推 skyg: 之前好像有看到網紅Iku老師說日本房價很便宜，到底?? 09/27 12:10
日本人自己也不想住的區域，那肯定便宜啊
推 soonga: 2000萬台幣在台北市中心買得到全新大樓住宅？還是公寓型非 09/27 12:11
→ soonga: 套房，更不用提日本買賣採實坪制 09/27 12:11
我都寫的很清楚了
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
東京23區的面積是 628平方公里，對應的房價是 2852萬台幣。
東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。
東京23區的面積大概是 台北市加新北第一環。
三千萬會買不起 新北第一環的新屋嗎？
這邊談的是總價，跟實坪有啥關係啊？ 邏輯還好嗎
推 NTU303150195: 喜歡看魯空假賽 09/27 12:12
→ abyssa1: 好奇美元計價的數字 09/27 12:12
沒有算，我直覺猜會是跌或是持平
→ IBIZA: 講總價跟實坪虛坪有甚麼關係 09/27 12:15
有些人的邏輯就是很奇怪
→ Robben: 日本走路習慣的不能拿來比 09/27 12:16
噓 vuncent: 你都挑最貴的講啊，日本其他地區大眾交通方便 有必要買 09/27 12:16
→ vuncent: 蛋黃區？ 09/27 12:16
東京圈的面積是 10404平方公里，對應的房價是 1952萬台幣。
會在台灣罵房價高的人，不也是只想買六都與新竹嗎？ lol
→ Robben: 可能走15分對他們都算很近 09/27 12:16
→ vuncent: 台灣的外圍區域哪有什麼交通可言 應該說整個台灣都是 09/27 12:16
→ Robben: 然後他們接受通勤的時間也很高 09/27 12:17
這倒是，日本人能接受較長的通勤時間
→ IBIZA: 日本交通方便但貴到翻好嗎 09/27 12:18
→ IBIZA: 神奈川搭巴士到東京要4000日圓 09/27 12:19
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費，樣樣都貴
推 soonga: To I大：同樣70平方米，台北虛坪只能是大套房，人家東京是 09/27 12:19
→ soonga: 公寓，虛實怎麼沒有關係？ 09/27 12:19
推 robot456: 跟反指標對做穩贏，賺錢就是這麼簡單 09/27 12:20
XD
噓 IBIZA: 誰跟你同樣70平方米 09/27 12:22
→ IBIZA: 那是你自己預設的好嗎 09/27 12:23
→ IBIZA: 講平均價格，基本上也會是平均坪數 09/27 12:25
推 Detonate: 租金漲定了啦 明年開始讓你超有感 而且不會停 09/27 12:34
租金數據會滯後，這波通膨的影響會讓租金數據漲個兩年以上XD
推 hellogym: 房東神經比較慢 等約到期發現什麼都漲了 房租就會漲了 09/27 12:36
推 dog37: 70平方公尺＝21坪，35％公設比算權狀32坪 09/27 12:37
推 skyg: 我姑姑在太平有間3房公寓，租人7000而已 09/27 12:37
→ dog37: 1億256萬日元，算臺幣2300萬，東京都心6區算臺北市就好 09/27 12:37
→ skyg: 我問她怎租那麼便宜，她說她買的時候沒那麼貴，有錢收就好 09/27 12:38
→ skyg: 那個現在放到市場上，搞不好要租15000起跳吧 09/27 12:38
台灣一堆佛心房東便宜租，不報稅就是爽到房東與房客。
但是有人想打破這個平衡，等著看未來的租金漲幅 lol
→ dog37: 臺幣2300萬怎麼會買不到臺北市32坪的房子拉 09/27 12:39
1億256萬日元，算臺幣2300萬 -> 這是二手屋價格
一定買的到台北市32坪的二手屋啦！
推 hellogym: 對啊 台灣租金便宜 就是一堆房東買時房價低 或是早就還 09/27 12:39
→ hellogym: 完和 加減出租收錢而已 09/27 12:39
→ hellogym: 但是這不是好現象 租房養套殺ceca說過了 你覺得房租低 09/27 12:40
→ hellogym: 不買房 等有一天漲房租或是不租給你了 你就只能吞 09/27 12:40
→ hellogym: 阿反正該吞就要吞 ㄏㄏ 09/27 12:40
早吞晚吞都是要吞的！
→ skyg: 太多這種的了，讓租客賺到便宜 09/27 12:41
推 dog37: 台北市中古屋一坪還要80萬嗎？不用吧？ 09/27 12:41
→ alonzohorse: 夢大要考慮一點會不會他們的台北市中心跟東京圈一樣 09/27 12:42
→ alonzohorse: 大 09/27 12:42
我文章寫的很清楚啊
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環，新屋均價台幣 2852萬。
東京圈的範圍大概是整個北台灣，新屋均價台幣 1952萬。
推 KrisNYC: 日本如果沒有交通補助我看他門很多受薪族撐不住吧 09/27 12:42
日本大企業才有完整的交通補助，大部份公司也只有補助住處與公司的通勤距離。
很多小公司甚至沒給交通補助。
上面說的是正式全職員工，
日本非典型就業的比例 37%，
非典型就業包含兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工，
這些人大部份也拿不到交通補助。
推 a5292710: 所以還是要買蛋黃 09/27 12:43
推 fenway18: 太粗暴了 09/27 12:45
推 gyqmo: 八卦白藍粉真的...... 09/27 12:50
推 calase: 台北市32坪如果公寓的話應該1200-1500吧，看哪一區 09/27 12:55
推 SouthEast62: 東京圈大概是整個北台灣的大小，所以說日本人住遠 09/27 12:59
→ SouthEast62: 可以通勤市區的人，為什麼你不住福隆或雙溪，然後 09/27 12:59
→ SouthEast62: 搭台鐵通勤台北車站呢？ 09/27 12:59
淡水與基隆就一堆人嫌了，更不用說福隆或雙溪 XD
推 javabird: 台北蛋黃區32坪要2000萬以上才買得到. 09/27 13:05
先說說你的台北蛋黃區面積有多大
→ PaulPoPan: 好奇東京都心那幾區的資料 09/27 13:06
推 jaricho: 喊日本房便宜的 怎麼不去日本工作買日本房 不就解決了 09/27 13:07
→ abyssa1: 可以接受日本通勤時間的可以住到宜蘭羅東 09/27 13:11
淡水與基隆就已經沒啥人想要住了，還宜蘭羅東 XD
推 javabird: 其實別國房價比台灣便宜的, 常常持有成本高出很多. 09/27 13:12
推 alexstag: 沒錯，但是很多人不知道，或是選擇無視 09/27 13:13
會在PTT上面討論國外房價便宜的人，通常是故意選擇無視持有成本
推 zzz50126: 日本炒房大國 一堆人把日本人當笨蛋 09/27 13:18
炒房大國日本，曾經把東京地價炒到可以買下全美國！
台灣還差的遠勒
推 f41101: 旅遊日本地鐵不買吃到飽真的頗貴 09/27 13:19
公車、地鐵、巴士、過路費、油錢、停車費，樣樣都貴
推 Takadanobaba: 覺得便宜 你多買一點，我不跟你搶～ 09/27 13:20
→ IBIZA: 台北市二手均價就2093萬 09/27 13:21
有些人要的是：台北市大安信義中正的蛋黃區，新屋2000萬
推 flywater: 因為匯率暴跌 所以一對華人去炒房啊 現在根本就快被中 09/27 13:26
→ flywater: 國人殖民了吧 09/27 13:26
炒的起來就是代表有日本人願意接盤啊 XD
→ layer0930: 台灣人是連自己都不想住的都能暴漲 09/27 13:31
→ layer0930: 台灣商業區成形的地方要跌很難，頂多緩漲 09/27 13:33
→ layer0930: 有本事就遷都中南部，讓我下半輩子躺平 09/27 13:33
我以前就說過了
等少子化能夠影響台灣農業縣的房價，再來擔心少子化對六都與新竹的房價影響
推 Robben: 應該看通勤時間 日本單趟超過一個小時很正常 09/27 13:58
→ Robben: 台灣這距離就淡海 09/27 13:58
→ Robben: 淡海便宜的要命 09/27 13:59
超級居住正義的淡海，這幾年房價沒漲多少，但是卻沒啥人願意住。 笑死
推 chouwang68: 還在實坪虛坪是三小？！總價給你了，平均也給你了， 09/27 13:59
→ chouwang68: 是沒新招了是不是？能不能來個能打的？！這種完全不 09/27 13:59
→ chouwang68: 思考的連戳都懶。加油，好嗎？！ 09/27 13:59
明明就講總價了，還能吵實坪虛坪，真的服了 XD
→ Robben: 基隆桃園 搭火車通勤 還不用一個小時 09/27 14:00
→ Robben: 基隆沿線也是便宜的跟什麼一樣 09/27 14:00
看人口移動的資料，桃園還不少人願意住的，基隆就比較少人願意住
→ chouwang68: 在台灣只能接受台北市內，出了就算遠。相同標準到了 09/27 14:01
→ chouwang68: 日本放大，電車可以坐一小時了，真的出國什麼都放大 09/27 14:01
→ chouwang68: 了。XD 09/27 14:01
出國什麼都能妥協，然後再反過來酸台灣，老梗了
推 ice1015: 在長期通縮的大環境下 別說東京大阪，15年來連福岡也是 09/27 14:12
→ ice1015: 一直漲 09/27 14:12
日央：貨幣是無限的喔！XD
推 Robben: 橫濱到東京市區就要一小時了 09/27 14:13
推 Robben: 記得單趟到櫻木町要700日幣 09/27 14:14
推 spermbox: 八卦：你在繼續嗆，我要崩潰囉☺ 09/27 14:15
→ Robben: 基隆搭到台北 可能才30塊XD 09/27 14:16
現在還有TPASS，這個比日本公司補助交通費還猛 lol
推 yuffie: 東京蛋黃住宅區貴的也是漲得夭壽貴，不過日本人能接受長時 09/27 14:46
→ yuffie: 間通勤就比較不會硬要幾在都心。像孤獨搖滾裡面通勤2小時 09/27 14:46
→ yuffie: 在歹丸會被當神經病吧XD（啊不要又跳出來推搭高鐵住新竹XD 09/27 14:47
通勤一小時以上？ 台灣人連去 200公尺外的巷口買雞排都要騎機車
推 jecko: 扣掉新北東北角與山區 加上台北市的面積大概就是東京23區 09/27 14:53
→ jecko: 的大小 以通勤時間算大概就是以東京車站為中心 地鐵通勤30 09/27 14:53
→ jecko: 分鐘內的區域 09/27 14:53
推 jecko: 對比雙北通勤到台北車站30分鐘內區域 西到林口 東到基隆七 09/27 14:56
→ jecko: 堵 09/27 14:56
推 jecko: 如果要算到東京圈 那連桃園新竹都要算進來了 09/27 14:57
跟你說的差不多
東京23區的範圍大概是 台北市加新北第一環。
東京圈的範圍大概是整個北台灣
推 kusomanfcu: 就整個北部去看房價所得比 09/27 15:04
→ kusomanfcu: 那樣的話大概落在11多 09/27 15:05
推 kusomanfcu: 泡沫經濟時代最高單價是6000初 09/27 15:07
→ kusomanfcu: 再來稅後投報遠高於台北 租金所得比也是 09/27 15:08
→ kusomanfcu: 東京房價疫情前就破歷史高點了 是2019年 09/27 15:09
日央：一直QE一直爽
推 robot456: 可能日本電車比較香，通勤單趟一小時沒問題，台北超過1 09/27 16:03
→ robot456: 5分鐘就幹幹叫 09/27 16:03
推 miauah: 日本人喜歡通勤和走路？不…是因為要住市中心房價太高了… 09/27 16:09
→ miauah: 台灣就是房價便宜，才能讓大家這麼懶 09/27 16:09
→ miauah: 以前認識的日本人，平均起床時間是5點..因為要通勤到東京 09/27 16:10
→ miauah: 上班，被外拋真的無奈 09/27 16:10
推 alonzohorse: 中南部唯一一塊那個 09/27 16:15
→ layer0930: 單純就走日本老路 都市緩漲 不然幹嘛提日本東京 09/27 16:21
→ layer0930: 買外圍地區要解套就是遷都 09/27 16:23
→ layer0930: 快點遷，讓我躺平不用工作 09/27 16:24
→ layer0930: 台灣人口聚集地：臺北 台中 09/27 16:29
推 showbon902: 推 09/27 16:53
推 SiaoBen1996: 真實報稅租太低還會被國稅局要求補稅 09/27 17:40
→ SiaoBen1996: 跟你說周邊行情最低一坪多少 不到一樣照那標準課稅 09/27 17:40
→ SiaoBen1996: 被國稅局這樣課完你覺得租約到期有可能不漲價嗎 09/27 17:40
噓 liufrank21: 這篇根本就亂講，日本就算跟台北比還是便宜，更何況 09/27 19:00
→ liufrank21: 自住還有減稅優惠，持有成本根本沒這麼高 09/27 19:00
→ liufrank21: 如果拿實際坪數來比台北根本就貴到天際 09/27 19:01
推 jaricho: 樓上 日本全國要跟台灣全國比 東京要跟台北比 好嗎？ 09/27 19:06
→ dcdc: 日本房租：房價比台灣高很多啊... 09/27 19:49
推 Ddylan: 沒錢買房也要去日本玩~~~~ 09/27 19:49
→ ladygaga168: 人人住得起的東京 09/27 20:42
推 dennistao: IB大講的交通費超有感，之前一個學生在東京念書，家裡 09/27 20:43
→ dennistao: 是田僑仔那種，連她都嫌交通費佔蠻多花費的 09/27 20:43
推 piliwu: 我剛去日本，計程車坐20分鐘花快台幣一千元有夠貴的，一 09/27 21:15
→ piliwu: 樣價格在台灣可以從台北坐到桃園 09/27 21:15
推 juven030129: 某些哈日仔會說就算日本通勤時間多一小時還是比台灣 09/27 22:13
→ juven030129: 通勤舒服，台灣什麼行人地獄，然後繼續無視東京都的 09/27 22:13
→ juven030129: 大小，實際上在台灣根本是可以買到基隆桃園去了 09/27 22:13
推 yeltek: 認為居住正義跟原價賣自己的房子有關係的大概就是 09/27 23:37
→ yeltek: 活該一輩子沒房子的人囉 09/27 23:37
推 ice1015: 現在直接叫uber去桃機一千塊 09/28 00:36
→ ice1015: 白天應該要一千三 09/28 00:36
→ ladygaga168: 九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活 09/28 08:24
推 piliwu: 我上次是從大阪環球叫計程車到大阪海遊館快千元台幣，goo 09/28 09:33
→ piliwu: gle不用20分鐘 09/28 09:33
推 ice1015: 也還好 我在北車吃飯 uber顯示1149 09/28 16:53
→ ice1015: 開車顯示51分鍾 09/28 16:54
推 payaya: 日本的交通本來就是相較貴的 計程車更不用說 09/29 01:25