[新聞] 房市利空出盡？顏炳立：打房藥效發酵中、

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https://udn.com/news/story/7239/7483261

房市利空出盡？顏炳立：打房藥效發酵中、房價正要跌

近來房市交易回溫，不少業者喊出利空出盡，不過戴德梁行總經理顏炳立今(4)日表示，
利率調升資金緊，房價下跌趨勢不變，實際上現在房價也在緩跌中，只是跌勢輕微感覺不
出來，今年大勢已去，第四季要有交易量，就需要價格鬆動。

顏炳立表示，今年房市一如他在第一季預測的是「暗淡的月」。

會說暗淡的月，是因為這首歌有一句「無論你怎樣妖嬌美麗，我已經不再對你癡迷」，今
年的市場就是不管業者講得有多好，在資金緊縮下，投資客就是退場，買家不再受到誘惑
。

他表示，在政策壓抑下，今年房市買氣明顯收斂，第一季買賣雙方拔河，買方賣不掉，
但殺價買不到，第二季賣方繼續緊持，買方等價，第三季賣方鬆動，房價呈現緩跌。

他說，以蛋黃區來說，最明顯的就是去年買的價格現在賣不掉，賣方想成交，就要降價，
他先前預估蛋黃區一年跌5%，但實際上大約一年跌2.5%，由於跌勢輕微，因此一般人感覺
不出來。

顏炳立表示，跌勢輕微是因為政府政策，政府對房市一向是「放怕飛，捏怕死」，由於擔
心房價重跌引發危機，因此在政策上相當小心，在緊縮之際也有一些寬鬆，尤其是央行總
裁，在緊鬆之間拿捏相當厲害，房價因此呈現緩跌。

顏炳立表示，政府最新推出的是囤房稅，但他來看，要逼出量來也不容易，但政府還有利
器還沒有用出來，比如利率

如果拉到五趴，房市就死懨懨了。

他表示，不少人說打房無效，但其實有些政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發酵，他對明年
房市仍不樂觀。


心得：

現在的政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發揮作用，往後幾十年房市依然精神萎靡

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推 jamesinhw: 這杯水喝下去，你五十年後，必死無疑
噓 abdd123413: 顏董真是苦口婆心
推 anomaly: 顏之前 很反指標…
→ deepdish: 沒有大量法拍屋釋出就是幹話zzzzzz
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效?  笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ Okubo7788: 貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
推 MixBear: 看區域啦 有些真的在跌
推 jl40: 我覺得升息就蠻有效的 就看要升到哪 維持多久
→ jl40: 好物件 還是蠻有撐的 一般般的 最後還是得降價賣
推 CCOOGG: 實際賣不掉 多多知道了吧
推 krf08: 美國一年內不可能降息，台灣自然也不會。如果美元匯率繼續
→ krf08: 漲下去，央行就要傷腦筋了，不是去外匯存底，不然就要靠升
→ krf08: 利率。
→ CannedHamEgg: 魯空理論一堆 還是老話一句 記得繳房租
推 alexstag: 顏炳立也是升息5%仔？
推 kuosos520: 一個從2017喊到2023的，credit 在哪？
推 krf08: 顏炳立是炒房仔，但是他的對象是法人，如果理由太離譜會被
→ krf08: 客戶點
→ krf08: 以他的角色，寧可理由合理但結果不對，也不可以亂蓋一通然
→ krf08: 後猜對
→ e2699096: 這幾波政策都是利於長期緩漲...收斂只是反應疫情熱錢行
→ e2699096: 情結束而已
→ IBIZA: 一樓要不要多抓個50年比較保險
推 benson502: 顏總就是出來刷新聞打廣告的==
→ megee: 顏總 攻擊
推 hongdagg: 利率5%會死的不是只有房市