[閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺

時代建設在大台中地區應該算是風評不錯的中型建商

知名建案如正七期時代州廳
近期推案方面，時代建設在水湳經貿園區生態段推出時代海德大厦

https://i.imgur.com/WlssvLw.jpg
盒盒覺得建築外觀不錯

https://i.imgur.com/QJS8Au3.jpg
四房能賣到60，市場表現不俗

但其中一個操作盒盒就完全看不懂了：

時代建設去年用6.4億買下公園路面對台中公園的福泰橘子商旅
換算地價131萬/坪，商二用地

最近盒盒經過公園路看到時代建設的斗大廣告
https://i.imgur.com/8nI1Tdi.jpg

時代建設32889？？？
雙橡園風格的建案命名法？

盒盒一秒想到數字應該是意旨台中公園有32889坪大，回家後查資料發現雀食

這就比較微妙了
雖然時代建設未來的建案對面會有一座巨大的台中公園

但……..只要是台中人都知道
台中公園是台中著名的問題公園

雖然台中公園頗具歷史價值，還有府徽湖心亭

盒盒記得七期國家歌劇院建成以前，台中市地標就是湖心亭
隨著中區沒落，湖心亭逐漸被遺忘………
現在問台中人台中地標建築，會回答湖心亭大概只剩舊市區下流老人

但現實是台中公園平日聚集遊民和流鶯，算是台中市嫌惡設施之一

時代建設在中區台中公園對面推案，葫蘆裏究竟賣什麼藥？

你各位台中投資客預測一下預售會幾字頭？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.99.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696492846.A.0F9.html
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:01:11
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:02:07
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:03:40
→ layer0930: 學區當然是大噴特噴
→ layer0930: 一坪300萬不過份吧
りしれ供さ小？
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:12:14
→ layer0930: 台中公園靠近一中街，大噴特噴啊
他跟一中街隔一個台中公園耶=.=
推 au041l: 六字頭
認真？
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:21:31
→ layer0930: 買水湳不如買這邊
反串真的要縮嘿☹
推 Robben: 種一堆樹 以後沒人整理會很像廢墟                         10/05 16:22
豪宅夠貴的話20年內應該是不會劣化
→ layer0930: 還好吧，退休有公園運動 上課去一中
退休在台中做哪種運動你要說清楚☺
年紀大了慾望會下降吧？
→ layer0930: 還有百貨公司，很棒
→ layer0930: 商業區外環
推 CCOOGG: 給多多吃的威而鋼跟安眠藥
威而鋼留給板上超資深投資客用就好
→ layer0930: 炒到台中其他那麼遠的地方，不如買這邊
七期以前也被認定是偏遠地區
→ layer0930: https://i.imgur.com/9ST95Qf.jpg
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:45:27
推 Ericouttamud: 那棟左邊滿滿流鶯，時代到底在搞啥
搞不好時代建設真有把糞土塑造成黃金的能力
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:51:16
推 jaguarccu: 最近台中很多都在學雙橡園的數字廣告
→ jaguarccu: 不過舊市區有建商進去表示未來還有其他
→ jaguarccu: 建商會在那邊插旗吧（？）
要看中區有沒有空地可以整合
目前看來非常困難
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 16:53:34
→ ganninian: 市場會告訴你答案的                                   10/05 16:57
→ ohyakmu: 流鶯跟遊民之後可能會解決啊，現在不被看好，正好入手啊
→ ohyakmu: 。
怎解決？
推 benson502: 等建商出一個建案叫7414的讓大家朝聖
☹
推 smoothapple: 一中街棒棒3間國立學校1間百貨，還有大公園
噓 ganninian: 下個案子叫54088？
→ castlabell: 五億高中案準備要上街頭了耶
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 17:27:42
→ layer0930: 市容整頓，黑道治國
→ layer0930: 買遠不如買近
→ layer0930: 西屯有夠遠，嘻嘻
→ layer0930: 那邊水湳以前騎車要超級遠
推 smoothapple: 新大樓住戶是很厲害的檢舉神器，保證蓋完附近違規事
→ smoothapple: 項被檢舉一輪乾乾淨淨
認真？
推 ttyy: 我也很好奇到底是什麼樣的自住客會選這種地點，除非去唱歌
→ ttyy: 不然晚上應該沒人想經過那。但我覺得還是有機會吸引到對台
→ ttyy: 中不夠熟悉的投資客，看到在市區裡面就衝了
要看他準備賣多少
一坪10萬搶破頭，一坪60大概很難賣
推 ttyy: 重點是這邊一定不會便宜，但如果給我選台中治安最差怪人最
→ ttyy: 多的地方，我一定秒選把這附近排第一
推 smoothapple: 就是回防市區的的意思
→ smoothapple: 中區北區井噴！
舊市區要噴也不是噴中區吧=.=
推 iceonly: 這間真的就是緊鄰流鶯聚集區，萬華新案也沒這麼靠近吧
→ iceonly: 有性趣的各位晚上去繞一圈就知道了；就算要趕也是趕到隔
→ iceonly: 壁玉市而已吧，還是很近
玉市沒法容納那麼多遊民
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 20:28:14
※ 編輯: spermbox (111.83.99.20 臺灣), 10/05/2023 20:33:34
→ fuzzycool: 搞不好有錢人很多啊 這裡也沒像樣的新房
有錢人不會住中區，並且中區早期的有錢人早就搬走了
推 ice1015: 外地人路過，看地圖在正中心確實吸引人
推 digging: 時代建設在台中認同度並沒有很高，風格確實有點像雙橡園
→ digging: 看齊
推 fuzzycool: 時代英倫風但覺得有點詭異..雙橡園就中規中矩
→ fuzzycool: 反正中部有錢人也都傳產 太前衛也看不懂
但他們都愛聯聚這種古典風格的
→ fuzzycool: 時代有自己的粉絲是事實 一個朋友財力夠說寶輝是辦公感
→ fuzzycool: 喜歡時代的風格 只能說人各有喜好
寶輝確實像商辦大樓
推 Harlequin727: 一坪45 總價1500內 我很可以
45萬/坪應該可以賣得不錯
→ Harlequin727: 我算半個在地人 大多時間不住台中 所以那些重劃區
→ Harlequin727:  真的很無感 還是偏好舊市區
台中的未來真的是重劃區
※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 22:23:53
※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 22:31:36
推 MintTW: 旁邊還有國小，離車站也近
光復國小中區唯一一間小學，算是早期的明星學區，如今明星光環殞落超過20年了
→ MintTW: 遊民流鶯安置好，很好的位置
20年來都解決不好的問題…….
※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 23:27:03
※ 編輯: spermbox (111.82.254.167 臺灣), 10/05/2023 23:28:56
推 jimhall: 公園只要在 就有機會整頓 這才是利潤所在 建商做得
→ jimhall: 到遊說政府整頓 開發 蓋新設施  一般人怎麼做得到
遊說政府有用才有鬼
遊說政府有用早房價早就崩盤了
推 c188cc: 顆顆，只能說奧梨子裝蘋果，一切不言中
推 floatfaith: 湖心亭如果可以看雪的話 旁邊房價還不噴爆
湖心亭能看雪自由路遠百就重新開張了吧XDDD
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/06/2023 01:43:25
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/06/2023 01:53:07
推 zaqimon: 沒人管理的話幾個月就會變廢墟的感覺
→ zaqimon: 我家附近社宅綠化空間很大 但走近一看大部分是雜草
→ zaqimon: 就算工人常常來更新植物也沒用 雜草長得超快
→ zaqimon: 現在綠化空間怎麼都喜歡種一堆小花小草 沒有遮陰效果
→ zaqimon: 大太陽底下根本沒人會想過去那個地方
→ zaqimon: 現在新蓋的房子也沒有騎樓或遮陰擋雨的地方
→ zaqimon: 外面行人就只能淋雨曬太陽
→ zaqimon: 當然有錢人出門都開車那就沒差了啦
→ FelixKao: 應該5、6字頭我猜
以那地點應該超難賣
推 ttyy: 建商沒在賣便宜的，烏日高鐵和太平都4了，這邊應該5以上
→ ttyy: 除了你說的問題，住那附近50年沒搬的那種老人也很雷
沒錯
舊市區很多討人厭的下流貪婪老人！！
→ ttyy: 東區沒重劃外圍也是類似狀況，隨地小便亂丟垃圾順手牽羊都來
台中沒有素質低下到隨地小便辣=.=
推 XMASRICCCH: 看地價啊，這種地價換算一下
→ XMASRICCCH: 至少五字頭
他是商二+危老，容積很大
成本應該是4字頭
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/06/2023 14:53:38
→ Zexion: 拉拉破+萬坪公園啊，1,2房客群8大+房東