[閒聊] 現在買屋齡幾年的中古屋最划算

[humbler (獸人H)]

中古屋的優勢：
空間、地點,
中古屋的缺點：
外觀舊、公設少、要花一大筆錢整理,
現在多數人都在追預售和新成屋,
因為上漲空間大,
如果不是考慮投資是考慮自住,
買幾年的中古屋整理住起來最爽最划算？

A.5年內
B.5-10年
C.10-20年
D.20-30年
E.30年以上

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→ ceca: 先看你多有錢和你居住地方房價多少
→ abyssa1: H:60年以上
推 themlb09: 921後耐震新法規至今基本一樣，考慮建造照只能19年內
推 howhow801122: 有價差的話 C
推 TradePau: D
→ jerry1019: 先看整修上有沒有可靠師傅或老闆。
→ jerry1019: 有的話，我覺得地段比屋齡重要多很多
→ jerry1019: 若沒有，就買新或已整的。
推 Madao0149: C吧，新法規後很少房子會因為地震倒掉
推 MixBear: 看地段 上禮拜看到一間信義區的低總老房剛釋出不到兩天就
→ MixBear: 售出了QQ
→ realmeat: 這陣子台北丟出來的物件大多50年的老大樓跟老公寓了
推 kevin28: D
推 inunoya: C
推 nmkl: 看你買哪裡，如果是桃園市，那不用太考慮地震，天選地質
→ racoon151: 跟地點比較有關係
推 teslaspacex: C...921之後的案子
→ qazqwe2004: 高雄地區
→ qazqwe2004: 我也覺得中古屋cp高
→ qazqwe2004: 覺得c勉強可以，但D沒幾年就超過30 覺得日後的脫手困
→ qazqwe2004: 難
推 heidifans: 社區維護良好的D
推 chengb: 先看管委會，再看停車場，大廳，樓梯間，資源回收區是否專
→ chengb: 管
→ jerrylin: 10~20吧
→ jerrylin: 30以上通常開始會慢慢出問題要花錢修
推 JustinCy: 2006年後的 都可以 要買保險就多抓一年2007
推 takosom: 社區維護良好的C或D
推 benny1990615: C 和新成屋差20-30%
推 PTTMAXQQ: 如果以耐震強度規範去看，
→ PTTMAXQQ: 921後修法，2002年完成修法，所以推測建案從拿到建照到
→ PTTMAXQQ: 蓋好，應要選2004年後蓋好的房子。
→ PTTMAXQQ: 而2006年法規針對斷層及地質納入影響因子，所以2008年
→ PTTMAXQQ: 後蓋好的房子應能更為嚴謹，但這還是得看各建商的良心
→ PTTMAXQQ: ，自行判斷。
→ PTTMAXQQ: 我認為若要選居住空間大的，
→ PTTMAXQQ: 也就是公設比在25%以下的得選2004-2007年蓋好的大樓。
→ PTTMAXQQ: 而2008年之後蓋好的是新法規更嚴謹，故公設比很難低於
→ PTTMAXQQ: 32%，
→ PTTMAXQQ: 但如果看2008年之後蓋的房子跟周遭5年內新成屋相比，其
→ PTTMAXQQ: 實長相差異不大，都算好看同類了，
→ PTTMAXQQ: 所以如果我來選，我會選壓線在2008-2010之間的房子，因
→ PTTMAXQQ: 為跟現在新屋差異極小，而價差讓我感覺CO值很高，更佳
→ PTTMAXQQ: 的是社區要裝潢的家庭一定少掉不少，居住安定，且管理
→ PTTMAXQQ: 費相對偏低，且社區環境當下要查很容易看的清清楚楚，
→ PTTMAXQQ: 不像預售屋需要賭博的成分。以上！
推 PTTMAXQQ: cp值…打字沒校正請見諒
推 fonder: 感謝分享
推 PTTMAXQQ: 從選項來看，只有C才是最佳解，
→ PTTMAXQQ: 但倘若該地段C與B價差不大的話，選B
推 CYL1983: 想要室內使用坪數大的大樓華廈會選D吧，公設比較少
推 lefan: 大樓肯定是C或B，不然就選60年的老公寓
推 jerry10307: 室內要大10%就是C, 不然就選B, 少很多折舊裝潢煩惱
→ remotefly: D(管理好的)
推 justin0213: C的CP最高，進可攻退可守