[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異

[Carr77 (cat)]

很多人說中國韓國跌 台灣也可能開始跌

我個人覺得有幾個差異


第一是要用台北+新北和他國首都才有可比性


新北+台北其實有1/2以上算山區

除了北市士林、北投有山區

烏來到貢寮 三芝到萬里有山區人極少

尤其新北號稱2000平方公里我講得那幾個行政區可能佔了2/3


所以雙北可居住面積

大概跟首爾差不多

更是只有北京1/10

約等於北京五環內

那北京五環內平均房價超過100萬

https://i.imgur.com/D6C2Quq.jpg


如果只看北市 可能跟首爾差不多貴

但如果把雙北看成首都

平均房價就低首爾很多


然後還有另外一個差異就是

韓國中國利率大概都是台灣2倍

所以相同房價 中韓的實際月付大概多台灣50%



我覺得台灣年輕人也夠辛苦就是了

只是我覺得光看首都房價所得比不太準

因為首都的範圍不同 利率也不同

改成 “捷運20分鐘能到市中心(中正大安信義）月付”

台灣可能遠低於中韓

房貸月付所得比可能是中國的1/3吧

真不知道中國人怎麼活的

以上是一點心得









--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.110.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696666991.A.202.html
推 benson502: 對岸預售一簽約就要開始還貸款，簡直被當韭菜割
→ kougousei: 首爾面積不只這樣吧 韓國首都圈不只首爾而已
所以我覺得捷運20分鐘到市中心的月付最準
台灣一定是遠低於中韓
※ 編輯: Carr77 (111.71.110.145 臺灣), 10/07/2023 16:43:27
推 NovaShin: 台灣已經很爽了啊 韓國內卷到不行
推 blargelp: 不用跟那些看到外國怎樣就說台灣也會怎樣的人啦。台灣的
→ blargelp: 房價是靠科技業前兩年分紅大進場，本質是實的需求
推 KrisNYC: 所有"先進都市" 大概只有日本的幾個大城會比台北買房月付
→ KrisNYC: 款低一點 其它扣掉爛城市 幾乎不可能
→ ceca: 火星暴漲，高雄要不要跟著爆漲？
推 jessicaabc98: 台灣只會無盡漲
推 alfrog0414: 台北—新竹的建成區面積總合 也就頂別人一個城市大小
→ alfrog0414: 台灣的通勤成本跟國外比根本就小兒科
推 spermbox: 空空：我不管我不管，反正崩盤在即
→ spermbox: 明天沒崩就是後天
→ spermbox: 今年沒崩就是明年
→ spermbox: 這輩子沒崩就等下輩子
→ spermbox: 反正空空的人生無異於一坨爛泥
→ spermbox: 一直不買大不了就終身租屋而已
→ dali17dali17: 在房版討論房地產泡沫是不是誤會了什麼？這裡只會
→ dali17dali17: 漲不會跌
推 KrisNYC: 如果長期看跌 這個版連存在的意義都沒有 各位也不用來
噓 ZhuBeiCity: 多多：房價只漲不跌。
推 aa00788: 台灣繼續噴漲 魯空繼續租屋躺平 又過了美好的一天
推 chanel1259: 但是這兩年不是台北領漲
→ castlabell: 台灣彭淮南時期早就要跌了撐到現在而已
推 didi0909: 所以很多大陸年輕人不往北上廣跑了
噓 Syuan820625: 好慘 是什麼樣的商品怕人家不買，要一直販賣恐懼，
→ Syuan820625: 該不會墊太高沒人接，可以自己住啊？忘記你是炒房可
→ Syuan820625: 以租啊！將來一個月租10萬也是勝算100%