Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

[piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))]

青埔居民來跟大家分享青埔的缺點

背景：小弟工作在北市/開車/育有一子 明年上國小

一。托育資源緊張/價格高
        名額隨著托嬰中心的一間間的開幕 已經相對地不緊張  但價格居高不下 都要一
萬八九左右 扣掉補貼 萬把塊 但公托基本上是沒有的

二。教育資源缺乏/成本極高
      青埔國小學籍寄籍時間已經超過一年 搬完大機率沒學校念
      小一小二熱門美語安親一個月二萬 要提早五個月 比較不熱門的 一萬三四一個月
沒有萬元以下的選項
       青埔國中的升學率很悲劇 長期墊底
       周邊高中如果坐公車的話至少1小時以上

三。通勤
       高鐵方便是方便 問題是怎麼去高鐵站？
       不要看青埔好像很小 但只要出門 隨隨便便單程兩三三公里 公車？不存在的 至
少現在的循環線不停高鐵  若有公車 一定要看準時刻表 錯過再等半/一小時
         開車的話 七點出門 七點五十到台北車站 八點五分到小南門 隨隨便便 一天開
車三小時

四。房價
       一坪三四十 租金比照台北市

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694942011.A.D6D.html
推 NTU303150195: 時光機重來，你要買哪
推 seedhorse: 買台北市，結案
推 kkjjrtlym: 啥 租金比照台北市??
推 yiliang1107: 幹麼不買台北市
噓 miracle1221: 窮人就是選沒建設的地方，每天期待買的地方建設要趕
→ miracle1221: 快在你買的地方，真是悲哀
→ miracle1221: 然後只能上ptt再那邊壯狗膽
推 ipipwrong: 正想講希望你不要被戰,結果馬上被XD 放寬心,嘴砲四處多
推 william826: 當年最早屎味酸青埔 朋友買一間 電視說會賠賓士 結果
→ william826: 賺賓利
→ william826: 買房本來就看目前能力在哪 買了繼續努力換更好 反觀
→ william826: 眼高手低的 算惹
推 yiliang1107: 真心建議趕快賣掉，買回台北市真心不騙
推 gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/5zyrOcm.jpg
→ yiliang1107: 熊本王先擔心自己吧XDD
推 RONEONE: 學區真的是青埔超級致命傷，當初沒買青埔就是因為學區，
→ RONEONE: 後來改買內壢，起碼小孩到國中甚至高中，都可以用走路或
→ RONEONE: 是腳踏車就能到了
推 ultradev: 小心被某些人出征喔哈哈，他們不允許別人講出青埔的問題
→ yun0615ch: 青埔還不好喔 樂天啦啦隊看到爽
→ AhJaTyYn: 這邊只能臭不能回嘴懂不 回嘴會被罵窮鬼
→ yiliang1107: 無聊青埔哪有可能沒問題，都沒問題了
→ yiliang1107: 會是什麼價格？
→ AhJaTyYn: 沒問題的地方想必隨隨便便一坪100了吧 怎麼連鄉下
→ AhJaTyYn: 都贏不了
推 ultradev: 都知道有問題了那為什麼還會對別人點出問題反應這麼大？
→ ultradev: 怕太多人知道有那些問題嗎？
推 nitero: 青埔均價 40 租金比照台北 租金投報率不就超高
→ nitero: 不過同樣價格我會住台北 不會選青埔
推 emilyling: 不知道為什麼青埔國中升學率一直很爛，明明居民的收入
→ emilyling: 已經算南桃園名列前茅的，但升學率一直上不去
推 a1280547: 等青埔資源到位以後換戰烏日 以前戰竹北現在青埔
推 inzaghi0221: 學區還是要等新住民小孩長大變強吧
推 Nemophila: 感覺像西部拓荒 respect
→ castlabell: 比照台北舊公寓吧
→ yiliang1107: 說穿了就是錢不足，取捨下的結果
→ yiliang1107: 青埔絕對有他的問題
推 kusomanfcu: 因為密度不高一堆需求都不敢開
→ kusomanfcu: 包含補教
→ yiliang1107: 但是完全沒問題時，又是什麼價格？
→ kusomanfcu: 密度高什麼都有 看看三峽
→ kusomanfcu: 北大特區
→ yiliang1107: 建議資金夠都直上台北市
→ kusomanfcu: 會一直有問題的
→ yiliang1107: 不會啦 k大你看你青埔幾年前跟我戰那麼久
→ yiliang1107: 結果？市場怎麼跟我們說
推 LaMaAldridge: 學區沒那麼快啦 你看新竹學校十年前和現在差那麼多
→ yiliang1107: 我也被青埔市場打臉啊，青塘園破億
→ LaMaAldridge: 我念書的時候竹中分數和海山差不多 現在直逼成功
→ yiliang1107: 什麼鬼啊，還不趕快調整。
推 ppc: 青埔就是窮人的選擇啊
→ ppc: 有錢你會買台北，買青埔幹嘛
→ yiliang1107: 沒錯青埔就是接收台北新北竹北的外溢
推 fransiceyho: 青埔上高速公路塞爛
→ yiliang1107: 所以這篇才會一開始推文叫原po買回台北市
→ yiliang1107: 所以一切都是沒錢下的抉擇啊XDD
→ yiliang1107: 有錢，同類型的產品（新大樓）廢話誰不買台北市
→ piglauhk: 開玩笑 工作在北市 買得起北市誰住青埔
→ kusomanfcu: 還是爛
→ kusomanfcu: 北大漲的比青埔同期的還多
→ yiliang1107: 有錢，同類型的產品（新大樓）廢話誰不買台北市
→ kusomanfcu: 板橋老公寓也不輸 根本不需要去看青埔的房 光公開實
→ kusomanfcu: 價登錄資料就夠了
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈哈 市場 哈哈哈
→ yiliang1107: K大看你選擇區間
→ yiliang1107: 板橋算是從去年正式補張
→ kusomanfcu: 老破公寓都從6xx變10xx了 根本不用浪費時間過去
→ yiliang1107: 我手上的800變成1500
→ yiliang1107: 那又如何呢？
→ kusomanfcu: 其他地方比青埔也是 就因為造價波動影響而已
推 gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ gothmog: 另外補充一下 青埔國中升學率 比龍潭跟石門還差
→ yiliang1107: 板橋也有買啦 看哪裡落後買哪裡
→ gothmog: https://i.imgur.com/RJnYGAw.png
→ gothmog: https://i.imgur.com/VdniSq8.png
→ gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ gothmog: 這篇要推到爆 青埔居民的良心之言
→ yiliang1107: 投資哪有那麼死的 只能某個區塊玩耍
推 LaMaAldridge: 看到土城王一直跳針好療癒
噓 MixBear: 哪來一坪3、40
推 alonzohorse: 現在請尊稱 麥當勞王
推 kusomanfcu: 放夠長 還有都更可以等 青埔問題就在這 稅制上你就短
→ kusomanfcu: 進出而已 別人只要擺著都差不多
→ kusomanfcu: 投資直接選終點就好 雙北也很多地方可以買 輪不到青埔
→ yiliang1107: 我還要繼續放啊
→ yiliang1107: 增貸出來買雙北啊
→ yiliang1107: 剛好這波是外圍先漲，可以這樣操作
→ yiliang1107: 顛倒過來我就沒機會，這要很老實說
→ yiliang1107: 所以昨天也跟竹北王說，買台北市蛋黃
推 kusomanfcu: 你有聽過萬里的破大樓在拉皮的嗎？ 道理一樣不值得
→ yiliang1107: 還有一波，因為中古跟預售屋價差不大
→ yiliang1107: 你覺得不值，市場反應就不是這樣，幹嘛一天到晚
→ kusomanfcu: 補補洞繼續用就好 那邊一整塊看起來就是那樣
→ yiliang1107: 挑戰市場啊
推 o523874: 推你中肯 講高鐵通勤根本亂說
→ kusomanfcu: 沒辦法長期持有的東西 懶的出手
→ yiliang1107: 還有青埔有個國際盤，也跟你分享過
→ yiliang1107: 你要視若無睹我也沒辦法
→ yiliang1107: 青塘園買破億的，身家絕對不差啦
→ yiliang1107: 人家為什麼願意買？
→ yiliang1107: 認真說我也看不懂，結論就是人家真的比我有錢
→ yiliang1107: 可以隨便買。
→ yiliang1107: 我也是破億我會買回台北市，或是去買台中的地
→ yiliang1107: 偏偏有人買青埔，跟瘋了一樣== 我也被打臉
→ yiliang1107: 說穿了買青埔就是相較於三北沒錢，這個定位
→ yiliang1107: 大家都知道啊，看看原po不也接受。
→ kusomanfcu: 他買給他買啊 反正長期漲漲更多的一堆 干我屁事
→ kusomanfcu: 有高能兒想挑戰劣質生活給他上阿
推 segawar: 青埔高鐵成本也高，跟雙北1280不能比，而且新北還能騎車
→ segawar: 開車到北市10分鐘
→ yiliang1107: 為什麼不能輪動價位差，拼週轉率啊
→ yiliang1107: 每個人投資理財方式不同，能賺錢才是真的
→ gothmog: 青埔亮點
→ gothmog: 1. 全台唯一高鐵通勤重劃區
→ gothmog: 2.全台唯一沒有學區宅重劃區
→ gothmog: 3.全台唯一沒有麥當勞 只有
→ gothmog: 來甲餃子。
→ gothmog: 300度牛排。
→ gothmog: 白鬍子牛排。
→ gothmog: 吉蒂牛排
→ gothmog: 楊記牛肉麵
→ gothmog: 台福飽飽鍋
→ gothmog: 里歐早午餐 的重劃區
推 yiliang1107: 倒是給原po如果買不回台北市的話
→ yiliang1107: 準備復旦考試吧，其實桃園人重視教育的家長
→ yiliang1107: 傳統都會送私校，給你參考看看。區域特性不同/
推 mfcke: 我不買中古屋
推 yiliang1107: 預售屋跟中古屋價差不大，代表要買預售屋XD
→ yiliang1107: 怎麼會選擇中古屋XD
→ DrTech: 這篇比較中肯。青埔缺點很多。很多人都是亂講非事實，但這
→ DrTech: 篇同都對的。
推 minirr: 之前有考慮青埔，但雙薪家庭光高鐵跟捷運月票就12000了，
→ minirr: 長期算下來隱形成本很高
推 hirofumisyo: 我覺得重劃區不是給剛起步的小家庭買的
推 mfcke: 所以我也不會去買台北市其實
→ mfcke: 台北市正常來講 流動性應該沒什麼補漲的機會
→ mfcke: 隨時反應公允價值
→ yiliang1107: 沒錯「正常」來說。問題是現在正常嗎
推 una283: 很多這種大塊住宅區都來不及因應湧入的學區學生
→ una283: 竹北和台中廍子都是這樣
→ una283: 目前越多人湧入的北台中好市多也是但小學規劃還不見影
→ MacD89: 有錢買陶朱隱園
→ IBIZA: 風向差好多，我記得前兩年都是青埔嗆安森，說停車場塞到爆
→ IBIZA: 誰想住
→ yiliang1107: 今年是二重大都會嗆安森 哈哈哈哈哈
→ stevenkane: 全台逛一圈，房價三四十超便宜…應該是優點
推 mfcke: 全台房價都漲過一輪了吧 現在要賭一下誰會出線惹
推 ice1015: 這板能開P幣盤嗎
推 gothmog: 新埔的問題就是賣未來價的重劃區 但是機能全都沒到位
→ gothmog: 青埔
推 gothmog: 青埔居民誠實回答給推
推 deepinheart: 樓上到底是為啥這麼崩潰啊？
→ deepinheart: 2字頭的時候沒進場嗎？
→ Tatsuya72: 可能一直被代銷洗臉吧
推 gothmog: 青埔是全台唯一公車一天只有一輛在跑的重劃區
→ gothmog: 桃園交通局認證
推 mopackm53637: 桃園公務員就一群智障，規劃區內公車不停高鐵站
→ mopackm53637: 素質跟鄉下差不多
噓 Tatsuya72: 麥當勞G真的很可恥，為了黑青埔噴成這樣，青埔一天公
→ Tatsuya72: 車十幾條路線進出，還敢說交通局認證，雲成這樣還造謠
→ Tatsuya72: ，真他媽敢講，要不要道歉啊？
→ Tatsuya72: 除了青埔9月試行的217環線，170、172、173、206、206(
→ Tatsuya72: ABCDE)、208、208A、210、302、302A、501、L206、L206
→ Tatsuya72: A、L207、L207A、L209、L209A都有進出青埔當沒看見？
噓 Tatsuya72: 青埔是特區而非行政區，計畫人口6萬，非高密度開發，
→ Tatsuya72: 噴鄉下素質只是顯得自己搞不清楚狀況，自己去別區擠zz
→ Tatsuya72: 沒有能力自理生活的人不要住進來，青埔不適合你。
推 mopackm53637: 你講那麼多條，高鐵南路高鐵北路沒半條公車路線啊
→ mopackm53637: ，從機捷老街溪站經中豐北接高鐵南到桃園高鐵站，
→ mopackm53637: 這路線絕對有人搭，比現在這垃圾路線好多了
→ Tatsuya72: 循環線沒停高鐵是因為路線設計要避開站前“大量”車流
→ Tatsuya72: 怕尖峰時刻塞車導致班次延遲，進而造成司機超時，現階
→ Tatsuya72: 段最好的高鐵站點應該是IKEA那棟的高鐵站前東路(取代
→ Tatsuya72: 中厝)，問題是班距尚容不下繞行回領航南路主幹道的設
→ Tatsuya72: 計(約多5分鐘)，這要後續協調業者的司機人力跟需求量
→ Tatsuya72: 你沒去了解路線設計就噴比較好笑，實際車流人流算過嗎
→ Tatsuya72: 環內公車並沒有要取代機捷，而是輔助，這是基本概念
→ Tatsuya72: 只為了通勤而開設的短程路線，營運不起來，還必須串連
→ Tatsuya72: 區內各項公共建設及社區，一條路線是能要求那麼多？
→ Tatsuya72: 說很多人要搭那你實際搭過嗎？統計過嗎？還是感覺流？
→ Tatsuya72: 你要的根本只是高鐵接駁車，那就不是環線能解決的
→ Tatsuya72: 對區內商業與人流並無太大幫助
→ Tatsuya72: 高鐵北路有多少汽車塞在那你有沒有算過，公車也來塞？
→ Tatsuya72: 更何況老街溪中豐北基本是區外了，關環線什麼事？
→ Tatsuya72: 你若是住過嶺或中壢市區請搭別條線或機捷連高鐵 如果
→ Tatsuya72: 只是為噴而噴根本不想瞭解怎麼規劃那沒有任何溝通基礎
→ Tatsuya72: 要罵公務員是智障之前你可以試著提出更好的解決方案
→ Tatsuya72: 只為了你想要的像巨嬰隨便噴，我不懂這哪裡有比較高尚
→ Tatsuya72: 總歸一句，沒有能力解決生活問題自理的人不要住進來，
→ Tatsuya72: 青埔不適合你。
→ Tatsuya72: 包含這篇提到的托嬰、學區跟交通，其實都是$$$的問題
→ Tatsuya72: 如果$$$不夠，老黃已開示過，貴，不是產品的問題。
→ Tatsuya72: 沒有$$$才浮現的缺點，只能說硬要擠進來是你的選擇。
推 shengkao: 青埔國中升學率沒上來應該是很多人送去年私校了，復旦
→ shengkao: 的校車在我們家附近就有一站上下點
推 gothmog: 有人講那麼多關於交通 就知道青埔真的沒有大眾運輸了
→ gothmog: 反正我大青埔 就是只能高鐵通勤，才能顯示我天龍人身分
→ gothmog: 想太多 單純就是什麼都沒有低密度 的 超級鄉下地方
→ gothmog: 連屏東農業區 嘉義六腳鄉 北港朝天宮 公車都比青埔多
→ gothmog: https://bit.ly/3LsnFXB
推 keat: 人家有錢買車來開，卻關心人家有沒有公共交通是不是太閒了
→ Tatsuya72: 為了錢什麼鬼話都噴的出口啊lol
推 dowop123: 賣掉賺得錢可以買回台北吧？