› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者kimochi5566 (仁腐葛格)
看板home-sale
標題[請益] 購買社子島土地
時間Mon Sep 25 15:19:30 2023
假如手上有一筆閒錢與其投資雙北2千萬房子，建議直接買社子島2千多萬土地等開發嗎？感覺本夢比比較大，聽長輩說35年前他們就去收購大直土地，當時大直跟社子島差不多爛，現在家族已經不用工作了 有人知道這種土地銀行貸款成數跟利率嗎？ https://i.imgur.com/V7JQsHA.jpg
-- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.41.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626372.A.B34.html
推 F93935: 不能貸款 09/25 15:21
噓 spermbox: 100坪農地不能參加配地吧 09/25 15:25
→ spermbox: 你才飛分回45坪，不一定符合最小基地面積 09/25 15:27
→ kimochi5566: 200坪可以嗎？不能貸款？不是農地嗎 09/25 15:29
推 spermbox: 這種因為土地開發而暴漲的農地，就算能貸成數一定很低 09/25 15:46
→ F93935: 重點是持分地 09/25 15:52
→ F93935: https://i.imgur.com/DNLpURz.jpg 09/25 15:53
→ kage01: 等20年不知道有無機會開發 09/25 15:56
→ kimochi5566: 目前剩最後區段徵收 09/25 15:58
噓 deepdish: 問就是出國玩 別浪費時間 09/25 16:12
→ kimochi5566: 僑大不是一直在收土地，怎麼591上還一堆在賣 09/25 16:18
→ VSshow: 社子島空氣有怪味... 09/25 16:41
→ kimochi5566: 聽說大直以前都是養鴨養豬泥濘地，台北人都不敢靠近 09/25 17:26
→ kimochi5566: 長輩還借錢去買土地被家人罵 現在整個家族都要感 09/25 17:26
→ kimochi5566: 謝他 09/25 17:26
→ capirex: 社子島是不是又卡住了 09/25 17:31
→ atten: 有認識20年前買社子島，現在都6x歲了 09/25 17:35
推 kage01: 卡死了吧 航空城還快點 09/25 17:46
推 kage01: 空氣都被工廠污染了 09/25 17:58
推 ddey: 不建議 政治干擾 家裡有買 套三十年 還好也有買竹北南坎土地 09/25 18:04
推 pinkbest: 民國六十年大直已經是 09/25 18:21
→ pinkbest: 密集公寓住宅區了 09/25 18:21
→ pinkbest: 你是聽誰說什麼當年是爛地呢 09/25 18:21
→ kimochi5566: 我說的是現在美麗華那邊啊，以前是河道跟農地 09/25 18:34
→ kimochi5566: https://i.imgur.com/09ZdU7C.jpg 09/25 18:36
→ kimochi5566: 我說的是現在西華富邦跟大直水岸那邊喔，不是基泰下 09/25 18:37
→ kimochi5566: 沈那個破大直 09/25 18:37
推 a5292710: 社子島到底還要卡多久 09/25 18:38
→ kimochi5566: https://i.imgur.com/RGkxpjI.jpg 09/25 18:45
推 pinkbest: 能問一下 09/25 19:31
→ pinkbest: 你現在住哪裏啊 09/25 19:31
→ pinkbest: 大家 09/25 19:31
→ pinkbest: 好喜歡好想住在這一區 09/25 19:31
→ pinkbest: 抽號碼牌搶著要買的好地方 09/25 19:31
→ pinkbest: 被你說得無敵爛 09/25 19:31
噓 gk1329: 這麼好賺哪輪的到你= = 09/25 19:38
推 prichman: 只有兩千萬 要就賭大一點 找建物尬土地的徵收門牌 有權 09/25 20:00
→ prichman: 值外說不定能撿到安置大樓 然後貸款也比照正常 讚 09/25 20:00
→ kimochi5566: 我不是嫌舊大直不好，是說當初舊大直的公寓可能還比 09/25 20:10
→ kimochi5566: 河岸土地貴，但是一個選擇可能會讓你整個家族翻身 09/25 20:10
→ kimochi5566: 當然2千萬買個舊公寓收租慢慢等都更也可以但不會變 09/25 20:11
→ kimochi5566: 富翁 09/25 20:11
推 fo11ow: 舊大直跟明水路那邊比 當然不大能比 那邊是舊社區啊 09/25 20:25
→ fo11ow: 老實說我也不覺得舊大直值得現在那個價格 09/25 20:26
→ oncloudy: 長輩講的話能聽？ 09/25 20:43
→ oncloudy: 先看他有沒有5億以上身價 09/25 20:43
→ lch0425: 美麗華黃家就開磚窯，那邊農地土都挖去做磚頭，在徵收前 09/25 20:50
→ lch0425: 一坪一萬而已 09/25 20:50
→ sdhpipt: 不能貸款 09/25 23:50
推 sdhpipt: 還有 元po瞧不起的地方才是大直 美麗華那個叫下塔悠 09/25 23:53
→ IBIZA: 符不符合最小基地面積不重要, 反正最後還是看發還選地能選 09/26 04:03
→ IBIZA: 到哪, 位置不要太差, 最後大多都是給建商開發再配屋 09/26 04:04
→ IBIZA: 只是社子島也炒很高了 09/26 04:04
→ IBIZA: 100坪2626萬, 發還比例40%, 也就是發還40坪 09/26 04:10
→ IBIZA: 社子島容積160%, 以獎勵10%, 銷評比160%算允建112坪 09/26 04:11
→ IBIZA: 建管銷一坪25萬, 單價70萬 09/26 04:12
→ IBIZA: 利潤=112*45-2626=2414 09/26 04:14
→ IBIZA: 這你還要跟建商分 09/26 04:14
→ IBIZA: 而且容積160%, 地下室應該不會多挖, 銷坪比大概也很難160% 09/26 04:16
→ IBIZA: 順利的話, 分回房子大概也是20年後的事 09/26 04:17
→ IBIZA: 當然, 到時候利潤也會因為單價成長再高一點, 不過你的時間 09/26 04:18
→ IBIZA: 成本也得考慮 09/26 04:19
→ kimochi5566: 容積已經調到225了 09/26 12:29
→ kage01: 容積超低 09/26 12:54
→ kage01: 我長輩不懂 土地2008就賣掉了 有人在收 那時賣1坪10出頭 09/26 12:55
推 spermbox: 什麼符不符合不重要 09/26 16:27
→ spermbox: 你未達最小配地面積，你要跟別人一起配呢 09/26 16:27
→ spermbox: 找不到人就只能乖乖領那微薄的現金補償了 09/26 16:28
推 kage01: 最後一哩路還要20年 09/27 01:52