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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積
時間Thu Oct 5 13:09:49 2023
其實那天市政府給大直下陷戶兩倍容積新聞出來 我就想到一定會有狀況外的 跑出來說甚麼爽到基泰、圖利基泰之類的話 下圖是那天市府說明會給住戶的方案 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg 上面四個方案, A區單獨開發是走危老 30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵 危老的好處是快 不需要走都市更新從劃定單元、事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序 這一套程序跑下來最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能 但危老相對獎勵就比較少 而且A區有基泰因為賠償開出的一坪換一坪, 但B區沒有 所以A區有可能拿到100%同意, B區幾乎不可能 也就是說走危老的結果 勢必B區會被割捨掉, 而A區也應該可以肯定是由基泰負責, 跟基泰北基地一起重建 至於下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新 上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵 下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限 走都更的話, 都更程序就免不了, 即使公辦也是得花上個五年 但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好 其實為什麼要給到兩倍, 事情很簡單 基泰既然已經開出一坪不要, 獎勵坪數全給住戶 那市府不開兩倍, 扣除成本後的坪數沒機會和基泰競爭 開兩倍之後, 扣除成本大概還會有150%, 加上基泰得賠重置費用 這個方案就能夠超過基泰開的條件 但也就是說, 市府這個兩倍方案, 背後目的就是要把基泰踢出局 市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局 市府已經端出條件差不多的方案 接下來就看有沒有人願意多拖個五年十年, 也不想給基泰做 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696482591.A.327.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:16:32
推 zzahoward: 我忘記都更面積要多大才能督了 10/05 13:15
完整街廓或是2000平方公尺, 有臨兩條以上計畫道路可以1000平方公尺
→ zzahoward: 不過這200%不知道要有哪些條件 而且都更要審好幾輪 10/05 13:16
推 timmer: A區選基泰就好了 選市府的不知道要等多久 10/05 13:16
→ timmer: 人生是有幾個十年可以等 10/05 13:16
推 zzahoward: 從寬認定"耐震不足" 基本上廣大台北住三都可以玩了吧? 10/05 13:18
很難說, 看看之後情況才知道
→ zzahoward: 450%容積率 大概市內一坪換一坪沒什麼壓力了? 10/05 13:19
450%*0.7 = 315% 450%*0.8 = 360% 五層原容積 300~350% 六層原容積 360~420% 七層原容積 420~490% 五六層有機會, 七層還是不行
推 junior020486: 市府也是在搞事啊，明明知道這樣會拖更久，其實應 10/05 13:20
→ junior020486: 該修法不能讓市府隨意獎勵容積 10/05 13:20
→ junior020486: 還有，這幾年如果營造成本繼續增加的情況下，說不 10/05 13:21
→ junior020486: 定最後市府又翻車 10/05 13:21
以都市更新的角度看, 整區開發做整體規劃才是對的 充斥在舊市區的窄小巷弄, 必須整區開發予以合併, 才能有合理的巷寬跟人行道 零星空地也能整合成大片的綠地, 讓建築可以更開闊 危老開發快, 但對整個區域來講 允許危老零星開發, 整個區域整合起碼推延50年, 甚至永遠不可能
推 PTTMAXQQ: 真的受災戶發大財了 10/05 13:26
→ NTU303150195: 萬安剪剪綵就好了，這麼愛找事 10/05 13:29
推 timmer: 但是區域整合 要看對於不同意戶的處置 10/05 13:33
→ timmer: 不然只要有釘子戶存在 就很難整片都更 10/05 13:34
這個法規本來就能處理, 只是看政府有沒有決心 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:35:05
推 ReiFan: 防災都更加碼條件 10/05 13:42
→ ReiFan: https://imgur.com/vys8e5s.png 10/05 13:42
→ IBIZA: 加碼歸加碼 最終還是要回歸政府怎麼批 10/05 13:44
→ IBIZA: 政府願意大放送 加碼才有用 10/05 13:44
推 PTTMAXQQ: 看來真的要回防台北老公寓了 10/05 13:44
→ PTTMAXQQ: 誘因太大了 10/05 13:44
→ IBIZA: 看得到吃不到的加碼是沒用的 10/05 13:45
推 ReiFan: https://imgur.com/VaBZhmK.png 10/05 13:45
→ zzahoward: 對 市府要怎麼判定耐震不足這個條件其實可寬可嚴 10/05 13:52
→ IBIZA: 耐震不足就0.35 這點應該沒問題 但怎麼做到0.35就... 10/05 13:53
推 ReiFan: https://reurl.cc/L66QGy 市府都更處文件 供參 10/05 13:59
→ zzahoward: 老公寓多數都無法通過0.35標準不是嗎XDDD 10/05 14:01
推 ReiFan: 看來是需要一點建商的善意鄰損幫忙達標才能用到的專案 10/05 14:03
推 kusomanfcu: 屋頂人人種榕樹就有機會了 10/05 14:22
推 ReiFan: 問題在於如果專案收件收太順，以後每個1000m2都更案都自幹 10/05 14:42
→ ReiFan: 砍柱敲承重牆，這樣公共危險更恐怖 10/05 14:42
→ wiston1419: 多數無法通過 表示其實老公寓也沒那麼危險...？ 只是 10/05 14:57
→ wiston1419: 醜而已嗎XD 10/05 14:57
推 kusomanfcu: 金遁 10/05 15:15
推 KrisNYC: 看會不會有人腦子被夾到 豪宅不要 要公宅 10/05 15:27
→ kusomanfcu: KrisNYC聽說你是不是不太會開車？ 10/05 15:29
→ kusomanfcu: 我的車接你開 注意別爆衝 10/05 15:30
→ kusomanfcu: 借 10/05 15:30
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈哈 10/05 15:30
推 darkangel119: 不要懷疑人的情商 低到你懷疑 10/05 15:30
推 a851315: 都更快的話 3年甚至2年搞不好就過了 10/05 15:41
→ a851315: 走168就可 但難度不低 尤其戶數多 10/05 15:41
→ aesdu: 不要懷疑樹大有枯枝這件事... 10/05 15:54
→ IBIZA: 五年是含蓋，流程跑三年，蓋要兩年，這已經是最順了 10/05 16:30
推 frank111: 早就說市府會開門，不開門這案子根本走不動 10/05 16:38
推 frank111: 之前還一群傻子喊什麼蔣公子土城見 10/05 16:41
推 bms: 為什麼市府要踢出基泰 10/05 21:32
推 KrisNYC: 面子問題 市府現在沒有至少做到B區會很丟臉 10/05 21:52
→ IBIZA: 昨天花敬群說兩倍獎勵有逾越母法疑慮 10/06 09:32
→ IBIZA: 這部分蔣萬安能不能像當年郝龍斌一樣堅持大量撒獎勵, 有待 10/06 09:32
→ IBIZA: 觀察 10/06 09:32
推 ReiFan: https://reurl.cc/jvvnOM 10/06 10:35
→ ReiFan: 目前看起來是要老哏新演 但中央配不配合就是個變數 10/06 10:36