[閒聊] 竹北高鐵區的生活機能怎麼一直起不來??

[LinuxKernel (Linus Torvalds)]

竹北高鐵區房價一路從幾年前的3字頭噴到現在7字頭

不過生活機能好像一直沒有太大起色

除了金珊(山)雞腿飯那排以外

其他很多路段店家都開不太起來?


哈洛德一樓依然一堆閒置店面

原本的大都會傢俱看起來是撤了?

對面的八方雲集也關了...

復興二路明明有住商混合，不過晚上走過去也是暗暝矇

光明六路更不用說了，愈接近高鐵站愈是黑漆漆

6+ Plaza 就別提了，說出來會被笑

竹北高鐵區的問題到底在哪裡呢??

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推 blackrays: 利好慢慢放啊
→ blackrays: 好起來就百萬起跳了
推 Takadanobaba: 因為不是久留的地方.....
→ ppp123: 店租太貴 人口少不密集 空屋多
推 antis: 店面太貴
推 klwei: 房租一定跟著房價噴高，店租太高生意就不好做嚕
→ ppp123: 那邊適合商務 不適合居住 如果沒有要天天搭高鐵的話 老社
→ ppp123: 區生活機能會好很多
推 k11k: 很貴的地方 剩下沒有了
→ klwei: 高鐵週邊算是商業區 等宏匯過來開的也不會是便當店
→ ppp123: 自住客挑商業區居住 通常口袋很深 家裡有請外勞煮飯
→ ppp123: 八方雲集這種價位 根本沒辦法支撐房租 未來都會是一餐300
→ ppp123: 元的商務餐點進駐的
推 pickchu22001: 竹北就很難找小吃消夜啊.
推 chachamaru: 會放不掉新竹工作的外地人 基本上還是需要便當店、百
→ chachamaru: 元上下餐飲店
→ pickchu22001: 商務餐點也不一定成啦,畢竟誰會天天吃...
推 k11k: 工程師都看CP值 不太容易長時間吃高價的食物
→ pickchu22001: 關新路一帶至少還有比較一般的麵店便當店
→ ppp123: 以後高店租 高飲食價格 是新興蛋黃重劃區要面對的問題
→ ppp123: 竹北高鐵吃的成本 店租佔一半以上
→ ppp123: 美其名是吃飯 實際上吃的食材都是店租
推 j401f2: 我每次經過新竹高鐵都在罵 站體內缺乏商業活動空間
→ j401f2:  搭車想留下來消費都不知道買什麼 站體外也缺乏人
→ j401f2: 流引導 空曠一片 每個人都是下車搭車離開 結束 整
→ j401f2: 個竹北明明很適合腳踏車觀光 卻毫無作為
推 klwei: 所以這邊等的不是生活的機能成熟，而是商業區的機能成熟，
→ klwei: 你期待錯誤
→ klwei: 缺乏商業空間要怪隔閉6+廣場，浪費一塊完美的地
→ klwei: 只能期待宏匯了
推 Morphee: 你沒抓到重點，高鐵區商辦非常強勢。
→ Morphee: 地點好的商辦可以三天內出租出去
→ ppp123: 店租高 就是必須吸引高消費族群匯集人潮 這樣店家才肯租
→ ppp123: 來做生意 連鎖店都不願意過來 就知道這邊人潮店租成本算
→ ppp123: 下來不划算 會搭竹北高鐵的都是商務過客而已
→ Morphee: 實力不夠的，根本進不來這區。
→ ppp123: 新商圈沒有大型連鎖店家願意用錢把店租堆起來的話 這邊20
→ ppp123: 年後也是黑漆漆一片
推 peter308: 人被你洗出去了，再來怪阿怎麼被洗出去了。
→ ppp123: 現在只有商辦租的起 結果餐飲租不起進不來
→ ppp123: 呈現很好笑的狀態 中午在那邊上班的人 很難找吃的內用
→ ppp123: 只剩吃便利商店
推 YouGot5566: 餐廳比小吃多的地方
→ LinuxKernel: 華邦6+上班的還有對面那排可以吃
→ bnn: 只有高單價餐廳能夠回本啊 畢竟日常飲食去便宜的地方吃
→ ppp123: 大型餐飲店家都不進駐了 別指望麵店 小吃店 自助餐店 飲
→ ppp123: 料店有能力進駐
→ LinuxKernel: 北側復興二路那邊上班的就有點慘
→ YouGot5566: 6+聽說有新團隊要經營了 會多很多餐廳
推 lince2357: 租金過高，每個店面買之前都在算投報率，但現實不好說
推 MAGICMCGRADY: 為啥大埔不進駐啊
→ MAGICMCGRADY: 肥仔龍也該來吧
→ LinuxKernel: 不過雞腿飯那排應該都兩層樓鐵皮？等哪天要蓋就好笑
→ LinuxKernel: 了
推 benson502: 人不夠多阿
→ ppp123: 而且商務客看到周遭沒飯吃 都麻吃飯店裡面的餐點 也不會
→ ppp123: 餓死 反正公司報帳就好
→ ppp123: 簡單說就是錢潮人潮工程師收入 根不上店租漲幅
→ bnn: 人力昂貴 最後也是走向美式住商分離 其他回家自己煮
推 Morphee: 哈這邊的公司都叫外送啦 都胖幾公斤了
→ ppp123: 你要叫商辦裡面的工程師 餐餐都吃3、5百塊 怎麼可能
→ LinuxKernel: 6+當初好像還有類似美食街的櫃位 好像也都收光了
→ bnn: 不計較的就是便利商店等級微波食品 回家微波或店裡加熱倒碗裡
推 peter308: 自己種菜吧XDDDDDDDDDDDD
推 MAGICMCGRADY: 有清夜那些店就夠了
→ ppp123: 況且就算有店家願意進駐 也不到員工來做啊 低薪餐飲員工
→ ppp123: 又不是傻子 跑到高收入區去領低薪
推 darkangel119: 剩麥噹噹陪你
→ LinuxKernel: 近高鐵的飲料店也只有清心
→ ppp123: 連麥當勞都缺人缺很兇 再不引進外勞 餐飲價格會一直飆漲
推 kusomanfcu: 人口密度問題 RIP
→ kusomanfcu: 叫外送就好了
推 kimochi5566: 要不要來看看烏日站 才是真的慘
推 YouGot5566: 嘉豐南有50嵐啊 文興路有麻古、軒韻 最好只有清新
→ highka1003: 問題在哪裡，在你各位一直追求這裡啊
→ jessicaabc98: 你不要亂講
→ LinuxKernel: 我以為上班族不會走那麼遠
推 iamala: 純住宅區不好嗎？為啥一定要起來？
推 YouGot5566: 珍煮丹也在那條
→ ppp123: 除非餐飲公司 願意提供免費個人宿舍 這樣請人會比較容易
→ ppp123: 不然高鐵區員工要租房 薪水都不夠付房租
→ YouGot5566: 如果你要算走路的話 台北也很多地方走不到飲料店吧
→ ppp123: 台灣人大部分都領低薪 這也是10幾年前買的老社區才有自助
→ ppp123: 餐 麵店 因為很多都自己的店面或老房子店租相對便宜
→ ppp123: 你要在一坪70萬的叢劃區 吃到自助餐 根本天方夜譚
推 hbbk: 這樣很好啊，開一堆店就是一堆違停
→ ppp123: 竹北高鐵 只適合投資跟商辦 不適合居住
推 pickchu22001: 看來國泰那棟開的小7 或成最大贏家.
→ ppp123: 竹北高鐵那個百貨 看起來也快倒快倒的 進去都沒什麼人 1F
→ ppp123:  2F 3F都很冷清 租約到期應該是不會續租吧
推 alexstag: 像喝飲料點外送就好了，好像也沒有一定要開在自己
→ alexstag: 家樓下
推 charliebitme: 中心商業區都叫美食外送...
→ alexstag: 覺得是看生活形態再來選居住的位置，如果不需要平
→ alexstag: 價餐廳飲料店便利商店，又喜歡密度低的住宅，其實
→ alexstag: 也沒有什麼不對
噓 poi963841: 房市反轉這種地方一定第一個崩
→ ppp123: 會有這種狀況 就代表炒太高 人其實沒這麼多 看到價格先被
→ ppp123: 嚇跑
→ ppp123: 竹北高鐵搭客量明明很多 結果連竹北高鐵唯一一家百貨 櫃
→ ppp123: 位幾乎都快收光 可見大家都是趕時間的過路客
→ ppp123: 跟不會想留在高鐵多待一分鐘
推 HondaLB: 高鐵附近西側住宅密度太低，商辦比較多，金山那一整排鐵
→ HondaLB: 皮有集客作用，其他店面沒這個條件，你要看嘉豐十一路到
→ HondaLB: 嘉豐二街，復興三路到興隆路這個區塊會好很多，生活環境
→ HondaLB: 也不錯，有水圳，綠道，河岸，公園
→ jessicaabc98: 準備大爆漲一波
推 klwei: 我不承認6+獷場那個叫百貨
推 dan0206: 會這麼說的...大概沒真的住過吧XD
→ dan0206: 當然也就不懂房價為何會繼續漲~
→ dan0206: 房價反轉...竹北高鐵絕對是最穩的幾區啦~
→ ppp123: 樓上很懂 懂成這樣 身價一定億來億去
→ supereva: 現在路邊店面本來就沒落了  連台北都在一家一家關
推 cymtrex: 要住（有錢住）高鐵旁就是要住宅區
→ supereva: 我住高鐵區十年了  很舒服沒有機能問題
→ supereva: 不適合的就找別區嘍
→ highka1003: 講機能又迂迴回到房價，邏輯神
→ supereva: 你要買滷味鹽酥雞那種機能  可以找三民路
→ bluezoo: 又不是每個人都喜歡自家樓下開一堆店看了就阿雜
推 Morphee: 沒錯啊，高鐵區機能很好，只是不是你要的機能，便當？人
→ Morphee: 家每天有不同便當跟下午茶能吃。這一通電話就能解決的事
→ Morphee: 。
推 soqqcat: 很舒服，討厭一堆小吃路邊攤或髒亂店面德街景。
推 Morphee: 嘉興路一堆都作高鐵區生意的。連這區都在大更新，大漲租
→ Morphee: 了。這是流著奶與蜜之地啊。
→ LinuxKernel: 先不說開什麼店，但很多店面連開都開不起來…
→ supereva: 當然開不起來  momo和uber太方便了
→ supereva: 剩下診所補習班那種不能網路解決的
推 Morphee: 高鐵區的機能就是能聚合台北資本，桃園機場交通，新竹科
→ Morphee: 技業，以及全台人才。不需要每天盯著一通電話就能解決的
→ Morphee: 便當。
→ supereva: 不然就是便利商店五金行之類的雜貨店
推 firstneko: 你要的生活機能跟別人要的生活機能可能不一樣@@
→ firstneko: 講誇張點，住101頂樓應該也算生活機能不好
推 nthomas: 就打工仔的地方 是要弄多好？
推 winman: 竹北高鐵房價高不就因為舒適的環境？生活機能剛好就好，
→ winman: 該有的都有，不然雜亂了就不舒服。福興東路跟文興路機能
→ winman: 最好，但受到的影響最大，不見得是每個人都喜歡的。
→ supereva: 要機能可以去找三民路或是家樂福旁邊啊XD
→ supereva: 房價已經顯示大家的喜好是什麼了
推 knight92: 好怕喔..股市反轉最好腰斬讓我多買兩間
噓 lionway: 最近光明六靠高鐵 新開一間頂級婚紗店
推 truelove356: 量縮 準備再井噴一波
→ roamer1005: 因為只是去搭高鐵
推 financer: 雖然這裡有工程師剛需支撐 但竹科也不是天天都在過年
→ financer: 而且如果要去竹科 寶山或竹東二重埔更近
→ financer: 如果只是要搭高鐵...那何不買青埔就好 麥當勞也快蓋了XD
→ roamer1005: 我去搭高鐵都吃鐵皮屋大腸紅麵線
推 rada118: 炒房泡沫
推 superww: 新大樓的店面租金太貴 一般店根本沒辦法租
推 alexstag: 拆開看都可以嘴，合在一起看最終還是竹北
推 Morphee: 這話題真的太老了，從單價30吵到單價80了
推 heryi: 講白了，就是實際上空房子太多。
→ heryi: 住的人太少所以才會生活機能店家活不下來
→ supereva: 空房子太多XDDDD
推 Morphee: 喜歡機能可以到縣三啊 A+7 或森之樹可以考慮，最近跟縣三
→ Morphee: 生魚片專賣店老闆很熟，品質真的比南寮好。
推 Morphee: 森之樹這區機能很好啊 房價也便宜，1500～3000都能入住這
→ Morphee: 區，好吃的店很多，走路到遠百
→ Morphee: 走路或騎ubike去享平方看電影  台元或高鐵上班基本上只要
→ Morphee: 五到十分鐘
推 financer: 如果真的要買竹北 建議縣治二期或一期 比較對得起房價
→ financer: 如果預算不夠就往西到華興為止 再往西就寧可買周遭鄉鎮
→ WenliYang: 工程師們本來就沒在生活...不需要那些
→ financer: 比如新豐竹東穹林新埔寶山那些
推 NicholasTse3: 那家生魚片好吃？
→ supereva: 是啊  去買又便宜機能又好的地方
推 muserFW: 往縣三縣二遠百那個方向就有一堆店跟機能了 不一定要開在
→ muserFW: 高鐵區啊
推 kbgarnett: 青埔也很慘
推 alexstag: 高鐵衝到70-80，旁邊的也很難多便宜
→ kinmengon: 要符合竹科人胃口跟時間模式
推 yin12355: 有錢人喜歡純住宅
→ yin12355: 不喜歡就去住縣二遠百那種鬧哄哄的環境
→ supereva: 純住宅零店面都能當廣告宣傳了XD   其實喜好跟別人不同
→ supereva: 是好事  大家喜歡公園綠地  那這裡就很貴  喜好跟別人
→ supereva: 不同的才容易買到便宜又符合自己喜好的點來住
推 Dontco: 住附近路過 這邊店租很貴阿 小店很難起來
→ Dontco: 機能比較好的地方都在比較遠的地方 你看青埔就知道
→ Dontco: A18機能超爛 因為太貴 但來到A19是另一個世界
→ supereva: 喔對了  最近服務業倒店潮還有個原因  請不到人
→ STAEGG: 房租一直漲，怎起來？
→ k85564: 租金貴 人口還沒起來 不就會這樣
→ k85564: 簡單說就未來價
推 quiet93: 噴越高越不會有機能，你是不是誤會什麼了
推 pighong: 現代人很注重飲食多樣化，外食跟自己煮並重，住在什麼便
→ pighong: 當小吃店附近已經不重要了，因為一定會吃膩
推 Robben: 我住夜市附近都吃膩了
→ Robben: 那種住沒幾家店的根本慘
→ pighong: 金山雞腿飯一個月有吃一次就算不錯了
推 Laurara: 因為沒人 漲的只有房價 工程師平日加班吃公司假日回老家
→ Laurara:  不回老家就是巨城跟遠百 根本沒人想留在新竹這個鳥地方
→ Laurara:  所以通勤區沒人 人多的只有老商圈 老新竹人住的地方
推 klwei: 連假台北也沒人，想必是沒人想住台北這鳥地方
推 pighong: 基本上家裡附近走路可以到7-11，全聯，機能就及格了。便
→ pighong: 當麵店小吃 根本不是重點
→ klwei: 新竹北罵鳥地方也10幾年了，真的越酸越噴
→ klwei: 顯示酸酸的話，毫無參考價值
→ supereva: 沒人哩  餐廳都是鬼在吃  公園都是鬼在玩  XD
推 Robben: 現在過年台北也是人越來越多
→ supereva: 不過人都往百貨移動是真的  這全台灣都一樣
→ supereva: 路邊的餐廳我還要先停車再走過去  還不一定有位置  不
→ supereva: 如去百貨慢慢選要吃啥
→ hsyumi1026: 高鐵圈會發展很慢，但遲早會成型
→ KingChang711: 人家吃飯都直接開車去不怕花更多錢的。誰跟你就近
→ KingChang711: 找餐廳吃飯？
推 wklxbiwee: 房價反轉要先等也是高雄跟台南
噓 b777787: 誰要小吃店在旁邊？ 叫外送不就好了
→ Nick123: 那地方就投資客炒出來的
推 sismiku: 問就是噴
推 cparalph: 你買不起，問那麼多
推 blargelp: 宅宅沒有生活機能需求
→ NeihuSnape: 住宅區越單純越好 要機能 開個車就到遠百 到家樂福了
→ NeihuSnape:
→ NeihuSnape: 就像樓上說的 有超商 超市 就差不多了
推 tookbon: 從竹市搬到住高鐵區五年，目前滿意 有公園、小七全聯 桌
→ tookbon: 球館 羽球館 團購站 補習班都很近，養小孩很舒適，小吃
→ tookbon: 去嘉興路很多 沒什麼好擔心的
推 Coolno9: 宿舍區要有什麼機能???
噓 idmaker: 哪個重劃區不是這樣
推 JustinCy: 高鐵區的優點是住宅密度低 綠地多。學區好。
→ JustinCy: 商業區等專一蓋好就有了。但專一一旦蓋好。預期專一四周
→ JustinCy: 道路都會塞車。
→ JustinCy: 喜歡生活機能。可買世紀享 但你買不到
→ JustinCy: 高鐵核心區塊中興路跟東平里全竹北所得前三 你就當這區
→ JustinCy: 高所得住民都比你笨 你最聰明。安心看戲就好 cc
推 TSAY: 誤會了吧，這邊全聯、楓康一直開，密度很高，因為很多家庭
→ TSAY: 都自煮！
推 sandrasu: 新竹物價高，一般行業薪資又沒比較高
推 kusorita: 以前還在竹北就這樣了，基本上就搭高鐵不會停留在那消費
噓 musicaledio: 高鐵就高級住宅區，想要一堆吃的可以去住三民路或縣
→ musicaledio: 一，那裡違停也很方便
→ t5957810: 上面說連假台北沒人的,知道連南門市場開幕都塞爆嗎
→ t5957810: https://i.imgur.com/vGeQ9OF.jpg
→ MT6797: 因為要崩了啊XD
推 shioyu: 今天兒童新樂園人爆了，每項都要等30分鐘以上，，是不是
→ shioyu: 雙北的人都沒去南部玩啊
推 lifeisshine: 沒想到按讚認同數這麼高
推 hans1478: 買那裡的就是希望不要太密集啊
推 teatrees: 喜歡高鐵區的人就是為了綠地&高鐵，喜歡機能應該去縣二
→ teatrees: 縣三
噓 jerrychuang: 文興路上不少店阿
推 johnnychenme: 想到之前在那邊開烤鴨的真的笑死 不到兩個月收攤
推 kusomanfcu: 兒童新樂園開到9點
→ kusomanfcu: 開甚麼都智障吧？還烤鴨勒
推 tien: 住高鐵區七八年，覺得機能越來越好，看你怎麼定義
→ tien: 吃的有全聯、超市，可以自己煮，叫外送或是餐廳也很方便
→ tien: 醫院、診所、健身房、花店、咖啡店都有
→ tien: 不覺得生活機能定義是小吃和便當而已
推 tien: 完全同意69樓說的，公園跟綠地很舒適，要團購買東西也很方便
→ tien: 更正：216樓說的才對
推 kk1234: 台北哪沒人 ~ 中午去sogo忠孝 停車位都滿了 我還停到北科
→ kk1234: 大哪 走過去 XD
→ kk1234: 復興sogo ,也是一堆人
推 leaff: 高鐵就上班通勤區 宜居要選家樂褔附近縣一或喜來登縣二
→ tanker: 不跟台北比的話是還ok啦，真的想吃往西一點也不會太遠
推 xmoonlight: 本來就是爛貨區
推 cksai: 竹北只是暫時住的
推 ekula: 等合新惠宇寶佳坤山等等交屋後，店家就會多了
推 dtb: 看討論這麼熱烈就知道這區不用擔心
推 kk1234: 大安區都沒人討論 好讓人擔心
→ kk1234: 南港 板橋也沒啥人討論 XD
噓 chrischang: 我覺得還好，叫外送沒多少運費。有大醫院比較重要
→ chrischang: 而且一堆吃的就代表 一堆蟑螂跟老鼠
→ chrischang: 其實文興路靠自強這邊也是很多吃的 高鐵區很大的
推 wacheck: 來工作的不用要求太多
推 dreamfree: 太貴啊。不如舊市區吃
推 d8731400: 就炒房炒起來的 周邊跟不上
→ d8731400: 假日台北沒人我笑了 別這麼宅多出去走走
推 marsonele: 那邊可以開麥當勞
推 gmjoin2007: 竹北高鐵區要的就是一種悠閒感 會選這住要的就不是傳
→ gmjoin2007: 統機能 是滿滿道路即公園的愜意 台灣有這特色的重劃
→ gmjoin2007: 區可能不只竹北高鐵 但這週邊又有滿滿高薪就業機會
→ gmjoin2007:  所以也就造就竹北高鐵區的獨道之處
推 luckysmallsu: 所有重劃區都會遇到的問題就是店租太貴傳統小吃開
→ luckysmallsu: 不起來
→ ABJones: 縣二縣三機能真的好很多
→ MacD89: 其實那個華邦對面已經有關新路的既視感了 機車騎上人行道
推 horb: 人口密度低。投資客多
→ horb: 不過很好啊。光是我家附近一間早餐店的油煙我就要崩潰了。最
→ horb: 好的社區就是都沒餐廳進駐
推 ru04hj4: 不是竹北問題 去新竹地區餐飲業很難經營
→ ru04hj4: 根本請不到人 去園區輪班上下班準時 吹冷氣有獎金
→ ru04hj4: 還有工時太一致 平日白天客人太少 翻桌率不夠
推 kevin955032: 那邊住的不是客家人就是輪班星人，沒人消費怎麼開店
推 boy80421: 房子都賣那麼貴了 商用房租不知道飛到哪吧
→ treisten: 問題就在願意用多少錢買上述優點了 一堆成本30的 買愜意
→ treisten: 綠地 悠閒很可以接受 但現在進場都要60以上了
→ LearnRPG: 主打高級街廓以及壯麗的天際線 怎可以有那些低俗的機能
→ justin200428: 去跟市長靠北啊
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路