[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺

台中東區是近年房市熱區

其實認真要討論東區
大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題

今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論

台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係
其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展

以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析：

首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！

如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店


點點心，全台中74內唯一一間
還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？

如蔦屋書店、ladyM、cremia
全台中就2間，七期、lalaport

再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味
全台中也就七期、八期、lalaport

最近很流行的Sabon
全台中也就新光、勤美、lalaport

但唯獨有一個小小缺憾
lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci
這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方


再來討論人流問題
自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢

但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議

雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數

東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小

所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport
我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能……….

更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮


最後就是周圍土地開發情況

糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的

現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會
繼續被空置幾年？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.99.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696439595.A.F3C.html
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:17:49
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:18:17
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:20:01
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fdPeBOU.jpg
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:20:27
→ kusomanfcu: 低於平均
東區確實是台中房市一個新興熱區
不曉得你一個北部投資客在那叫什麼=.=
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:23:01
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fSVt7GL.jpg
然後呢？這篇文章的重點是糖廠區段徵收
我就問你逛過lalaport 了沒？
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:26:33
→ kusomanfcu: 西屯和北屯很狂近期
西屯和北屯狂我不用看ptt都知道還用你說=.=
→ SDFSDF: 等南港那間闖出名號？
南港也快完工了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/JTgu3E8.jpg
還是你一個北部投資客都是鍵盤遊台中就開始看大數據評論台中房市？
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:27:39
→ kusomanfcu: 這個是2012 8月到7月
→ kusomanfcu: 去了啊 然後勒？
鍵盤去的還是親自去過？
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:29:52
→ kusomanfcu: 就說低於平均而已啊 反正全部都在漲有差嗎？
→ kusomanfcu: 你什麼東西都用口述的麻煩 整理一些東西  不然怎麼
→ kusomanfcu:  壓注阿
押注？你標題有看嗎？
我再討論糖廠區段徵收的區域發展，不是單純轉單玩賭房遊戲嘿☺
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:31:32
推 kusomanfcu: 整理點 錢流阿 要有點錢的味道
左轉其他文章，慢走不送
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:34:23
→ kusomanfcu: 例如一整串 新聞阿 （敲碗）
推 kusomanfcu: 我要看深談 不要淺談（敲碗）
請左轉其他文章，慢走不送
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:37:21
推 skyg: 高雄有很強的三間百貨，漢神巨蛋、漢神本館、夢時代
→ skyg: 但三井也是來高雄鳳山蓋Lalaport，那種大企業內部肯定
→ skyg: 有評估當地區域發展跟消費力，所以應該不至於撐不起來啦
我是怕會變成5年前的大魯閣新時代一樣要死不活的
倒閉倒是不至於
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:45:22
→ skyg: 台中的人潮跟地理位置
→ skyg: 台中的人潮跟地理位置，應該是不會
→ skyg: 不過我有個朋友在東區台三線上開店，我偶而會去找他
→ skyg: 他店隔壁的店面一直在換，他說都做不下去，說沒甚麼人潮
→ skyg: 租金也不貴，說才租2萬
東區蕭條太久了，要乎然熱絡起來實在很困難
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 01:58:51
→ webber123: 確實
推 jeffsu: 東區其實漲的很沒力 旁邊成屋還是便宜
但湖濱城表現特別突出，只是被東區大環境拖累
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 02:20:26
推 yehehe: 想請教原本大東紡織那塊會拿來做什麼？
沒有任何下文
推 jeffsu: lalaport人也越來越少 一次去比一次少
那些特地跑來設點的餐廳臉都綠了
→ jeffsu: 上次臨時找餐廳吃 竟然不用等 秀泰每間1小時起跳XDDD
文心秀泰吧
推 j1988922: 全台最好逛 需要點時間
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 03:41:35
→ allcliche: 前兩週的週日第一次去，覺得還
→ allcliche: 行啦，親子家庭比較多。美食街
→ allcliche: 人潮也不少。沒有精品也還好吧，
→ allcliche: 反正大部分的人也不會買。                             10/05 05:29
你不買不代表台中人不買
噓 Fuzishan: Lalaport 超級涼涼 超弱商場
倒也沒那麼費
推 una283: 東區要上來不是開一間百貨就行了的事
lalaport對東區這種商業長期低迷的區域已經有不小的影響力了
推 slippinjimmy: 我覺得lalaport蠻好逛的，品牌大多走平價路線，而
→ slippinjimmy: 且又親子友善，餐廳選擇又多。
lalaport餐廳真的很多
→ kevin28: 的確 未來漢神開了 還有更遠的高鐵新光 若也開了 勢必拉
→ kevin28: 拉破會被挑戰
推 lifeisshine: 東區物件主要還是透天，但透天總價不低，反而讓大樓
→ lifeisshine: 顯得更稀缺，而且注意觀察東區的大樓坪數蠻多都偏大
→ lifeisshine: ，大樓小宅更加稀缺
但東區市場需求本來就不高
→ layer0930: 三井連假吃飯的確有減少，雖然還是要排隊
→ layer0930: 台中這幾年外勞很多，消費力普普
→ layer0930: 自然拉不上去，太魯閣跟火車站很近 但是人潮真的也不
其實大魯閣受惠於前後站對調很深
大魯閣以前生意非常差
最近真的好很多，你看連威秀影城回去了
→ layer0930: 多，小時候上去打保齡球覺得人還多一些
→ layer0930: 補習班重鎮，但是講真的物價太貴
→ layer0930: 各種拉抬，反而損失消費力
→ layer0930: 少子化也是一個劣勢
推 smoothapple: 我怎麼覺得中友百貨的人潮還是很多Lalaport 人潮是外
→ smoothapple: 地人吧
中友人潮更多外地人吧XD
一中街算是中彰投地區知名度最高商圈
→ layer0930: 中油那邊就ㄧ中街 跟台中公園
→ layer0930: 還有二技
→ layer0930: 那邊人潮相比早期也是少很多了
其實我是覺得目前還沒有人潮減少的問題
目前一中街仍舊相當興旺，未來就難說了
推 a9940597: 為了lalaport買房的自住客應該不多吧！
雀食
噓 deepdish: 不要亂比好嗎zzzzzz
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 09:29:02
推 b86520494: 舊市區-南區 怎麼那麼夯？
推 giveme118: 南區沒啥建設 噴輸
推 a5292710: 好險沒一時衝動下東區中古…
其實便宜買哪都賺，中區也賺
推 smoothapple: 一中街有好多個學校的高中生大學生
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 10:24:28
推 Ericouttamud: 盒盒我愛你
嘔嘔嘔☹
推 frowning1226: 沒有愛馬仕香奈兒的百貨一律哈欠！
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 11:49:39
推 fuzzycool: 這間是吃太平大里的人口 這兩個地方人口多到爆
他們可以開74去七期啊=.=
→ fuzzycool: sabon流行很久了欸....
真？
→ fuzzycool: 精品傻了才來東區...唯一會考慮只有水湳
→ fuzzycool: 但旗艦店絕對放七期的 水湳頂多分店 氣質有差
水湳隨著時間重要性會慢慢顯露
推 fuzzycool: 除非市府在水湳搞了一棟台北101 精品才有可能搬來
七期花了近20年時間才真正興旺起來
我是覺得這跟101無關，是時間不夠長還看不到
→ fuzzycool: 變成七期是大安區 水湳變信義區
→ fuzzycool: 不然現在誰是信義區 還在觀望
我是覺得七期信義水湳大直
→ layer0930: 人多但是購買力不夠，且只有外勞多
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 14:00:27
推 fuzzycool: lalaport定位還是生活百貨啦 所以平常給離家近的逛
→ fuzzycool: 盒盒大直的比喻不錯
→ fuzzycool: 大直還是沒有精品呀 但高級餐廳娛樂那些會有
其實大直的百貨公司我並沒有很認真看過，細節上我不了解
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 14:50:48
推 fuzzycool: 只看愛馬仕LV去哪就好 Gucci&其他都是二線
→ gishileh: LALAPORT定位和位置明顯就不是精品百貨
→ gishileh: 可能會是地區型的社區賣場
社區賣場沒必要開那麼大間
※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 22:25:56
推 backpacker18: LV其實現在很大眾了
→ backpacker18: 真正的頂級精品百貨要看錶商跟珠寶商
→ backpacker18: PP積家卡地亞江詩丹頓這些
推 fuzzycool: LV大眾...ㄜ
→ fuzzycool: 真正頂級精品只出現在101/bellavita..台中算了
推 zx2751206: LV大眾.......路上至少5成高低仿吧
→ yo841204: 文心秀泰也有金爸爸啊
文心秀泰就是八期啊=.=
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/06/2023 14:56:26
推 autherlike: 金爸爸不好吃
潮>>好吃
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/07/2023 01:29:12
推 jpwd: 不知原po對南港lalaport怎麼看？
推 deathsman: 老佛爺一樓聽說要開蔦屋 業代說的
→ deathsman: 金爸爸三井outlet也有一間