Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較

[hollowowl (空鴞)]

※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言：
: 大家好。我最近在竹北高鐵區和科大區附近分別有中意的物件。
: 兩者的開價差不多，地點如下。
: (a) 高鐵區水圳公園旁，中高樓層。
: (b) 科大區，法院附近，興隆路旁，中樓層。
: 買房是為了自住，所以重視以下因素，依優先序排列。
: (1) 生活品質 (無噪音，異味，居民素質等)
: (2) 生活機能
: (3) 地區的未來發展性
: 我以前待在外地工作，所以對竹北的了解不深。
: 希望版上的大大們幫我分析和比較這兩個地點。
: 十分感謝~。

最近也遇到一樣的問題 沒想到版上有一樣的文章

不過過了一年半 環境也變動許多 還是想來請教一下大家

(a) 高鐵區嘉豐國小旁 面國小 中高樓層 走路到高鐵10~15分鐘

(b) 科大區 亞尼克附近 科大一路 面河岸 中高樓層

兩個的價格與坪數幾乎是一樣 所以有點難選擇

個人覺得 高鐵的增值性應該比較高 科大則是現有的生活機能較方便

但是其實亞尼克那附近離各機能也都有一小段距離


以現在的新建案價格來看

科大是不輸高鐵的

最近的坤山臻真(科大)跟鴻柏鴻磬(高鐵)換算起來單價差不多


以未來來看

高鐵主要是商業跟商辦

科大區則是較為文教? 包含總圖/美術館/台科大的地 離縣政府也較近

如果以自住需求 + 未來增值性的話

大家會怎麼選呢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.147.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696956506.A.E68.html
推 thbygn98: 我買科大，不過最喜歡的是鹿場里跟中興里
→ thbygn98: 科大就比較便宜==
推 NeihuSnape: 一樣錢一樣大小 當然是高鐵
推 angele: 亞尼克縣政二路比較繁忙，常常經過的感覺建案好像比較新
→ angele: 舊混雜，雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻
→ angele: 柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。
→ NeihuSnape: 科大區路小條 密度高 離高速公路近
→ NeihuSnape: 自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵
推 angele: 漏字，雖然住高鐵區但嘉豐國小那很少經過。如果喜歡安靜
→ angele: 的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的，交通
→ angele: 要道。
推 sos88: 其實鴻柏也不差, 老實說你選的答案如果未來差異很大, 我覺
→ sos88: 德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多
→ sos88: 而且, 面河岸也是限量的
推 angele: 科大一路面河岸不代表有河景吧？當然如果正好前排沒擋那就
→ angele: 真的大加分，既不會有興隆路的吵又有水岸的景，那我就會
→ angele: 選B。
→ hollowowl: b面河岸 但也看不到太多風景 非第一排
推 sos88: 對耶, 沒注意到科大一路
→ sos88: 那這樣我會偏嘉豐國小耶
→ sos88: 建商等級跟格局咧?
推 NeihuSnape: 面嘉豐國小 大概是坤山的吧
推 mfcke: 兩邊增值不會差太多 選自己喜歡即可 不過坤山那案子太過去
→ mfcke: 真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點
→ mfcke: 但是坤粉沒有對手  所以價格還是硬
推 kusomanfcu: 一年半後價格還是差不多 看你自己啦
→ kusomanfcu: 新竹是因為園區漲
→ kusomanfcu: 和什麼區沒關係
推 musicaledio: 當然高鐵啊  你說高鐵東就算了，嘉豐國小那裡已經頗
→ musicaledio: 成熟；另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不
→ musicaledio: 多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸～應該不
→ musicaledio: 是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和
推 kk1234: 對啊 高鐵東真的慘 但最近很多地在蓋了 大家是不是都不建
→ kk1234: 議買 ？
→ kk1234: 澤緣也有人在丟了 是不是買了套到
→ supereva: 和禾和木木當然選和禾   木木高速公路旁耶
→ supereva: 至於坤山新案  是什麼學區啊？
推 yasea2004: 高鐵 後續利多太多了 科大光芒被蓋掉了
→ supereva: 看了一下  非成功國中  那肯定輸東興國中
→ supereva: 很好選吧
推 klwei: 一樣價格秒選高鐵啊
推 eddie0729: 高鐵 那邊新案子很多 機能慢慢會起來 科大只能科科
→ eddie0729: 你喜歡亞尼克那塊可以考慮等椰林 至少比坤山便宜10萬
→ eddie0729: 以上吧
推 alfrog0414: 確定會便宜嗎？..不要到時候開出來更…
推 pymax: 竹北就是推高鐵
→ xdxd3310: 要看平常搭高鐵的頻率吧 1-2個月才搭一次 那高鐵沒加分
→ Summer1308: 縣政二路要蓋橋後續都沒消息了？
→ xdxd3310: 科大區就是去哪裡都方便 中華路 經國橋 高速公路都近
→ xdxd3310: 坤山大坪數 椰林新建案幾乎都推40坪上下而已 單價有差
推 zhi5566: 只討論點 高鐵>科大 法院那區拿來比還差不多
推 b9802227: 不確定你上班地點跟有沒有學區考量 縣二地點跟機能也很
→ b9802227: 不錯 不過中古屋居多
→ supereva: 竹北高鐵區本來就比較舒服  跟搭不搭高鐵沒太大關係
→ supereva: 椰林大多小坪數  應該不太符合需求吧
推 zhi5566: 嘉峰國小已經很靠近自強南路 生活機能哪裡輸科大??
→ zhi5566: 甚至走路可以到享平方 肥宅最愛的雞排鹹酥雞旁邊嘉興路上
→ zhi5566: 國小中補習班 九年免接送 你確定你真的有在比條件
推 stejiang: 科大機能有比較好？ 還是你說的是科大新開那家，制霸全
→ stejiang: 竹北一碗150的牛肉湯麵？
→ zhi5566: 人家還大老遠跑來嘉峰國小旁楓康買菜
→ supereva: 科大只有靠近高速公路那邊是成功國中學區  其他點光學
→ supereva: 區就輸個大的
→ zhi5566: 不過學校就是尖峰時段很塞 家長違停 白天小孩很吵
→ supereva: 高鐵站前還有宏匯雙塔  當然目前不知道會不會gg但至少
→ supereva: 有話題
→ zhi5566: 那邊是嘉峰國小東興國中和十幾間補習班 違停很嚴重
推 sos88: 宏匯不可能gg吧
推 sos88: 高鐵區分兩種，走路到高鐵還有其他，沒高鐵需求就不要去搶
→ sos88: 這種，畢竟走路走到，離軌道太近，我覺得也是搞笑啦
→ sos88: 如果還要選走路到高鐵，不能離軌道太近，那選擇就更少了
→ sos88: 那高鐵區的其他，就單純多了，走路都到不了，那跟台科，縣
→ sos88: 一二三沒多大區別，就選自己需要的為主
→ supereva: 高鐵站前開發 吹太多次了  沒有蓋下去之前我都當沒有
推 johntu: 高鐵屌打
推 YouGot5566: 高鐵住的舒服 沒89宮廟 綠覆高 鄰居普遍素質高 平均薪
→ YouGot5566: 資全國贏95%以上
推 angele: 坤山安境應該是剛完工？經過覺得位置跟蓋的都不錯。
→ supereva: 安境不用想了
→ supereva: 沒有人會釋出的
推 godwarder: 秒選高鐵，目前大概只有法院那區環境有得比
推 Audie21th: 要就真河岸第一排，不然高鐵區增值與環境都更優一些。
推 jerrychuang: 科大已經跟高鐵一樣價格？當初我買的時候，每坪差快
→ jerrychuang: 十萬，當然秒選科大
→ jerrychuang: 應該是因為坤山的名氣，才會兩者差不多價格吧
推 dreamfree: 沒高鐵需求當然選科大啊 結案
推 E34041189: 絕對科大 走路到中國醫跟縣一家樂福商圈 去高鐵也有公
→ E34041189: 車
推 E34041189: 科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘
→ E34041189: 過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹
推 JustinCy: 坤山科大單純買品牌而已。位置沒有很好。如果是位於鹿
→ JustinCy: 場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還
→ JustinCy: 高這麼多。誰來幫你拉高？  附近也沒建設題材
推 stejiang: 誰會走路去家樂福，這水準跟住光埔可以走路去好市多差
→ stejiang: 不多
→ WrathWizard: 他大概是說縣政二路上的家樂福超市 XD
推 soqqcat: 其實六家五路也有一間家樂福超市XD
→ WrathWizard: 喔他有說縣一那 ... 當我沒講 XD
推 sos88: 鹿場里應該也沒什麼新案了，要整合，難度蠻高的
推 mqhung: 鹿場里目前好像也沒太多大塊的地，剩下的都拿去做收費停
→ mqhung: 車場了。
推 STAEGG: 國道以東才是蛋黃
推 NeihuSnape: 科大一路走到家樂福很難走好嗎
推 OxFFFF: 新竹一堆只看屋齡不看地點，才有機會挑到甜的啊
推 ptrs810812: 鹿場里享平方附近有一塊昌益要蓋?
推 annshu0501: 成功學區買科大，若無選高鐵
推 gladiator1: 豐興那邊有新瓦屋和楓康，機能蠻好的
推 cparalph: 沒錢人買科大，有錢人買高鐵
推 sos88: 也不是沒有啦, 大硯莊敬南, 昌益光明六, 還有全國電子加油
→ sos88: 站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了
推 tfshs0823: 未來增值鐵定高鐵a。有小孩的話：
→ tfshs0823: a.國小超近+東興國中
→ tfshs0823: b.成功國中
→ tfshs0823: 我選a就是
推 closekern: b. 成功學區 國小看區塊光明或興隆
推 konora: a 學區宅就是最強的，東興國中也在嘉豐旁邊
推 deepwhite56: 一定是選高鐵區，去台北去機場去哪裡都方便，有越來
→ deepwhite56: 越多大公司的辦公室慢慢圍繞在高鐵附近了
→ PTTPIG: 蛋黃是高鐵區，高鐵站不是重點，是高鐵區的綠地、環境
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路