[閒聊] 實價的車位是怎麼決定的啊

[blargelp (春日部四郎)]

每一家實價登錄的寫法都不一樣。

有直接不算車位直接攤下去的
有依車位坪數來估的
有依車位樓層來估的
還有全部車位均一價的


依我最近在關注的一個建案來看好了
找其中一戶做範例

信義直接攤，
問題就是沒車位有車位的戶完全不能比較
https://i.imgur.com/wA66s7h.jpg

591的好像是依坪數
https://i.imgur.com/fT4hPff.jpg

樂居的均一價 整個社區都180萬
https://i.imgur.com/MlbZ5b3.jpg


車位是不是隨人高興怎麼寫的啊？
還是車位價錢也有什麼眉角？

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推 abdd123413: 降低車位可拉高單坪價，騙外行懂？
→ Fathomeboy: 大多都亂算的，自己在算一次會比較準
推 kevin28: 合起來算
推 a9470302: 自己看現在附近區域
→ a9470302: 新建案車位一個多少
→ a9470302: 就扣多少
→ a9470302: 然後剩下金額再除以房屋坪數
推 prostar: 要自己算 如果是中古屋本來就很亂 很多車位坪不準
推 Brioni: 這一塊一直都很混亂
→ Brioni: 看內政部要不要立法管理
→ aesdu: 買中古，看總價就可以了。
→ aesdu: 真的要細查，就看官方實價登錄。
→ aesdu: 私人每家做法本來就有差異。
推 PTTMAXQQ: 車位真的很難定位，
→ PTTMAXQQ: B1平面跟B5平面價格能一樣嗎？
→ PTTMAXQQ: 柱子旁的跟靠牆的能一樣價嗎？
→ PTTMAXQQ: 車位寬度2.75跟2.5公尺能一樣嗎？
→ PTTMAXQQ: 所以跟樓層方位一樣
→ PTTMAXQQ: 沒有真正最好的方式
推 prostar: 喜歡的互相比一比阿 糾結單價真的沒意義
→ fatb: 我是都上內政部看啦 私人的參考ˋ就好
→ fatb: 連細算都不必 因為賣的人不會跟你認真算 只會跟你說多少了
推 luckysmallsu: 很多號稱不二價的預售都是車位折價給你
→ pilot1982: 新屋建商看位置定價，大概3~4個級距，中古屋隨便你寫的
→ pilot1982: ，所以車位看區域行情比較準，平車基本上看新案子賣多
→ pilot1982: 少
→ ppgg486: 買賣時沒有拆算車位價格，實登就不會拆算車位價格，因為
→ ppgg486: 沒有規定車位價格必須單獨列示，所以有的仲介/代書圖方
→ ppgg486: 便就不拆算了，當然也可能跟拆算/併計的單價差異有關，
→ ppgg486: 有的仲介會拿這塊來模糊新手買家
推 escape54321: 沒看到預售成交資訊 誰知道你當初車位買多少錢
推 benny1990615: 車位自己了解、詢價後自己算，這個都可以帶新手風向
→ benny1990615: ，但你也可以用這個洗臉無良房仲
→ gibaman5566: 權狀40內含車位10，總價2000車位算200 這樣不會算?
→ gibaman5566: 一坪1800/30=60，若房仲跟你說50那可以換一個了
推 gaussjordan: 說實在的50 60對確定要買房的有差嗎 50便宜但總價高
→ gaussjordan:  格局差 地點差 啥啥差 我還是要買60的 不然要繼續
→ gaussjordan: 租了
推 DeathStarDS1: 我都用室內坪數估個大概
推 piliwu: 房子是總價問題
推 flamer: 常常亂算 看總價才是真的
推 gogoyamaha: 中古屋總價才是真的，車位價格參考就好。
推 weicang: 反正房+車位，總價要賣你多少就對了....
推 earlwu: 最後都是談一個總價啦 車位價根本沒意義
→ kiroru: 樂居的似乎會去抓早期數據 找到大致車位價格/坪數 扣掉算
→ kiroru: 就看你要怎麼換算而已 總之不要被含車位的平均單價誤導了
→ proudC: 故意混亂你的
推 spermbox: 看預售時賣多少
推 sogua: 中古屋的車位通常算得比新屋便宜
推 blue28082: 看車位沒意義，看總價能不能接受就好了