作者: kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了() 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
時間: Mon Sep 18 13:25:47 2023
韓國稅制
https://i.imgur.com/7jj3ulN.jpg
https://i.imgur.com/dLzhV25.jpg
https://i.imgur.com/z2fG0td.jpg
https://i.imgur.com/5koSX8x.jpg
家庭中位數所得512萬韓 /月
6144萬韓/年 4人家庭
https://i.imgur.com/qrSDOAj.jpg
韓國的所得中位數排列是稅前的
6144萬韓
還要-26.4%
所得稅+地方所得稅
略低於4522萬
台灣 家庭可支配所得中位數94萬台幣
94*41.5=3901萬韓幣
(往比較大的比較好算)
再來前面那個do啥的給的例子
https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg
一年屋
https://i.imgur.com/ipeQJsy.jpg
這個房子打掉重蓋或改造?
總之旁邊就是
一堆商務休息旅館和卡拉ok
公園沒啥燈 嘿嘿嘿的很方便
https://i.imgur.com/fC6zJhq.jpg
再來臨大路的都是大樓
然後一面採光
通風極差
用
https://i.imgur.com/vpwqJuZ.jpg
來比較
7.17億/4522萬=15.85
(室內11.569坪)
https://i.imgur.com/M3co6RP.jpg
1268/94=13.48
補充一下什麼叫地獄朝鮮
https://i.imgur.com/3jNehnX.jpg
平均333
大企業平均563 中小平均266
然後半數的人(49.8%)低於250萬
以上稅前資料
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。
: 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字,分母是家戶所得,但這數字很容易被家戶
人?
: 數所影響,你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母,你這樣比較這兩個數
字
: 是覺得意義很小。
: 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字(也就是你引用的南韓26倍的計算方法)
: numbeo公告的數字,台灣比南韓,台北比首爾都有2023的最新數據,看起來台灣/台北
都?
: 幅領先南韓/首爾,跟你的結論好像差異不小。
: https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg
: https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言
: : 想買韓國房地產要先知道:目前韓國的房價並沒有崩盤。
: : 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌?專家戳殘酷真相
: : https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: : 何世昌說,韓國房價全面崩盤是假消息,源頭來自中國大陸的網站,但根據韓國最大
的
: : 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數,從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4
,
: : 幅僅大約7.4%,今年3月以來房價跌勢也趨緩,首爾房價已在Q2率先反彈,顯然與房
市?
: : 盤消息有誤。
: : 他提到,根據經濟合作發展組織(OECD)發布的韓國房價指數統計,高點為去年Q2的
: : 119.5,今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%,其中首爾房價跌幅更是低於全國,
: : 「如果還有人跟你說,韓國房價崩盤了,直接跟他說『你才崩盤,你全家都崩盤』。
」
: : 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩!暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: : https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: : 根據韓國不動產院(Korea Real Estate Board)數據指出,
: : 2022年韓國全國房價年減 4.68%,創下史上最大降幅。
: : 首爾市的房價1年來首度未再下跌,6月小漲0.05%,終止先前連跌11個月;包含首爾
、?
: : 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
: : 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而,直到去年5月,
: : 韓國房價已連續上漲32個月,回檔修正並不意外。
: : 根據央行資料,韓國6月住房貸款(包含購屋貸款與全租押金貸款)月增7兆韓元,
: : 創下2020年2月以來最快增速。
: : 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: : https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: : 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後,7月份小幅上漲,
: : 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
: : 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後,7月份上漲 0.0
3%
: : ,這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: : 分地區看,首爾房價上漲 0.15%,整體首都地區房價也上漲 0.15%,其他地區跌幅由
: : 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: : 今年早些時候,政府放鬆了對購房者的金融監管,並推出了臨時政策性抵押貸款,以
努
: : 力實現低迷市場的軟著陸。
: : 總結:
: : 1. 韓國房價崩盤?
: : 房價指數連續跌了一年,從去年的高點下跌約 8.5%,跌幅不到一成算是崩盤嗎?
: : 首爾的房價跌幅更是低於全國。
: : 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管,並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房?XD
)?
: : 避免房市硬著陸。
: : -> 腦袋正常的政府,不會放任房地產價格崩盤。
: : 3. 南韓的房價已經止跌回穩,由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈!X
D
: : 4. 韓國央行6月份的貸款資料,住房貸款(包含購屋貸款與全租押金貸款)月增7兆
韓?
: : ,創下2020年2月以來最快增速。
: : 想等房價崩盤再接手?韓國一堆人在房價修正不到一成時,就進場接刀了。笑死
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.179.234 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:26:27
推 bustinjieber: 我只看到一個重點,韓國稅好重;09/18 13:28
→ bustinjieber: 房價所得比本來就是笑話,拿來綜觀就算了,09/18 13:28
→ bustinjieber: 低等才用這個數字下分析結論。 09/18 13:28
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:30:08
→ kusomanfcu: 韓國的房價所得比 聽說沒有算稅進去 09/18 13:30
→ kusomanfcu: 有人知道這個事實嗎09/18 13:30
→ kusomanfcu: 用收入去算大概是這樣 而且是用台北比東部09/18 13:32
→ kusomanfcu: 還不是市區09/18 13:32
→ kusomanfcu: 人有病沒有救 09/18 13:32
→ kusomanfcu: 用首爾去比+30%很正常09/18 13:32
※ 編輯: kusomanfcu (61.228.179.234 臺灣), 09/18/2023 13:34:56
推 bustinjieber: 就算不考慮人民資產/存款多寡,09/18 13:36
→ bustinjieber: 還有幾個重要的因子要放進來一起算,09/18 13:36
→ bustinjieber: 才能得出各國較為實際的負擔金額, 09/18 13:36
→ bustinjieber: 1.薪資稅率09/18 13:36
→ bustinjieber: 2.房屋持有成本09/18 13:36
→ bustinjieber: 3.可支配所得(扣除生活費之後)09/18 13:36
→ bustinjieber: 以上這三點都考慮進去之後,09/18 13:36
→ bustinjieber: 光一個國家不同城市就不一樣了,09/18 13:36
→ bustinjieber: 何況還要跨不同國家做比較。09/18 13:36
→ kusomanfcu: 學經濟的勒 笑死 09/18 13:39
推 CaLawrence: 呃 我只是要說他數據引用錯誤而已 沒有要提出什麼論09/18 13:43
→ CaLawrence: 點 別緊張 你們房版就是太容易大驚小怪了 09/18 13:43
→ kusomanfcu: 我也講了 光你提出來 說錯 也不知道對在那就夠了 09/18 13:51
→ kusomanfcu: 最近的韓國經濟新聞沒看? 09/18 13:51
→ kusomanfcu: 經濟數據造假09/18 13:51
→ kusomanfcu: 政府操作數據來支持政策說打房有效 09/18 13:51
→ kusomanfcu: 房價所得比發布是政府資料 09/18 13:52
→ kusomanfcu: 光你喊房價所得比 就夠了 那個已經是確定錯誤資料了 09/18 13:52
推 alonzohorse: 你怎麼知道他買富宇== 09/18 14:11
推 freekid: c大你這樣說就不對了,T大提數字是為了比較兩國的購屋難09/18 14:36
→ freekid: 易度,你修正他的數字最終也會導向這個結論,修正數據本09/18 14:36
→ freekid: 身就是論點,你修正別人的論點,別人也修正你的論點,如09/18 14:36
→ freekid: 果這樣說別人大驚小怪反而顯得你小氣了 09/18 14:36
修正論點最後還是差不多
推 freekid: ...09/18 16:07
推 qqphor: 惡劣,強烈譴責騷擾家人 09/18 17:22
推 kinnazeen: 平均333是稅前月薪? 09/18 22:48
看上面寫的是薪資資料
→ kusomanfcu: 稅前保險前的 09/19 00:32
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.73.211 臺灣), 10/12/2023 05:35:22