[心得] 青埔 - 國小畢業文

[danttt (danttt)]

八年級，無爸可靠
18 歲後上家教 + 學貸度過學碩六年
北部飯桶校畢業後簽研替在桃園工作至今

一次無意間聽到同事說
青埔這個地方未來蠻有發展性的
經過一番研究和了解
從 2019 年初開始為期半年的看房之旅

一開始什麼物件都看
看多看久了就知道自己要什麼
綜合自己目前的條件能買什麼
後來口袋名單就那幾個建案
最終鎖定位於 A19
台北知名建商的建案

有了目標之後接著就要處理錢的問題
當初一個人要吃掉一間的確非常硬
無奈當時的女友不願意來桃園生活
原本鎖定一間九樓
因為價格問題連斡旋都沒有下成功
就這樣邊看邊等邊溝通過了半年
最終和朋友一人一半合資
入手原本鎖定的目標建案
總價 11XX 的三房平車
正三房、雙衛浴開窗、L 型大廚房
無前陽台(本人偏愛前陽台)
(幼稚園畢業)

對於房子一直覺得是自己的生命鎖鏈
從小就看著家裡租房
對於房子總有莫名的渴望
買房這件事與女友達不到共識
也因此分道揚鑣
雖然錢不夠但很堅持要買
只能找資源找錢找辦法
當時過嶺地區約 15 ~ 17
評估青埔比過嶺一坪多個 5 至 7 萬
絕對是可以入手的價格
想清楚不後悔衝就對了
也很感謝當初那個堅持的自己
還有運氣(108 年是低點)

就這樣投資兼自住約 3 年
在此期間也都有在看房
當時想過要在過嶺買一間兩房
接父親和阿嬤來住
以北部的租金繳房貸本利攤還有剩
但當時過嶺已經漲到接近 2 字頭
當初青埔才買 21.X
過嶺要買到 2 字頭實在買不下去
一方面老人家也不太願意改變生活圈
就這樣一路看房價漲翻天
常常後悔當初沒有屁股夾著多買一點

就這樣直到今年 2023 年初
正處於高檔盤整時期
偶然看到一間兩房平車
二樓露臺帶裝潢全新未住
屋主裝潢完空屋一年多想脫手
朋友去看完後跟我說很不錯
我就下了 1250 的斡旋(佛系買房)
試試水溫被房仲打槍(屋主要14XX)
其實當時我也知道這價格買不到
過了一個多月
和當時的女友分手 QQ
傷心之餘轉移注意力又去看了一次
一樣下 1250 被房仲打槍
說至少要 1350 才有辦法談
過了約一個禮拜左右
找親友又去看了一次
再下一次 1250
房仲當下表明沒有 1300 沒辦法談
後來掃過這間房所有的優缺利弊與條件
以及我個人目前的能力
的確對我而言是相對便宜的
評估屋主入手價和裝潢
決定下 1300 斡旋讓屋主平轉
進小房間也不加價
最後在今年 4 月以 1300 成交
留了一些現金和賣了一些股票
用第一間增貸一百萬並延長寬限期
湊了 1.5 成的頭期款
貸了永豐 30 年、8.5 成、三年寬限期
(永豐可貸到 40 年與 30 年利率相同
但我不小心被記到一點
利率過高就先貸 30 年之後轉貸 40 年)
這間房扣掉裝潢 250 萬(有看到發票)
一坪約 27 萬
如果要再加上後來裝潢的漲幅
單價可以自我安慰算到一坪 24.X
(國小畢業)

當然這個物件也不是十全十美
缺點還是有就看自己能不能妥協
自己要怎麼妥協
原本裝潢的小缺點就不贅述
最大的缺點就是
露臺面北，會被新建案擋到
因為青埔的房我看得夠多
除了大多數寶佳系列之外
現在兩房要有前後陽台的物件少之又少
(當時寶佳預售幾乎都 4 字頭)
被擋到大不了就當前陽台和置物空間用
反正還是可以在露臺爽爽烤肉種種植物
更何況擋到我的建案已經賣到 48 - 56
被擋到我看了也開心
之後打算種大型植物形成植物牆
多少遮擋一些視線

畢業心得：
買不買房沒有對錯
只是每個人選擇不同
不管選擇買或不買
現實永遠不會改變
如果選擇買
看清自己的條件和能力很重要
評估自己什麼能妥協什麼不能
地點、總價、格局、建商等等
不要用嘴開一些空集合的條件
想想買房後對於生活的影響
要取捨的東西和承擔的壓力
一切想好後鼓起勇氣衝就對了
不管房價在低點還是高點
人性永遠都會嫌貴
畢竟買房是幾百萬幾千萬的事
當然最重要的還是房子要看得夠多
這樣你才知道什麼物件
對於"你自己"而言
綜合所有條件是"相對便宜"
買下去就好好享受
把家裡弄成理想的樣子
外面的風風雨雨
不再跟你有太大的關係
自住儲蓄兼投資舒舒服服

如果不買房那也很好
及時行樂活在當下何樂不為
但也不用把買房的人想成很悲慘
不能出國不能買想買的東西等等
有房又過得爽的大有人在
或許只是你的同溫層沒有這種人罷了
一切都是你的想像
每個人選擇不同開心快樂就好
就怕什麼都不做整天怨天尤人
期待那虛無的正義
期待現實會下來凡間帶你飛高高

國小畢業後
期許自己能夠把房子再換得更大更舒適
至少目前這間兩房足夠拿來當婚房
有緣份找到老婆
婚後再和老婆一起換大
一起國中畢業甚至高中畢業

最後感謝房板
祝大家都能買到租到住到理想的房子
https://i.imgur.com/s7pB0j3.jpg
https://i.imgur.com/LoQEBpz.jpg
https://i.imgur.com/Z9US7ui.jpg
https://i.imgur.com/9H8vlFO.jpg
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推 ccl663: 恭喜
推 E34041189: 恭喜
推 a5292710: 恭喜
推 QuantumHsia: 恭喜
推 zero781218: 恭喜
推 ryusenming: 以為圖是房子照結果是食物XD
附上前屋主當初裝潢的 3D 圖
相似度八成七
https://i.imgur.com/MB2ng12.jpg
https://i.imgur.com/0V0LlQC.jpg
https://i.imgur.com/8AoENax.jpg
https://i.imgur.com/uCzeMdi.jpg
推 zinsinzzz: 看前面大概就知道會分手了QQ 阿所以有缺老婆嗎~那個烤
→ zinsinzzz: 肉看起來很好吃~
推 starsyang: 恭喜
推 Mayfair0597: 恭喜！！
推 paradigm: 恭喜
推 FQ: 恭喜     我比較幸運，老婆天龍人但反而比較喜歡青埔的環境，
→ FQ: 找合適的另一半吧
推 gtjs45: 跟朋友合買不會吵架嗎？
能合買一定是有很高程度的交情和了解
把規則講清楚就好
有一方想賣就一定要賣
如果對方要吃掉要怎麼賣等等
前屋主也是朋友合買
其中一方撐不住想賠售登出
另一個也是欣然接受
簽約那天還跟我握手恭喜我
風度沒話說
大家講好就好
推 CCben: 恭喜
推 redpapa: 推！！
噓 pykao: 青埔等開了麥當勞再說
推 alonzohorse: 所以後來跟朋友在一起嗎？
推 fickle85: 恭喜！
推 VSshow: 買了一間房，然後吃喝玩樂爽爽過，每年出國好幾次的大有人
→ VSshow: 在...
推 cjo76223: 朋友就是在你需要買房的時候 做你的女朋友
推 coonash: 恭喜，看照片棟距沒有很糟啊
推 crazy56: 恭喜～
推 HardyJJ: 跟朋友合買幹嘛…
沒辦法錢不夠多啊
家人比我還窮……
信貸又太衝
只能找人合資順便分攤風險
那不然還有什麼好辦法？
推 ilovejesus: 恭喜
推 ming2014: 看起來很好吃，恭喜
推 ElevenWinter: 恭喜！謝謝分享！
推 webber123: 恭喜 但不建議合買房子啦…
推 randyhwa: 恭喜，靠自己很猛
推 mengpo: 恭喜
推 yayayogo: 陽台烤肉好爽
推 tomap41017: 恭喜
推 aq2272353712: 結果朋友是男der,支持多元成家
推 jamo: 所以你朋友合資了之後送你自住?
哪有那麼好康，細節就不贅述了
推 rusuall: 恭喜
推 Morphee: 恭喜 這三年有買賣的都獲利不少 至少贏其他沒買房的500萬
→ Morphee: 以上
噓 Tatsuya72: 前陽台烤肉的煙會燻到隔壁鄰居家
隔壁鄰居也有露台烤的比我還爽
我烤肉用卡式爐加鑄鐵盤
基本上只有油煙
→ avgirl: 合買房子那一個最好趕快處理掉，遲早翻臉或上法院
→ avgirl: 只要關於獲利虧損都絕對不要跟朋友一起合資
→ avgirl: 親情友情愛情在金錢面前不值得一提
推 yuffie: 務實推！（是說最後都食物照是按怎？XDDDDDD
在露台烤肉和廚房下廚的成果  哈哈
推 fuzzycool: 女友不來遠距不就好
當初有一起買就是結婚啦
遠距要遠距到何年何月
能買雙北我也想啊
但兩人在面對現實問題沒有共識的時候
通常分開會是最終的結果
不然要跟現實對幹嗎？
我是幹不贏啦
推 knightwww: 恭喜
推 DarkAlex: 恭喜 青埔真的讚
推 ohimvickey: 所以是2019買的？
→ ohimvickey: 1300兩房 怎麼算都不可能一坪25啊
※ 編輯: danttt (36.225.171.243 臺灣), 10/05/2023 22:27:44
推 herikocat: 跟朋友在一起吧 反正可多元成家
※ 編輯: danttt (36.225.171.243 臺灣), 10/05/2023 22:29:07
推 oheday: 恭喜
※ 編輯: danttt (36.225.171.243 臺灣), 10/05/2023 22:32:41
→ chen831030: 恭喜
推 financer: 恭喜 青埔是個好地方 雖然目前生活機能跟成熟的蛋黃區比
→ financer: 還有進步空間 但等到國泰站前、大江二期蓋好 甚至新光
推 POWERSERIES: 沒麥當勞的地方你也敢買？
→ financer: 三越開百貨公司也成真 青埔應該會成為桃園最精華蛋黃區
→ financer: 給樓上https://i.imgur.com/ZaufCub.jpg
推 floatfaith: 恭喜買到漂亮裝潢的房子2023年初敢買有行動力也很厲害
推 livxering: 露台烤肉… 希望你樓上鄰居不會被熏死，我們社區是禁止
→ livxering: 的。
我用卡式爐+鑄鐵烤盤
就產生一般在廚房煎炒烤的油煙
推 johnny853884: 恭喜
推 justwantgo: 跟朋友在一起+1
推 joseph129: 恭喜，祝您早日可以放飛自我
推 beergap: 旁邊有中悅+璞園，這個案子很穩
推 asole: 恭喜！
→ kaupupu: 請問是青埔哪條路啊？ 怎麼我去看都是40起跳
推 sa074463: 買房就是要恭喜
推 cherub56: 推
推 sendoh07: 恭喜
推 rebecca226: 跟朋友合買但自住，這個帳怎麼算呢？另外算租金攤進去
→ rebecca226: ？
方法有很多，講清楚算清楚就好
推 LeMirage2000: 恭喜
推 neile: 恭喜! 青埔不錯，住起來舒服
推 vespa76123: 恭喜買房
推 muserFW: 恭喜
→ justinwind: 原po的幼稚園、國小、國中、高中畢業
→ justinwind: 不知道分別代表什麼意思呢
不同的階段
也期許自己
能一間一間換一間一間買
→ oncloudy: 我也白手起家 8年級，台北買了幾間..
→ oncloudy: 但還是絕對不考慮青埔耶..羨慕你的勇氣
以自住和投資的角度
對”我”而言桃園都是首選
自住角度工作在桃園
投資角度桃園單價和總價
相對雙北較低入手的門檻也較低
這波漲上去的百分比
桃園也不亞於雙北
推 billeric: 恭喜你 祝你早日找到女主人
※ 編輯: danttt (114.137.44.194 臺灣), 10/07/2023 10:04:12
推 starbucks16: 恭喜
推 newycc: 恭喜 辛苦了 好有勇氣買二間
→ newycc: 我買房過5年把房貸清一清 才開始吃和牛
→ newycc: https://i.imgur.com/CcEPJfG.jpg