基於可行性改成這樣的 09/15 14:32
→ KrisNYC: 蔣公子說的這些是講起來有道理 坐起來除非市府要代墊 09/15 14:32
→ KrisNYC: 那你市府以後會有呆帳 不然沒收到錢不會有技師願意去審 09/15 14:33
推 aesdu: 建商不想先行支付會怎樣？ 09/15 14:36
推 briareus: 柯留了一堆爛攤惡法 只能等蔣慢慢改了 09/15 14:37
→ aesdu: 不要回力鏢反覆改啊XD 09/15 14:37
推 Anyotw: 大不了都不都更，大家都拼重劃區 09/15 14:40
→ valkytie: 住戶為了出鑑定費的事先吵一輪 結論出來就半年去了啊 09/15 14:41
→ asdfonly: 民眾不服,建商花了幾十萬鑑定還是OK,轉向民眾求償 09/15 14:42
→ asdfonly: 當然是使照取得後再打官司求償... 09/15 14:43
推 KrisNYC: 這你要把技師公會當成會因為錢就改變報告內容的話 09/15 14:44
→ asdfonly: 民眾再去找議員+霉體...建商吞... 09/15 14:44
→ KrisNYC: 你的問題無解的 你們這些找鑑定的本來就都是一次性客人 09/15 14:44
→ KrisNYC: 只有建商才是每次施工都會需要監測鑑定的長期客戶 09/15 14:45
→ asdfonly: 除非建商只幹一案,否則還是會被迫配合市府 09/15 14:45
→ KrisNYC: 用這個鑑定方會收錢不公正的角度看 不管你今天錢從哪邊 09/15 14:45
→ KrisNYC: 來出 為了日後的生意 鑑定方一定都會偏向建商 不要這樣去 09/15 14:46
→ KrisNYC: 預設立場才有辦法做事 蔣公子真的有點天然呆阿 09/15 14:46
→ asdfonly: 其實業界公會就那些,裏頭的技師也是那些....就是互相監 09/15 14:47
→ asdfonly: 督賺coco 09/15 14:48
噓 charles0939: 柯文哲錯誤的規定終於要被改了 09/15 14:59
推 nitero: KrisNYC 分析得很好 怎麼還有一堆人在講柯文哲，政治腦可 09/15 15:10
→ nitero: 以去政黑 09/15 15:10
推 frank111: 很明顯柯蠢的政策是導致這次坍塌的原因之一，有問題就改 09/15 15:14
→ frank111: 叫建商自制根本就是笑話，把決定權丟給建商就是不負責任 09/15 15:15
→ camp0102: 幫阿北擦屁股 不錯 09/15 15:17
→ frank111: 第三單位沒人請?所以決定權給建商，那幹嘛不給住戶，反 09/15 15:17
推 ReiFan: 沒關係啊....列進風險管理費啊....反正都是風險 09/15 15:17
→ ReiFan: 風險管理費上看20% 09/15 15:17
→ frank111: 正都只是要推責任而已 09/15 15:17
推 CKRO: 房又漲 09/15 15:21
→ KrisNYC: 咆嘯山莊莊主或是理想國國王都沒什麼意義 如果真的無解 09/15 15:46
→ KrisNYC: 也只能挑個妥協能用的做法 管理本來就是這樣 09/15 15:47
推 wisebani: 我也知道第三方好！但是誰要出錢？尤其是曖昧不清的原因 09/15 16:30
→ wisebani: 時 09/15 16:30
→ William: 建商有監造好歹有建築師牌照簽名要負責的阿.... 09/15 17:05
推 bolten: 很多鄰損蟑螂是來敲詐的.... 09/15 18:12
→ kingof303: 柯死不道歉 09/16 23:51