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政府祭出一系列打房措施，儘管市場的確有比較冷的趨勢，但是房價仍在持續走高，更難
過的是，房價成長的速度，薪水遠遠跟不上，根據統計，近5年七都房價漲幅，與家庭可
支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，跟每戶所得漲幅，相差6.7倍。
房市專家陳炳辰：「推案量上面確實有些下滑，可是其實整體的房價上面，並沒有因為量
體上面的縮減，而有一些下跌的空間。」
隨著政府打房力道加大，還有升息的腳步加速今年房市逐漸降溫，但房價沒有跟著冷。
房市專家陳炳辰：「目前整體的房市確實，都是因為建商他們有一些成本的壓力，而且事
實上其實全球都在走這個物價比較高漲的狀態，所以在這樣狀態之下，房價確實有一點很
難走回頭路的情況，而且再加上其實國人本來就有買房保值，這根深蒂固的觀念在，所以
目前這些房市調整的政策上面，可能看起來都是比較短空長多的。」
記者陳文越：「房價一直漲，但問題是薪水有沒有跟上呢？攤開近5年房價以及家庭可支
配所得資料就發現，在近5年房價漲幅是達到40%，但是家庭可支配所得漲幅，只有6%，一
相差，就相差了6.7倍。」
進一步細看更有半數縣市的房價，與所得漲幅差距超過全台平均，其中所得最無力追上房
價腳步的縣市，就是台南市五年來房價大漲逾超過66%，而所得卻僅微幅成長4.3%相差
15.6倍。
房市趨勢經理陳定中：「台南因為長期以來過去的房價基期比較低，大概在四五年前，台
南還是這種中古屋一字頭，新建案大概二字頭的價位，但現在基本上已經變成這個，二三
四五(字頭)，雖然說台南這幾年這個南科的發展，非常的蓬勃，但是實際上它可能這個帶
動所得的部分，就以南科周邊這些區域為主，那相對來說，這個廣大的台南所謂西北地區
，比方說大新營地區，這些地方，可能受到南科的這個加惠，有比較有限。」
著眼台南近幾年搭上南科順風車，台積電的加碼還有三井OUTLET進駐，大台南會展中心沙
崙綠能科學城，以及串聯南科與市區的北外環道路等，各式建設利多之下，房價率先反應
速度讓所得看不見車尾燈，同樣薪水追不上房價的，第二名也是擁有許多建設議題加持的
桃園市，五年來房價上漲43.4%，但所得漲幅敬陪末座僅有4%兩項相差10倍以上。
房市趨勢經理陳定中：「房價漲到一定的地步的時候，還是要有當地的鋼性買盤的支撐，
才能夠維持整個價位在一定的水準之上，那如果說這個產業未來是，整體發展是有跟上來
，薪資發展是有跟上來的話，那房市就自然有機會去往穩定溫和上漲的部分來邁進，但是
如果一直追不上的話，那可能這個漲勢就會慢慢的收斂一些。」
薪資房價難平衡不過同樣有科學園區的新竹縣市，近5年所得漲幅成長是超過2成大幅領先
全台平均，就算房價持續飆漲漲幅甚至達到近8成，雙雙成長下「買房」對於新竹人來說
，仍比全台其他縣市還要輕鬆。
人力銀行發言人楊宗斌：「其實如果大部分的民眾，都沒有投入這科技業的話，還是維持
在原來一般服務業的話，其實對南部的這個民眾來講，他要直接受益於這個科技業進步的
經濟的效益比較沒有，反而會受到一些周邊房價高漲之下上漲的這個副作用。」
房價漲漲漲物價漲漲漲，唯獨就是薪水跟不上，放眼七都想「躺平」的人不在少數。
心得：
對一般受薪階層而言 台南房價漲太快了
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