推 MaxA: 高雄3999萬報到！ 09/25 15:26
推 yiliang1107: 以為8/28之後 已經選舉完了XDD 09/25 15:27
難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？
→ MaxA: 懂的都懂 09/25 15:27
懂的都懂 XD
推 howhow801122: 二次外拋 09/25 15:36
推 Ryoma: 現在買兩房 到時候大概只能買套房了 09/25 15:38
推 endlessing: 一直嗆我被外拋 09/25 15:40
推 yiliang1107: 真的夢大良心建議，選前抓緊時間上車 09/25 15:45
選前冷盤比較好挑選房子，
選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了
推 benny1990615: DDDD反正就是越拋越遠 09/25 15:51
推 qqphor: 先推，慢慢看 09/25 15:59
推 dennistao: 夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆 09/25 16:00
推 benson502: 外拋仔，傷還沒復原又外拋 09/25 16:03
選前買VS.選後買？洞察大選房價史 莫當房市山道猴！
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105
選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族
成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是
購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如
洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。
推 testPtt: 公投啦 09/25 16:03
推 alonzohorse: 那請問我要投誰才會跌 09/25 16:04
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901
從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆
攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。
每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。
→ robot456: 投胎 09/25 16:07
XDD
推 yiliang1107: 邏輯上都不會跌啦XDDDD 09/25 16:09
除非台灣經濟明顯走下坡，
不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了
推 ronnytower: 懂的應該都補滿在等了 09/25 16:10
→ ronnytower: 最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD 09/25 16:11
政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
房價太高，升不上去？
那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力，
如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD
推 bruce2725: 目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車 09/25 16:13
推 alonzohorse: 會不會116時有更香的？ 09/25 16:18
很有可能喔
推 alexstag: 感謝夢大數據整理 09/25 16:19
推 newgo1776: 今年青安沒上車，明年降息就再見了 09/25 16:20
推 alonzohorse: 明年想降息問過5%哥嗎？ 09/25 16:30
5%哥是反指標不用在意
推 maxiiiii: 推專業分析 09/25 16:35
推 Answerlin: 推夢大 09/25 16:37
→ ohyakmu: 房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？ 09/25 16:39
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少
推 NightxFrog: 看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策 09/25 16:41
→ NightxFrog: 這幾年台灣壓房價的政策很多 09/25 16:41
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
推 bruce2725: 就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ 09/25 16:43
你訂預售屋就是提早鎖定價格啊
推 frowning1226: 我喜歡你，的言論 09/25 16:45
推 showbon902: 優質好文 09/25 16:49
推 drt: 不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎 並非影響的人少 09/25 16:49
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
推 yuffie: 推夢大！數字說話，真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD 09/25 16:52
是啊，所以豪宅線影響到的人是少數中的少數
推 Cookie: 夢大推個 09/25 17:10
推 tofubbman: 同drt，很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦 09/25 17:11
→ tofubbman: 豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝 09/25 17:11
豪宅線鬆綁，特定成交價區間的房價肯定是噴啊
推 lovewhite: 推 沒選票的事情政府不會做 09/25 17:21
有利選票的政策會急著做，
沒選票的政策，那....就下禮拜五再討論？XD
推 tetsu1210: 推專業分析 09/25 17:28
推 skyg: 我以為台灣房市噴得很誇張了說，漲幅竟落後其他國家?? 09/25 17:31
以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅，其實台灣房價漲幅算低的喔
→ bluezoo: 新竹要看卡在39xx的量才準吧 09/25 17:38
推 lienchi: 台中也是一堆卡在貼線的 09/25 17:40
→ abyssa1: 不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊， 09/25 17:46
→ abyssa1: 陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？ 09/25 17:46
→ abyssa1: 長期就是無限通膨 09/25 17:46
→ abyssa1: 1956年的基本工資是每月平均300元 09/25 17:48
→ abyssa1: 2024漲到27470接近100倍 09/25 17:48
推 jaricho: 小時候雞排一片35的時候 跟我說長大後雞排變90元 我也很 09/25 17:56
→ jaricho: 難相信 以後會不會變150 我現在也不相信 09/25 17:56
推 john801110: 水啦經濟火車頭咻咻咻 09/25 17:59
→ abyssa1: 假設通膨控制很好 每年2%，35年名目價格也是翻倍 09/25 18:01
→ abyssa1: 通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍 09/25 18:04
→ abyssa1: 反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍 09/25 18:04
台灣島內還是會有分別，24年後 六都+新竹 的蛋黃區，房價的名目價格會跟著通膨漲。
但是除了六都與新竹外的偏遠地區，24年後房價能否跟著通膨漲，這個不確定性較高
→ jerrylin: 為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD 09/25 18:39
→ Qunnine: 為什麼你覺得選完會鬆綁？+1 09/25 18:48
近的考古題：2016。
遠的考古題：2000、2008
你可以不信邪，拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD
推 alannn: 坐等信用管制解除！ 09/25 18:54
推 kusomanfcu: 因為全世界都在降息明年 09/25 18:56
推 jovenica: 優質好文 推推 09/25 18:56
→ kusomanfcu: 不放的話又要被洪水衝破了 09/25 18:57
推 benny1990615: 遲早要鬆綁的啦，台灣人就是很有錢 09/25 18:57
→ abyssa1: 台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊 09/25 18:58
→ abyssa1: 掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差 09/25 18:59
推 frowning1226: 掛4關不起來的嘻嘻 09/25 19:06
掛4要關影響範圍太廣，不只影響到房價
推 kusomanfcu: 掛4都不關了 就很明顯了 水位超高 09/25 19:10
→ kusomanfcu: 快滿出來等級 09/25 19:11
就水位太高了
過去一年多，銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低，笑死
推 NTU303150195: 掛4今年超好借 09/25 19:23
推 giveme118: 認識的買中正區地標案也是現金無貸款 09/25 20:02
推 vassili0161: 警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢) 09/25 20:46
對，就像一樓說的：懂的就懂 lol
推 ffxx: 好文推 09/25 21:31
推 PuloBro: 有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因 09/25 21:33
推 Evilbear: %其實不準，因為限制貸款本來就會降低買的意願 09/25 22:53
就像上面回的，寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，
這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
推 paul76318: 說得很好，目前完全看不到放寬的可能 09/25 23:06
推 celine007: 這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝 09/25 23:37
噓 idmaker: 政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴 09/26 03:17
→ idmaker: 到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府 09/26 03:17
→ idmaker: 怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實 09/26 03:18
人道走廊，懂的就懂 lol
→ Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 09/26 06:49
→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數" 09/26 06:49
→ Okubo7788: 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價 09/26 06:50
→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 09/26 06:50
推 KrisNYC: 我沒有料到被影響的人這麼少 09/26 08:27
→ KrisNYC: 不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到 09/26 08:28
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款，
這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
板友會覺得被影響的人很多，是因為房板的板友平均資產很高 XDD
※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41
推 kusomanfcu: 也不用真的全額現金再掛4 09/26 12:02
→ kusomanfcu: 過頭期就好 09/26 12:02