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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20231009700034-430601 內文: 2023.10.09 03:00 工商時報 蔡惠芳 儘管房市調控政策一波波,但房價屢創新高個案卻是遍地開花。據內政部實價登錄資訊顯 示,北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說 ,大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元,已超越大安區4成的銷售中新案平 均開價;新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新 樓王」寶座。 央行總裁楊金龍日前赴立院報告「健全房地產市場方案」時,釋出政策打房已收成效,今 年以來房價漲勢漸緩的訊息,然卻與台灣屢創新高的房價,猶如兩個不同的世界。 信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高,北市、新竹、台中也持續攀升;國泰房 地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高。觀察種種數據,房價不但看回不回,甚至還 有不少預售新案持續突破前高,大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。 《住展雜誌》調查顯示,近三個月北台都會區預售屋平均開價、實登成交單價,已有20筆 刷新區域或路段新高,其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元 ,直追大安區,更打破大同區最高單價紀錄。 在北士科園區題材醱酵帶動下,北投、士林房價也表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價 的「夏沐時」,每坪實價最高也達100.1萬元,創區域新高;捷運北投站的「嘉盤日光」 ,每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子,「德林哲里」每坪 實價最高達61.89萬元,刷新社子史上新高。 新北市近月房價再度創高的指標案,更是遍地開花!板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林 口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」,每坪實 價已揭露3戶,高達112萬~116萬元,不但創下板橋新高,更突破新北單價天花板。板橋 浮洲指標案「馥華原真」,也以最高實價單價63.7萬元備受矚目;板橋江翠「新濠一匯」 實登每坪最高83.5萬元,也傲視群樓。 捷運三重站附近去年推出的「家泰豐和」以每坪83.2萬元再締三重新高;「潤泰峰左岸」 最高實價達76.5萬元,創下二重重劃區最高紀錄;仁義重劃區則有「陸江澐莊」,最高成 交單價達76.3萬元。 新竹房價外溢效應快速,竹東「綠視界」也已站上5字頭。 心得: 預售價格創新高 代表打房政策有助於房價上漲 只要打房政策繼續維持 房價就有機會繼續創高 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696864533.A.D91.html
jessicaabc98: 85萬要到來啦 10/09 23:18
travelman: 江翠北ab區成交價也都在57-62萬/坪了,慢慢看不到5字 10/09 23:30
travelman: 頭了 10/09 23:30
cblade: 火車頭繼續衝 10/09 23:32
johnny9667: 爽,又漲價了 10/09 23:34
leiouter: 一下跌一下漲?搞的年輕人好亂 10/09 23:36
chen831030: 如果還有來世,你想當一個獸人 10/09 23:41
yeeily: 繼續打房救台灣,房價越打越高,執政黨繼續執政,記者的 10/09 23:42
yeeily: 意思是這樣XD 10/09 23:42
Jodaro: 不要買新房子不就好 記者製造恐慌喔 10/09 23:46
jl40: 讓它繼續拱上去 這樣才泡沫的快 10/09 23:52
lovewhite: 記者是不是中文太爛 央行說了漲勢漸緩 這個意思是沒漲 10/09 23:53
lovewhite: 的這麼多了 例如以前一年漲10% 現在變成漲5%的概念 又 10/09 23:53
lovewhite: 不是說不漲了變成跌價 既然一樣是漲 那當然是房價屢創 10/09 23:54
lovewhite: 新高阿 哪裡兩個不同的世界 10/09 23:54
charliebitme: 新青安跟優付方案真的賣很好~ 10/09 23:55
agvnol: 中古屋快跟上,噴漲! 10/09 23:59
hellogym: 怎麼可能 溫ㄚ巴說一年跌10% 怎麼可能越來越高 10/10 00:01
hellogym: 這假新聞 應該引用台南估價師公會數據才準吧 10/10 00:02
hellogym: 量先價行 量縮價崩 沒量都是假的 都是假的 10/10 00:02
hellogym: 溫ㄚ巴可是引用最專業的顏總看法與台南估價師公會數據呢 10/10 00:03
e2699096: 怎麼沒人臭橋頭幫了 10/10 00:33
tanker: 賴副都說房價降了 10/10 00:37
evil0108: 不繼續喊漲 散戶怎麼會上車 10/10 00:45
sbshiu: 建議租房一輩子就好,每個月賺來的錢都拿來消費,促進島內 10/10 01:14
sbshiu: 經濟,多生小孩增加生育率。啾咪~ 10/10 01:14
PTTMAXQQ: 就躺平等繼承或是租房就好了啊! 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 在明年還要調高基本薪資, 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 然後營造成本沒下降, 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 新土地成交也沒下跌甚至創高的現在, 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 這些條件若你是建商你會怎麼推案? 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 特別是7/1後禁止預售屋換約 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 根本完全打死投資客短線扯建商後退 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 因為預售投資客目的 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 就是要賣給後知後覺的自住買方 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 他註定就是沒有要交屋 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 所以根本不影響建商最終的成交率 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 對建商來說就只有早點賣掉 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 跟晚點賣掉的差異 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 現在沒人扯他後腿了 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 連投資客都成為準買方 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 你告訴我他建商還需要讓利嗎? 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 該怎麼賺就怎麼賺了啊 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 建商自己就來當投資客的角色了啦 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 好消息只要一出來 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 隔天馬上調價根本沒在手軟的 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 不信?你不信啊? 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 你就看看預售的實價登錄吧 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 看看建商每個月的成交單價 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 你就知道我到底是不是在亂說 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 現在財務健全的建商啊… 10/10 01:37
PTTMAXQQ: 真的過的有夠爽啊!調價都純利ㄟ! 10/10 01:37
lemon81824: 你什麼時候有政府有在打房的錯覺? 10/10 01:47
cooldavid90: 台灣房價只會漲不會跌! 你相信嗎? 相信的話就趕快 10/10 03:10
cooldavid90: 上車吧! 槓桿開最大,很快就財富自由了。 10/10 03:10
AGODC: 台灣政府打房?下輩子吧,沒看到總統副總統各部會首長那個 10/10 05:37
AGODC: 不是滿手房地產的?買得起就多看可以接受了就買,買不起少 10/10 05:37
AGODC: 生少婚 10/10 05:37
howufeel: 記者可能是魯空 10/10 09:24
howufeel: 央行只說打炒房 沒說打房啊 10/10 09:26
jessicaabc98: 明年全台再漲個65-80%,是一定的 10/10 09:32
wizink: 再不買啊,看是誰沒房子住 10/10 11:02
bustinjieber: 完全不意外啊,有在看就知道了 10/10 13:23
tuchenken: 葉佩雯 10/10 13:48
yyls123: 價量背離 10/10 16:10