Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《wen12305》 之銘言：
: : 推 eric112: 人家是有實際經驗，一堆憑自己想像在回文，就為了硬拗說   10/10 15:49
: : → eric112: 全世界都和台灣一樣容易炒房                             10/10 15:49
: : → eric112: 光是沒有實價課稅這點就差多少了                         10/10 15:50
: 房板就是這樣啊
: 順著他們的話講讚讚 爆文 先知
: 不順著他們的話講 噓噓 你有爭議
: 我好幾個朋友都說你吃飽太閒喔
: 跟那些菜雞破殼小鳥吵那幹嘛
: 因為我覺得正確的東西推廣一下
: 蠻好的
: 但現在覺得越來越不好
: 因為很多一看半桶水
: 但叫很大聲的越來越多
: 換幾本約就以為很懂房地產
: 草泥馬 你們知不知道
: 我們是要從一塊地開始
: 到產品分析 規劃 設計 推薦
: 廣告動線 銷售配套 樣品屋 接待中心
: 到公設園藝燈光景觀
: 連哪一條高速公路快速道路要掛什麼廣告牌
: 吸引哪裡的來人成交才會多
: 廣告要下在那個報紙哪個版面
: 來的人才會準
: 廣告企劃要打尊絕不凡高大上
: 還是闔家歡樂小餐車
: 在這邊分享到後面都覺得
: 奇才 真他媽奇才
: 我們廣告公司都笨蛋
: 應該找這些鄉民來規劃才對
: 每個職業板都會有業內的人
: 比方説做飲料的 做吃的喝的
: 或是有技術門檻的
: 有親身體驗的經歷分享給大家
: 一部分是熱心 一部分是分享
: 一部分是想善意的討論
: 但在所有的專板裡面
: 房板應該是假會的人最多的
: 連我在業界這麼久
: 發文都會有一堆人來吵吵鬧鬧
: Wen你這個沒有來歷的人
: 噓文就吞下去吧
: 話說以前我們社會組在打棒球的時候
: 遇到正乙組的都是乖乖被電
: 有一次遇到正甲組的
: 就算被摳倒也是露出崇拜的眼光
: 只因為人家是職業的
: 職業在這邊分享
: 也有一堆一看就知道
: 交易沒幾次屁股就翹上天的
: 整天酸來酸去
: 就很像在甲組面前說我死賴打很會跑
: 跑什麼跑 投出來還不是把你打出場外
: 回主題
: 台灣就是最好炒房的地方沒錯
: 以前淡水預售屋四間買起來
: 簽約先賣一戶 蓋到一半賣一戶
: 準備交屋的時候賣一戶
: 第四戶湊一湊免費
: 也是這些年來的稅賦才讓”炒房”
: 變得更困難也沒錯
: 但有些人是106，107，108才進入房地產
: 說之前的事情
: 這些人沒聽過 哇靠老大不甘願了
: 就開始批評你代銷啦 你不懂啦
: 無償分享還要換你這種言語攻擊哦？
: 講到這個也很多故事
: 不要說業外
: 一堆業內專案尸位素餐的也一堆
: 都當到專案連合約都不會解釋
: 最後還是我要下去處理
: 業界傳說 只要不是價格問題
: 我下去沒有簽不下來的
: 因為合約書 法規我倒背如流
: 來這邊分享還要被一堆人奚落
: 講到後面也懶了
: 這邊改假會板比較實在

我告訴你.

你想要大的大同世界是不存在於網路上的

這我在玩BBS超過10年後就懂了.
(我國中開始玩BBS)


一個世界大同的板,之後就會充斥著各種商業行銷,置入性行銷,集體迷信等等.

也就是,到後面會被虛假給包圍,然後任何真實訊息出來都會先被排擠.


你光想想看,我只不過在FB上面訂了一間橋頭預售屋.單純拍照格局圖其他都沒講.

後面產生甚麼效應.

你在想想看這代表甚麼商業價值.

那人家滾大錢的,對這種討論區,最好不會買大量的網軍滲透....XD

其實像mobile版就滲透的很嚴重.

因此你拿到的資訊很容易是經過包裝或是刻意引導的.


但是今天的房版,大家都很兇.

你知道很兇代表甚麼.

就像我,我一值認為我的仇人可能跟朋友差不多多.

也就是其實我講的每一句話都很小心.

該查證的要查證,該確定的要確定.

但就算這樣還是會很多地方搞錯或是誤差.

然後就會被仇人挑出來鞭.


尤其是直接可以找到例如google可以估到的資訊..


其他人也差不多.

任何人在本版發言,都需要三思.

因為亂講就會被嗆到翻天.

而且這邊鄉民能力非常廣大,甚麼地方甚麼房子甚麼財富都有.

亂講一定被嗆.


在這種情況下.

雖然每天吵吵鬧鬧.

但是鄉民可以得到的是更真實的資訊.


而就算是對未來的預測好了.

例如我看好橋頭,確定台積電二奈米.

你自己看多少"反方"跳出來.

無論是教主用產業面,還是誰用甚麼奇怪的內線面在講.

而這些吵吵鬧鬧的資訊就會都留在板上.

對於對這件事情有興趣的人.

就可以自己更深入地去求證.

尤其後面牽扯到很多延伸開發,重劃區的狀況,建商推案狀況,甚至價格.


阿你在其他地方最好有辦法拿到這麼深入的這麼多資訊.

其他地方要嘛就像神教一樣,整個版都在說這邊好棒棒會變成下一個竹科.

要嘛就是一大堆無止無盡的幻想廣告.

你只要說這邊不好,那他們就會把你踢出那個板...XD


so..這種吵吵鬧鬧的狀況,反而才是比較實在的一個版的存在.

至少發言的人不敢亂講話.

講話之前要三思.


另外每個人都要為他講的話負責.

你講過的話大家都記得.

你講錯了,那大家會評估是否對你寬容還是要打擊你.

就像教主要是預測錯誤台積電2025量產狀況,其實你會發現很多人會原諒他.

反正產業這種東西,說變就變,外加誰知道有沒有甚麼意外地爆發,都可以讓他下台階.

但是如果有智障說台積電二奈米不會蓋,那一定被打臉打成豬頭,因為蓋一半你還在不蓋.

你知道這個差別嗎...XD

你當教主是笨蛋,他立場亂站...XD

他一直都把自己放在很安全的位置.

是其他人傻傻的....

當然你這個ID沒人知道你是誰,你亂講一次兩次三次還無所謂.

但是當某一天你還在亂講,就會被別人把你挑出來鞭.

把你以前一路亂講的東西全都攤出來看.


so...本版很兇.

就可以造成"大家對自己講的話負責"

而不是隨便亂講亂虎.


分享心得如果真的是心得那沒人會對你有意見.

但是分享心得居然產生嚴重的bug.

一個連美國加州稅制都亂講的心得.

你他媽的是有甚麼參考價值.

你的稅金+100%,但法定最多就是+20%.

這樣扭曲事實的用意在哪?目的是甚麼?

還是根本就只是幻想然後亂講的,反正騙傻子,誰被騙誰傻.

阿這種妳覺得,你是要拍拍手分享心得好棒棒?

還是要嗆死他...叫他回她的那美克星加州去.

你說搞錯稅制,3萬變4萬記錯了計算數字上誤差或是甚麼.

那大家會原諒他並且接受他的心得.

但是你稅金3萬變6萬...怎麼變得??..

沒交代當然我們就嗆你在唬爛!!!!

不然你交代你是因為600萬的時候做過轉移或是幹嘛.

解釋阿...

阿她如果真的有做過甚麼動作造成他稅金變成6萬.

那是不是大家看到更深入的資訊.

但如果他真的是在唬爛.

那,大家是不是就知道這是假資訊,以及加州真正的稅金最多一年漲2%的資訊.


那你說.

你是希望整個房版和和氣氣大家都很虛偽.

然後充滿著各種浮誇和廣告行銷.

還是一個吵吵鬧鬧,但是大家都會對自己講話負責的房版.


想清楚一點...

新警察...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696927924.A.B8A.html
推 NovaShin: C大正確!讚讚給推!
推 yuku9: 推！
推 scarrony: https://i.imgur.com/IK3eVDH.jpeg
→ scarrony: 代銷仔去美國導尿了啦，不要在吹自己多專業了，整
→ scarrony: 天被打臉
推 furio: 這篇不只房版，整個網路媒體都適用
推 qqphor: 吵吵鬧鬧好，有趣多了XD
推 yoyodiy: 房板明燈
推 Jodaro: 吵吵鬧鬧好 但像某人動不動威脅告人就不好
推 chouwang68: 竟然有人自稱「業界傳說」XDDD。
推 lesbian5566T: 推好人分享
推 NovaShin: 過去式了 已經退役
推 NovaShin: 所以chouwang68你在哪個業界?你們業界沒有什麼傳說嗎?
推 wen12305: 哈哈睡個午覺而已沒想到吵成這樣，真抱歉，我去回應一下
→ wen12305: 好了
推 wang56: 代銷仔是那位發哥代銷嗎？常常一直說發哥豪宅多屌的
→ NovaShin: 我什麼時候說發哥多屌了?
→ NovaShin: 我講的是我只賣過他們家的,所以就只有他們能講
→ scarrony: 代銷仔人生巔峰就是去過發哥豪宅 哈哈
→ NovaShin: 這樣也要改成"常常一直說發哥豪宅多屌"真的腦補奇才
→ wang56: 太多代銷，有點搞不清楚誰賣哪家的
推 SportLeo: 吵吵鬧鬧XD
推 showbon902: 推
推 k3nt: XDDD 意有所指？
推 sspider0829: 確實如此！哈哈哈哈
推 frowning1226: 推～
→ frowning1226: 來本版吵架是一件累人的事
推 junior020486: 加州哥神隱了
推 armysong: 推 PTT就是越戰越明
推 neck1982: 只能推C大了
推 berserk: 確實
推 jimhall: 房版只推c大
推 TheDream: 看加州哥的發言紀錄，高機率是幻想仔啦..lol
推 encoreg57985: 分析有理
推 kusomanfcu: 話說 實價登錄2億多 單價200up 房屋造價折到剩800
推 kusomanfcu: 90坪以上 2億 剩800萬
→ kusomanfcu: 就透天阿
推 kusomanfcu: 屋齡破表老透天 那不就房屋稅差不多而已
推 kusomanfcu: 話說 用範圍+-20%去抓實價登錄 找不到
→ kusomanfcu: 然後範圍內的稅金 好像不太對
→ kusomanfcu: 如果這範圍用透天去找找不到
推 kusomanfcu: 要達到那個核定單價要30年大樓
推 kusomanfcu: 800萬還要承路段率 單價到200萬的大樓的話路段率是220
→ kusomanfcu: %以上吧
→ kusomanfcu: 到兩百萬的話 是240% 修正
噓 a000000000: 啥安全   橋頭死士整天想嗆我
→ a000000000: 橋頭將會是名載史冊的一戰
推 mfcke: 我覺得還是會蓋點東西應付一下 關鍵是 量跟時間
→ mfcke: 要我選個立場是 會蓋 但是規模 應該輸竹科中科南科
→ mfcke: 日本跟美國有多大規模我就沒研究惹
→ a000000000: 橋頭死士的未來=套到升天
→ a000000000: 長生天R
→ mfcke: 我自己也不是太看好就是惹 因為高雄地太多 一定會有人上錯
推 chen831030: 房版總是吵吵鬧鬧
推 una283: 本來每個人看到的都是只有自己那一面會放砲是正常的
→ NovaShin: 老實說我們現在內部怎麼看都覺得現在買會x死 會套死還
→ NovaShin: 賺死就自己猜了，反正到明年還有幾個月的時間牌就掀了
推 camp0102: 推 魯空就整天哭夭
推 alonzohorse: 精彩了，教主 代銷王 m大 看準套死，這場戰爭ceca大
→ alonzohorse: 能獲勝嗎！
→ a000000000: 不賣就不算賠囉
推 alonzohorse: 抱歉少列一個土城王失敬
推 NovaShin: 欸我講可能賺死喔 賺到死 賺到五倍的財產那種
推 NovaShin: 順帶吹一下 豐盛也100%完銷，看數據賣房就是這麼簡單
推 chen831030: 土城王是誰
→ max205: 我4不相信有查證的部分la
推 kusomanfcu: 高雄很難說
→ kusomanfcu: 因為水的部分好像都處理好了
→ kusomanfcu: 再來高雄好像沒有斷層帶 唯一的問題是空污
→ kusomanfcu: 還有伸手要錢的政客加地主
→ ceca: 空汙無解,除非整個中彰的小工廠全都肅清.
→ kusomanfcu: 再來塔綠班覺青 南台灣 如果這些人都送去大陸處理 我
→ kusomanfcu: 覺得 南部發大財
→ ceca: 但目前台灣環境,一二十年內不可能.
→ ceca: 東北季風一吹,整個嘉南平原的廢氣都跑過來這邊.
→ kusomanfcu: 說真的 高雄是被這些人耽誤了
→ ceca: 除非把大武山打一個洞出來.
→ kusomanfcu: 如果現在核六了 高雄還講什麼空污
→ kusomanfcu: 早就滿地電動汽車和機車了
→ kusomanfcu: 誰管你什麼空污
→ ceca: 不是發電廠的問題.火力發電廠的廢氣其實很低.
→ ceca: 另外發電廠都在海邊,所以季風吹過來他還是往海邊吹.
→ ceca: 是嘉南平原那一大堆小工廠農地工廠.
→ kusomanfcu: 高雄被支己人耽誤了
→ ceca: 它們的廢氣在冬天東北季風吹的時候被吹來高雄.
→ kusomanfcu: 是汽機車 流動污染
→ ceca: 而這些小工廠的廢氣偷排的很誇張.
→ kusomanfcu: 這個是台灣最大空污
→ ceca: 汽機車的其實都還好,因為你只要季風一改.
→ ceca: 擬就看到污染變到其他縣市去.
→ kusomanfcu: 那些廢氣也沒通勤時間排的誇張
→ ceca: 小工廠那個偷排,一個人可以打幾千台汽機車..XD
→ kusomanfcu: 通勤的那個占比最大 其他縣市下去 你季風吹也吹不了多
→ kusomanfcu: 少
→ ceca: 就像一個工廠火災,可以整個都市都煙霧彌漫一樣
→ kusomanfcu: 幾千台沒什麼阿 台灣重點是有幾百萬台汽機車
→ kusomanfcu: 常駐的空污
→ ceca: 之前冬天.岡山某個工廠火災,整個高雄都要變霧都了
→ ceca: 小工廠很多個阿..XD..嘉南平原小工廠他們又沒在館這很誇張.
→ ceca: 那些地方政府不想得罪那些小工廠.
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nYqEFT5.jpg
→ ceca: 這個統計之前討論過..他是"有監測"的統計.XD
→ kusomanfcu: 交通工具整體大於整個工業好嗎
→ ceca: 偷排不再監測範圍內,所以不再統計數字內.
→ kusomanfcu: 當然 就算加入偷排的 工業頂多+10%
→ ceca: 偷排那個是汙染完全沒經過過濾的那種.
→ ceca: 那種嚴重度很誇張.
→ kusomanfcu: 比例推算一下啊
→ kusomanfcu: 還是汽機車遠高於工業
→ ceca: 所以之前很多討論過,確定罪人是偷排.
推 alonzohorse: 哇靠偷排那麼凶啊
→ kusomanfcu: 偷排還有一個時段阿 在通勤時間混進去
→ ceca: 最經典就是岡山火災那一次,一個工廠火災.
→ ceca: 就整個都市變天,天空都變灰色,有點厲害.
→ kusomanfcu: 你汽機車問題消失了 偷排就會變的異常明顯
→ ceca: 一個工廠喔...剛好東北季風.
→ kusomanfcu: 這就是答案阿，藏樹於林
推 alonzohorse: 但汽機車這個要解決還久吧？
→ ceca: 目前空屋改變還需要好一段時間.
→ ceca: 汽機車2040全面改電動車.
→ ceca: 本來2035,不過應該是怕國產車失業潮..延到2040.
→ ceca: 並且是汽機車都要電動化.
→ alonzohorse: 那還真的很久QQ
→ ceca: 鴻海最近不是搶攻電動車市場.
→ ceca: 主要就是想要取代裕隆阿..XD
推 kusomanfcu: 不然幹嘛北部核能南部77777
→ kusomanfcu: 沒有那麼多火力發電 很不方便
→ kusomanfcu: 沒有那麼多汽機車很不方便
→ kusomanfcu: 汽機車問題只要落地結束再來就是汰換時間
→ kusomanfcu: 老車是能開多久 對吧
→ kusomanfcu: 簡單說 電力不足各種方便
→ ceca: 世界很多國家是2035...
→ kusomanfcu: 電力不足你要強推是不可能的
→ ceca: 因此進口車之後很快就會遇到全面停產.
→ kusomanfcu: 2035也做不到 因為電力供應問題
→ ceca: 然後問題會牽扯到,你維修缺料的事件.
→ ceca: 逼你改電動車..XD
→ kusomanfcu: 沒有停產問題
→ ceca: 電力的話,核電廠不搞就是繼續火力嚕..
→ kusomanfcu: 因為 只有已開發國家禁止使用而已
→ ceca: 火力大幅增加也是解決電的辦法之一.
→ kusomanfcu: 油車製造還久勒
→ ceca: 現在有一大堆火力發電機組在更新,都是變相的蓋火力發電廠.
推 alonzohorse: 我新買的沒買充電耶怎麼辦QQ
→ kusomanfcu: 更新增加的電量目前頂多持平 成長而已 再來台積需求
→ kusomanfcu: 的電量太高了
→ ceca: 中國好像也要改,印度好像也有要改但不知道日期.
→ kusomanfcu: 要實質推動落地 2035做不到
→ ceca: 所以主要市場都要改用電動車了..
→ kusomanfcu: 印度沒辦法改 基本建設問題
→ ceca: 剩下第三世界,那個可能就便宜的車廠在做.
→ ceca: 印度是個很妙的地方,他嗆聲要改,但是不知道他怎樣做
→ kusomanfcu: 大陸有些省份做不到
→ kusomanfcu: 大概只有2/3有可能
→ ceca: 中國說要改就會改那個很快.
→ kusomanfcu: 印度仔嘴砲的 這個世紀看來都不可能
推 alonzohorse: 印度是要怎麼插
→ kusomanfcu: 供電目前大陸整體還不足 近年推動電動車 推到缺電
→ kusomanfcu: 根本笑死
→ ceca: 中國好像也是最晚2040..有些省2030就禁.
→ ceca: 海南島2030就禁汽油車.
→ kusomanfcu: 連大陸都有困難了 何況印度 印尼 巴基斯坦
→ kusomanfcu: 就說區塊可以
→ ceca: 中國要看他怎麼做,不過她政策下去了.
→ kusomanfcu: 整體就是有1/3的省份做不到
→ kusomanfcu: 印度更糟有2/3做不到
→ ceca: 2030就可以看出中國做不做得到的端倪了.
→ kusomanfcu: 到時候頂多就是轉油電吧
→ ceca: 印度比較神奇,他基建的經費很不足,要看他怎樣做.
→ kusomanfcu: 豐田那種
→ kusomanfcu: 或比亞迪那種
→ kusomanfcu: 純油會停 但是會改油電車推動
→ kusomanfcu: 但是你說要純電 那個 計算上就是不可能
→ kusomanfcu: 大陸最近要推動的是鐵路網 減少空運
→ kusomanfcu: 主要空運相關是歐美進口
→ kusomanfcu: 要改成他們自產相對高的鐵路建設 和高鐵
推 kusomanfcu: 大陸鋰產用途不會停是確定的，不然未來卡出口也會卡
→ kusomanfcu: 到自己
→ ceca: 對岸鐵道搞很久了.
→ ceca: 他人太多,鐵道蓋好蓋滿算是很合理的走勢
推 kusomanfcu: 大陸目前對於油電也是沒問題的態度，被修改的都是純油
→ kusomanfcu: 車
→ ceca: 減少私家車,免得每次連假都有人在高速公路上打羽球.
→ kusomanfcu: 往合理的方向去想 大耀進 近期真的幹的 是 混合動力
→ kusomanfcu:  純電 農業產值 再來可預期的是晶圓相關
→ kusomanfcu: 農業+晶圓是中美貿易戰
→ ceca: 他晶圓的新技術還不知道到底有多神通廣大..XD
→ ceca: 可能再看幾年才知道.
→ kusomanfcu: 混合動力+純電是歐洲那邊跟著
→ kusomanfcu: 主要因素是 生產配合可以降低整體成本
→ kusomanfcu: 那個喔 要再3年才能看清楚
→ kusomanfcu: 現在也就看華為銷售量推估而已
→ ceca: 最屌的是號稱很快就可以做二奈米了..
→ ceca: 嚇死寶寶.
推 kusomanfcu: 大耀進阿
→ kusomanfcu: duv可以操到極限這個在以前對於大陸看法是不太可能出
→ kusomanfcu: 來的
→ ceca: 有沒有人去買台華為研究一下它們的晶片效能..XD
→ ice1015: https://i.imgur.com/M3WgCRz.jpg
→ ice1015: 看起來不太行.......應該差了四代以上
如果以自我感覺良好的角度來講是這樣子.

科技這種東西,因為論文的流通性很快.

所以如果中國的新製程技術那麼強和完美.

其他國家早就採用了.

而其他國家不採用這種技術.

可能代表著這種技術有一些缺點或是瑕疵.

也就是他可能有優點,但也有缺點...

例如他可能可以快速推進製成技術,但妥善率會有cap等問題.

或是其他諸如此類的缺陷.

所以最後大家才採用目前主流的製程方式.


而中國為了擺脫主流製成的機台被美國給干涉不給中國.

因此中國只好退而求其次去尋找有瑕疵的製程技術來用.

然後再表面上彰顯的都是這個技術優點的部分.

它的優點確實可能會掩蓋過既有技術.

但是弱點部分就隱而不談...畢竟...中美在經貿戰爭..外加牽扯到商業利益..XD


因此中國技術有可能,確實製成可以一直推進.

但是他會有明顯的弱點並且無法克服.


當然以上是台灣自我感覺良好的解釋方式.

所以嘴砲講講而已不要太認真,更不要當真...XD

※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 12:18:06
推 kusomanfcu: 看量才能推測 如果 真的可以把duv操到極限 你就不能
→ kusomanfcu: 遲疑他們的製程等級了
→ kusomanfcu: 目前都是在看華為那個晶圓到底能賣多少東西
→ kusomanfcu: DUV 操到極限量產出來的難度很高
→ kusomanfcu: 如果良率低那個費用 也不可能打腫臉充胖子
→ kusomanfcu: 再來就是有多少上市公司和中芯下訂單
→ kusomanfcu: 不過應該很難 因為中芯在黑名單內
→ ice1015: 我不太懂製程，就以一個終端消費者來看，6999rmb約3.2萬
→ ice1015: 台(台灣買會更貴)買一個跟我手上小米12T年初買1.3萬差不
→ ice1015: 多效能的東西.....太盤.....
→ ice1015: 天璣8100
推 jeromeshih: 中國可以補貼，但另一個困難點可能在一個月能做多少量
→ jeromeshih: ?
推 fisher6879: 推，互相交流（x 互戰(o 才是房版優秀的地方
推 Dix123: 確實
推 kusomanfcu: 大陸沒補貼 一堆企業自己補貼員工買
→ kusomanfcu: 高招也只有大陸做的到
推 ice1015: 發動機就是這樣，國產最大的問題是時數不足
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝