推 sunnyhung: 最後一塊淨土09/30 13:08
推 chen831030: ...還在少子化09/30 13:10
→ abyssa1: 花蓮新建案一直蓋嗎？發照量有公開資訊可以查09/30 13:21
謝謝！
推 masini: 租就好了09/30 13:22
推 kusomanfcu: 你買屋況糟的然後算看看自己整理要花多少錢09/30 13:22
推 molopo: 租個一年熟悉09/30 13:29
噓 sspider0829: 你的似乎？到底有還沒有？你也不確定09/30 13:31
推 qqphor: 那裡來的漫天開價，是你搞不清楚市場吧......09/30 13:31
→ qqphor: 我無聊算了一下，有7個＂覺得＂XDD09/30 13:36
我第一句就說真的不懂了阿QQ
但那個是還是有好好做過功課
還是覺得真的看不懂
才問的
推 davidbeckham: 還嫌貴那只剩全民住宅了09/30 13:37
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:44:04
推 ceca: 合理價就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.09/30 13:42
→ ceca: 新屋怎樣飆,中古屋就會怎樣飆.09/30 13:42
→ ceca: 新屋1000飆到2000,中古屋就是800飆到1600.09/30 13:42
→ ceca: 另外,我公寓3F好了,從1xx買到400給你參考.09/30 13:43
→ ceca: 沒有甚麼房價飆起來投資客不買的詭異道理.09/30 13:43
→ ceca: 大漲50%,投資客入手價也是+50%買. 09/30 13:44
→ ceca: 然後火車就繼續往下開..顆顆. 09/30 13:44
推 jerry19123: 下跌的趨勢你從哪看到的 09/30 13:44
→ ceca: 等到哪天你就看到花蓮老公寓一戶1000萬. 09/30 13:44
→ ceca: 你這輩子一定看的到.09/30 13:44
→ ceca: and..你功課應該做錯了,你要嘛做到詐騙集團,要嘛做到. 09/30 13:45
→ ceca: 滿嘴理論的不動產外行人的心得..XD09/30 13:45
哦哦，感謝指導...!!!
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:48:22
→ ceca: 你做功課前,你先問那個教你的人. 09/30 13:47
→ ceca: 他買房買過幾間,每一年買幾間,每一年賣幾間. 09/30 13:47
→ ceca: 然後買賣房子經歷幾年了.09/30 13:47
→ ceca: 你會驚訝地發現,一堆教你的人,他可能買賣房子沒超過五棟.XD09/30 13:47
推 diskdie7045: 就很標準的想買低價位的邏輯啊，也要屋主願意便宜賣09/30 13:47
→ diskdie7045: ，房子沒有何謂的合理價格吧。09/30 13:47
→ diskdie7045: 你先看預售開多少，再看成屋開多少 09/30 13:47
→ diskdie7045: 再評估自己收支比就知道你該買什麼房子09/30 13:47
好, 謝謝!!!
→ ceca: 阿我們這種買賣破百棟,每年都在買賣幾棟,經歷十幾年的. 09/30 13:48
→ ceca: 你說...你去跟那些外行人做功課,我們會怎樣看你XD 09/30 13:48
→ ceca: 你要知道,房子賣不賣得掉,.要去問每年都賣房子的人. 09/30 13:49
→ ceca: 就算有一個人他手上有20棟房子. 09/30 13:49
→ ceca: 但她都沒再賣. 09/30 13:49
→ ceca: 那他怎麼知道賣不賣得掉. 09/30 13:49
→ ceca: 你一定要找一個每年都在賣房子的人. 09/30 13:49
→ ceca: 他才會告訴你銷售市場是怎樣一回事. 09/30 13:49
→ ceca: 所以他要教你,你問他,你今年賣幾間,去年賣幾間. 09/30 13:49
→ ceca: 如果他一間都沒賣,擬就不用問她了..他是外行人. 09/30 13:50
→ ceca: 只要有錢就可以買,但是你要賣...那就是判斷. 09/30 13:50
→ ceca: 賣便宜當然很快就出去,賣貴就賣很久或賣不掉.09/30 13:51
→ ceca: 那你怎樣抓賣的時間和價格最佳甜蜜點.09/30 13:51
→ ceca: 這就是賣房子的專業.09/30 13:51
→ ceca: 也是對市場掌握度的技術. 09/30 13:51
→ allcliche: 花蓮地震多，自住至少也買921 09/30 13:51
→ allcliche: 之後蓋的吧09/30 13:51
我的想法本來是 撐過921跟上次花蓮飯店倒塌那一次的房子，好像也還行
推 aq2272353712: 奇怪我也在花蓮，為什麼我看到的都比你貴，不懂你是09/30 13:52
→ aq2272353712: 哪個平行時空來09/30 13:52
→ ceca: 先不論利潤,單純就,你要定甚麼價格抓多少時間可以賣掉.09/30 13:52
→ ceca: 那必然就是要對市場有一定的認知才有辦法判斷.09/30 13:52
→ ceca: 短期投資客最重要的一點就是判斷賣..09/30 13:53
→ ceca: 買這種事情是為了賣而存在. 09/30 13:53
C大，謝謝～不過請問我看實價登錄，這些房子附近成交的房子屋齡跟差不多條件的，今
年跟近兩年內有的有成交一坪約11，這樣的差異的原因可能是什麼呢（稍微新一點的20年
的，也才15)，但就是剛好我覺得可以的40年老公寓，都開一坪15甚至快接近比較便宜的
預售屋一坪20了
推 kusomanfcu: 樓上 今年 Q2 第一天 賣出 一間社區創新高 沒專約 三 09/30 13:53
→ kusomanfcu: 天賣出 09/30 13:53
→ kusomanfcu: 阿 沒特別油漆或怎樣 就打掃而已 09/30 13:53
推 aq2272353712: 花蓮目前只有社宅最便宜300萬含車位新電梯大樓，320 09/30 13:55
→ aq2272353712: 店面，剩下就是往3字頭跑～ 09/30 13:55
→ tc22: 三百多是靠近那裡的？ 09/30 13:56
靠近球崙街、還有站前國盛那邊
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:08:34
→ qqphor: 花蓮車站套房不到200 XD 09/30 13:59
推 aq2272353712: 樓上，那是套房 09/30 14:00
推 s1450346: ceca老師必須推，原po可以好好看看ceca大的文章。有很09/30 14:01
→ s1450346: 多可以學習的。當然，你對自己也要持續學習，並不是老 09/30 14:01
→ s1450346: 師講的一定是對的，但ceca大對的，我覺得有8-9成之多。 09/30 14:01
→ s1450346: 終身學習！09/30 14:01
了解～～～謝謝! 現在來好好拜讀QQ
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:10:32
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:11:39
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:13:42
推 ceca: 你賣的會牽扯到屋內的狀況,房子的條件等等. 09/30 14:13
→ ceca: 所以一般都要把你要買的物件全部都看. 09/30 14:14
→ ceca: 例如你要買600萬,你就把600萬的住宅管他甚麼公寓透天全都看. 09/30 14:14
→ ceca: 你全都看了,之後你就會知道誰賣掉了賣多少.09/30 14:14
→ ceca: 因此你就會有一定的屋況和價格的判斷. 09/30 14:14
→ ceca: 不然,我們投資刻好了,廢墟買300,翻修好賣500. 09/30 14:14
→ ceca: 你說,行情是多少?300還是500? 09/30 14:15
→ ceca: 兩個都是行情,價差是因為屋況. 09/30 14:15
→ ceca: 而如果你有錯覺一職想要用300的價格買500的東西. 09/30 14:15
→ ceca: 那沒多久你就看到行情上道400/600.擬就買不下去. 09/30 14:15
→ ceca: 之後你就會發現,500只剩廢墟,翻好的要賣700..XD09/30 14:15
→ ceca: 而你就被外拋了,外拋的原因就是,你對行情的誤判.09/30 14:16
→ ceca: 而對投資客來講,買300賣500,漲上去就買400賣600, 09/30 14:16
→ ceca: 在漲上去就買500賣700. 09/30 14:16
→ ceca: 所以你會看到投資客,以前翻好賣500,怎麼過幾年他廢墟買500.09/30 14:16
→ ceca: 所以不存在一個價格是投資客不買的. 09/30 14:16
推 una283: 花蓮買房就是買土地你去把總價換成地坪價大概就知道了 09/30 14:16
了解 身邊也很多人這樣說
→ ceca: 他只要覺得它弄好可以賣多少.09/30 14:17
→ ceca: 回算只要利潤達標,他就會買,無論漲多少無論多少錢.09/30 14:17
原來是這樣 受教了～～！感謝您的用心回覆
→ kage01: 花蓮一天到晚地震 要注意09/30 14:19
→ qqphor: 如果預算有限就買便宜的，你只有一個人09/30 14:25
推 aq2272353712: 花蓮已經不適用買房=買土地，如果你還有這種想法就09/30 14:25
→ aq2272353712: 外拋，外拋，外拋，都已經噴上來 09/30 14:25
→ aq2272353712: 要便宜就是去接受社宅，真的有夠划算 09/30 14:26
推 PTTMAXQQ: 連花蓮地大成這樣的地方都…. 09/30 14:26
→ PTTMAXQQ: 連等花蓮下跌才有可能看到六都下跌09/30 14:26
小資普通人 買房子真的好難
→ icexice: 看今年的實登就好，超過一年的價格沒意義 09/30 14:27
好的!
推 alonzohorse: C大上課了，好好珍惜 09/30 14:28
推 aq2272353712: 再講一個，花蓮的房價比嘉義還高～不要瞧不起花蓮， 09/30 14:30
→ aq2272353712: 現在火車開很多班次，很多人來花蓮住，去台北2個半 09/30 14:31
→ aq2272353712: 鐘頭就到 09/30 14:31
推 CCOOGG: 花蓮公寓都想買 氰胺害人不淺 09/30 14:34
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:45:38
→ qqphor: 樓上，不然買花蓮套房可以嗎，公寓留給你XDD 09/30 14:41
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:53:48
推 littlea: 買慈濟附近啊 養老縣離醫院近09/30 14:52
推 benson502: 你就炒房元兇吧，花蓮都要買 09/30 14:53
→ aq2272353712: 回覆99樓，慈濟有分，醫院附近或是精舍附近，2個點 09/30 14:56
→ aq2272353712: 隔很遠，然後醫院附近大多都是一房格局，精舍那邊比09/30 14:56
→ aq2272353712: 較大，但離市區很遠=外拋 09/30 14:56
推 Yishanhuang: 20多坪三百萬好便宜..... 09/30 14:59
推 jessicaabc98: 不買以後又要翻兩倍囉 09/30 15:34
推 darkdark008: 花蓮市區真的有誇張 建議買稍遠一點 便宜很多 通勤車 09/30 17:47
→ darkdark008: 程多15分而已 09/30 17:47
推 aq2272353712: 市區一點都不誇張，他們之前根本沒有建案，現在才有 09/30 18:09
→ aq2272353712: ，那現在開始建本來人工就貴 09/30 18:09
推 ryusenming: 花蓮是可以買遠一點便宜很多 但老了掉價速度也很快就09/30 19:05
→ ryusenming: 因為花蓮人口幾乎就集中在花蓮市跟吉安鄉 09/30 19:06
→ ryusenming: 有人講以後少子化沒工作機會阿blbla的 那不就外圍的人09/30 19:07
→ ryusenming: 會更往這兩處擠更推升市區的房價 09/30 19:07
推 kkjjrtlym: 說實在買六都最保險… 09/30 19:11
推 ryusenming: 不懂有幾個地方能買到近市區才300多不錯的老物件... 09/30 19:26
可能我的不錯...跟你的不錯定義不太一樣XD
我找的類型是地點跟格局我喜歡的老破小
但需要花點時間慢慢整修的哪種
那種整理的很漂亮的會捨不得動 我都跳過QQ
所以嫌三百貴看來真的是我太不知足了 嗚嗚
推 aq2272353712: 樓上，嘉義09/30 19:46
→ aq2272353712: 另一個，又老又窮，沒希望的邊緣地 09/30 19:46
推 ryusenming: 比起嘉義 花蓮市區其實很不錯耶09/30 19:47
推 CCOOGG: 氰胺戰士瘋買房 09/30 19:50
推 bettybuy: 不知道買花蓮還要住市區花大錢買房的意義，可能很有錢09/30 20:31
※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:50:12
※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:54:12
推 devilstudent: 花蓮玉里圓環建地1坪15.6約160坪 10/31 14:37