Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報

[PTTMAXQQ (佛度有緣人)]

他這條件是在首先他房子沒有貸款，
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票，
這樣的條件下去比是成立的，
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下，好股票大多贏房子

但問題是…
1000萬的房子，以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立，
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬，
房貸利息一年則不到16萬，
35-16=19萬淨租金收益，
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%

如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算，
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值，
那你說那我股票開槓桿行不？
可是股票融資利率目前是7%吧？
能嘎得過嗎？而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎？要確定捏

※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」　他一算報酬率差35%↑：要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金（00929）是首檔採「月配息」的ETF，雖6月才發行，但9月15
: 日規模便已突破700億大關，受益人數破30萬人，股價也創新高。00929熱度高，近日就有

: 網友直接把房子賣了，閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示，他近幾日已經將房子
: 給賣掉，並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年，也已經漲了一段，經過

: 換算，若租給房客，每年的報酬率剩不到3.5%，但00929目前的價格就算閉眼買，報酬率
: 或殖利率也至少有7%，放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言，長期投資、每月領息，若真的放了10年，讓成本降到個位數，那麼要輸也

: 難。他也推測，00929殖利率目前還不錯，易漲難跌，所以股價應該是到20元以上才會趨
: 緩。此外，原PO是在9月15日買00929，總價金為338萬4050元，每股落在18.3元左右。
: 貼文曝光後，底下網友紛紛討論道，「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費，要再配置
: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客，真的不如拿來

: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶！膽識夠！快、狠、準，佩服」、「我也是這樣做

: 」、「真的是領息就繼續放，放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問，「羨慕你有破千張的00929，但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎？」

: 對此，原PO也大方回應，「目前只有00929」。
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推 knifechen: 就算是台北，1000萬房子要月租3萬也很難。要看地點或屋
→ knifechen: 況。除非隔套不然大概率是高估了
推 leota: 確實
推 chouwang68: 連槓桿都沒內建的，還能說什麼呢？非業即韭XD。
推 junior020486: 租屋股神你敢嘴
推 webber123: 買房屌打股票
推 ice1015: 股票槓桿現在都質借了吧，融資只適合短跑
推 zxcvb7700: 你有點算錯 基本上1000萬市值的股票可以質押到1600
→ zxcvb7700: 萬 槓桿是1.6倍 在這個基準點就可以一戰 大概就輸
→ zxcvb7700: 一點點
→ H2: 明明就是公關水軍假帳號的唬爛貼文，不用幫他分析
→ H2: 這麼細
→ Rickyyy: 租屋3.5%也算很高估
推 frowning1226: 台指打開點下去就贏得過，前提是對邊XD
推 bustinjieber: 這種就北七，自住成本都不算的
推 petesam: 高雄新屋3%不容易
→ bustinjieber: 沒待過房市也不用在那幻想，
→ bustinjieber: 出租件跟增值件本來就不一樣，
→ bustinjieber: 賺的模式跟觀念也不一樣；
→ bustinjieber: 還是你們以為房東都是低能兒，
→ bustinjieber: 貸款利息要2%、投報才2%，
→ bustinjieber: 寧願賺不了甚至虧錢，也要租給房客？
推 qqphor: 好奇怪真的好奇怪XD
推 sspider0829: 租屋股神沒這問題 問就是租 就是歐印
推 leadergod1: 租屋3.5%怎麼會高估，我自己的都有5%了
推 bustinjieber: 其他縣市我不熟不說，就說雙北，
推 junior020486: https://i.imgur.com/eYC8aSb.jpeg
→ bustinjieber: 實際上租屋市場行情為什麼租金低，
→ bustinjieber: 1.因為大部分房東早期入手成本低，
→ bustinjieber: 持有成本低的情況下又早已無貸款，
→ bustinjieber: 很多房東懶得調整，或不知道真正行情；
→ bustinjieber: 2.再來就是違建+隔套可以提高投報，
→ bustinjieber: 讓投資客願意進場並且‘’供給廉價房源‘’；
→ bustinjieber: 之前有人分享過了，台灣租金很低，
→ bustinjieber: 簡單來說就是因為持有成本低+違建，
→ bustinjieber: 讓你各位租屋族可以不致於被榨乾，
→ bustinjieber: 等到某一天哪個腦抽政府真的主打轉型，
→ bustinjieber: 強制提高持有成本+打違建+無恥抽稅金，
→ bustinjieber: 看到時候你各位沒資產的人要怎麼翻身。
推 KrisNYC: 那個真的一看就假帳號 然後硬寫成新聞
→ KrisNYC: 台灣人就這樣一直吃媒體餵的屎 摳連
→ PTTMAXQQ: 不用等政府哪一天…現在就已經開始了各位….租金實價登
→ PTTMAXQQ: 錄上線囉～
→ PTTMAXQQ: 還有一點是，台灣的房屋稅是只要有實際使用空間…就有
→ PTTMAXQQ: 房屋稅…不然你看那些沒保存登記的違建如農地上長出來
→ PTTMAXQQ: 的那些建物…都是要房屋稅的…而且政府缺錢時，派個官
→ PTTMAXQQ: 員去巡視一輪就能收保護費啊不是
→ PTTMAXQQ: 是罰款，誰叫他違法呢
→ PTTMAXQQ: 只是在想著有些人要自住，
→ PTTMAXQQ: 都忘了算自住也是需要算房租的，
→ PTTMAXQQ: 只是房租收取者是自己罷了，
→ PTTMAXQQ: 所以把自住的房子賣掉去投資…
→ PTTMAXQQ: 你得算上租房成本…
→ ice1015: 正確來說房租是利息跟折舊 還有一些有的沒的稅費
→ ice1015: 買房的話
→ ice1015: 就本利和
→ kusomanfcu: KrisNYC 連政府都會弄屎資料
→ kusomanfcu: 南韓那個真的靠北
→ kusomanfcu: 前陣子才發現泰國央行做屎資料
→ jeff12302000: 光看到「閉眼買」就知道是韭菜的份
推 shena30335: 雙北哪裡有1000萬年租35的麻煩私信
→ prostar: 質押利率比房子高
→ PPTAlex: +1 我也要雙北1000萬年租35 的~
→ kusomanfcu: 隔套才有
→ IBIZA: 1000萬年租35還好吧
→ IBIZA: 買600萬能租1.8萬的 就3.6%啊
→ IBIZA: 至於哪一間...我現在正在收, 就不方便分享
推 NTU303150195: 台南六七百租2-2.2的一堆@@
→ NTU303150195: 不過也快沒了qq
推 gy55662008: 有些人自己找不到=沒有 呵呵
推 jerry1019: 房屋隨著房價上漲租金上漲.........
→ jerry1019: 投報也都不是固定的，是持續上升。
→ jerry1019: 弱弱的我....2%在6年後已變成4%
推 ChikanDesu: 是幾乎只有台北1000萬的才租不到3萬好嗎==
→ ChikanDesu: 純收租你買台北幹嘛 台北一部分是台北人管理方便 再來
→ ChikanDesu: 是升值保值可能比較高 論投報率外縣市都屌打
推 ChikanDesu: 同樣專心找 外縣市投報率10%以上的都有
→ jl40: 管理成本 維護成本 空窗期 也要算一下