Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人

[gk1329 ()]

長期來看
淡海要發達
要靠社子島
和關渡平原開發
但這兩個八字還沒一撇

而淡海二期
為何遲遲未開發
主要還是淡江大橋和淡北道路
卡關建設太久
至少要等淡江大橋蓋好
二期才有可能開發

之前說過
政府才是最大的炒地皮集團
橋沒蓋好
二期標售土地不好賣
價格不好
就會影響到新市鎮建設基金
開路弄電力系統通訊系統
污水下水道整地設備維護
全都是要錢的
這些都要靠土地標售回本

就像社宅看起來
政府好像虧錢做
但你看現在社宅租金狂調
長期來看一定回本

你以為政府是佛心
幫你規劃新市鎮
是為了都市減壓有便宜的房價
事實上就是在炒高周圍地價
周圍地價漲了
越靠市中心只會漲更多
這樣政府慢慢標售土地
才會發大財
有錢好辦事



※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 給閱讀障礙的貼心提示
: 前後兩文都是在講政府這20年
: 通盤檢討計畫不確實
: 要戰區域的拜託自己開一篇
: ※ 引述《cool91788 (VT獨角獸)》之銘言：
: : 買這裡真的是他媽的勇者
: : 我是因為小時候跟著家人過來所以沒得選<當時新市鎮根本荒地一片>
: : 但是現在要買這邊真的要三思...
: : 能接受就恭喜你，不能接受就別來了
: : 一樣的通勤時間可以有更多好選擇，淡水太勇者，優點就房價好看而已
: 剛好連接我上一篇講的
: 舉個例子
: 當年賣青埔,林口的時候
: 大家也在算 住在青浦去台北要多久
: 跟朋友聚餐 吃飯 看電影到台北要多久
: 結果現在青埔,林口規劃這麼成功
: 最多就是工作去台北而已
: 聚餐吃飯看電影是誰去誰那都不知道
: 青埔可以看棒球,林口可以逛OUTLET
: 淡海也有規劃影城
: 但交通建設節點沒有打開
: 商業區無法串連
: 區域內規畫的產業也一直沒有到位
: 其實都還是要回歸到行政不彰
: 不然其實淡海新市鎮的規畫
: 是不會輸給青埔跟林口的



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※ 編輯: gk1329 (1.200.78.226 臺灣), 10/09/2023 13:32:01
推 rmna: 社子島目前規劃是以住宅為主，他開發對淡水好處有限吧？
社子島都市計畫
也是有產業專區和商業區
更重要的是
芝投公路終點在社子島
社子島沒開發
這條快速道路不可能蓋
※ 編輯: gk1329 (1.200.78.226 臺灣), 10/09/2023 13:51:06
推 NovaShin: 終於有比較有高度的討論～政府要拉高價格無可厚非，但
→ NovaShin: 一個北側一個淡海大橋可以講十幾二十年，這個就是行政
→ NovaShin: 怠惰，沒有要幫淡海說話，只是這就是通盤沒有確切執行
還有一個問題
就是淡海新市鎮
現在是中央營建署管的
而目前地方是藍營執政
如果搞太好
怕政績被地方整碗拿去
可能也是建設緩慢的原因之一
淡北不也被卡了幾年


→ NovaShin: 淡海有先天限制，但他就贏在地大，能好好處理才能解決
→ NovaShin: 雙北房價太高的問題，就跟當年林口青埔也是被這邊臭酸
→ NovaShin: 鄉民看不起一樣
推 NovaShin: 十年前的林口三峽青埔可不像現在這樣高大上
噓 a000000000: 開發社子島就有點遠惹   如果關渡平原可以變成內科那
→ a000000000: 種   那淡海就會上去惹   可惜我看很難
→ a000000000: 關渡平原+社子島整片大概台北最後大塊空地惹
→ a000000000: 關渡平原比較單純一點   上面啥都沒有   社子島一堆人
→ a000000000: 哀哀叫整天卡
推 a5292710: 深思極恐 反正我是信了
→ NovaShin: a09尼如果不懂其實不要來湊熱鬧 這邊沒有尼的4
推 SiFox: 推一個
推 kusomanfcu: 淡海沒救 海風帶鹽當作塑膠喔
推 kusomanfcu: 季風氣候區還住海邊
→ kusomanfcu: 工廠還差不多
※ 編輯: gk1329 (101.136.126.33 臺灣), 10/09/2023 15:35:34