[新聞] 建商：公設比改革 恐推高房價

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建商：公設比改革 恐推高房價

經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導

內政部擬改革建案高公設比問題，建商指出，地下室車道不計入公設，因多數人都會使用
到，恐致住戶使糾紛，而降低公設比後，不免增加建商推案成本，最後只能轉嫁消費者而
推高房價，凡此都將不利房市的健全發展。

建商分析，政府消防法規的規定嚴格，但整體新建案免計容積僅給15%，15%要包含消防設
備、逃生空間、梯廳、排煙室、機電設備等必要設施，加上民眾生活型態改變，宅配室、
交誼廳等需求增加，而建商一邊需面對政府欲降低公設比，另一方面消費者又希望有多項
實用公設，實在進退兩難。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，地下室虛坪改革牽涉範圍較複雜，很難將車位和車道
、和大公使用區域一刀切。若硬把這些空間從大公（全體住戶共同分擔空間如中庭、地下
室空間等）切出去，極容易造成住戶的使用糾紛。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，長期來看，的確是項好的政策，會改善虛坪換
車位、或是免計容積拿來算在房價裡等這些亂象，還有像是過去有些屋主沒有買停車，但
也要平攤到車道的公設比，若是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，對買房屋的
人來說，就可以更公平。

第二部分是免計容積項目，也已有規劃。免計容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、
逃生設施、法定停車空間等等，徐佳馨指出，這對市場可能產生一種情形，就是因為這些
項目不再被算進去，往後建商可能在免計容積項目中，就會設計的愈來愈小，出現特殊建
案的狀況。

https://money.udn.com/money/story/5621/7479523

應該開放建商灌水，
重複計算公設，
公設比通通拉到50%以上，
才有便宜的房子可以買！

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推 ketter: 空空：總價1000萬 我不要公設只想花700萬
推 ayler88: 增加公設 推高房價, 降低公設 也推高房價!
→ ayler88: 太棒了 這樣一年拉高 一年降低, 經濟火車房價就能一直漲
推 Brioni: 改了再說
→ Brioni: 政策常常都是大家說說而已
推 benson502: 某住戶表示，這段車道是我買的，其他人不能經過XD
推 AndrewWiggs: 智障才會相信改革後總價會下降
推 xupmc: 增加公設:成本上升，漲  降低公設:成本上升，漲
→ xupmc: 公設維持不變:建材漲，成本上升  漲
推 askachage: 買顆西瓜又跟老闆說我不要西瓜皮，老闆：好喔，果肉單
→ askachage: 價與工資要另計
推 Arnol: 那B4要買比較貴吧? 要攤四條車道  B1要最便宜
推 tfct: 推升房價建商應該高興啊 敢嘛反對？
推 NCmax: 不不不 B1是因為B2~B4支撐所以他才在B1 B1最貴 B4最便宜
推 agoodlife: 完全沒看過 恐壓低房價的狀況欸
→ agoodlife: 真的很好奇 到底什麼樣的狀況
→ agoodlife: 才會出現這種標題？
推 is1128: 樓上，大概就是中共預計2024五桶台灣之類的
推 iamala: 因為其實建商很怕房價高到人民買不起自己蓋的房子…
推 Arnol: 開放外勞，廢除基本工資，土建融免息，進口免關稅
→ Arnol: 應該就恐壓低房價了
→ chpses: 用雨遮當案例看就差不多了，文字跟數字的遊戲而已..
噓 SkyShih: 恐恐恐只會恐
推 kinmengon: 再漲啊！反正都是有個極限
噓 liquidgroove: 管理委員會使用空間不計入容積, 當然要蓋好蓋滿
→ liquidgroove: 賣給住戶才是賺錢王道, 這個砍掉當然要漲價
→ liquidgroove: 反正台灣房地產是賣不掉就加價賣 一定賣得掉的
→ dream12305: 沒改也在漲有差?
推 people01: 我要一杯珍奶不要加珍珠  老闆：這樣要加價唷。
噓 NEWinx: 所有改革對建商都是恐推高房價
噓 JumpWay: 建商只會說堆高房價而已，無論任何政策
→ async: 不管如何 建商就是要加價來炒房
噓 deepdish: 恐恐恐
→ atliberty: 哪次不漲了？
→ aak3147: 其實很好啊，不要公設就打開窗降落傘跳下去就好
推 bolten: 市場上低公設比的建案，反而單價比較高耶...是不是有人誤
→ bolten: 會了什麼
推 wsx1983: 羊毛出在羊身上
推 iwei0930: 開放外勞只會讓房價更貴而已 現在租金已經在被外勞拱高
→ iwei0930: 了 台灣沒人租外勞租的起 最後就是台灣人自己被趕去睡
→ iwei0930: 公園 什麼便宜勞力根本胡扯 是台灣人自己不幹這種能賺
→ iwei0930: 錢的粗活 活該沒錢
推 umaga1: 推高房價 最開心的不是建商嗎? 建商反對更要改
推 leoone: 沒買車位不用負擔車道？ 就最好那些人都不會去地下室倒垃
→ leoone: 圾XD