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各位大大專家們好,有些問題想要詢問 目前有三間房子,其中 A房子價值約一千三百萬 (本人名下) 目前房貸三百五十萬,增貸七百萬,目前出租每個月可收租兩萬六千元,每月還房貸一萬 九,償還增貸三萬八千元。 B房子價值約四百萬(老婆名下) 貸款剩下兩百三十萬,目前收租一萬五千元,房貸還款一萬三千元。 C房子自住價值一千六百萬(共有) 貸款剩下一千兩百萬,每月還款四萬六千元。 目前年收約三百萬,兩大兩小,股票投資約五百萬(台美股ETF)。約七十萬現金 現在投資一間高雄楠梓的六百四十六萬的房子,已繳納工程款60萬,預計明年中要交屋, 屆時由於限貸款的關係尚須繳款三百五十萬(四成貸款),每月還款一萬三。 目前困惑的是明年高雄那間的貸款要如何處理,有想到幾個方案 一、老婆那間繳清兩百萬,高雄的預售貸款七成,需準備大約一百四十萬(加上60萬 差 不多三成頭期) 二、高雄直接頭期流程貸款四成處理 三、把股票全部脫手,湊一湊全額付款,在增貸放股票投資 以上的方案都要動到股票 最後出清會沒啥安全感 這樣投資算高風險嗎?由於都是自己惡搞,所以舉手問問 感謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.181.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696351100.A.FD8.html
tomap41017: 步驟交給你:1. 股票質借把錢搞出來 10/04 00:40
tomap41017: 2. 質借金額還掉B購屋貸款 10/04 00:41
tomap41017: 3. B房子用週轉金房貸(掛4)借出資金 10/04 00:42
tomap41017: 4. 借出資金還股票質借款 10/04 00:43
tomap41017: 5. 用老婆掛購屋貸款搞預售屋;但可能需處理共有自住 10/04 00:44
akenjames: 感謝大大提供思緒,但第五點不太了解,是怕貸款不好貸 10/04 00:46
akenjames: 款嗎? 10/04 00:46
tomap41017: 共有一戶也算第一戶,所以老婆變成第二戶七成,但當 10/04 01:01
tomap41017: 然也比第三戶四成來得好就是了 10/04 01:01
wantfree999: 這跟楠梓有什麼關系? 10/04 08:15
wantfree999: 單純就是你的投資困惑而已啊… 10/04 08:15
sspider0829: 1也可以考慮 10/04 08:25
z5411: 標題打楠梓比較多人會點進來啊XD 10/04 08:27
yyc210: 楠 10/04 08:33
qqphor: 明年中交屋嗎,年收300,應該存的到吧 10/04 13:10
qqphor: 看完文章,沒太大問題 10/04 13:10
qqphor: 你的缺口約在150-180 10/04 13:14
qqphor: 以上是沒有動用質借,只是純粹第三間4成,要繳6成,扣頭 10/04 13:42
qqphor: 期2成已繳,剩4成要籌 10/04 13:42
qqphor: 再扣手頭現金70剩180,縮衣節食撐過去,為自己的惡搞XDDD 10/04 13:45
yo4126: 一千多萬的房子租兩萬6.投報率很低 10/21 16:05