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※ 引述《dxdy (=ρdρdφ)》之銘言: : 無聊看地圖發現 八德就在新北旁邊耶 : 隔一條路就是鶯歌 : 那就跟龜山或蘆竹一樣 吃得到離台北近的紅利 : 有桃園捷運綠線 三鶯線也會延伸到這 : 又緊鄰大桃園兩大都會區 桃園跟中壢 : 現在房價也不高大概3到4字頭 : 以後捷運蓋好 豈不噴飛? : 現在進場有沒有搞頭? 當初在買房時算是把八德看過一遍 分享一下住在這裡一年多的經驗 基本上八德算是狹長的區域,我把他分成北跟南個別分析其優缺點。 北:大湳、置地廣場一帶(未來綠線G04、G05站) 優: 1.生活機能好,有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等,連鎖速食&餐飲店也幾乎都有,要吃要買都很方便,另外還有新蓋的運動中心,去過幾次還不錯。 2.有國2大湳交流道,不過早上滿塞車的。 3.就業機會較多,離桃園市區與龜山工業區相對近。 4.離醫院較近,聖保祿醫院新院區快完工了從置地廣場一帶過去大概十分鐘不到,另外離衛福部桃園醫院也不遠。 5.綠地較多,廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園,另外大湳森林公園最近也完工開放,假日有夠多人。 缺: 1.街廓老舊,尤其大湳市場一帶,道路狹小且因為有市場所以滿髒亂的,不過廣豐、東勇兩個地方有重劃過算是比較好一點。 2.交通混亂,人多車也多加上路小,尤其現在在蓋捷運,完全是交通黑暗期。 3.沒什麼新建案 自己觀察這附近10年內新屋目前行情約35~40之間,指標建案桃大城有賣到50w/坪有點誇張,由於新建案少新屋也少,這附近當地人自住多因此想買這裡不錯的新房相對不容易。 南:八擴重劃區(未來綠線G01、G02站) 優: 1.重劃市容,房子新道路乾淨也大條。 2.建案多選擇也較多,不過很多人稱這裡是寶X村,看個人在不在意。 3.環境單純,就是住宅區。 缺: 1.生活機能較差,不過現在有星巴克、藏壽司,最近又說之後有麥當勞,算是慢慢有在改善。 2.交通相對不便利,未來聽說會蓋國3轉接道,但聽說2030年才會通車。 3.醫療缺乏,最近可能要去三峽恩主公或中壢的醫院,開車可能都要20~30分鐘。 附近靠捷運加持新建案實登已經來到35以上,買這裡除了價格就是看未來性,不過未來會怎樣很難說,像是原本說要蓋的中大醫院就被打槍了,自己比較相信已經完工或是正在動工的建設。 自己從新北搬來,八德這一區沒有桃園跟中壢那麼擁擠算是很舒服,也有完善的生活機能,不過這裡可能因為空曠高樓又不多風真的大,深夜有些路段還會有飆仔有點吵,大部分沒什麼太大的問題。 以上個人淺見,如有錯誤歡迎留言糾正~ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.119.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696301408.A.EB1.html
yao81918: 推中懇!在那邊沒醫院沒交通沒機能的. 有的話還會這個 10/03 10:56
yao81918: 價錢? 10/03 10:56
ipipwrong: 推一下,有在當地實際置產生活的比較實在,但八德的交通 10/03 11:12
ipipwrong: 就是災難,高速公路or高鐵,早前幾年同樣價格壓青埔,林口 10/03 11:13
ipipwrong: 漲6成都有了,放在八德漲3成都有問題,但自住就較沒關係 10/03 11:14
flytofish: 寶X村是什麼? 10/03 11:15
Beard5566: 中肯推 10/03 11:16
jpbptjp: G05的大勇市地重劃可以持續關注 10/03 11:20
bear3: 八德個人覺得不錯,不過漲太兇了... 等修正後入場 10/03 11:35
bear3: 2020-2021 年我印象八得新屋 23/P,現在35-40/P 10/03 11:35
bear3: 短短兩年把未來十年漲幅都漲完了 10/03 11:35
a25289878: 八擴半夜在大路上一堆北爛飆仔 10/03 11:37
junior020486: 中大醫院幫QQ 10/03 12:15
gishileh: 八德比較大的硬傷是學區 沒有三峽樹林的人文 也沒有林 10/03 12:33
gishileh: 口的素質 10/03 12:33
sai0613: 感謝分享真實居住感想,很有用 10/03 12:55
yiliang1107: 推好文跟推文資訊 10/03 13:23
LiLiLaLa7: 八德那邊一堆飆仔 10/03 13:59
kumoneco: 八擴那邊2-3年前不過20左右,現在新開案有些成交都 10/03 14:32
kumoneco: 快逼近4開頭,有夠誇張 10/03 14:32
CCOOGG: 開高都是自嗨 沒人買單 10/03 14:44
bear3: 不是哦...開高真的有人會買單 同時剛買 37/P 八擴 10/03 15:04
bear3: 不過他有剛需,只能祝福了 10/03 15:05
bear3: *同事剛買 10/03 15:05
vlee: 推分享 10/03 15:39
kinmengon: 20幾還有搞頭。到 40 50還能有搞頭嗎?去買中路跟青埔 10/03 16:06
kinmengon: 算了 現在還要進場的斟酌一下 50也快了 10/03 16:06
a1992515: 我住覺得八擴很讚啊哈哈 可能我通勤都騎車 10/03 16:35
a1992515: 開車現在是真的小不方便 但以後方便就不知道多少了 10/03 16:35
Jodaro: 醫療缺乏是在講幹喔 10/03 16:40
Jodaro: 去中壢長榮醫院這麼近 10/03 16:40
Jodaro: 還有內壢以後會有亞東醫院 10/03 16:40
Jodaro: 醫院沒有在家旁邊500公尺內就是醫療缺乏? 10/03 16:40
Jodaro: 八擴裡面看感冒、看牙齒的診所很多好嗎 10/03 16:41
yisky: 八德的交通是硬傷,大眾運輸太少了 10/03 17:07
yisky: 你有車 乖乖塞,沒車 體驗通勤地獄 10/03 17:09
yisky: 另外 捷運工程延期了 不要期望可以準時通車 10/03 17:11
vicky343035: 八德推,一樣從新北搬來八德~大湳真的蠻熱鬧的 10/03 17:26
ww87379: 看法跟你差不多,八德優缺點就蠻明顯的,就看自己取捨囉 10/03 19:14
ww87379: ,以現階段來說大湳的生活機能跟八擴落差有一段 10/03 19:14
Jodaro: 八擴生活機能很強啊 在那叫什麼 10/03 19:17
junior020486: 反正OGC就是反指標,我覺得他蠻可憐的 10/03 20:13
shuiwuhen: 長榮不是在蓋了?G02 10/03 22:37
shuiwuhen: 另外不太懂機能差的定義是什麼?可以具體一點嗎?明星 10/03 22:39
shuiwuhen: 廠商?基本生活看起來都沒太大問題,還有夜市可以逛, 10/03 22:39
shuiwuhen: 走路圖書館、學校、公園,市政機關,優質親子館,診所 10/03 22:39
shuiwuhen: 吃喝,看起來沒什麼缺的,每次看到說機能差,我都不懂 10/03 22:39
shuiwuhen: 是差在哪邊?因為都只有三個字,機能差帶過,卻什麼都 10/03 22:39
shuiwuhen: 說不出來 10/03 22:39
shuiwuhen: 關注房市,新北沒漲比較少,所以…還是多看一點吧 10/03 22:40
milandi: 豐德公園很熱鬧商圈起來了 100公尺內3間火鍋店 10/03 23:07
nckueric: 如果有用心留意,就可以發現八擴漸漸在改變 10/03 23:54
nckueric: 豐德公園週遭的店越來越多,且是有質感的店 10/03 23:55
nckueric: 到八擴可以延著豐田一路這邊走走感受一下 10/03 23:58
jjiim: 八擴與八德的距離就那麼近,結果說八擴醫療缺乏?真妙 10/04 10:24
jjiim: 那個說同事花37萬/P 是買八擴的哪邊?是透天嗎? 10/04 10:31
ovaka: 生活機制是可以 但推文有提到學區 八德國小已經爆滿了 10/04 10:41
ovaka: 新住戶小朋友要等仁德國小 可能國小已經讀一半了 10/04 10:42
ovaka: 機制差應該是跟大湳比吧 不說消夜什麼的 光銀行駐點數量 10/04 10:43
ovaka: 真的跟大湳沒得比 但大湳就是新案少 10/04 10:43
ovaka: 銀行設點是一項指標 銀行可是很會投資的 10/04 10:45
jjiim: 其實靠近介壽路邊一點的都可以過去僑愛國小 10/04 10:55
dophin332: 常去置地生活廣場 蠻塞的 10/04 11:25
neile: 坦白說八擴最近很多人在討論,覺得實在是意外,表示進場的 10/04 11:30
neile: 多了,人潮快淹沒了八德! 麥當勞快來插旗了,等插旗後,應 10/04 11:31
neile: 該一堆連鎖店會跟進,就跟之前北大一樣。但是這裡跟北大不 10/04 11:32
neile: 樣的是人的純樸,比較像鄉下,也比較有人情味,這跟北大不 10/04 11:33
neile: 同,我偶爾還是會回北大,覺得重劃區就是這樣啊! 舒服自在 10/04 11:35
neile: 大南這塊本人實在是深愛,連接置地這塊,還有運動中心跟圖 10/04 11:36
neile: 書館加持,光是北台灣最大的大湳市場就可以讓煮婦逛半天了 10/04 11:37
neile: 生活機能之好,小吃手藝也不差,在我心中,已勝過許多雙北 10/04 11:38
neile: 二線城市,其實之前一直很想實現北中南各一間的夢想 10/04 11:39
neile: 但是夢想很美,現實太骨感! 只能努力繼續賺錢囉 ! 10/04 11:40
Clovershine: 長榮醫院還沒蓋啦,連建照都還沒出現呢! 10/04 23:21
intercourse: 八德大湳純樸?我快笑死了,有生看過水準最差等級群 12/01 01:40
intercourse: 的年輕人跟老年族群,(外地來的不算),8+9佔九成 12/01 01:40
intercourse: ,生意難做,全台最貪小便宜,獨居老人密度極高,店 12/01 01:40
intercourse: 租超貴 12/01 01:40
tingtingya: 置地廣場附近真的不錯 02/23 20:26