Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)

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標題Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬

時間Wed Sep 27 16:04:11 2023

這些還不夠 1989年首都圈單戶總價是6123萬 68m2 2020年單戶總價是6083 69.86 2021 單戶總價是6260 69.44 2022 單戶總價是6288 68.82 2023 單戶總價粗估是落在8500-9000 https://i.imgur.com/IsMzrRT.jpg

可以去問看看日本那個沖繩賣眼鏡的版友最近房租漲多少？或是另一個買房沒買在東京23區的 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 最近又有八卦腦在說：看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 : : 來考古一下。 : 東京23區平均房價首破1億日元 : https://reurl.cc/RyOy0G : 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的 : 平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。 : : 日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元， : 是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。 : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg

: 東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M) : 東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M) : 現在日幣匯率 0.22 : 2023 上半年，新建分戶住宅價格： : 東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60% : 東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40% : : 少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD : : 八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。 : : 東京的住房「只炒不住」？ : https://reurl.cc/Y0d0bx : 東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。 : : 在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。 : : 10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值： : https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg

: 2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。 : 東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元， : 持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。 : : 台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？ : 日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍剛剛好而已。 : : 八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！ : : 東京23區住宅樓租金創新高 : https://reurl.cc/edWL8Q : : 日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示， : 東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。 : : 東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方 : 米3578日元。 : 2023年租金： : 東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 ) : 東京圈：每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 ) : 疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元 : 疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元 : 這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退， : : 但是東京圈新房的價格大漲，創歷史新高。 : : 但是東京圈二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。 : : 但是東京圈房租價格持續上漲，履創歷史新高。 : : 結論： : 1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。 : 少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。 : 擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！ : 更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收， : 反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD : : 影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小， : : 有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。笑死 : : 2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。 : : 競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol : 主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚) : 每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？笑死 : : 3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪) : : 日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。 : 空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建， : : 反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD : : ※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言： : : 連結： : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv : : 內文： : : 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元 : : 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、埼? : : 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到61 57 : : 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。 : : 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之外? : : 6380萬日圓，上升31.3％。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.40.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695801853.A.039.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.40.147 臺灣), 09/27/2023 16:07:32

推 lycer: 1億日元還是比台灣便宜 09/27 16:06

→ kusomanfcu: 室內20坪 1億台幣真的便宜 09/27 16:08

→ kusomanfcu: 1億日元打錯 09/27 16:08

→ kusomanfcu: 1坪100萬而已阿持有稅 1.7% 09/27 16:10

→ kusomanfcu: 好划算~你怎麼還在這裡？太平洋加蓋了嗎 09/27 16:13

→ kusomanfcu: 東京都範圍大約到林口和北海岸 09/27 16:15

→ kusomanfcu: 23區大概+20-60%而已真的不貴 09/27 16:16

→ kusomanfcu: 真心建議購買東京 09/27 16:16

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/EOViF36.jpg 09/27 16:17

→ kusomanfcu: 你不會把首都圈平均價格（大約23區邊邊）當做中心價 09/27 16:18

→ kusomanfcu: 格吧？ 09/27 16:18

推 giveme118: https://i.imgur.com/vs1IcpI.jpg 09/27 16:19

推 giveme118: https://www.homes.co.jp/archive/b-40219497/ 09/27 16:20

推 qqphor: 日本持有稅金：1.7 09/27 16:34

→ qqphor: 固定資產稅： 09/27 16:34

→ qqphor: 政府課稅標準 휠1.4% 09/27 16:34

→ qqphor: 都市計畫稅： 09/27 16:34

→ qqphor: 政府課稅標準 휠0.3% 09/27 16:34

→ qqphor: 可以概抓固都稅一年的金額為房價的0.15%-0.3%之間 09/27 16:38

→ qqphor: 1億約繳15萬日幣，約34500台幣（約台灣房價2300萬），再上 09/27 16:38

→ qqphor: 去會繳死XDD 09/27 16:38

推 TheDream: 持有稅 1.7% 是指評估價，非市價。而且有各種減免，實際 09/27 16:40

→ TheDream: 上應該沒繳這麼多，不過還是比台灣多 XD 09/27 16:40

→ IBIZA: 日本的持有稅跟台灣差不了多少 09/27 16:41

→ v21638245: 房貸100%，利率0.4% 09/27 16:41

→ qqphor: 萝大說的對，剛剛爬一篇文章的碓是這樣說 09/27 16:41

→ kusomanfcu: 日本持有稅和台灣差不多只限定看新屋 09/27 16:41

→ TheDream: 之前跟住日本的朋友聊過，老屋持有稅比台灣低，新屋持有 09/27 16:42

→ TheDream: 稅比台灣高一些。台日差別主要是老屋的持有稅 09/27 16:42

→ IBIZA: 台灣新大樓現在也貴很多 09/27 16:42

→ kusomanfcu: 屋齡增加了台灣會大砍 09/27 16:42

→ IBIZA: 日本也會算折舊 09/27 16:43

→ TheDream: 上面說錯，日本老屋持有稅比台灣高，新屋則是差不多，略 09/27 16:43

→ TheDream: 高台灣一些 09/27 16:43

→ kusomanfcu: 老屋台灣更低啦那種砍法 09/27 16:43

→ kusomanfcu: 會算阿但是會出現負資產不是沒原因的 09/27 16:44

→ qqphor: 懂了，要用老屋，台灣老屋比例多 09/27 16:44

→ qqphor: 新屋的差異不大 09/27 16:45

→ kusomanfcu: 台灣老屋情勒阿 09/27 16:45

→ kusomanfcu: 老屋自住持有稅低到破表 09/27 16:46

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wcJDnLA.jpg 09/27 16:48

→ qqphor: 台灣新屋老了，持有稅也會砍嗎 09/27 16:48

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zMKH3Wj.jpg 09/27 16:49

→ kusomanfcu: 鄉下老屋單坪價 1.3萬 09/27 16:51

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gMeHjmR.jpg 09/27 16:51

→ kusomanfcu: 殘值剩0.4萬 09/27 16:51

→ qqphor: K大出這些表格，我又要讀很久了XD 09/27 16:52

→ kusomanfcu: 每戶低於10.2萬殘值就不用稅 09/27 16:54

→ kusomanfcu: 基本屏東老破公寓房屋稅一堆0持有稅 09/27 16:54

→ kusomanfcu: 不管啦反正很低就是了 09/27 16:55

→ kusomanfcu: 低到幾百元一大堆反正維護內外分別做可以衝幾百年 09/27 16:56

→ kusomanfcu: 持有低稅都沒差 09/27 16:56

→ kusomanfcu: 也不只屏東很多地方都有 09/27 16:56

→ kusomanfcu: 所以才有低能兒說持有稅便宜啊因為他家鄉下老破宅 09/27 16:57

→ kusomanfcu: 台灣的問題在老屋的房屋標準單價表嚴重失真 09/27 17:02

→ kusomanfcu: 沒折舊單坪1.5萬政府幫忙蓋好嗎？ 09/27 17:02

→ kusomanfcu: 沒辦法幫忙蓋設這種鬼單價做啥小？ 09/27 17:04

→ kusomanfcu: 尤其是鄉下的標準表差距最大 09/27 17:04

→ kusomanfcu: 因為路段率北部隨便都180%以上 09/27 17:05

→ IBIZA: 錯了 09/27 17:09

→ IBIZA: https://reurl.cc/gaQlvV 這台北的殘值率 09/27 17:11

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oRptrYN.jpg 09/27 17:20

→ kusomanfcu: 柯p砍了？ 09/27 17:21

→ kusomanfcu: 幹左邊漲右邊砍屎你媽的政客 09/27 17:22

→ IBIZA: https://reurl.cc/blGxVo 這東京的殘值率 09/27 17:22

→ kusomanfcu: 新屋相對一直拉高難怪沒人要都更 09/27 17:23

推 KrisNYC: .....表達一下我很忙但我有讀一下... 09/27 17:23

→ KrisNYC: 這一兩年是真的蠻多事顛覆常識的 09/27 17:23

→ IBIZA: 以台北殘值率來講, 無論如何都會剩29.8% 09/27 17:29

→ IBIZA: 東京的話鋼筋混擬土的耐用是47年, 第一年的折舊率是0.976 09/27 17:31

→ IBIZA: 第二年之後是0.952 09/27 17:31

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CSD8pTV.jpg 09/27 17:31

→ IBIZA: 所以折到最後的殘值是0.976*0.952^46=10.15% 09/27 17:31

→ kusomanfcu: 這個加進去 09/27 17:31

→ IBIZA: 修繕積立金是另一回事 09/27 17:32

→ kusomanfcu: 這是2021的價格 09/27 17:33

→ IBIZA: 台灣沒有在收修繕積立金的 09/27 17:34

→ IBIZA: 台灣房屋稅折舊折到一定程度就不會再折了 09/27 17:36

→ IBIZA: 日本是可以折到剩5%的 09/27 17:36

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qTFLzDo.jpg 09/27 17:36

→ IBIZA: 而且日本的折舊也沒有比較慢 09/27 17:37

→ IBIZA: 台北第一年才折1.17%, 日本第一年就折了2.4% 09/27 17:37

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xVqf03W.jpg 09/27 17:37

→ kusomanfcu: 全部的東西都灌在固定資產上?然後換新的重新算折舊？ 09/27 17:38

→ kusomanfcu: 那老破公寓裝潢不如打掉重蓋 09/27 17:39

→ IBIZA: 是理論上維修是要重新評價沒錯 09/27 17:41

→ IBIZA: 日本不像台灣建物原始價值就只看工法樓層數這些 09/27 17:44

→ IBIZA: 是每個項目都有評價表 09/27 17:44

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nnZ1069.jpg 09/27 17:45

→ kusomanfcu: 用這個當範例 09/27 17:45

→ kusomanfcu: 25年屋持有稅折舊到市價0.25%但是修繕漲到市價0.53% 09/27 17:48

→ kusomanfcu: 我市價算1100萬 09/27 17:48

→ IBIZA: 日本真的就是修繕費比較貴 09/27 17:48

→ IBIZA: 稅可能略高但不會差太多 09/27 17:48

→ IBIZA: 但一戶建就沒這些錢 09/27 17:49

→ kusomanfcu: 25年屋在台灣持有稅71.25% 如果是一樣華夏 09/27 17:50

→ kusomanfcu: 專有面積16.95/0.8=21.1875 09/27 17:51

→ IBIZA: 71.25%是三小 09/27 17:51

→ kusomanfcu: 21.1875*4300=9.1萬再來自住持有稅率1% 09/27 17:52

→ kusomanfcu: 900台幣 09/27 17:52

→ kusomanfcu: 折舊後少打 09/27 17:53

→ kusomanfcu: 折舊後71.25% 的標準價 09/27 17:53

→ kusomanfcu: 900台幣/ 市價這還要算嗎 09/27 17:53

→ IBIZA: 台灣單價表是平方公尺 09/27 17:54

→ kusomanfcu: 一戶建流行好像是5年內砍半稅金 09/27 17:54

→ IBIZA: 土地也沒算 09/27 17:54

→ kusomanfcu: 所以我用平方回推阿 09/27 17:54

→ kusomanfcu: 土地就權狀21.1875/0.8/4 09/27 17:56

→ kusomanfcu: 靠北不能這樣算 09/27 17:56

→ kusomanfcu: 我實價登錄找一個來看 09/27 17:56

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/BWQMECs.jpg 09/27 17:58

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3VYoSI8.jpg 09/27 17:58

→ kusomanfcu: 台灣土地價值大約市價20% 09/27 17:59

→ IBIZA: 你在算三小 09/27 18:01

→ kusomanfcu: 咦這交易太久了 09/27 18:03

→ IBIZA: 21坪的標準造價是21坪=70平方公尺×單價4300=30萬1000 09/27 18:04

→ IBIZA: 殘值率71.25%，所以殘值214463 09/27 18:05

→ IBIZA: 房屋稅不考慮地段率就2574 09/27 18:06

→ IBIZA: 25年屋房屋稅怎麼可能才900 09/27 18:07

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lqYA47J.jpg 09/27 18:07

→ kusomanfcu: 21m2 我用 16m2去找比例 09/27 18:08

→ kusomanfcu: 先找個同類型的華夏頂樓鄉下再來算 09/27 18:09

→ IBIZA: 21平方公尺才7坪，就套房而已 09/27 18:10

→ IBIZA: 台北全新套房都不用7坪1100萬 09/27 18:10

→ IBIZA: 你到底在算三小 09/27 18:10

→ IBIZA: 台北以外的25年套房頂多就兩三百萬 09/27 18:11

→ IBIZA: 我在開車沒辦法細看，但如果是日本室內16平方公尺，稅金2.8 09/27 18:16

→ IBIZA: 萬日圓=6000台幣，台灣的話，舊造價表很便宜，不考慮地段率 09/27 18:16

→ IBIZA: ，21平方公尺房屋稅900，但地段率就難說 09/27 18:16

→ IBIZA: 地段率乘上去加土地稅，差不多多少 09/27 18:18

→ IBIZA: 但台灣新造價表就貴很多 09/27 18:19

→ kusomanfcu: 小鬼們吃飯時間晚點再來比較 09/27 18:21

→ kusomanfcu: 等下日本找個市區的華夏 09/27 18:22

推 ice1015: 噗，太平洋沒加蓋 09/27 18:22

→ ice1015: 說真的會去的幾乎都30歲前就去了 09/27 18:22

→ ice1015: 然後去了變台流的也不少 09/27 18:22

→ ice1015: 沒有想像中好混，不會換個地方難度就變低，更何況不是去 09/27 18:22

→ ice1015: 低階國家去已開發國家難度只會提升 09/27 18:22

→ IBIZA: 台日真的有差的是管理費 09/27 18:23

→ kusomanfcu: 然後27坪的 09/27 18:24

→ kusomanfcu: 還有台灣鄉下的套房同年的 09/27 18:24

→ IBIZA: 他這個室內16平方公尺=台灣虛坪7坪，不到5坪，一年管理費+ 09/27 18:25

→ IBIZA: 修繕費收到16萬日圓=3.5萬台幣 09/27 18:25

→ IBIZA: 等於1個月1坪管理費420 09/27 18:26

→ kusomanfcu: 我記得是維護成本比例相對高持有+修繕 09/27 18:26

→ IBIZA: 台灣管理費頂多150 09/27 18:26

→ kusomanfcu: 420要去含在市價內阿 09/27 18:26

→ IBIZA: 什麼含在市價內 09/27 18:28

→ IBIZA: 日本房子就管理成本高 09/27 18:28

→ IBIZA: 持有稅其實跟台灣不會差很多 09/27 18:28

→ kusomanfcu: 1100萬日圓 2021的也就是看300萬左右套房去比較 09/27 18:28

→ IBIZA: 我家在日本有房子啊 09/27 18:28

→ kusomanfcu: 算持有費用比例占市價 09/27 18:29

→ kusomanfcu: 你要跑路到日本喔 09/27 18:29

→ IBIZA: 只是不是我的，所以我只知道大概花費 09/27 18:29

→ IBIZA: 跑不了，日本撤僑計畫只會帶有國籍的 09/27 18:30

→ IBIZA: 前陣子才通過的台灣有事的撤僑計畫 09/27 18:32

→ kusomanfcu: 我只有處理移券而已 09/27 18:32

→ kusomanfcu: 債券先挪了1/3到新加坡 09/27 18:34

→ kusomanfcu: 美國公司債 09/27 18:34

推 calase: 大部分人賺的錢相對整個社會不會因為換了個國家突然變好 09/27 19:36

→ calase: …. 09/27 19:36

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/QZGqePe.jpg 09/27 19:40

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k3o3x7R.jpg 09/27 19:41

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0Bv4bnq.jpg 09/27 19:43

→ kusomanfcu: 晚點用這三個來算 09/27 19:44

→ kusomanfcu: 建坪回推反正都套房 09/27 19:44

推 sober921: 最近日幣兌美元匯率超慘 09/27 19:46

→ kusomanfcu: 但是相對的房價破表漲 09/27 19:49

→ kusomanfcu: 租屋打工仔很慘而已 09/27 19:49

→ ladygaga168: https://tinyurl.com/bdewww7v 09/27 20:33

→ ladygaga168: 人人住得起的東京 09/27 20:42

推 ice1015: 用賀站公寓1000美租金拿來說嘴，是不是都不看內文也不去 09/27 21:07

→ ice1015: 比對一下自己到底PO了什麼樣的資料 09/27 21:07

→ ice1015: 以雙北來說，就算租頂埔老公寓都沒這麼貴 09/27 21:08

→ ice1015: 喔，我知道了，一定是在說台灣租金太低 09/27 21:09

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZoSuVOT.jpg 09/27 21:37

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/l9YOPXb.jpg 09/27 21:37

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KvLHdM7.jpg 09/27 21:46

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/d6O4OU4.jpg 09/27 21:49

→ kusomanfcu: 2萬含車位 09/27 21:49

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/eC6qlQ1.jpg 09/27 21:50

→ kusomanfcu: 屋況絕對屌打用賀那間 09/27 21:50

→ kusomanfcu: 1000美=3.2萬台幣 09/27 21:52

→ kusomanfcu: 還有奢侈品綠地山佳一大堆 09/27 21:53

→ IBIZA: 在東京23個區的六個區裡，兩名全職員工用東京最低工資就 09/27 22:37

→ IBIZA: 能輕鬆負擔兩居室公寓的平均租金 09/27 22:37

→ IBIZA: 這很厲害嗎? 台灣只要一個最低薪資就能負擔台北兩房租金 09/27 22:38

→ IBIZA: 應該改成人人住得起的台北才對 09/27 22:38

→ kusomanfcu: 台灣最低工資可以負擔雙北生活圈公寓 09/27 22:39

→ kusomanfcu: 兩個 09/27 22:39

→ IBIZA: 台灣本來就租金超低 09/27 22:40

→ kusomanfcu: 東京最低工資比日本最低工資多一成雙北屌打東京生活 09/27 22:41

→ kusomanfcu: 圈 09/27 22:41

→ kusomanfcu: 4450휲8.529054휨1 0.01휲5)휱.13휰.012 09/27 22:50

→ kusomanfcu: 建功路1291元房屋稅 09/27 22:52

→ kusomanfcu: 188地價稅 09/27 22:59

→ kusomanfcu: 1479/295萬 09/27 23:00

→ kusomanfcu: 持有稅不含管理費0.05% 09/27 23:02

→ kusomanfcu: 日本那個持有稅是新竹市5倍 09/27 23:03

→ kusomanfcu: 總價坪數都很接近了然後是在新竹市區 09/27 23:03

→ kusomanfcu: 再來中山區的 09/27 23:04

→ kusomanfcu: 地價稅361房屋稅2024=2385 09/27 23:12

→ kusomanfcu: 2385/300萬=0.0795% 09/27 23:13

→ kusomanfcu: 台北的3.57倍 09/27 23:14

→ kusomanfcu: 用縣市的房屋稅地價稅計算機去算的 09/27 23:14

→ kusomanfcu: 和我印象中差不多再來非六都非園區更誇張 09/27 23:15

→ kusomanfcu: 計算機包含地段率然後年份都調整成和對比的東京房一 09/27 23:15

→ kusomanfcu: 樣了 09/27 23:15

→ kusomanfcu: 日本最誇張的就是維護沒有錯但是老屋持有稅比台灣高 09/27 23:16

→ kusomanfcu: 記得以前無聊對比過屋齡超過20年就會有差距 09/27 23:16

→ kusomanfcu: 因為台灣修什麼都不會重新算折舊 09/27 23:17

→ kusomanfcu: 再來台北那個就算坪數一樣稅制比例也是不變的 09/27 23:40

→ kusomanfcu: 頂多3.5倍變成3倍 09/27 23:40

→ kusomanfcu: 再來如果不管他有的沒的就單純算持有稅/單位面積 09/27 23:43

→ kusomanfcu: 2.8萬日圓比16.95平方米 09/27 23:44

→ kusomanfcu: 建功路1479：8.63*0.8 09/27 23:45

→ kusomanfcu: 1479:8.69*0.8*3.3058=1479:22.98 09/27 23:47

→ kusomanfcu: 中山區 2385：5.35*3.3058*0.8=2385：14.14 09/27 23:48

→ kusomanfcu: 2.8萬日圓；頂多2600台幣還是3倍 09/27 23:49

→ kusomanfcu: 簡單算和直接進位了 09/27 23:50

→ kusomanfcu: 如果算台灣鄉下會更誇張 09/27 23:50

→ kusomanfcu: 台灣持有稅低是老屋持有稅低（都市房屋折舊低）和鄉 09/27 23:51

→ kusomanfcu: 下持有稅低（土地破表低） 09/27 23:51

→ kusomanfcu: 六都市區新成屋不輸東京 09/27 23:52

→ kusomanfcu: 這也是為什麼日本租金高 09/27 23:53

→ kusomanfcu: 因為能出租的老屋持有稅下不去，台灣就是持有稅下去了 09/27 23:53

→ kusomanfcu: 租金才低 09/27 23:53

→ kusomanfcu: 就算今年東京暴漲算進去還是東京持有稅高 09/27 23:54

→ kusomanfcu: 老屋方面 09/27 23:55

推 ice1015: 回頭看了夢大在前面的那篇，一樣的文章也在那裏貼，看來 09/27 23:58

→ ice1015: 就是個看標題就高潮的哈日族 09/27 23:58

→ ice1015: 人人都住的起台北這樣沒有文青體人家不愛XDDD 09/27 23:59

→ kusomanfcu: 修繕基金基本上用在房屋設備的話和房屋稅沒兩樣了 09/28 00:02

→ kusomanfcu: 所以折舊那個表還要看電器等東西占房價的比例 09/28 00:03

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/tkNbISD.jpg 09/28 00:20

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6reflpn.jpg 09/28 00:20

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vgrQNf7.jpg 09/28 00:21

→ kusomanfcu: 自住51.5萬持有稅一個7500萬的房 09/28 00:22

→ kusomanfcu: 當下17年屋齡 09/28 00:23

→ kusomanfcu: 0.68% 09/28 00:25

推 mcgrady12336: 感謝推文資訊又學到一課 09/28 05:08

→ ladygaga168: 九平方米超迷你公寓：東京年輕人的「蝸居」生活 09/28 08:04

→ ladygaga168: https://tinyurl.com/4zm5mh78 09/28 08:04

推 TheDream: 日本領最低工資還要扣稅，實拿約80%。台灣領最低工資是 09/28 09:34

→ TheDream: 免所得稅的。加上台日兩國的房屋自有率差距頗大， 09/28 09:35

→ TheDream: 代表同樣領最低工資，台灣有許多人是賴家仔不用付租金， 09/28 09:35

→ TheDream: 而日本領最低工資的人，會有更高比例的人需要付租金。 09/28 09:36

→ TheDream: 同樣的房屋使用坪數，日本租金是台灣的兩倍。 09/28 09:36

→ TheDream: 這樣看下來就知道在日本領最低工資有多慘了.... 09/28 09:37

→ TheDream: 在台北領最低工資的賴家仔，還可以存錢一年起碼去一次日 09/28 09:37

→ TheDream: 本玩勒 XDDD 09/28 09:37

→ kusomanfcu: 日本便利商店打工仔連存錢去泡泡浴都有困難勒 09/28 10:23

→ kusomanfcu: 整天說什麼和牛便宜笑死 09/28 10:27

→ kusomanfcu: 之前就說錢都被拿去抽稅了 09/28 10:31