推 s001582000: 房子115年才交屋 希望可以往更優惠的方向 09/24 21:17
推 aq2272353712: 早就告知，新青安很爆 09/24 21:20
推 ketter: 台灣有房等於階級提高，還不買爆。 09/24 21:29
推 transmit0101: 治標不治本…… 09/24 21:40
推 cblade: 青安人道走廊就是治本了 09/24 21:42
推 Mithra: 又6000個從空轉多 人道走廊功德無量 09/24 21:45
推 Ensidia: 強力過件 09/24 21:47
推 capirex: 最後的煙火 09/24 21:49
推 jkokpcu: 青安可以算便利首購了我就是因為青安上車 09/24 21:50
→ kusomanfcu: 會一路增加阿 因為一堆智障說升息循環會跌 延後買了 09/24 21:56
→ kusomanfcu: “一堆” 09/24 21:56
推 agvnol: 繼續噴漲 09/24 21:59
推 cblade: 要治本 請把科學園區趕出台灣就可以了 09/24 22:01
推 thbygn98: 今年沒買的明年就是新的剛需 09/24 22:05
推 a123454698: 新青安真的助噴低總價呀，只可惜有智障多多還在吹高總 09/24 22:11
→ a123454698: 價 09/24 22:11
推 lovewhite: 空空可以繼續覺得政府會打房 09/24 22:13
推 lovemaygen: 下一波all new 新安蓄勢待發 09/24 22:16
推 aa00788: 問就是預支年輕人未來、末升段、人口紅利即將消失、寬限 09/24 22:17
→ aa00788: 五年後即將炸裂 09/24 22:17
→ specman: 這陣子好像空空又沒聲音了... 09/24 22:17
推 jl40: 我不是來了嗎？ 這還真是該推 不然這移轉棟數 實在崩的太快 09/24 22:24
→ jl40: 政府不hold一下 還真的怕引發更多社會問題 09/24 22:25
→ jl40: 目前已經是進行式了 要那麼好 建商幹嘛一直拖完工期 09/24 22:27
推 Mayfair0597: 未來恐怕還有ultra ultimate neo 青安 09/24 22:30
推 kusomanfcu: 青安 變 新青安 台幣 變新台幣 09/24 22:31
推 jl40: 過去40年是怎靠人口紅利上來的 往後40年就怎麼沉下去 但不 09/24 22:36
→ jl40: 用害怕 日本的經驗告訴我們 大跌到一定程度就停止了 就是一 09/24 22:36
→ jl40: 些地方就沒人住而已 09/24 22:36
推 jl40: 難到政府不知道這些事嗎？ 當然知道啊 就是不讓建商繼續坑 09/24 22:45
→ jl40: 殺 但也得滿足剛性需求啊 也只好做這樣的權宜之計而已 多多 09/24 22:45
→ jl40: 真應該感謝政府 讓你們喘口氣 不然大家開始拋售 政府還真的 09/24 22:45
→ jl40: 是害怕 09/24 22:45
推 g9xuggf: 817可以住公園 炒房炒起來 發大財 09/24 22:47
推 cookeeshop: 今年初的首購也是不能轉青安呀 搞笑 09/24 22:51
推 charles0939: 快買 09/24 22:52
推 jl40: 多多是不是 有點被我說服了 hold好喔 這房子我都是幾十年在h 09/24 22:53
→ jl40: old的 我一定陪你們 不會讓你們孤單 不好意思中間有跑掉一 09/24 22:53
→ jl40: 間 實在是出租管不來 09/24 22:53
→ IBIZA: 好了啦 40年後房價怎樣也跟你無關了 09/24 22:55
→ IBIZA: 用40年為單位的等待 人生有幾個40年 09/24 22:55
推 jl40: 圖不會看嗎？ 十年內就會感覺的到 09/24 22:56
→ jl40: 不 現在我就已經是滿滿的感覺 09/24 22:57
→ jl40: 當移轉棟數是假的喔 09/24 22:58
→ IBIZA: 你六年前不就已經是滿滿的感覺 在等破盤了 09/24 22:58
→ IBIZA: 等到了嗎 09/24 22:59
推 kevin190: 認同，所以未來40年後台北大安區會沒住人 09/24 22:59
推 jl40: 房子的事 又豈是以年為單位 以世代或十年 09/24 23:00
→ jl40: 台北仍是首善地區 未來是看點 09/24 23:01
→ IBIZA: 對 應該用百年當單位...等一等 人生就過去了 09/24 23:01
→ IBIZA: 你就繼續等吧 09/24 23:01
推 jl40: A7 青埔 很有機會淪為空城 如起得來 換言之有些地方要下去 09/24 23:03
→ jl40: 天母 北投 文山 都得下去 文山還有點撐 09/24 23:03
推 jl40: 你可以無視數據 但我是準備承受了 要住也無法賣啊 09/24 23:05
→ IBIZA: 你六年前不就已經滿滿感覺了XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 09/24 23:05
推 jl40: 不過台北再怎麼下去 還是有限 房子最終會是消費財 個案表現 09/24 23:07
→ jl40: 了 價格差異也會很大 09/24 23:07
→ IBIZA: 不是啊 看錯這麼多年 你為什麼會覺得自己這次會對? 09/24 23:07
推 kusomanfcu: 個人體感數據嗎？ 09/24 23:07
推 reverieh: 賣掉可以回租,讓你的房東套在高點,多爽阿 09/24 23:07
→ jl40: 六年也不過是個誤差值範圍 等陣子 不就cover回來了 09/24 23:07
→ IBIZA: 你看的準的話 2019 2020不就該下手了嗎 09/24 23:07
→ IBIZA: 這個誤差值高達五成... 09/24 23:08
→ IBIZA: 你會不會這次又誤差五成? 09/24 23:08
→ kusomanfcu: 你的所謂數據勒？ 09/24 23:09
→ jl40: 體感數據 可以去政府官網看看 還有更多啊 自己研判 我是這 09/24 23:09
→ jl40: 麼看市場的 09/24 23:09
→ IBIZA: 你會不會這次又誤差五成? 09/24 23:09
推 PTTMAXQQ: 現在買是聰明人， 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 歐盟碳稅10月開始上路試車， 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 倘若未來台灣開始課碳稅， 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 營建成本上升是必然的， 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 總不可能課稅之後成本降低吧？ 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 這成本最後你說說 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 會不會轉嫁到未來想買的消費者身上？ 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 所以繼續想賭空的就繼續賭吧… 09/24 23:09
→ PTTMAXQQ: 反正腦袋空空也不是一年兩年的事了 09/24 23:09
→ jl40: 移轉棟數 人口結構 不用我教你怎查吧？ 09/24 23:10
→ kusomanfcu: 日本現在東京過前高多少了？然後當年是東京房價所得 09/24 23:10
→ kusomanfcu: 比 和利率多少 貸款年限多少 和經濟背景是什麼情況 09/24 23:10
→ kusomanfcu: 你在講的東西板上早就討論出結果了 09/24 23:10
→ jl40: 成本是一回事 有無市場支撐又是另一回事 09/24 23:11
→ IBIZA: 日本去年漲了60% 09/24 23:11
→ kusomanfcu: 什麼鬼體感數據阿 09/24 23:11
→ IBIZA: 不是啊，你錯了這麼多年，為什麼覺得自己可以教人 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 韓國少子化比台灣嚴重 你看看 韓國近五年發生什麼情況 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 然後最近的新聞在講什麼你知道嗎？ 09/24 23:12
→ IBIZA: 會不會這次你又誤差50趴 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 兩個國家後照鏡 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 不夠的話還有更早的瑞典 09/24 23:13
→ kusomanfcu: 別人在跟你講0050 你在和大家講全場都是2013年的宏達 09/24 23:14
→ kusomanfcu: 電 09/24 23:14
→ kusomanfcu: 真的很有事耶 09/24 23:14
→ PTTMAXQQ: 是又再戰哪位我封鎖過的魯空？用BePTT完全看不到封鎖的 09/24 23:15
→ PTTMAXQQ: 人看回文內容感覺怪怪的XD 09/24 23:15
→ kusomanfcu: 一直都滿滿的感覺 哈哈啊哈哈 笑死 什麼東西啊 09/24 23:15
→ CTTSAI: 問就是噴，賣不出去加價賣 09/24 23:16
推 jl40: 別的地方我不敢說 東京我幾乎每年去個一二趟 房市我也看過一 09/24 23:17
→ jl40: 陣子 純粹研究而已 台北都比東京誇張 你不知道嗎 只是東京 09/24 23:17
→ jl40: 的高點在1990 人家沉下來了 現在又稍稍起色 畢竟是東京 國 09/24 23:17
→ jl40: 際都市 有空外圍調查一下 09/24 23:17
推 kusomanfcu: 東京高點1990的 精華區房價所得比多少你知道嗎 09/24 23:17
→ kusomanfcu: 你會不會簡單的算術阿 09/24 23:17
→ kusomanfcu: 你知道那個比對岸還誇張嗎 09/24 23:18
→ kusomanfcu: 一個東京可以買下整個美國你知道嗎 台北市可以買下紐 09/24 23:18
→ kusomanfcu: 約洲嗎？ 09/24 23:18
推 jl40: 我也不扯太多 人口是我看重的點 希望大家都能笑到最後 09/24 23:18
→ kusomanfcu: 包含整個NYC 09/24 23:19
→ jl40: 我不是不知道 你以為就你在看 09/24 23:19
→ kusomanfcu: 你什麼都不懂 當然 沒辦法扯太多阿 09/24 23:19
→ kusomanfcu: 可憐 09/24 23:19
推 kobe7785075: 嘴巴居住正義 私下爽貸青安房貸 09/24 23:20
→ jl40: 只是我原本以為台灣會遞延個20年發生崩盤 09/24 23:20
→ kusomanfcu: 都50了還這麼可憐 09/24 23:20
推 qqphor: 看你表演，真的是滿滿的笑點 09/24 23:20
→ jl40: 想不到撐到現在才開始 這都跟人口有關 09/24 23:20
推 s8752134: 年紀大的通常比較固執, 反正他有他的預測 讓他等 09/24 23:20
→ s8752134: 之前他說都沒人針對他內文回, 我撥空回他整段文 09/24 23:21
推 reverieh: 靠,這根本長輩煞== 09/24 23:21
→ s8752134: 看看他說啥? 啥也沒說 還是在說自己的 lol 09/24 23:21
→ sbshiu: 我今天看到台南估價師公會上節目也說量回溫，全年可能上看 09/24 23:21
→ sbshiu: 29萬移轉。 09/24 23:21
→ jl40: 好啦 祝各位笑開懷 09/24 23:22
→ s8752134: 這種基本上就心有定見, 佛渡有緣人 渡不盡天下人 09/24 23:22
→ kusomanfcu: 板上一堆後悔到炸的長輩煞XD 09/24 23:22
→ qqphor: 夭壽，50了XD 09/24 23:22
→ kusomanfcu: 我感覺 十年後四可以改成五了 09/24 23:23
→ s8752134: 有這種版友也要好好珍惜, 都可以當成警惕自己的借鏡 09/24 23:23
→ qqphor: 老灰仔XD 09/24 23:23
推 ss1612: 房蟲們 賺錢 機會來了 , 海薛魯空們.讓他們知道甚麼叫房蟲 09/24 23:23
推 jl40: 我是無所謂啦 有各位在幫忙撐著也輪不到我輸 只是實話實說 09/24 23:25
→ qqphor: 我們會從你身上踩過去，感恩墊底XDDD 09/24 23:26
推 cblade: 一路被嘎笑死人，還敢講 09/24 23:27
推 kusomanfcu: 幹 我無聊去翻第一篇舊文 IBIZA就噴我 09/24 23:28
推 jl40: 從我身上踩？怎忍心 我都說我會hold著陪各位到最後了 09/24 23:30
推 ChennBZ: 怎麼會覺得這次會看對 哪來的自信 XDD 09/24 23:32
推 KrisNYC: 新青安有點誇張 今年的移轉件數可能會蠻多的 09/24 23:36
噓 Yishanhuang: jp40到底是有買還是沒買啊，感覺 09/24 23:36
→ KrisNYC: 單價比較低就是了 年輕人好像真的比678一些老魯優秀很多 09/24 23:36
→ Yishanhuang: 忽多忽空（？） 09/24 23:36
推 jl40: 說真的 只是從數據研判 不然你告訴我 往後誰來接盤？ 09/24 23:37
→ Yishanhuang: jl40 09/24 23:37
→ KrisNYC: 原來有些行庫把新青安拿去套整批房貸了 我大驚失色 09/24 23:37
→ KrisNYC: 預售屋拿40年下去算真的是都比租房便宜 很扯 09/24 23:37
→ jl40: 在1980-2000 靠37.7%的青壯年成長率 就能讓 我家1978年房 09/24 23:38
→ jl40: 到2000年時 價值成長2500% 至2020年 價值成長4000% (看出 09/24 23:38
→ jl40: 來了嗎？增幅縮水中) 09/24 23:38
→ jl40: 在2000-2020 靠7.5%的青壯年成長率 就能讓 我2001年房 到202 09/24 23:38
→ jl40: 0年時 價值成長300% (看出來了嗎？增幅縮水中) 09/24 23:38
→ jl40: 在未來的2020-2040靠 -21.7%的負成長率 會讓目前要購入的房 09/24 23:38
→ jl40: 在2040年發生什麼事？別在做白日夢了 過去的例子 在大家有 09/24 23:38
→ jl40: 生之年不會再重現 除非把人生出來 09/24 23:38
→ KrisNYC: 誰來接盤 就有錢的人 然後沒房的人不是青壯年了之後 09/24 23:38
→ KrisNYC: 還是要租房阿 09/24 23:39
→ KrisNYC: 成交量40萬棟 均價500萬 成交量30萬棟 均價900萬 09/24 23:39
→ IBIZA: 2001年房是你買的嗎? 你不是1999年才出社會 而且薪水不好 09/24 23:39
推 Yishanhuang: jl40是喊空做多還是真空空？ 09/24 23:39
→ KrisNYC: 成交量20萬間 均價1200 成交量剩8萬 均價2400萬 09/24 23:39
→ IBIZA: 跑去網工班轉行 熬了幾年薪水才起來? 09/24 23:40
→ KrisNYC: 均價還是2400萬 買賣的人決定價格 09/24 23:40
→ IBIZA: 你2001年怎麼買的? 努力工作兩年加上長輩的500萬嗎 09/24 23:40
→ KrisNYC: 至於誰在使用誰在住 恆大好像蓋了購30億人住的房子 09/24 23:40
推 jl40: 這是一個論點 我同意 但有錢人房還不夠多嗎？ 09/24 23:40
→ Yishanhuang: 有個問題，現在新屋很少 09/24 23:41
→ KrisNYC: 還沒算其它幾間 我看大陸空屋50億有 也是玩到現在才爆炸 09/24 23:41
→ IBIZA: -21.7%的人口負成長 連通膨都打不贏 09/24 23:41
→ KrisNYC: 台灣現在還遠得 09/24 23:41
推 bryant99: 原本一千萬以內的政府幫你無痛升級多揹兩百萬，頭期多50 09/24 23:41
→ bryant99: ，建商都直接從這價格更起價 09/24 23:41
→ Yishanhuang: 未來房屋退出市場的速度會比青壯年衰退還快 09/24 23:41
→ IBIZA: 通膨歸零再來跟我說人口問題 好嗎 09/24 23:41
→ KrisNYC: 我2008年在印尼 跟華僑朋友聊天 她說她女生 所以家產 09/24 23:42
→ jl40: IBIZA 你的問題我稍後 跟內文無關 09/24 23:42
→ Yishanhuang: 現在一年供給十萬户 09/24 23:42
→ KrisNYC: 她沒得碰 她爸只給她一棟樓 他在這棟辦公樓的b1開酒吧 09/24 23:42
→ KrisNYC: 住在頂樓 中間24層只有5層有人租 09/24 23:42
→ KrisNYC: 房子有嫌多嗎? 你對貧富差距大的地方了解得太少了 09/24 23:43
→ Yishanhuang: 建物老了面臨功能性折舊，已經不算有效供給 09/24 23:43
推 Lushen: 騙 09/24 23:44
推 jl40: K大的見解 我也同意 但真實怎反應 之後才分曉 09/24 23:44
→ IBIZA: 日本的CPI從1990年之後是實際結凍 09/24 23:44
推 KrisNYC: 日本現在已經變成台灣人去覺得挖什麼都好便宜的地方了... 09/24 23:45
推 Yishanhuang: 建物也有屋齡金字塔，高齡化也頗快 09/24 23:45
→ KrisNYC: 你就 無聊去看一些韓劇 所謂的財閥高層子女 手上不是幾棟 09/24 23:46
推 jl40: 有錢人都是靠底層的人 當底層的人大幅消失 要如何支撐 09/24 23:46
→ KrisNYC: 樓 是連鎖酒店集團十幾間 高爾夫球場 渡假村好幾座 09/24 23:46
→ KrisNYC: 台灣的底層人口已經注定會是外勞來補了 09/24 23:47
→ IBIZA: 從1995年起到2010年 CPI是負成長 09/24 23:47
→ KrisNYC: 我現在是對外勞轉永居這個過程的速度和方式不確定 09/24 23:47
→ IBIZA: 底層的人消失 那CPI應該會跌啊 09/24 23:47
推 jl40: 先別扯有錢人了 那是極少數的 無法撐起所有重劃區 09/24 23:48
→ KrisNYC: 日本排外的很誇張 它們也很少娶外配 所以這個過程很卡 09/24 23:48
→ IBIZA: 如果CPI還是漲的 代表人口負成長無低於通膨 09/24 23:48
→ IBIZA: 低於通膨 就更不要說打敗房價 09/24 23:48
→ KrisNYC: 台灣相對座得很簡單 你要看日本的重劃區其實更多 09/24 23:48
→ IBIZA: 美國百年房價回推 房價是通膨+0.5~1% 09/24 23:48
→ IBIZA: 通膨都打不贏 不要說房價 09/24 23:48
→ KrisNYC: 你常常跑去那應該有去新的築地那邊 旁邊就芝浦重劃區 09/24 23:49
推 Yishanhuang: 噢我看懂了，不可能回到2001你買第一間的時候啦 09/24 23:49
→ IBIZA: CPI先歸零 再來討論人口問題 09/24 23:49
→ IBIZA: 2001年那間也不可能是他買的啦 09/24 23:49
→ KrisNYC: 整大片整大片的新房子我2015去搭地鐵經過空得像淡海 09/24 23:49
→ Yishanhuang: 現在經濟量體跟當年差很多，而且也過中等收入陷阱了 09/24 23:50
→ IBIZA: 要講少子化影響 先看到CPi歸零再說 09/24 23:50
→ IBIZA: 不然毫無意義 09/24 23:50
推 sspider0829: 何不等到崩盤呢 09/24 23:50
→ KrisNYC: 我想到剛烙跑的國寶集團董事長...他有三個高爾夫球場 09/24 23:50
推 jl40: 要看CPI組成 台灣沒把完整的房地產納入 卻納入GDP 這有點詐 09/24 23:50
→ jl40: 我記得是這樣 這乎略了通膨 卻記功在GDP 09/24 23:50
→ IBIZA: 十年前就已經有人主張少子化會壓抑房價了 結果被打臉了十 09/24 23:51
→ IBIZA: 年 為啥 09/24 23:51
→ IBIZA: 因為這十年通膨嚴重 09/24 23:51
→ IBIZA: 不需要看組成 看整體 CPI 就知道少子化無法戰勝通膨 09/24 23:51
噓 Mimmature: 十年前人口比例跟現在是一樣喔？ 09/24 23:52
→ Mimmature: 數學不好就不要跳出來給人笑 09/24 23:52
→ KrisNYC: 其實GDP也沒有把地產完整納入 就生產和交易過程的Margin 09/24 23:52
→ jl40: IBIZA是我買的 但我現在沒時間回覆那塊 09/24 23:52
→ IBIZA: 美國分析百年房價跟CPI關係 也沒有看組成 09/24 23:52
→ IBIZA: 看CPI純粹就是看整體物價跟房價 09/24 23:52
→ IBIZA: 你可以先回覆那塊 反正現在談的這部分 你除了一再說未來驗 09/24 23:53
→ KrisNYC: 舉個例2001年一塊地賣100萬 蓋成本400萬 賣你1000萬 09/24 23:53
→ IBIZA: 證 也沒有其他論點 09/24 23:53
推 Yishanhuang: 新屋開工列GDP，租金列CPI 09/24 23:53
→ IBIZA: 與其一再跳針未來驗證 你不如談談你的經驗 09/24 23:53
推 jl40: K大說的 我再研究差異 09/24 23:53
→ IBIZA: 與其一再跳針未來驗證 你不如談談你的經驗 09/24 23:53
→ KrisNYC: 你這間1000萬的房其實已經可以賣2400萬 可以貸1500買etf 09/24 23:54
→ KrisNYC: 這個價格差易沒有進GDP 09/24 23:54
→ yiliang1107: 看完資料再來討論吧 09/24 23:54
→ jl40: 上面貼了啊 別扯我了 我怎說你們又不相信 09/24 23:54
→ IBIZA: 不要被他帶著議題走 這跟組成無關 09/24 23:54
推 Yishanhuang: 租金有進CPI，權數14.25％ 09/24 23:55
→ yiliang1107: 一切都是假議題XDD 09/24 23:55
→ KrisNYC: 不見一段...2001這間房到完工為止 有列1000萬的GDP 09/24 23:55
→ IBIZA: 你們實在太愛人家講甚麼 你就被牽著走 09/24 23:55
→ KrisNYC: 但到了2023 只要沒有交易 你這間理論上2400萬可以增貸 09/24 23:55
→ IBIZA: 你們實在太愛人家講甚麼 你就被牽著走 09/24 23:55
→ yiliang1107: 沒辦法，他完全沒有CPI概念 09/24 23:56
→ Yishanhuang: 好奇2001之後怎麼沒多買幾間，錯過兩波欸 09/24 23:56
→ KrisNYC: 1500的這間房 是基本一毛也不會記進GDP的 09/24 23:56
→ jl40: 我這次切入的主軸是人口 下次可以從別的角度切入 我一個很 09/24 23:56
→ jl40: 難對多個 打字也慢 09/24 23:56
→ IBIZA: 切入甚麼角度都一樣 你的經驗在哪 09/24 23:56
→ KrisNYC: ...IBIZA你是用zmud還telnet之類的軟體在連ptt阿 09/24 23:56
→ Yishanhuang: 馬政府台北市漲一波，後面蔡政府中南部補漲 09/24 23:56
→ IBIZA: 如果你長年失敗 為啥有信心這次會對 09/24 23:56
→ KrisNYC: 怎麼常常差2秒跑出兩行一樣的推文... 09/24 23:57
→ IBIZA: 我用chrome啊 09/24 23:57
→ Yishanhuang: 然後2019Fed放水是第二波 09/24 23:57
→ jl40: 好啦 今天先這樣 今天各位表現不錯 很客氣 感謝了 09/24 23:57
→ IBIZA: 那是我用向上鍵叫出來的 09/24 23:57
→ IBIZA: 笑死 跑掉了 09/24 23:57
→ IBIZA: 跟之前那個說自己2017年買房的一樣 09/24 23:57
→ IBIZA: 現在這些長年看空的很有趣 都會宣稱自己有買 09/24 23:58
→ Yishanhuang: 是真的晚了沒錯，明天上班日rrr 09/24 23:58
→ jl40: 明天還要上班 一堆事 先處理一下 下次再給各位虐 09/24 23:58
→ KrisNYC: 其實我也蠻認真想過房子大跌的可能性 但想來想去 09/24 23:59
→ KrisNYC: 大概是台灣真的整個不行了 你說會跌就比較有機會 09/24 23:59
→ KrisNYC: 一片死氣沉沉 台幣爆貶也沒人要來的那種狀況 就會大跌 09/24 23:59
→ Yishanhuang: 我覺得只是買過便宜，後面回不去了無法接受 09/24 23:59
→ IBIZA: 沒有超漲 不會有大跌 09/25 00:00
→ Yishanhuang: 很多我認識的長輩有這個症頭XD 09/25 00:00
推 jl40: 對了 IBIZA 我無需說這方面的謊 你質疑我也尊重 的確我一開 09/25 00:00
→ KrisNYC: 如果現在台幣跟日幣一樣爆貶30% 那科技業所在地和北市 09/25 00:00
→ jl40: 始的低調也是給各位錯覺 09/25 00:00
→ KrisNYC: 應該會台幣計價漲翻天 跟現在的日本熊本一樣 09/25 00:00
→ IBIZA: 有經驗早就分享出來了啦 09/25 00:01
→ IBIZA: 聽到這種你質疑我尊重還看不懂 09/25 00:01
→ Yishanhuang: 不要自己給自己長輩煞XDDDD 09/25 00:01
噓 yeltek: 不是說好了要等升息房價崩跌的嗎？ 09/25 00:02
→ Yishanhuang: 你可以換算回黃金重量會比較舒服，貨幣只是幻覺 09/25 00:02
→ KrisNYC: 又想到朋友長輩的故事 新北廠房15年前估值3億多 09/25 00:02
→ KrisNYC: 一路做得很不好 每年都虧1~2千萬 大概2021 2022說不行了 09/25 00:03
→ KrisNYC: 讓我朋友從美國回來看看怎麼辦 朋友一回來銀行先鑑價廠房 09/25 00:03
推 eupa1973: 很不錯 09/25 00:03
→ KrisNYC: 說大概估12~15億 照它們的營業金流可以貸5~6億 09/25 00:03
推 PTTMAXQQ: 哦～原來我昨天封鎖的那個87 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 明明內心想買房 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 然後在那喊空的假空空偽君子 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 還好我封鎖了 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 看你們回文的感覺 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 他一定又再亂扯有的沒的 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 然後打到痛處就跳針式回答 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 這種人永遠不會改啦！ 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 相反的打的他越痛他就越堅持己見 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 就像西大說的 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 把他戳到他用人生來跟我們對賭 09/25 00:04
→ PTTMAXQQ: 那感覺真的爽翻了 09/25 00:04
推 yiliang1107: 新北這波很多中小企業廠房都如此 09/25 00:04
推 skyg: 外食漲幅其實很有感，而且只要調漲後，沒在調降的 09/25 00:04
→ KrisNYC: 突然之間整家人不知道如何是好 現金多到滿出來 09/25 00:04
→ skyg: 房價雖然冷盤，但真的回不去了 09/25 00:04
→ yiliang1107: 乾脆收攤，廠房賣一賣XDD 發大財 09/25 00:04
→ KrisNYC: 其實買家不好找 但光是貸出來的錢就多到不知道怎麼辦 09/25 00:05
→ skyg: 有在思考物價有可能繼續漲，但房價回檔的情況，好像不可能 09/25 00:05
→ KrisNYC: 是先舊有的不賺錢的部分有整編 減少開支啦 09/25 00:06
→ KrisNYC: 但就是很妙 從愁雲慘霧變成錢多到好像慢慢花花不完 09/25 00:07
→ yiliang1107: 外食還會再漲 09/25 00:07
推 Yishanhuang: jl40大，台灣的総要素生產力還在漲啊，不能單看人口 09/25 00:08
→ yiliang1107: 這次央行操盤操的漂亮，房地合一2.0 09/25 00:08
→ yiliang1107: 、限貸、禁轉，再次擴大限貸 09/25 00:09
推 PTTMAXQQ: 我朋友有說， 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 以現在全世界印鈔的情況， 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 台灣的房地產是在最安全的位置， 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 其中最大原因是 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 低持有成本加上高租金報酬率， 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 租金-房貸利率比起其他國家 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 有更高的本金報酬率 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 在台灣沒有大幅變動之前 09/25 00:10
→ PTTMAXQQ: 其實就是在躺贏的狀態 09/25 00:10
推 robot456: 跟一直看錯的反著做就穩贏了 09/25 00:11
→ yiliang1107: 降低房地產不穩定因子，建商也學聰明 09/25 00:11
→ Yishanhuang: 日本最大的問題是TFP趴在地上 09/25 00:12
→ yiliang1107: 資金夠的，就封盤、成屋在賣，要不然就死撐「帳面價 09/25 00:12
→ yiliang1107: 格」慢慢賣 09/25 00:12
→ yiliang1107: 但整個景氣是下行沒錯XD,只能說 09/25 00:13
→ yiliang1107: 戰後人民經過64年資產累積後， 09/25 00:15
→ yiliang1107: 比自己有錢的人 遠比想像中的多XD 09/25 00:15
推 cmh1017: 真感謝文青，選了這麼棒的政府，哈哈 09/25 00:18
推 kusomanfcu: 他的人口資料就沒有外勞資料阿 還不簡單 09/25 00:42
推 KrisNYC: 外勞轉永居會買的地方其實跟台灣人有錯開 09/25 00:44
→ KrisNYC: 一些現在看起來很沒救的工業區邊緣反而前景可期 09/25 00:44
推 charliebitme: 政府帶頭炒房 真香 09/25 00:44
→ KrisNYC: 跟一般認為買蛋黃不敗的想法稍微有點不同方向 09/25 00:45
→ KrisNYC: 不過新青安都開給預售屋做整批房貸了... 09/25 00:45
→ KrisNYC: 你說會不會開個新移民安心成家專案 還真不好說... 09/25 00:46
→ KrisNYC: 而且他如果限定區域在各大工業區外圍的重劃區 09/25 00:46
→ KrisNYC: 說真的也沒什麼圖利問題吧 就是形成新移民群聚區 09/25 00:47
→ KrisNYC: 然後一堆阿勞住電梯大樓 台灣人住老房 畫風很奇怪 09/25 00:47
→ KrisNYC: 是說紐約也一堆老印老中住在下城區的高級大樓 09/25 00:49
→ KrisNYC: 阿這也跨度最快5年以上大蓋率10年之後的事了 09/25 00:50
推 kusomanfcu: 重點不是永居而是實居人口 和實居人口密度 09/25 01:01
→ MDJJ: 認同NYC，工業區會是鄉下的最後救星，可能反超傳統大鎮 09/25 01:04
→ MDJJ: 工業區就是有剛需，在觀音生活可能比在青埔還容易... 09/25 01:05
推 Morphee: 低總開始噴 趨勢成形 09/25 01:05
→ MDJJ: 工業區也有最多底層也能賺錢的工作機會 09/25 01:05
推 kusomanfcu: 新青安就像我最近說的韓國50年房貸阿 09/25 01:06
→ kusomanfcu: 整個亞洲政府都在放貸拼利率反轉了 09/25 01:07
→ kusomanfcu: 他媽靠北 09/25 01:07
→ kusomanfcu: 大陸也是最近放一堆 09/25 01:08
推 kusomanfcu: 然後日本是在推動類似以房養老房貸 09/25 01:09
推 kusomanfcu: 泰國和日本一樣 09/25 01:12
推 peter308: 多參考新加坡怎麼做的吧 都有答案了還不會抄? 09/25 01:17
→ kusomanfcu: 新加坡 土地面積和空地超小 然後年年用垃圾去做海埔 09/25 01:21
→ kusomanfcu: 懶人包來了 09/25 01:25
→ kusomanfcu: 那個50幾歲的你想講的東西 如果驗證是錯的 我都做好懶 09/25 01:26
→ kusomanfcu: 人包好幾年了 09/25 01:26
→ kusomanfcu: 已知用火 謝謝指教 09/25 01:27
→ kusomanfcu: 這重複整理好幾版本了 09/25 01:27
推 jl40: 那個PTT最QQ的 既然封鎖我 就不要罵人87 這樣不好 晚安了 09/25 01:31
推 kusomanfcu: 反正有錢 明天記得加十趴預算去買房就這樣 09/25 01:39
→ kusomanfcu: 沒錢當我沒說 09/25 01:39
→ kusomanfcu: 我最尊重精英了，精英專門創新高 照樣才會走路有風 09/25 01:40
推 jl40: K大不是不到 時候未到 讓我也想寫篇文 給各位虐了 真的要去 09/25 01:41
→ jl40: 睡了 09/25 01:41
→ jl40: 嗯 我會準備好加10% 這我還可以 09/25 01:42
推 PTTMAXQQ: 我經過驗證後，相信這真的是真理 09/25 01:59
推 jaricho: 看崩（人口少子化） 但行為上： 1.自己自住房不賣（可售 09/25 02:22
→ jaricho: 後回租契約 算了不講自住）2. 繼承2間 其中一間看推文應 09/25 02:22
→ jaricho: 該賣了40倍？？ 自己賣幾十倍然後現在罵房價高漲不合理? 09/25 02:22
→ jaricho: ？（又講機會成本幫自己救援 就問你是不是賣了幾十倍 也 09/25 02:22
→ jaricho: 當推手？居住正義都說房子是拿來住的 不是投資商品 阿這 09/25 02:22
→ jaricho: 時你又扯機會成本什麼本來放幾十年就該漲幾十倍？？）3. 09/25 02:22
→ jaricho: 繼承剩下1間還在手上 也不賣? 4.小孩長大工作但可能現階 09/25 02:22
→ jaricho: 段剛出社會能力還不足以買房 於是想幫小孩買 也承認一直 09/25 02:23
→ jaricho: 想買再找進場點（未來少子化持續崩 最好就是不進場啊 持 09/25 02:23
→ jaricho: 續價跌嘛進場？租就好了 未來少子化房價持續跌房租也會持 09/25 02:23
→ jaricho: 續跌 租是最好的）。結論： 敘述論點跟行為不同調 如何說 09/25 02:23
→ jaricho: 服人？？ 09/25 02:23
推 bms: 是老空空呢 09/25 06:41
推 piliwu: 看錯也能硬拗幸好房地產不能放空不然某人早就破產 09/25 07:17
推 yesyesyesyes: 某個Id 一直拿人口說嘴，你是不是五折團的mike 啊？ 09/25 07:31
推 cblade: 外勞政策都要鬆綁了，還在少子化... 09/25 07:41
推 jl40: 又來了 喜歡人身攻擊 真是沒水準 09/25 07:49
推 hellogym: 看錯6年的製杖分析 一律視為笑話就好 09/25 07:51
推 mangojocker: 下一任不管是誰上都會想辦法解決勞力問題的 09/25 07:53
推 jl40: 我的分析 的確是根據數據 跟我的房產成一定正相關 如果沒有 09/25 08:07
→ jl40: 強而有力的理由說服我 我當然這樣相信啊 說我智障 就能改變 09/25 08:07
→ jl40: 嗎？ 如不相信 就略過 何必激動 09/25 08:07
推 jl40: 我倒相信戳到痛點了 09/25 08:09
推 Robben: 噴 09/25 08:11
推 cblade: 輸家的經驗數據。不重要 09/25 08:17
推 curlymonkey: 魯空繼續魯 嘻嘻 聰明的八年級都先上車了xd 09/25 08:21
推 jl40: 是啊 是輸了面子 但裡子我知道怎回事 09/25 08:23
推 god1208: 輸了裡子還死要面子 這樣真的難看 09/25 08:26
推 hellogym: 笑屎 製杖都以為人家很激動XDDD 09/25 08:40
→ hellogym: 看笑話而已 是要激動啥 09/25 08:42
→ hellogym: 看錯被軋死也沒法改變啦 嘻嘻 09/25 08:43
推 ChennBZ: 看空就賣掉 售後回租啊 講一大堆= = 09/25 08:45
推 jl40: 好啦 你就發表一下 青壯年20年消失360萬 不影響房市 讓我聽 09/25 08:46
→ jl40: 聽嘛 09/25 08:46
推 hellogym: 幹嘛略過 有這麼好的題材可以恥笑 不來取笑一下可惜 09/25 08:46
→ ChennBZ: 你現在賣掉改租屋 按照國際超級房仲zack一年跌10%的預測 09/25 08:47
→ ChennBZ: 可以省下很大一筆錢 09/25 08:47
→ hellogym: IB到都講爛的東西 還在問 老人癡呆了喔XDD 09/25 08:47
→ jl40: 售後回租 風險還是有的 只是我也不缺這些錢 不用搞得太複雜 09/25 08:48
→ robot456: 反正你看錯也不是第一次，多一次也沒差，累計0勝n敗 09/25 08:52
推 yiliang1107: K大已經po懶人包，花點時間看不難 09/25 08:55
推 jl40: Hello大 我的言論 能讓你開心 就好 我也不想因為說事實造成 09/25 08:56
→ jl40: 人擔心 k大懶人包 我昨晚有拜讀一些 還在研讀中 09/25 08:56
推 jl40: Robot大 你怎能無視 我的房地歷程？ 09/25 08:58
推 hellogym: 嘻嘻 事實XDDD 看錯6年被巴屎還有事實 你爽就好XDD 活 09/25 08:58
→ hellogym: 在自己世界的老人 ㄏㄏ 09/25 08:58
→ hellogym: 不用緊張啦 阿不就多花錢買而已 緊張啥 09/25 08:59
→ yyls123: 請告訴我九年級生怎麼買房 09/25 09:00
→ hellogym: 九年級生怎麼買房 回去問你爸媽 09/25 09:00
→ hellogym: 你沒看上面那個被軋屎的老人 就是要買給兒女的 嘻嘻 09/25 09:01
推 jl40: 對啊 九年級生怎買 回覆一下 09/25 09:01
→ jl40: 還真說對了 09/25 09:02
→ hellogym: 用錢買阿 笑屎 怎麼買XDD 09/25 09:02
推 ChennBZ: 爸媽出頭期款+新青安 09/25 09:04
推 hellogym: 連勝文3歲買房怎麼買 嘻嘻 09/25 09:04
→ hellogym: 版上一堆人都幫兒女買好幾間了 兒女剛出生就有房了 怎 09/25 09:05
→ hellogym: 麼買？ ㄏㄏㄏ 09/25 09:05
推 jl40: 問題是 這些人未來少了一大堆 就算全部父母幫 也接盤不下來 09/25 09:06
→ jl40: 啊 瞧瞧那找不到學生的學區套房 怎接盤的下去 我算好心的 09/25 09:06
→ jl40: 幫接一間 再多我也沒辦法 09/25 09:06
推 hellogym: 放心 你就繼續等哈 看看接不接的下來 ㄏㄏ 09/25 09:08
→ hellogym: 反正都看錯6年了 再看錯10年也沒差 09/25 09:08
推 jl40: 移轉棟數是關鍵 可以多追蹤一下 雖然有些假交易 但比例有限 09/25 09:08
→ hellogym: 笑屎 移轉棟數很正常的量 哪來的菜雞XDD 09/25 09:09
→ hellogym: 105 106 移轉棟數多少 菜雞 09/25 09:09
→ hellogym: 房價翻了翻 移轉數量又正常 以你的腦袋大概很難理解 09/25 09:11
推 jl40: 你覺得很正常就好啊 可能我看到的是錯的 09/25 09:11
推 hellogym: 沒事啦 菜雞 多花錢而已 錢能解決的事都不是事 09/25 09:12
推 jl40: 這我還真清楚 滿滿的現金等著被坑 09/25 09:14
推 hellogym: 嗯 知道就好 你的現金也是被我們房虫賺走 嘻嘻 09/25 09:16
推 jaricho: 建議IB大的這篇推文好好看待 09/25 09:18
推 jl40: 如果推升上去 我的房地又上去了 追點價也無妨 不要老是比這 09/25 09:18
→ jl40: 些 都說了 很難輸 我現金流也還可以 09/25 09:18
推 hellogym: 好啦 不用緊張啦 你再等10年就好 09/25 09:19
→ hellogym: 這麼緊張幹嘛 啊不是錢很多 09/25 09:19
→ hellogym: 看你的焦慮感都滿出螢幕了 09/25 09:19
→ jl40: 好了 娛樂完了 該工作了 09/25 09:19
→ hellogym: 嘻嘻 快去工作哈 09/25 09:20
噓 chpses: 錯六年還可以大聲 跟投顧老蘇差不多XD 09/25 09:24
推 hellogym: 沒事啦 傻子年年有嘛 也不缺這一個 09/25 09:26
推 dennistao: 這篇是不是可以收藏來當教學範例? 09/25 09:26
推 kusomanfcu: 幾十年沒破殼的雞 09/25 09:30
推 freekid: 有沒有注意到他跟下巴很像，做啥還要報備 09/25 09:31
→ freekid: 他就是無聊來抬槓的 09/25 09:32
推 kusomanfcu: 你唯一的風險就是你自己，你賺到的都是繼承的 09/25 09:32
推 hellogym: 最近常冒出來 焦慮感爆棚了XD 09/25 09:33
推 freekid: 差別只在於下巴其實程度過的去但故意裝傻，而這隻是程度 09/25 09:33
→ freekid: 真的糟 09/25 09:33
→ jimhall: 這批要賣的時候 09/25 09:34
→ freekid: 笑死，唯一的風險是他自己，有夠精闢xd 09/25 09:34
→ sbshiu: 是說，上次去接待中心，還真的不少是爸爸媽媽先幫孩子買好 09/25 09:35
→ sbshiu: 。沒傘的孩子只能靠自己了。 09/25 09:35
推 jimhall: 只有房價需要考慮成本 各行各業不用？ 那股票怎麼 09/25 09:37
→ jimhall: 有人賠售 不是成本在那 09/25 09:37
推 Yishanhuang: 九年級父母是六七年級，幫下一代買沒問題呀XD 09/25 09:45
→ Yishanhuang: 六七年級好買房都人人好幾間吧XD 09/25 09:46
推 jimhall: 光這篇討論那麼熱烈 短期就不會跌 沒人討論才是可 09/25 09:48
→ jimhall: 怕 09/25 09:48
→ PTTMAXQQ: 哈真的要笑慘了，你們害我好想解開那個世紀老魯空到底 09/25 09:51
→ PTTMAXQQ: 說了啥，但感覺又不需要，這畫面看起來很舒服哈哈 09/25 09:51
推 hellogym: 你把他黑單就少了很多笑話看阿XD 09/25 09:53
推 kusomanfcu: 除非你兒女已經準備好移民啦 不然 有錢就買來放著 就 09/25 10:12
→ kusomanfcu: 是道理 09/25 10:12
推 DSB520: 口嫌體正直 的一個世代 09/25 10:15
推 asd31415926: 老空空! XD 09/25 10:17
推 kusomanfcu: 下巴的程度不是偷偷的告訴大家多去酒店等消費嗎 09/25 10:20
→ kusomanfcu: 因為他的客源在那邊 09/25 10:20
推 jaricho: 473樓 不能再認同你更多了 09/25 10:23
→ dream77125: 房蟲只想把炒高的房價痛苦繼續疊高 09/25 11:19
推 peter308: 其實要判斷房價有無過熱炒高 有非常簡單的判斷方法 09/25 11:24
→ peter308: 簡單到國小學生都可以懂 09/25 11:25
→ peter308: 很多版友講的口沫橫飛很專業的樣子 應該不可能不知道 09/25 11:25
→ kusomanfcu: 你最後怎沒去蓋 09/25 11:40
推 kusomanfcu: 就覺得有印象 09/25 11:47
→ kusomanfcu: 所以銀行降息 拉長房貸年限了你就應該加價買對吧？ 09/25 11:50
→ kusomanfcu: 新青安阿 09/25 11:50
→ qqphor: 哈哈哈 09/25 11:57
→ qqphor: 為什麼你們肉搜這麼快，我都要一篇篇慢慢看？ 09/25 11:59
推 Yishanhuang: 直接Google很快 09/25 12:21
→ Yishanhuang: 或是網頁版PTT直接查全部發文 09/25 12:21
→ robot456: 他就沒錢怎麼蓋？問爽的而已 09/25 12:23
推 hellogym: 頭期款都快拿不出來了 是要自建什麼XD 09/25 12:31
推 ice1015: 人設都破成這樣 09/25 12:32
→ ice1015: 還裝什麼神棍.....在那大家都知道 09/25 12:32
推 jaricho: 308原本再等選後 如果賴上確定之後就不買了 最近是改口如 09/25 12:36
→ jaricho: 果有高大二期？ 出現1字頭新建案 就要秒下訂 但後來又改 09/25 12:36
→ jaricho: 口是“考慮”下訂... 09/25 12:36
推 peter308: 高大二期有一字頭 我秒下訂 不是考慮 09/25 12:50
→ peter308: 買地自建部分我有一起在考慮 感謝! 09/25 12:51
推 dennistao: 有蓋阿，臭蓋那種 09/25 12:55
→ aak3147: 其實害年輕人3年前沒買房才該下地獄 09/25 13:04
推 a282172002: 整篇下來我笑開懷 09/25 13:19
推 PTTMAXQQ: 看到一篇可悲可嘆的故事，故分享 09/25 13:25
推 jl40: 怎麼年輕人沒買房 為什麼就該下地獄？ 這實在是…. 09/25 13:27
推 daniel3658: 好端端地來房板看文章 為什麼就該被小丑噁心 實在是 09/25 13:50
推 ebeta: 新青安就政府開的人道走廊，這次再不上車，真的就是自己不 09/25 14:13
→ ebeta: 努力啦！ 09/25 14:13
→ yiliang1107: 不但財商堪慮，連文字閱讀能力也堪慮 09/25 14:29
→ yiliang1107: 明明是說「害」年輕人沒買房 09/25 14:29
→ yiliang1107: 都可以自動省略…… 09/25 14:30
推 abxtpml56: 新青安上車+1 09/25 14:46
推 lolpklol0975: 收割最後一波 09/25 18:01
推 dimitry1001: 等等 還有人要工作喔 我房租都收到不知道哪去了 09/25 18:22
推 Nightu05: 真羨慕～用不到青安了 09/26 00:33
→ richard42: 窮年輕人最後一波上車了 09/26 14:45
→ richard42: 後續沒賣一輩子還不起 09/26 14:45
推 twpunkboy: QQ房子太貴，青安只能貸1000 09/27 00:04
推 aertina: 剛好用40年+寬貸3年 賺1.77利率 好耶 09/28 17:17