噓 happytravell: 怕就不要買 09/21 11:34
推 qqphor: 選大建商 09/21 11:35
→ panzer1224: 可能啊 爛尾樓就是預售風險 09/21 11:38
推 ceca: 小建商甚麼鬼狀況都可能發生. 09/21 11:38
→ ceca: 大的還好. 09/21 11:38
→ ceca: 因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢". 09/21 11:39
→ ceca: 你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是 09/21 11:40
→ ceca: 這種情況. 09/21 11:40
→ ceca: 大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋. 09/21 11:40
→ ceca: 以及還沒蓋的空地. 09/21 11:40
→ ceca: 所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背. 09/21 11:41
→ ceca: 那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹. 09/21 11:41
→ ceca: 持有還沒開始蓋的空地就是他的家當. 09/21 11:41
→ ceca: 整體而言他並沒有受到甚麼重擊. 09/21 11:41
→ ceca: 差別只是精算之後有沒有少賺多少. 09/21 11:41
→ ceca: 而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD 09/21 11:42
→ ceca: 對他後續營運並沒有立即性危機. 09/21 11:42
→ ceca: 外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的. 09/21 11:42
→ ceca: (把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行) 09/21 11:42
感謝c大開示
但怎麼看大或小？推案量/蓋過多少間可以參考嗎？
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 12:15:31
→ icexice: 還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤，封盤的物件再 09/21 12:14
→ icexice: 釋出時就會反應上升的成本了 09/21 12:15
→ mitic1029: 先延期，去年就有發生，建商寧願延期罰錢等通膨下來再 09/21 12:18
→ mitic1029: 建 09/21 12:18
推 jessicaabc98: 想太多了 09/21 12:25
會怕ㄚ
→ sbshiu: 也就15%吧，如果像大陸那樣才欲哭無淚。 09/21 12:37
推 sspider0829: 小建商 不好說.. 09/21 12:39
推 x8232002: 建材、人力一直漲，如果當初利潤沒抓太多的話，就跑路了 09/21 12:42
→ x8232002: ，就是所謂爛尾樓。案例很多啊，挑上市公司或規模大的 09/21 12:42
→ x8232002: 建商就好了，例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰 09/21 12:42
→ x8232002: 建設 09/21 12:42
哥這是凡人碰不到的豪宅....
推 TSLA5566: 選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建 09/21 12:43
→ TSLA5566: 商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次 09/21 12:43
→ TSLA5566: 上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕 09/21 12:44
→ TSLA5566: 2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延 09/21 12:45
→ TSLA5566: 遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬 09/21 12:45
可是親戚買潤泰也是延遲交屋誒
→ william826: 其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來 09/21 13:08
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:29:17
推 ceca: 地主建商通常蓋完就辦停業，所有業務都都外包 09/21 13:27
推 PTTMAXQQ: 如果你買的是小建商的話吼 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 最好祈禱營建成本不要漲 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 因為小建商大多沒有自己的營造團隊 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 他如果很快的賣完 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 後來蓋的時候出了什麼問題 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 他幾乎沒有調整的空間 09/21 13:33
→ PTTMAXQQ: 最後你就會看到爛尾樓出現了 09/21 13:33
小的定義是什麼啊....?
資本額嗎？
如果蓋超過2000坪基地 400多戶的算小嗎
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:40:47
推 Anyotw: 小建商不出加班費，這順利蓋完也是拖6年以上 09/21 13:50
→ Anyotw: 而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼 09/21 13:53
→ Anyotw: 會賣…想幹嘛 09/21 13:53
推 bustinjieber: 為什麼不可能，投資有賺有賠啊 09/21 14:08
推 zzz50126: 我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可 09/21 15:22
→ zzz50126: 能剛好符合條件 沒加錢就好了 09/21 15:22
推 Marcuslin: 這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也 09/21 15:22
→ Marcuslin: 避免自己虧 09/21 15:22
推 howufeel: 小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD 09/21 16:01
推 SDboxer: 這個當然會呀~ 09/22 07:02