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https://news.tvbs.com.tw/life/2259726 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」 TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導 難道政府打炒房政策沒用嗎?根據北市地政局最新實價登錄統計,今年6月全市只成交了 830件,12個行政區當中,只有中山區超過百件,但房價依舊持續上漲。專家分析,恐怕 是因為預售屋禁止轉售,加上第二戶限貸令,讓市場供給變少,近年來「量縮價漲」已成 為常態。 記者劉育瑄:「買房是許多人的夢想,不過北市房市交易,近期真的好冷好冷,幾乎已是 窒息量,但房價卻還是持續上漲。」 根據北市地政局,最新實價登錄統計,2023年6月北市,只成交830件比5月還少,算下來 12個行政區中,只有中山區超過百件,而中正南港大同,則不到50件,南港更只有少少的 37件,不過房價卻繼續飆,全北市平均一坪來到58.2萬,其中大樓每坪更要價70.4萬元, 創下歷史新高。 房市專家張旭嵐:「中古屋市場在這幾年,長期是受到包括像是房地合一稅,滿6年才有 這個自住免稅400萬,這樣子的優惠,房地產的周轉的週期是減緩的,所以這也會影響到 中古屋市場的供給。」 而房市專家何世昌也分析,平均地權條例規定,預售屋禁止轉售,讓市場供給變少,另外 央行推的第二戶限貸,也使很多原本想換屋的民眾,因為自備款不夠,換屋計畫延後,由 於他們原本想賣的,通常房子較小,不換屋的情況下,也讓市場供給大大減少。 不動產專任委託部經理陳泰源:「這個其實就是典型的價量背離,也就是溫水煮青蛙,因 此在沒有成交量去支撐,而續漲的那個價格,就是市場不認同的價格,那個價格就是虛的 ,也就是有行無市。」 專家也分析,在這樣的政策下,近年來量縮價漲已成為常態,外界也質疑,打炒房是否沒 用,反而讓房價續漲,還要再觀察;不過另一頭,內政部則宣布,不動產繼承贈與登記, 10月起不用附紙本完稅證明,想讓民眾更加便利,然而房價飆漲之下,恐怕讓小資族笑不 出來。 心得: 房版都有教過了, 建商口袋很深,根本沒有資金壓力, 前幾年房價翻倍漲早就賺飽了, 升息階段就慢慢拉價, 等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696173781.A.49D.html
NTU303150195: 銀行貸款部門快窒息ㄅ 10/01 23:24
prostar: 台北市根本沒多少新房吧 10/01 23:27
CCOOGG: 有行無市 多多聽到了沒 不要天天吹夢沒醒 10/01 23:35
NovaShin: 別太樂觀 上市櫃公司為營收跟報表 什麼事都做得出來喔 10/01 23:40
a123454698: 這個數據有問題,台北市單月不到2000就算少了,不到10 10/01 23:42
a123454698: 00一定有問題 10/01 23:42
TomFord5566: 哪那麼多人買的起4000的房啊 10/01 23:50
KingChang711: 為什麼要打炒房?我認為應該反其道而行,直接鼓勵 10/01 23:51
KingChang711: 炒房,目標一坪10億元 10/01 23:51
Tmk: 內政部全國建物買賣移轉棟數統計: 台北市6月買賣移轉2485 10/01 23:52
Tmk: 台北市的實價登錄統計標準跟內政部應該不一樣 10/01 23:54
abyssa1: 那個平均單價大樓70萬?是不含新屋銷售嗎? 10/01 23:59
rockhart: 建商口袋再怎麼深也不能一直吃老本,時間久了還是會慌 10/02 00:05
Tmk: 台北市地政局實價登錄1-6月是12319件,強烈懷疑新聞有問題 10/02 00:12
Tmk: 仔細想想,我猜是算單價的時候要去排除特殊交易等條件,所以y 10/02 00:21
Tmk: 比本來的總量更少,但新聞這個表達方式是不太恰當 10/02 00:22
a386036: @abyssa1 建物移轉實價登錄, 也就是交屋才算, 簡單說 2 10/02 00:26
a386036: 020 2019 預售屋拉低的行情 10/02 00:26
a386036: 信義房屋永慶房屋的統計 也是他們內部 成交價格的平均 10/02 00:26
a386036: 缺少最新預售屋成交價, 平均質壓低了 10/02 00:27
thbygn98: 協尋一年10% 10/02 00:48
wakaura: 賣得掉才是真的 少數價格笑笑就好 10/02 07:43
johnny9667: 又翻車了 10/02 07:50
Mimmature: 最後的韭菜是用力宰 10/02 08:15
epili: 魯空崩潰 10/02 08:50
zhi5566: 就政府幫你穩定籌碼 把斷線全洗走 短線還不如買ETF 10/02 09:04
retrud: 有價無市再加價賣 韭菜越來越少 10/02 12:07
CCOOGG: 韭菜跟戰士都不進場 多多心急如焚 10/02 12:17
benny1990615: 樓上崩潰幾年惹 10/02 12:19
crazylunar: 問就是鎖籌碼 惜售! 10/02 13:28
kentano: 左手賣右手 硬是要造出價揚假象 10/02 14:09