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作者jantin7491 (很愛很愛你)
看板home-sale
標題[請益] 該買房好還是繼續買股領息
時間Mon Oct 2 22:42:42 2023
請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696257764.A.8FA.html
→ IBIZA: 前兩間轉貸合併成一間不就好了 10/02 22:48
有這東西，我可能要問房貸業務看看
→ abyssa1: 股票2500萬的話 現金買之後再貸款買股啊 10/02 22:49
→ abyssa1: 第三戶限貸擋不住你的 10/02 22:49
→ abyssa1: 卡半年就是了 不然你股票質借也可以 10/02 22:49
目前股票有些還小套住，但看好長期，暫時都沒想賣掉，有些放了好幾年，每年一直除息領息，挺穩定的，成本也低，賣掉去買房我買不回來
→ abyssa1: 等等你兩間貸款不到300萬那就先還清再首購 10/02 22:51
→ abyssa1: 之後再借出來就好 10/02 22:51
→ IBIZA: 明明就很好操作 股票質押也行 10/02 22:52
→ mitic1029: 第三間只能貸4成，基本上就是現金買房不如拿股利單純， 10/02 22:52
大大這什麼意思，我不太明白，是指股息領的好好的，何必去買房是嗎？
→ mitic1029: 何況又不是沒賺錢 10/02 22:52
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:53:08
→ yun0615ch: 年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房 10/02 22:54
推 aq2272353712: 質押=一魚多吃 10/02 22:54
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:54:43
→ abyssa1: 現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂 10/02 22:54
→ abyssa1: 股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸 10/02 22:55
質借確實可以直接清掉兩間房貸，但我有質借約600出來再買股，還想再買股，但現在太高不太適合，當然還有空間可質接出來還房貸
推 kusomanfcu: 你可以問問反指標 10/02 22:55
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:56:03
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/w1GHDem.jpg 10/02 22:56
→ kusomanfcu: 他等下就來了 10/02 22:56
→ abyssa1: 然後就有首購資格了 再買一間， 10/02 22:56
→ abyssa1: 兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款 10/02 22:56
這有問過房貸業務，有買過房就不適用首購，只能說從新當第一戶來看條件，重新跟銀行談判，另外先結清前兩間，等買第三間，再把前兩間增貸出來，成數跟，利率，年限，一定不會比現在的房貸漂亮，業務說要我自己考慮清楚 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:58:04 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:01:11
推 tc1988: 都還清 理財型 送分題 10/02 23:01
推 kusomanfcu: 我每天都在等反指標大師開示lol 10/02 23:01
推 kusomanfcu: A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了 10/02 23:03
推 coolben: 一樓去看一下QA，2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記... 10/02 23:03
→ IBIZA: 你的房貸業務太外行 10/02 23:03
→ IBIZA: 合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛4 10/02 23:04
感謝IB大提點，雖然不太懂您的意思
→ IBIZA: 第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間 10/02 23:04
推 kusomanfcu: 然後B需要的時候掛4 10/02 23:05
這樣好像也是的好方法
推 aq2272353712: 14F～現在外匯版已經很少用櫻花，女王，無尾熊代名 10/02 23:12
→ aq2272353712: 詞，算上世代產物 10/02 23:12
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:13:45 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:14:37
推 victor1985: 選1 直上新房 不用花大錢修繕 還能收租 10/02 23:34
推 kusomanfcu: 干我屁事 什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會 10/03 00:12
→ kusomanfcu: 開竹北市ID來了 10/03 00:12
→ kusomanfcu: 可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧？ 10/03 00:13
→ abyssa1: 你的房貸業務是原本舊房房貸的？根本鬼扯… 10/03 00:38
→ abyssa1: 他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦 10/03 00:38
→ abyssa1: 如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心 10/03 00:39
→ abyssa1: 現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。 10/03 00:41
→ abyssa1: 你要辦週轉金（掛4）別家銀行絕對超歡迎 10/03 00:41
→ abyssa1: 購置住宅貸款（掛1）週轉金貸款（掛4） 10/03 00:42
推 CO2: 我是都買啦 小孩才做選擇 10/03 00:44
推 CrabBro: 你貸款剩300，還一還就可以重新貸出來了呀 10/03 01:47
→ CrabBro: 你股息的稅也不少 10/03 01:48
推 mepe1018: 推樓上～兩間共300先換掉～不用太複雜～ 10/03 10:01
→ mepe1018: 300先還掉 10/03 10:01
推 bi123: 我也有類似問題，想知道這需要諮詢的話是找代書還是會計師 10/03 13:14
→ bi123: 啊 10/03 13:14
→ puddingthu: 買股 10/03 17:07
→ lebronting: bi123稅務找CPA 但這中間還有很多貓膩XD 10/04 11:14