Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實現在不少建案是次頂樓最貴.

當然頂樓還是數一數二貴.


一般來講,頂樓漏水在新式建築(2000年以後請建照的)上,狀況都沒多嚴重.
(極少數小建商蓋的有聽說有一些狀況)

熱其實也還好.

不過如果是1990~2000年那一批,有不少確實比較熱.
(夏天一進去就感覺的到)

而1990以前的,漏水和熱,確實是他們常常煩惱的問題.


不過因為頂樓漏水是管委會得事情.

並且維修是在正上面做防水層.

因此除非你們管理費見底了.

否則都還好處理.

至少比樓上廁所漏水,你要跟他肌肌歪歪簡單太多了.

當然實際狀況就是.

你有做天花板,因此除非是漏水到滴水狀況.

不然你不會知道你頂樓是否有滲水現象...XD
(濕濕的那種你根本不會知道)


電梯的話,"有人"的時候,通常你先進電梯.

所以人多到滿出來一般是樓下的會排不到.

畢竟你又不是辦公大樓,應該很少住宅會有人怕等不到電梯,從樓下坐上去再坐下來.

但是如果"沒人"的時候,你確實要等電梯的時間會久一點.


另外如果電梯維修,你要搭隔壁棟電梯的時候.

頂樓可以直接往上爬就是樓頂,然後走到另外一棟樓梯下去.

所以除非整個案子所有電梯都停擺.

不然如果單一電梯維修的時候.

頂樓其實有很大的優勢.


吵方面就是.

只有你吵人,上面沒人吵你...顆顆.


然後頂樓採光和通風一定好,尤其甚麼面中庭或是跟人家貼住.

灰塵一定最少蚊蟲一定最少.

有視野的話,遠景視野一定最好.


但是景觀宅有分,如果你是河景湖景海景第一排.

3~8樓有"親近視野"的超強優勢.

你坐在客廳就可以看到湖和河,爽度超強.

而你如果河邊,你住超過12樓,你除非跑到陽台不然你看不到河.

你住海邊...中樓層你會整個窗戶都是藍色,高樓層你會只看到天空.
(整個窗戶都是海水很蠢...超級無聊單調,比看別人陽台還無聊)
(台灣很少這種,但你可以到國外去看屋...正貼著海邊的房子
 對喔,我自住出國無聊就是去看屋...顆顆)

所以湖景河景海景....景觀一定是進到屋子裡面看為主.

並非越高越好.


另外按電梯確實有優越感..

請不要假掰去否定這個事實..顆顆.
(我踩著你們+我的房子比你們貴)


另外地震的時候會比較晃.

所以擺飾品和電腦螢幕自己小心.



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推 Fanling: 推
推 chsjmrik: 住25樓地震真的嚇得要死
推 Fulva9507: 老師午安
推 Freeven: 推
推 rusuall: 推，住頂樓的確如C
推 nitero: 推 不過還是要看離景色都距離 遠雄左岸第一排是 10～16
→ nitero:  樓河景最好
→ rusuall: 大說的
推 qqphor: 熱已經被克服了，隔熱材都出來了，連小建案都會用，應該
→ qqphor: 不會有人再靠腰了
推 alexhsu0909: 頂樓就是爽 不需要戰
→ junior020486: 頂樓往往一下子就賣掉了
推 sessom: 實事求是，只要價格合理，我喜歡10F>次頂樓>頂樓。
→ STAEGG: 我住次頂樓真的爽
推 marskam723: 推。超寫實
→ marskam723: 每次按電梯，我就是最頂
推 junior020486: 次頂樓邏輯真的怪，除非你是頂樓+次頂樓中樓，不然
→ junior020486: 次頂樓跟一般中高樓層比有什麼優勢？
→ marskam723: 這種感覺真想體會
→ junior020486: 樓上還不是有機會衛浴漏水、樓上不是一樣會吵
→ qqphor: 體驗立馬簽一間XD
→ marskam723: 西卡連景色都可以詳細說明
→ marskam723: 有夠專業的，景色不是越高越好
→ marskam723: 有一個甜蜜區間
噓 miracle1221: 什麼話題都能扯，厲害了
因為我甚麼話題都.

比你祖宗十八代還專業..

哈哈.

推 musicaledio: 謝謝老師信心加持
推 pk69240: 我也覺得次頂這個名詞很智障
→ pk69240: 次頂跟次次頂不是一樣…
→ pk69240: 就是一個話術好撈錢
→ pk69240: 還能讓人講我住次頂
推 webber123: 次頂跟頂樓都很爽
→ haopig: 除非能確定頂樓是完全不會吵的鄰居，要不然喜歡次頂的人
→ haopig: 邏輯真的堪慮
→ q156446: 頂樓採光很好   但是次頂才真的最好
→ skyg: 喜歡次頂的邏輯是說，一樣有遠景，但沒頂樓漏水+熱的缺點
推 jonson: 我租社宅都優先考慮低樓層，電梯每次壞掉我爬樓梯就好。頂
→ jonson: 樓租戶爬上樓命都去半條了，景色要幹嘛能吃嗎
→ skyg: 殊不知現代建築已經很少漏水
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 12:54:46
推 Morphee: 頂樓加次頂全買起來
→ skyg: 頂樓光是不會被吵已經好太多，次頂真的是建商在騙錢用的
→ jonson: 1990年前的房子次頂優、2000後的房子頂樓優，應該是這樣，
→ jonson: 從喜歡頂樓次頂就知道受眾買不買的起2000後的新房
推 junior020486: 住社宅不要出來一直講，租社宅是什麼光榮的事噢XD
推 jonson: https://reurl.cc/XmWYxM 套牢仔不懂，以後社宅都會蓋在蛋
→ jonson: 黃區的蛋黃區，在縣政發展的地位不言可喻，一般人住不起
推 junior020486: 社宅仔以租社宅為榮XD我是恥力沒那麼高啦
推 thbygn98: 有錢為什麼要住社宅==
推 phyaim: 你這樣說完 頂樓更貴了 以後很難買…
推 william826: 開會時 拎北頂樓 多幾百萬值得了
推 NodeWay: 次頂本來就沒比較好 不過越高越貴 次頂最貴很正常吧
→ NodeWay: 有的建商頂樓會比較難賣 所以次頂最貴
推 fakm: 更現實層面的是，景觀宅不管你是什麼景的第一排，好案子的
→ fakm: 頂樓次頂機乎都買不到啦，保留戶股東員工老客戶後剩的去搶
→ fakm: ，在爭的有幾人真的住到景觀新案頂樓/次頂XD，一般買的到最
→ fakm: 上1/5的高樓層就不容易了。窗景就比較看地理位置，第一排還
→ fakm: 分有沒有隔著道路綠景和中遠景是什麼，以及客廳書房位置距
→ fakm: 離，除非小坪數太固定，不然位置隔幾公尺窗景就有蠻大差別
推 wsx1983: 我的建案樓高14F，但8～10樓 最貴
推 icexice: 次頂或頂樓看你買的建案等級，普通建案次頂可避免漏水跟
→ icexice: 熱的問題，但豪宅沒這問題就選頂樓
推 logen: 頂樓真正的問題是是水錘，因為水管都在他上面，而且水錘問
→ logen: 題無解
推 skyg: 現代新大樓水路管線都會裝減壓閥，水錘問題可以無視好嗎
→ skyg: 頂樓要看是不是近10年的，工法設計改善很多
推 ponchicha: 我有兩間不同優質建商的頂樓，兩間都是無限棟距，一間
→ ponchicha: 是河景+山景。非常期待完工
推 charlietu: 我們大樓頂樓是泳池，頂樓與次頂都抱怨泳池噪音
推 CW46: 頂樓真的爽 再說現在每層夏天都嘛要開冷氣
→ bustinjieber: 我現在住高樓還真的沒多少優越感，
→ bustinjieber: 看到比我高的也沒什麼感覺，
→ bustinjieber: 我覺得這東西沒什麼好比的，
→ bustinjieber: 住得起同一棟的財力不會差太多
推 oaz6688: 10樓以上會有灑水要包，不怕噪音的選擇較多，怕噪音的只
→ oaz6688: 有頂樓可選，所以頂樓在貴在熱在漏水都會選
推 rabinson: 我頂樓漏水，廠商報14萬五，管委會只願意出兩萬
推 jonson: 社宅頂樓漏水政府全包處理好，住戶一毛不用出
推 SouthEast62: 一個商品貴得合不合理，只要有人買單，那就是合理
→ SouthEast62: ，有些人就是覺得電梯按鈕按最上面那顆很尊貴，有
→ SouthEast62: 些人是因為怕吵，說不定有些人就是想要住比較熱的
→ SouthEast62: 房子，只要不礙到別人，都是自由市場機制。話說，
→ SouthEast62: 我就是買了24F的頂樓預售，簽約時原本還有點擔心周
→ SouthEast62: 遭有幾塊超過千坪的空地，怕哪天突然有人蓋出更高
→ SouthEast62: 的樓，沒想到過一陣子後土地陸續被茂德買下，建照
→ SouthEast62: 一查全都是15F的，這下穩了！我家變成方圓300m之內
→ SouthEast62: 第一高樓的頂樓，附近的天空全是我的，遠方的大屯
→ SouthEast62: 山景也是我的，這種爽度我覺得值得、就是值得，不
→ SouthEast62: 需要去說服不同意的人……
推 curlymonkey: 感謝分享
投資分析產品.

要顧慮到所有的狀況

最好是兼顧所有狀況反應的強弱.


例如低樓層有一票"懼高症"買盤.

所以不會產生低樓層沒人要的狀況.


所以不能以自己為基準去看事情.

你只能以你自己為基準去買自住.

但是不要用這種觀念去投資.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:14:28
推 jinso7410: 我有懼高，還是硬買最頂
→ jinso7410: 在個人觀點，買最頂就等同買搖滾區
→ jinso7410: 其餘都是陪襯而已XD
→ cblade: 很多人受不了中高層搖晃的恐懼
→ bnn: 因為台灣地震真的高樓會很晃啊XD
推 alonzohorse: 想請問之後高雄推的新案都還是一定會有高雄厝嗎？
推 powerlulala: 樹梢戶也不錯，總比高樓層看鐵皮屋頂好
推 email5656: 我住頂樓，樓上剛好曬被區，有玻璃棚擋曬，熱完全不是
→ email5656: 問題，爽度真的高
推 makeme: 次頂不會漏水和熱的邏輯是？頂樓的馬桶水不就漏在次頂..熱
→ makeme: 就更神奇了 難道降一樓會降5度？以台灣氣候來說有哪樓夏天
→ makeme: 不用開冷氣嗎
推 Arnol: 住2F比較好吧 不會有瘋子住一樓嫌你吵拿刀子捅你
→ HookWorm: 也只有台灣人在那邊吹次頂樓，笑死
推 yihua2: C大就是推～
推 zigq: 住河景中樓層真的開心，窗簾拉開在客廳喝咖啡就很有氣氛
推 jeffbeth: 我買次頂，體感跟頂樓沒什麼差，主要還是是不是那個區
→ jeffbeth: 域的最高樓層，跟對面住戶對視住起來就是不舒服，低樓
→ jeffbeth: 層完全沒辦法避免
推 showbon902: 謝謝c大，好人一生平安
推 edison1003: 真的，按電梯有fu
推 davidex: 地震的時候不會很慘嗎
推 brightest: 很多人住海景房就是要看整片藍的好嗎 而且正常房都有
→ brightest: 陽台吧
推 brightest: 重劃區很多是頂樓或次高才能越過隔壁大樓 這才是頂樓
→ brightest: 優勢
→ Tylose: 之前看某個建案，次頂樓還保留起來最後賣
→ Tylose: 頂樓的熱和漏水都是可以解決的
→ Tylose: 不過比較麻煩的是，要注意管線有沒有從自己家經過
→ l52015: 推
推 smaller: 次頂樓就是頂樓以外最高的樓層
→ smaller: 大樓原則上就是越高越貴
→ smaller: 所以次頂樓貴是哪裡不合理？
→ smaller: 然後有些人是絕對不買頂樓的
→ smaller: 也就可能出現次頂比頂樓貴的狀況
推 encoreg57985: 長知識
→ z5411: 住的爽度一定是頂樓 但是賺錢的爽度 就不一定了
推 a22222a4210: 頂樓的缺點就是電梯 等的時間長 然後要是停電高樓層
→ a22222a4210: 先哭再說 至於優越感你不講我還真不知道有人為這東西
→ a22222a4210: 優越的
推 EASON007: 住頂樓10年，大樓群組常為了樓上樓下聲音吵架，次頂樓
→ EASON007: 一樣吵架，頂樓樓上沒人吵及風景真心無價，會熱開冷氣
→ EASON007: 就好，上個月換屋也是買頂樓，住過就回不去了
推 aaa931324: 新大樓好建商頂樓就是讚啦 被吵過就知道 熱可以解決
推 yuffie: 次頂這詞真的是智商稅XD
推 smaller: 實務上就是有人不買頂樓
→ smaller: 對他們而言次頂就是最好的樓層
推 bj67: 頂樓+1，看社區群組常常在喊樓上住戶已經超過幾點了請小聲一
→ bj67: 點，認真覺得未來換屋還是要選頂樓
推 Vanvan: 591一堆次頂在賣的啊 反觀頂樓釋出的量超少…我愛頂樓！
→ Vanvan: 之前住次頂 被頂樓的人吵到快發瘋
推 ug771: 目前聽到2000年後蓋的頂樓，幾乎都還有漏水問題(豪宅也是
→ ug771: )
推 javabird: 頂樓若是10樓以上有個缺點, 就是會有消防管線.
推 PTTMAXQQ: 頂樓本就最稀有，全棟只有頂樓不會被樓上吵，
→ PTTMAXQQ: 天花板漏水還是管委會要公費處理，
→ PTTMAXQQ: 至於風景見仁見智，要以該區域為主，
→ PTTMAXQQ: 棟距很近的，頂樓的優勢很少，還是價差問題。
→ PTTMAXQQ: 不過…我還是希望不要太宣傳頂樓，
→ PTTMAXQQ: 再宣傳下去我的競爭者會變多
推 PTTMAXQQ: 我最喜歡問代銷次頂樓了，次頂最貴我最愛
推 apple00: 頂樓漏水幾乎百分百 做防水很多保固內大雨又滲 廠商保固
→ apple00: 直接不出保不接電話..
→ apple00: 小店跟個體戶給的那種保固證書基本上就是廢紙 人家不做回
→ apple00: 頭客的
→ PPTAlex: 現在停電電梯都有發電機...怎麼會哭呢...
推 Beard5566: 頂樓就算有保固 你的裝潢也是毀掉
→ Beard5566: 聽過很多管委會修頂樓漏水拖拖拉拉
→ Beard5566: 也是用最便宜方式 你不知道哪天又漏
→ Beard5566: 那種心理壓力更大
推 howufeel: 札克也成交過買賣嗎？
推 will284vu86: 按電梯優越感+1
推 pat6626: 住過頂樓才懂那種爽度+1，說什麼會熱、怕漏水、會晃的，
→ pat6626: 大都是沒住過或是買不起才會講的
推 retriever33: 次頂要聽頂樓吵，到底好在哪？
推 haXD: 可以偷偷請問我們的狀況算是什麼嗎 買在14F 樓上有一戶露台
→ haXD: 戶 我們是人家的露台下方 這算次頂樓嗎～
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝