Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

[jamo (hi)]

※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言：
: 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退
: 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行？
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？
: 真的非常想上車
真想上車,第一間房就不該買新屋
不過既然頭洗下去了,我的看法是

1:韭菜在股票市場勝率低於 10%
2:貸款85成等於你要準備 164 萬
3:淨資產80萬,等於缺口84萬

你是存第一桶金，
不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲
所以既沒退路也沒其他資源

我的建議是除了學貸 20 萬保留以外
其他全部清光,甚麼東西都不要想
三年內老老實實靠自己存錢
最好再兼職,把剩下64萬補齊
另外再存一些裝潢錢
這是最穩的上車路線

其他甚麼信貸股票全部丟掉
搞那些大概率只會讓你到時候
錢湊不出來只好平轉讓掉

房地產走的是穩定保值路線
穩定是最重要的事情
拿股票賺錢當前提來投資房產
是很奇怪的一件事情

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696669901.A.F3E.html
推 retriever33: 沒房子的人本來就該買一間中古先有地方住，薪水穩定
→ retriever33: 並且提升再來看預售屋並且投入股市，房子可以住並且
→ retriever33: 增值真的比較適合28歲的人
噓 AIronKuma: 等有人跳樓再撿 哪那麼多數學話術 頭頭是道但霧颯颯
推 NTU303150195: 增值強勢也是買廢墟
推 aq2272353712: 但我第一間房子就是買新完工建案~頭期300多萬，靠信
→ aq2272353712: 貸200萬，賣股票解定存湊100萬，裝潢直接買樣品屋直
→ aq2272353712: 接貸款開滿
推 Jerry469: 推 這篇大實話
推 chen831030: 鐵熊，這篇也能嘴嗎？
推 ice1015: 極度焦燥XDDD
→ bnn: 房版看多了被洗腦fomo有啥奇怪
→ NTU303150195: 房版應該是沒人鼓吹今年進去買預售ㄏ
推 iamiam: 貸85成還是要先給建商2成，除非建商合約上就是寫15%頭款
→ iamiam: 股票已賺到錢，拿去買房合理。還沒賺到就預期賺到是想太
→ iamiam: 多
推 AGODC: 前2個月CECA衝橋頭預售，應該有些人也跟著衝了吧？但是人家
→ AGODC: 家底厚，賠再多頂多跟媽媽要就好了
推 smoothapple: 房版不是說這兩年中古1X年漲幅未滿足
→ smoothapple: ceca衝預售是因為正2還沒到賣點，質押壓預售去卡未
→ smoothapple: 來漲幅，低度槓桿ㄟ
→ AGODC: 反正家裡有錢，愛怎麼槓桿怎麼質押都沒差
推 bustinjieber: 6樓你信用額度高不代表別人信用額度高
推 floatfaith: 推j大中肯
推 qqphor: 推j大和k大一樣中肯
→ qqphor: 他連頭期才幾十萬，能買中古？XD
推 jl40: 還蠻認同的 專注本業 別太投機 一步一步紮實的走
推 ceca: 我沒股催預售屋...我只是在FB上面貼我買了預售屋.
→ ceca: 而且FB上面是代銷中心,旁邊電腦是格局圖而已.
推 dennistao: j大給的建議真的中肯，腳踏實地就可以擁有自己的房
→ Zexion: 會問要不要縮預售，就是看股票短線好賺要繼續
→ Zexion: 不然跟幹嘛不去股版問清空，先把頭期解決，在定額存股
推 zxcas: 這篇很真誠，清光股票信貸，專心存頭期
→ b03o20y: 第一點就不認同了，都買etf和大盤還可以說是韭菜......，
→ b03o20y: 他可能還不適合買房，但不懂股票就不要說人家韭（他選擇
→ b03o20y: 大盤和etf其實就打趴80%以上的人你知道嗎？）
推 kusomanfcu: 你可以重測ETF 或大盤報酬指數 對比房地產槓桿
→ kusomanfcu: 算完了你就懂 窮人就是要買房 因為出錯的許可次數太
→ kusomanfcu: 少
→ b03o20y: 我只是不認同說投資股票就是韭，勝利低於10%這句（明顯
→ b03o20y: 不懂股票），其他投資房地產或是股票誰報酬高或勝率高，
→ b03o20y: 都有各自擁護的人，我沒意見
推 b03o20y: 說投資大盤和etf是韭菜的說法，我相信沒人認同吧？......
推 TheDream: 現在的年輕人(<30歲) 特別喜歡新屋...無解
推 aq2272353712: 新的真的爽感拉滿～
推 chouwang68: 買大盤不韭的前提是期間十年以上，二三年就要結算的
→ chouwang68: 跟別人買什麼大盤，3年前的事還歷歷在目，真來一次就
→ chouwang68: 會變成別人口中的屍體，然後被善後。最後，好的結果
→ chouwang68: 是堅定重存，林北就是一定要買，這很棒棒，給讚！相
→ chouwang68: 反的，就會變成現在板上常駐的地縛靈，開啟怨天怨地
→ chouwang68: 都是別人的錯模式，最後墜入無間地獄，再也沒有然後
→ chouwang68: ，不入輪迴。幫QQ。
推 chouwang68: 還有房地內建五倍槓桿這種已知用火竟然還能被無視。
→ chouwang68: 要說報酬，這幾年大漲不要講，因為有人會嘴特例，那
→ chouwang68: 我們一樣拉到十年區間就好。一樣都設定買新的（因為
→ chouwang68: 愛XD），自己拉資料出來看就知道，都市區至少是四倍
→ chouwang68: 以上獲利，有的甚至五倍！而這是還沒計算你的應付自
→ chouwang68: 住成本！金融市場是很好的工具，但是前提是你淨資產
→ chouwang68: 已經達到一個程度一個數字，五千萬到一億因人而異。
→ chouwang68: 在這之前，不動產是最穩定風險最小最能提升你資產層
→ chouwang68: 級的，還是那句話，人要知道自己所在的位置，不要想
→ chouwang68: 著一步登天越級衝王，你會有重來的極高度風險。
推 tskier: 推樓上
→ b03o20y: 我有看錯嗎，房產流動性更差吧，說大盤要持有久，怎不說
→ b03o20y: 房產持有時間也是要拉長才安全？現在短進短出房產根本風
→ b03o20y: 險超高，轉手和持有都不用成本嗎
→ b03o20y: 而且我又沒說房產不好......不用那麼敏感