Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

作者jae45 (水果泥)

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標題Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

時間Tue Sep 19 09:34:03 2023

※ 引述《DrTech (竹科管理處網軍研發人員)》之銘言： : ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：版上最近青埔有點火，小弟看到有些點也來分享一下，小弟從小住中壢市區，近兩年也搬到青埔置產，身邊也有好幾位朋友也是這樣，其實30-40歲的本地人還是有在嚮往青埔的，但鄰居住戶其實很多真的不是本地人，甚至開住戶大會的時候有幾位香港朋友 : 青埔被戰，是因為很多青龍人邏輯特別。 : 舉例1：前幾篇都有多人說：青埔有大江。 : 然後離大江更近的甲建：農田，街廓，看不起。 : 甲建不要買，教育差，生活差。 : 阿你看不起的哪些甲建，離大江更近的地方， : 你卻說青埔有大江？然後看不起甲建，當然被其他桃園人戰啊。重劃區劃分中，大江確實不在青埔，但旁邊的建案也都會和青埔攀關係 EX：玖都莊園、岡崎城然後小弟也是每週都會去大江1~2次，而且尤其喜歡8點後去，人少好停車又近 : 舉例2：期待麥當勞與大型購物商場。 : 你看不起那些，離中壢Sogo更近的住宅 : 說別人老社區，沒人行道。 : 看不起那些離麥當勞更近的地方，笑別人有電線桿，市容差。看不起別人住的地方熱鬧人多，消費力強。 : 結果天天在期待有百貨公司，期待有麥當勞， : 看不起市容差的小吃街，天天卻期待滿滿的小吃街。當然被人笑話啊。麥當勞來當然很好，但主要是因為KFC、MOS、頂呱呱、漢堡王、達美樂...etc 吃膩的時候想換換口味 : 舉例3： : 笑中壢，桃園市區的人沒素質，亂停車嚴重。 : 結果不管是自身居民體驗， : 還是FB社團上，我是青X人，天天都在抱怨亂停車。奇怪，中壢市區人亂停車沒素質。青埔特區的人亂停車，素質比較高？邏輯很搞不懂。青埔真的還是不少亂停車，我們樓下的店門口真的很常有，這點希望能夠再加強但根中壢市區比起來還是小巫見大巫...雖然人口數不一樣但是青埔街道多了人行道，這是很重要的一點，至少不會再去馬路中間用性命和4輪爭道 : 舉例4， : 笑別桃園別區的教育差，沒雙語教育。 : 青埔有雙語國小國中好自豪。 : 結果：一堆設籍青埔的人，只能被擠到非青埔區的普通國小，國中，高中。一堆自認想要好教育的人，跑去擠復旦，或其他私立。邏輯很怪。這真的是個問題，但也代表人口增長的太快，青原國小已經蓋好了，今年度開始要用新校舍了，國中的部分只有一間不太夠，但區內還有文教用地國中部分希望能快點解決不足問題，高中的部分先等小孩考上了再來煩惱高中念不在居住地旁邊的本來就家常便飯，小弟以前中壢高中朋友不少是新屋大園八德通勤來上課的 : 舉例5： : 離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。 : 結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘) 這個真的是買房時要一定要再那入考慮的，公車班次太少，小弟老婆搭車到高鐵，一小時才一班，而且非常不准，有時晚20分鐘，有時提早10幾分鐘開走... 真得建議要靠捷運站近一點，畢竟捷運的班次比較準時，比較好規劃上班路程不然就還是只能騎機車或Ubike : 青埔人被戰，是因為邏輯怪異。 : 青埔有優點，有缺點。 : 但總是要把明顯的"大缺點"凹成，全桃園最棒。 : 青埔偏僻，也可以凹成：環境清幽。是跟建商們學的口號吧。難怪偏僻連便利店都走不到的屌生活，大華盤，可賣到50萬。 : 青埔缺點很多，老老實實承認， : 不要老是吧缺點說成桃園第一，贏麻了。另外補上上面戰很久的一點，就是青埔就業問題，其實目前會選擇住青埔的，大多都以考慮過通勤問題，所以不太需要太過放大這點小弟和老婆也是一南一北，也有朋友是通勤新店，竹東等地，為什麼不買工作地，有時要兼顧老婆、後援(老家or娘家)、還有三北的房價、還有未來性以上納入考慮後會覺得青埔是個可接受的選擇而且110年度各里收入統計，桃園各里平均or中位數前五里面有三名都是青埔的里 https://house.ebc.net.tw/flash/7215 工作上大家都會自己找到出路的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.82.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695087246.A.C4B.html ※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:50:14 ※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 09/19/2023 09:51:04

推 yiliang1107: 想請教在地中壢人對於A20的看法，謝謝 09/19 09:56

→ avgirl: 青埔真的是桃園以北最後一塊淨土了要入場把握現在! 09/19 09:57

→ jae45: 小弟買的時候A20還沒開推，所以沒什麼研究，但一般會覺得離 09/19 10:01

→ jae45: 生命園區太近，而且出環外對當地人來說都不太喜歡 09/19 10:02

→ jae45: 家族人也都覺得青埔遠，但老婆和年輕人喜歡，老人慢慢改觀 09/19 10:05

推 DrTech: A20，好處是，重劃區隨便一個地方都離捷運近，不像青埔一 09/19 10:07

→ DrTech: 堆地方離捷運遠。未來上高速公路超方便。去中壢市老區近。 09/19 10:07

→ DrTech: 我想一堆買不起青埔的本地人會去買，還是有一定"自助"市場 09/19 10:07

→ DrTech: 。投資有點偏了。投資重要的是稀有性，A20重劃區只靠捷運 09/19 10:07

→ DrTech: 與交流道並不稀有。 09/19 10:07

推 yytseng: 很多台北通勤族不會開車甚至不會騎摩托車，我還遇過個台 09/19 10:07

→ yytseng: 北女同事不會騎腳踏車的，故他們看事情有強烈的偏見，畢 09/19 10:07

→ yytseng: 竟台北市區一個停車位600萬還很難一配一。但來到桃園以 09/19 10:07

→ yytseng: 南，汽車機車都是基本的，啥傻逼麥當勞兒童一直扯公車什 09/19 10:07

→ yytseng: 麼的，那些在台北以外只有老人在坐，連學生都不喜。基本 09/19 10:07

→ yytseng: 上從青埔出發騎機車到大江五分鐘，到中原夜市15分鐘，誰 09/19 10:07

→ yytseng: 還在傻傻等公車…. 09/19 10:07

→ DrTech: 自住很舒服便宜，投資有更好的選擇。 09/19 10:07

→ yiliang1107: D大投資的精髓在於價差 09/19 10:09

→ DrTech: 青埔到大江騎機車5分鐘？偷換概念吧。除非你住櫻花致或青 09/19 10:10

→ DrTech: 埔x街啊。其他地方光紅綠燈就超過了。 09/19 10:10

→ yiliang1107: A20值不值得投資，等開案價格啦 09/19 10:10

→ yiliang1107: A20綻的時間點，跟現在局勢不同。 09/19 10:10

推 yytseng: 我上次試過，從ikea南邊附近 09/19 10:10

→ DrTech: 價差？ A20現在賣40萬有什麼投資空間？何不買青埔區內。歡 09/19 10:11

→ DrTech: 迎分享觀點。 09/19 10:11

→ yiliang1107: 大江就很多青埔人去啦5分鐘、10分鐘都很近啦 09/19 10:11

→ yiliang1107: 每次都戰這種枝微末節幹嘛不煩嗎 09/19 10:11

→ eager168: A20的敗筆我覺得還有路都太小條，真不知都已經重劃區了 09/19 10:12

→ eager168: ，怎麼路都弄得小小窄窄的，很沒遠見 09/19 10:12

推 coonash: 在桃園有30米就叫大路了，要習慣 09/19 10:13

→ yiliang1107: 因為等A18這批40初頭去化完後基本就要45萬起跳 09/19 10:14

→ yiliang1107: 現在入場的A20,等2029年後 09/19 10:14

→ yiliang1107: 請問A18站前會多少？ A20當時買40內的 09/19 10:15

→ yiliang1107: 會不會有肉？ 09/19 10:15

→ yiliang1107: 麻煩目光配合建案完工2029完工，正式交屋開始出租 09/19 10:15

→ yiliang1107: 2030年 09/19 10:15

→ yiliang1107: 只是肉多肉少的問題，所以才請教原po中壢在地人 09/19 10:16

→ yiliang1107: 對於這塊A20買單不買單 09/19 10:16

推 yytseng: 我八月初買的A18，每坪50萬有找，還沒上實登 09/19 10:16

推 Dontco: 會買青埔的都是可以接受通勤跟自己煮飯 09/19 10:16

→ Dontco: 結果沒買的人幫買的人擔心= =? 09/19 10:17

→ Dontco: 這可能才是吵起來的主因吧? 09/19 10:17

→ Dontco: 這樣看來全台灣都可以吵過一輪 09/19 10:17

→ Dontco: 台北人笑新竹鄉下沒捷運 09/19 10:17

→ Dontco: 新竹笑台北沒高薪科技業工作機會 09/19 10:17

→ yiliang1107: 真的兩年前到現在投資心法都沒有長進== 09/19 10:18

→ Dontco: 買了就放寬心沒買的喜歡嘴臭也不敢說住哪裡 09/19 10:18

→ Dontco: 說自己住哪裡也一定會有人出來臭缺點 09/19 10:18

→ Dontco: 吵沒完 09/19 10:18

推 yytseng: 笑的人只是買不起兩間氣噗噗。 09/19 10:18

→ yiliang1107: 認真說就有能力就到處買到處佈局啦 09/19 10:19

→ jae45: A20對在地人的話吸引力不大，因為捷運用不到，市區內的站點 09/19 10:19

→ jae45: 範圍內的人，沒有要藉由捷運移動到達的地點 09/19 10:19

→ yiliang1107: 我是看了一下8月份的A22出口人流 09/19 10:20

→ yiliang1107: 進出加起來大概12萬左右 09/19 10:20

→ castlabell: 那邊很多小鳥宅 09/19 10:20

→ yiliang1107: 從海華開車過去5分鐘，從A20開到A19，7分鐘 09/19 10:20

→ yiliang1107: 如果以南園二路的光合硯4、5年中古屋 09/19 10:22

→ yiliang1107: 目前開價都來到37萬，暗廳小宅 09/19 10:22

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/OWf2JBr.jpg 09/19 10:24

→ kusomanfcu: 事實上只擔心炒不炒的起來沒人管到底能不能住 09/19 10:24

→ kusomanfcu: 相關搜索笑死 09/19 10:24

→ kusomanfcu: 高鐵用來每日通勤事實上就是個很蠢的做法 09/19 10:25

→ yiliang1107: 所以以目前市況來說，到底A20對於錯過青埔的人來說 09/19 10:25

→ yiliang1107: 7年後會有多少吸引力 09/19 10:26

→ kusomanfcu: 就當地租金+通勤費用已經可以換到離工作近的地方租 09/19 10:26

→ kusomanfcu: 屋了 09/19 10:26

→ yiliang1107: 兩者的價差跟舊市區價格，外加考慮體育園區 09/19 10:26

→ kusomanfcu: 有勇士想長期增加額外消費不反對 09/19 10:26

→ yiliang1107: Kuso你自己開一篇啦，就客群差異，每個人價值不同 09/19 10:27

→ jae45: 感覺A20目前看和青埔價差太小，未來性又沒有青埔好 09/19 10:27

→ yiliang1107: 尊重市場，趁機賺錢比較實際啦 09/19 10:27

→ kusomanfcu: Tpass類型沒高鐵未來也不會有 09/19 10:27

→ yiliang1107: 對所以價差拉大到一定，站前200公尺內 09/19 10:28

→ yiliang1107: 7年後對在地人會有誘因嗎 09/19 10:28

→ yiliang1107: 7年後國泰第一期完工了 09/19 10:28

推 TSLA5566: A20我本來很有興趣但看到和青埔價差默默的就買A18了 09/19 10:29

→ jae45: 會的，A20開推時也是有注意站前的案子，但看開價讓人失望 09/19 10:30

→ TSLA5566: 住戶真的很多外國人ㄎ本來社區以為是有不肖住戶經營 09/19 10:30

→ TSLA5566: 日租套房結果沒想到那些老外居然是所有權人而且高機率 09/19 10:30

→ TSLA5566: 是誇國機師 09/19 10:30

→ yiliang1107: 對因為去年宏普3開案同時跟A20綻 09/19 10:30

推 yytseng: 高鐵每天早上通勤班次都站滿，怎麼還有人在平行宇宙 09/19 10:31

→ yiliang1107: A20綻被打到，但是也在今年Q2完銷 09/19 10:31

→ TSLA5566: 我老婆跟對面的機師娘關係很好他們每次出去工作我老婆 09/19 10:31

→ TSLA5566: 都會幫忙餵貓也因此國外伴手禮一堆哈哈 09/19 10:31

→ yiliang1107: 所以才省思是不是忽略中壢在地盤 09/19 10:32

→ yiliang1107: 青埔有國際盤這件事說了好幾天，凡正就是市場實況 09/19 10:32

→ yiliang1107: 不相信也沒辦法，也是租客群有遇到 09/19 10:33

推 TSLA5566: 有考慮A20本來是想說青埔野狗時期沒跟著上車 A20周邊這 09/19 10:33

→ TSLA5566: 麼荒涼應該很便宜想趁便宜入手沒想到價格早就price i 09/19 10:33

→ TSLA5566: n了, 跟青埔價差不到五萬 09/19 10:33

→ yiliang1107: 才猛然驚覺疫情過後，國際航線開通 09/19 10:33

→ yiliang1107: 國際盤的客群比想像中的來得快跟多 09/19 10:34

→ jae45: 高鐵真不少通勤，不論是台北新竹，朋友反而有時後氣到開車 09/19 10:34

→ TSLA5566: https://i.imgur.com/pF8myGi.jpg 09/19 10:35

→ yiliang1107: A20的好處是，面積大小很適合炒作外加一堆燃料 09/19 10:35

→ yiliang1107: 壞處是要看青埔跟中壢舊市區的價格 09/19 10:35

→ TSLA5566: 本來社區以為是不肖住戶經營日租套房沒想到這些老外是 09/19 10:35

→ TSLA5566: 所有權人 09/19 10:35

→ yiliang1107: 目前抓不太出來中壢客群的想法 09/19 10:35

→ yiliang1107: 另位想請教各位中壢在地人對於體育園區的看法 09/19 10:40

→ yiliang1107: 感謝 09/19 10:40

推 TSLA5566: A19體育園區？ 09/19 10:41

→ ActionII: 應該是延伸綠線的體育園區吧？ 09/19 10:43

→ DrTech: 我是40年在地中壢人喔。戶籍40年都在中壢，也在青埔置產。 09/19 10:46

→ DrTech: 體育園區可能比A20還慘吧。正常中壢人，預算夠優先選青埔 09/19 10:46

→ DrTech: 。再來是近近老市區。體育園區在中壢後站，又偏，誰要去… 09/19 10:46

→ DrTech: 寧可買平鎮鬧區。 09/19 10:46

推 TSLA5566: 沒有國民運動中心和大型健身房進駐都不像體育園區 A19 09/19 10:46

→ TSLA5566: 我只去看樂天和逛環球ㄏ 09/19 10:46

→ jae45: 小弟活動範圍離體育園區有點遠，可能看法有點偏 09/19 10:46

→ TSLA5566: 原來不是A19體育園區誤會了ㄏ 09/19 10:47

→ jae45: 那塊夾在中壢和龍岡陸專中間，離高速遠，感覺只能賣當地人 09/19 10:47

→ yiliang1107: 抱歉沒說清楚，是中壢後站的體育園區 09/19 10:47

→ yiliang1107: 預計5年後開始動工 09/19 10:48

→ TSLA5566: A20夠便宜的話我會想買但現實是雖然是一片荒漠但已 09/19 10:48

→ TSLA5566: 經price in到跟青埔沒啥價差了 09/19 10:48

→ yiliang1107: 但是很好玩，那一塊璞園國泰椰林都有插旗 09/19 10:48

→ yiliang1107: 所以T大時間軸要看7年後 09/19 10:49

→ TSLA5566: A20若一坪20還是能先買來卡位 35就先不用了 40更不用談 09/19 10:49

→ TSLA5566: 我直接買青埔 09/19 10:49

→ yiliang1107: 青埔在盤整你們在地人都知道，A18的漲幅 09/19 10:49

→ yiliang1107: 下一波就等國泰動工 09/19 10:50

→ yiliang1107: 所以我在看的是，7年後國泰站前3年屋的價格 09/19 10:50

→ yiliang1107: 跟7年後A20站前新屋的價錢 09/19 10:51

→ jae45: 小弟會比較期待中壢和內壢中間那片泰豐重劃 09/19 10:51

→ yiliang1107: 泰豐是自辦，利益還有的喬 09/19 10:51

→ yiliang1107: 可能5年後再來思考都來得及 09/19 10:52

推 TSLA5566: 國泰偷跑耶表定2024開始現在大型機具都慢慢進駐了果 09/19 10:52

→ TSLA5566: 然是私人開發案能偷跑就會偷跑早一天完工早一天營運 09/19 10:52

→ TSLA5566: 賺錢, 如果是政府開發案 2024才會有大型機具進場實際 09/19 10:52

→ TSLA5566: 動工再拖一年 09/19 10:52

→ yiliang1107: 另外就是大家都知道A18站前短期沒地了 09/19 10:52

→ yiliang1107: 不是商辦就是美食廣場、要不然就U牌 09/19 10:53

→ yiliang1107: 老實說我不相信政府相信財團XDD 09/19 10:56

→ yiliang1107: 因為他要賺錢，一定執行力到位。 09/19 10:56

推 lolen: 捷運綠線延伸線有拉到體育園區外圍，預計會在家樂福附近和 09/19 11:01

→ lolen: 莒光公園對面附近某處設立車站，最後連接到正在蓋的捷運中 09/19 11:01

→ lolen: 壢車站。只是捷運蓋好拉過去到通車，應該也是20年後的事情 09/19 11:01

→ lolen: 了.... 09/19 11:01

推 TSLA5566: 是啊這種地上權使用案一定會加速完工的不然拖一天就 09/19 11:01

→ TSLA5566: 是多付一天租金且少賺一天錢 09/19 11:01

→ yiliang1107: 體育園區5年後是指建商有意開案 09/19 11:04

→ mj0210028: 目前青埔推案都偏外圍 09/19 11:22

→ mj0210028: 仰森,水公園成交價都到5字頭了 09/19 11:22

→ mj0210028: 若A20可以5分鐘內走到捷運單價便宜個10萬或許可以考 09/19 11:22

→ mj0210028: 慮 09/19 11:22

→ yiliang1107: 其實冠德青璞匯60萬/坪有成交 09/19 11:26

→ yiliang1107: 但他是共構宅，機能好。 09/19 11:27

推 popcool: 這兩個月推的新案都5字頭了，麥當勞來不來重要嗎 09/19 11:51

→ jack529: Ubereat選擇超少…不要再騙人去青埔了好嗎 09/19 12:11

→ javator: 嫌青埔的要繼續保持下去比較好，不然漲太快很不方便 09/19 12:27

推 Steinadler: 車亂停無解那跟執法不嚴＆台灣人貪小便宜的心態有關 09/19 12:31

→ Steinadler: 我住林口幾乎每天都有人併排亂停而且旁邊就停車場 09/19 12:31

→ Steinadler: 明明停車場就有空位且30分內免費這些人還是在亂停 09/19 12:32

→ Steinadler: 有錢開雙Ｂ卻還是想省一小時30元的停車費這就是台灣 09/19 12:32

推 azasibyl: 有錢人想省的不是錢，是時間。尊爵、不凡～多走一分鐘 09/19 12:40

→ azasibyl: 都不行，他們一秒鐘幾十萬上下 09/19 12:40

推 TSLA5566: 青埔居民捍衛社區的意識比較強烈也許是怕房價資產下跌 09/19 12:43

→ TSLA5566: 吧亂停車管委會無作為都很容一會被炎上 09/19 12:43

推 SouthEast62: 我住板橋但從來不去板橋的各家麥當勞，反而都是開 09/19 15:28

→ SouthEast62: 車去隔壁新莊或板橋、有得來速的麥當勞，所以那些 09/19 15:28

→ SouthEast62: 在戰青埔有無麥當勞的酸民，你們根本就不懂住重劃 09/19 15:28

→ SouthEast62: 區、習慣開車進出的人抉擇居住地點與生活型態的考 09/19 15:28

→ SouthEast62: 量。當然一個地區裡面百百種人，每個人的喜好與需 09/19 15:28

→ SouthEast62: 求以及可以折衷的點都不同，那些戰青埔房價與機能 09/19 15:28

→ SouthEast62: 的，說穿了就是你在意的機能青埔沒有，但青埔居民 09/19 15:28

→ SouthEast62: 想要的你沒看懂，所以他們會買，你不會。如此雞同 09/19 15:28

→ SouthEast62: 鴨講下去到底有啥意義呢？ 09/19 15:28

推 keat: 對比其他考量點，吃明明就是最好解的，台灣又沒多大 09/19 19:34