[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺

重劃區，故名思義就是一剛開始不存在的都市區域，經土地開發產生的一個新市鎮區域

很明顯地，重劃區的各項機能必然比既有市鎮差

但公共建設因為是全新規劃的，則會比既有市鎮好，甚至比舊市區多

正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location
但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象

盒盒隨便舉幾個台中的案例：

1.14期比11期貴
https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg

2.水湳比七期貴
https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg

3.單元三比黎明貴
https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg

於是盒盒開始反思
重劃區炒作風氣是何時吹起來的？

莫非是因為信義計畫區太成功？
但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區，重劃之初就安排商業進駐啊！

全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上，根本不能跟信義計畫區相提並論…….

這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的？

https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg
左岸也熱衷於炒作經濟特區，開發區？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696904553.A.BB0.html
推 bird09: 是以前市區規劃太垃圾
有道理
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:26:58
→ bird09: 狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟，鬼才想
→ bird09: 住，不如砍掉重練
但這些地方有新市鎮所沒有的生活機能啊☹
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:29:54
→ bird09: 還有機車行、洗車廠
重劃區很多自助洗車廠吧☹
推 rolex1953: 雖然覺得現在房價不合理，但重劃區比舊市區貴才正常吧
→ rolex1953: 。
上面那張圖是同屋齡比較喔
其實不一定，江翠重劃區房價比舊市區低
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:30:41
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:32:16
推 peter0625: 就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好
→ peter0625: 而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:36:38
推 blargelp: 你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾
→ blargelp: 十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這
→ blargelp: 種還有一堆長草空地的
→ rig2121: 11/14期的差異是因為14期是低密度住宅區，土地一開始就貴  10/10 10:42
→ rig2121: +能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便
→ rig2121: 宜
推 kusomanfcu: 中南部一直都是這樣
→ kusomanfcu: 只要喊南部不意外就好了
台中盒盒崩潰！！！
推 lycer: 房蟲越來越多的關係才是主因  以前不夠多 只能炒市區  現
→ lycer: 在多到每個區都有自己的房蟲在炒
蟲蟲危機☺
推 lionking56: 所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失
→ lionking56: 機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付
有道理，但你說的這些都還只是零售業
→ lionking56: 一個重劃區日常所需，再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒
→ lionking56: ，就準備起飛了。
你說拇指醬油嗎？
推 william826: 南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠
→ william826: 全部新建案當然貴
雀食
→ bnn: 房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題
→ bnn: 機能差 拿交通時間來換
我都是以新房做基準比較
推 maxboy06: 舊市區滿地垃圾宮廟
推 NodeWay: 信義比萬華貴也是歪風嗎
→ NodeWay: 那台北最貴應該是淡水吧
有些重劃區很成功，有些表現平平甚至失敗
推 jessicaabc98: 房版仲仲開始的
新建案是代銷吧=.=
推 tfct: 副都心賠一屁股啊
前期雀食有套過一堆
推 william826: 舊社區 低端老人是是非非 髒亂小強 小巷子亂停車
推 mosw: 三井outlet 餓很久了
りしれ供さ小？
推 edwardtp: 國民黨時代就有，只是民進黨吃相超難看
國民黨經驗豐富，這方面贏民進黨很多
→ iamala: 現代進步的象徵，先進國家的好區多的是機能比台灣重劃區
→ iamala: 還差的。台灣人有錢了以後嚮往重劃區也是正常。
美國好像不是這樣……..
推 jessicaabc98: 以後北市沒人，變鬼城，是共識了，市容太差
反串要縮嘿☺
推 jerrylin: 嚴格來說  重劃區不算特別炒作
→ jerrylin: 畢竟重劃區通常是比較有未來性  規劃比舊市區好
三個字：本夢比
→ jerrylin: 炒過頭才是問題
→ jerrylin: 舊市區40  重劃區買80  這種套很久的機率很高
推 gujason9511: 每個重劃區都自詡下一個信義區 笑死
不要什麼事情的結論都是笑死好嗎=.=☺
推 jessicaabc98: 重劃區，房子比高的，滿住，一坪八十，讚
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:42:11
→ a1119151: 台中市長 林柏榮
林柏榕躺著也中槍☹
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:46:16
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 11:50:40
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:04:30
推 ttyy: 生活機能是指鐵皮屋加蓋有賺到和路邊違停很爽嗎
別故意臭☹
舊市區確實比較多機能
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:05:28
→ babyMclaren: 你應該問內容吧，重劃區成功的因子是啥
→ babyMclaren: 尤其你說的生活機能我一點都不在意
→ babyMclaren: 越沒有人，越少店家對我更加分
可能是個人喜好問題
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:54:56
推 c6066den: 但很多重劃區真的機能不怎麼樣，街廓也不怎麼樣
→ payaya: 一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便
嘔嘔嘔☹
→ PTTMAXQQ: 土地多 燃料多 建商互相拉抬
→ PTTMAXQQ: 炒作的投資客只是跟隨者
→ PTTMAXQQ: 不像市區中古屋投資客才是主導者
→ PTTMAXQQ: 在重劃區主導者是建商
這倒是真的
→ PTTMAXQQ: 他想賣多少是他們說的算
→ PTTMAXQQ: 買方只能選擇吞或不吞
→ as50229: 不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼
→ as50229: 一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好
→ as50229: 久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快
這只能解釋重劃區新房子比較多
推 Robben: 重劃區好看的只有央北
→ as50229: 我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子
→ as50229: 還在很難搞 就還不如去重劃區比較快
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 13:54:09
推 Harlequin727: 其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把
→ Harlequin727: 所有服務資源用到最大化
→ Harlequin727: 當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市
→ Harlequin727: 中心啦
→ as50229: 新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了
推 destinygirl: 重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮，看起來就是清
→ destinygirl: 爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。
推 Narok: 土也是地  不正是歪  口交是咬
りしれ供さ小？？
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 14:40:41
推 destinygirl: 你說的這幾個重劃區本身就是市區，離舊市區現成的生
→ destinygirl: 活機能又不遠。
推 destinygirl: 這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Q
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog
推 jupei: 一樓形容市容太貼切
→ lovebridget: 因為偏僻地方建商才能買到便宜地呀
推 jimhall: 重劃區也有生活機能好的 環境交通也好 反而已開發的市區
→ jimhall: 交通 生活機能不好 尤其是環境