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※ 引述《kx91180 (馬克吐司幽默生活家)》之銘言: : 餓死抬頭 : 現在看高雄舊市區(新興、苓雅、三民)的新建案幾乎都要快站穩40了 : 更不用說蛋白仁武的新建案也幾乎站穩30 : 但投資客最愛老公寓(舊市區)也會跟著補漲到20-25以上嗎 2020~2022. 老公寓反應的比老大樓還早. 這現象我有在本版講過. 到底是不是因為我講太多造成一大堆人跑去搞老公寓? 要知道一個都市公寓其實買賣量是不大的. 你扣掉重複的,一次市場,市區公寓可能才幾百間在掛賣. 而如果交易時間你是抓半年. 你就知道,一年市區公寓才成交幾間. 阿你們一個人玩幾間,一下子就把廢墟公寓給clean. 然後掛出一大堆高價翻新公寓在賣. 這.... 不要那麼一窩蜂好嗎. 老公寓的玩法也可以套用在老大樓阿. so...沒看到我後來2022年就買老大樓而不是老公寓..XD 阿你們太誇張了...公寓跑在2x年大樓後面一點,這是怎樣. 當然反過來講,因為公寓先跑,所以也先停. 這一波高雄老大樓比較晚停. 而也因此,最近玩公寓的應該有感受到休息的有點久了. 阿先跑本來就會先停. 市場最後還是會自己平衡下來. 至於說下一次公寓要再漲喔. 如果下一次各位不要那麼誇張,讓市場回歸自然的話. 公寓基本上就是等到3x年屋衝了他才跟. 而3x年屋看2x年屋,2x年屋看1x年屋. 目前新舊屋價差還是很大,所以是1x年屋想跟新屋,但無奈市場冷盤所以被按暫停. 當然拜台積電所賜,高雄市場有一些活性,1x年屋有啟動慢慢再跟新屋當中. 但無論怎樣. 你公寓理論上就是要在後面排隊,等前面的先走才跟上. 所以現在高雄市區新案基本上就是4x,1x年屋沒多久就會跟到3x(非蛋黃區) (並且是指新案還沒繼續往上的狀況,新案繼續往上,你就要再把後面的價格往上調) 之後你再去看那個價差帶挪移到哪,當挪移到老公寓和3x年大樓之間的時候. 對,就是那個瞬間,沒幾下就會該老公寓補漲. 那就是老公寓中期投資的切入時機點. 但以上建立在各位玩短期的不要再打亂市場的前提..XD 如果到時候還是一堆短期的狂玩老公寓廢墟翻新. 這樣打亂後,玩中期的自己要知道調整策略阿... 而目前降息到底是哪時候大家都在猜. 目前呼聲最高的美國金融機構的估算應該是明年年中,我忘了是6x%還是多少的機率. 嗆聲則是明年至少降25個百分點. 當然實際上拉扯的因素很多沒人知道,FED也整天說要看再看再看看. 所以大家都只能大概大概... 就像前不久FED還一值吹要再升息,嚇的股票走了一波小熊市. 結果現在FED又轉彎說甚麼美債崩潰可以打消掉升息的必要,還說等同升息效果. 所以不升息了..然後股市應聲大漲三天. 阿靠邀,那些做空的白天還很興奮以色列打起來,結果現在都被耍到頭冒在燒. 試問長期抱著SQQQ的內心陰影面積有多少? 這種一上去,飛到哪不知道外. 未來的下一次崩盤,誰知道底部會在哪裡..XD 會比今天還低嗎?還是今天是歷史上最後一次看到這個這麼低的價位? 死抱SQQQ真是勇者. 給respect. 我們孬種只敢抱著正二,然後管你中間上上下下,我都照樣騎車去給別人拍追焦照. 一點心理壓力都沒有....幾天不看股票都無所謂..XD 啊我不是不懂股票嗎...XD 對阿,我不懂股票,所以大媽派玩法阿....長投在相對低點抱著正二直到利多(降息)才賣. 有啥問題?.....我不懂啊,所以我不會在那邊追高殺低,整天猜明天要漲還是跌. 啊我不知道阿.所以我都不猜啊我也不分析阿我甚麼都不管阿.. 但是...我不知道.. 難道你知道??? 你知道昨天怎麼不早說...XD 難道又是傳輸中的"不想透露自己的操作"?? 滿好笑的...顆顆. 阿不就很厲害. 結果每一個自稱股票很厲害的,只要講操作和選股. 只要講出來. 怎麼一路都被市場打臉到媽都不認得. 阿不是股票很厲害...XD 反而我們這種不懂的,就只會做長波段. 抱著抱著,漲了漲了又跌了,開始瘋狂被酸...我都只好抓頭. 然後又漲了漲了,那些酸的人.....怎麼又不見了. 當然我相信之後又跌了,又一堆人跳出來酸了. 哈哈哈... 但問題是,我抱著抱著直到降息後挑一個開心的時候賣掉. 你說我會賺錢還是虧錢. 啊我就不懂股票,我可以用笨辦法. 穩穩地從股票賺到錢,我就滿足了阿. 又不像你們股神,今天又做空了,漲了8%,明天又賣掉了完美閃避被嘎... 顆顆...那麼厲害....你還會買不起房子??? 滿好笑的,就說長投,一大堆人上蹦下叫的問跌了正二怎麼辦撐得住嗎? 靠夭哩.長投要怎樣撐不住拉. 反而那個買美債的,怎麼都不敢出來了. 你美債漲了阿...可以出來了拉. 不要躲在我被水桶的股版那邊叫叫跳跳好不好啦.. 顆顆..... 在我身上扯正二真的是很詭異的事情. 大漲的時候我也不講正二阿,因為又沒要賣. 跌的時候我也不講啊,因為又沒要賣. 但是為啥你們要逼我哩... 可不可以等到我要賣的時候再來講正二就好. 策略就那麼簡單. 之前國安基金進場就差不多可以跟進. 之後一路到降息前夕都可以進,但都不要出. 然後不要管他漲跌...反正開始"討論"降息前都可以買. 之後FED討論降息,必然會狂炒大炒. (現在光不升息就在大炒,你說之後要降息會怎樣) 那時候可能就要看情況縮手不進場了... 等到降息開始,在開心地找一個價位,全都出掉然後空手. 再把錢轉入不動產. 等待下一次崩盤和國安基金的call訊.. 策略就是這樣子. 我甚麼都不懂,甚麼都不會分析,甚麼都不太管. 但是你說可不可以賺錢. 你說可不可以賺錢啊... 當然,賺的也許沒有股神多. 但是應該不會輸給買美債的. (美債反映應該會比股票慢,這是我不選美債的主因...我要搶時間再轉回不動產) 更應該會輕鬆贏過那先嘴砲股神,然後講出來都被市場打臉打到豬頭的租屋魯蛇. so...不要再逼我講正二了好媽. 好啦,就算你要逼我講正二. 那麻來一個能打得好不好. 不要每個來嗆我正二的,講的選股,都很崩潰... 這樣我就只好很不好意思,再把你挑出來給大家當動物園的猴子觀賞. 對拉,我不懂股票...沒錯....所以也不要整天問我,尤其不要問我個股. 我懂個股我還買那斯達克幹嘛... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696956626.A.46B.html
primroser: 先推 10/11 00:58
a83006: 推起來 跟隨西卡賺滿手 10/11 01:00
tomap41017: 推 10/11 01:12
q0933708852: 推 10/11 01:13
yihua2: C大老師,連假去看了幾個高大預售案,價格都還在大概2字 10/11 01:23
yihua2: 尾(還可談),高大是否因爲建案相較其他區域多,價格拉 10/11 01:23
yihua2: 不太上來? 像橋頭預售案選擇不多,都穩穩站上3字頭以上。 10/11 01:23
yihua2: 我看高大土地最近9月得標也有58萬 (住3)。 10/11 01:23
yihua2: 若要看到明顯建商的調漲,應該至少有兩波?2024年降息後 10/11 01:23
yihua2: 跟2025台積電進駐?謝謝老師連假不斷補充精神糧食,感恩。 10/11 01:23
那是不同代的產品. 橋頭3字頭是新案,大多都是今年開賣的. 你高大看到的很多是一兩年甚至兩三年前的案. 就像你橋頭看到的新成屋之類的應該也都還在二字頭. 所以你要用同一代的去比. and...高大價格應該還是略高橋頭一點. 雖然現在因為八月底事件,兩者的價格被拉到很近很近. ※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:34:04
rabinson: 你都天亮才睡覺嗎? 10/11 01:42
我從來不知道我哪時候睡. 很多時候是看小說看到睡著. 但是如果平板砸到臉上. 就會爬起來喝無糖豆漿. ※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:52:26
itski: 推一個 respect 10/11 01:56
jessicaabc98: 漲爆 10/11 02:08
chen831030: 美債哥不知道徵友徵到沒 10/11 02:33
una283: C大不就是造成一窩蜂的源頭出來喊一下分單雙數賣好了 10/11 05:38
askl817: 股票的話買正2,如果是買美債正2現在蠻慘的 10/11 05:47
carmanX: 前幾年我在stock推正二還被噴咧,還在槓桿耗損什麼的超 10/11 06:51
carmanX: 白癡 10/11 06:51
aq2272353712: 樓上,現在還是一堆人這樣以為,因為某podcast一直 10/11 07:08
aq2272353712: 靠腰損耗 10/11 07:08
polypress: 西卡大遇到什麼負能量嗎?今天這篇怎麼後面廢話這麼多 10/11 07:40
polypress: @@ 10/11 07:40
sspider0829: 小說真的很好看 我被緬北騙的作者被抓 真是太哭了 10/11 08:04
sspider0829: 順便請教一下大神 一樓4x坪可停車的公寓 跟同樣條件2 10/11 08:05
sspider0829: x坪 價差有很小嗎? 10/11 08:05
ceca: 坪數差很多價格會差 10/11 08:17
ceca: 但是總價影響大於單價 10/11 08:17
ceca: 越小的單價越高,會高到很誇張那種高 10/11 08:18
ceca: 所以先看總價之後再看單價修正 10/11 08:18
wang56: 很多人跟著西卡去買正2,能再開一篇詳細分析文嗎,在哪個 10/11 08:27
wang56: 點出掉比較好 10/11 08:27
wang56: 現在如果還要買,建議上車追嗎? 10/11 08:28
ceca: 我不喜歡一直重複講爛的廢話 10/11 08:28
castlabell: 比台北漲很多 10/11 08:30
chen831030: 老師,新手投資客不會判斷短中長期,先買來收租觀察 10/11 08:39
chen831030: 市場嗎? 10/11 08:39
chen831030: 我的觀察是三蘆2013-2020沒有啥漲 10/11 08:39
chen831030: 公寓三房三樓 10/11 08:40
ceca: 收租缺點是,你不再買賣市場中,你對市場接觸過遠 10/11 08:40
chen831030: 2021反而是起漲點 10/11 08:40
ceca: 你會一路收租走到底,買賣你還是會有心理壓力 10/11 08:40
lichun1228: 推 !!! 10/11 08:42
NTU303150195: 買賣有壓力+1,只好一直買了 10/11 08:42
quiet93: 人家只分配很小的資產比例去買正二,一直問正二看法才奇 10/11 08:43
quiet93: 怪吧 10/11 08:43
quiet93: 而且資產規模就差那麼多,人家就算賭錯幾間沒漲也不會著 10/11 08:44
quiet93: 急 10/11 08:44
quiet93: 菜鳥手上就那麼1.2間,狀況怎麼可能會一樣啦 10/11 08:45
sspider0829: 原來如此 太大坪數的單價不好XD 感謝C神 10/11 09:05
SilentBob: 發文時間已透露一切 10/11 10:14
frowning1226: 推~ 10/11 10:37
qqphor: 其實我最後一次出租有一起掛賣,真的會有市場感,學著算 10/11 11:20
qqphor: 價格….. 10/11 11:20
yasmydio: 西卡是不是精神分裂症啊 10/11 11:23
DWR: 是25個基點不是百分點 25個百分點世界毀滅了 10/11 11:25
ceca: 打錯感謝更正, 10/11 11:34
endlessing: 西卡短期買賣會買發票避開重稅嗎? 10/11 11:39
z5411: C大最近比較常騎車 看來要買還久 10/11 11:40
ceca: 18號,D4的第二賽季要開始了. 10/11 12:11
alonzohorse: C大有沒有去買黑松沙士 10/11 12:21
ceca: 買了,喝了,兩百多大卡 10/11 12:25
DeathStarDS1: D4涼涼 10/11 12:32
DeathStarDS1: 開始降息股市不是該漲嗎?股市先行指標?也就是說 10/11 12:35
DeathStarDS1: 降息可以布局反1了嗎? 10/11 12:35
frowning1226: 我把買賣的壓力放在ceca身上,嘻嘻 10/11 16:19
frowning1226: 反正你會上來發文嘛,我看著你動作就好了 10/11 16:20
frowning1226: 人何必學這麼多呢,只要把指標盯好其他躺平... 10/11 16:20
NTU303150195: 哪天ceca喊崩,結果國家只好撥一筆預算讓他閉嘴XD 10/11 16:36
Detonate: C大少年有成怎麼沒結婚啊 生個小孩夠你忙的 10/11 17:08
slr4215: 西卡大 請問現在是換屋的時機嗎 手上有110年入的30年華廈 10/11 22:45
slr4215: 在想要不要換成地點比較好的舊大樓 謝謝您~ 10/11 22:45
ceca: 冷盤都是換屋好時機,差的換好的,舊的換心的. 10/11 22:58
mhhe04: 借版問ceca大,長期投資岡山跟橋頭預售怎麼選,求指點 10/11 23:01
ceca: 橋頭,岡山比較貴. 10/11 23:06
cutejp123: 請問c大,中古大樓幾年內的比較適合操作,因為我住的這 10/11 23:57
cutejp123: 區,30年前是重劃區,之後禁建,所有這區都是差不多同 10/11 23:57
cutejp123: 齡的中古大樓(25~30年左右),而近期週遭的重劃區, 10/11 23:57
cutejp123: 都飆升6字頭,這樣的中古屋還是保值嗎 10/11 23:57
ceca: 中古屋的價格是"新屋"決定的. 10/12 00:06
ceca: 新屋往上,那中古屋就會被往上拉. 10/12 00:06
ceca: 新屋往下,那中古屋就會被往下壓. 10/12 00:06
mhhe04: 感謝ceca大! 10/12 00:17
Fairychess: 今天全倉SQQQ,祝我好運 10/12 00:28
ceca: 如果單輪昨天晚上,只能給樓上respect 10/12 07:48
ceca: 就跟你說,我不會算,但其他人會算嗎,科科 10/12 07:48
ceca: 而且你沒發現,本版股票容易 10/12 07:49
ceca: 講出來就被嘎的魔咒,科科 10/12 07:49
sspider0829: 現在都10月了 你短線做空個幾天我沒意見 都10月是做 10/12 10:44
sspider0829: 多的時間 還在空 唉 10/12 10:44
Ericouttamud: 請問現在如果要投入正二還ok嗎 10/12 14:42
heroic: 推推 10/15 18:26
ErinQQ: C大,惠民路2F公寓房仲說400最高,我被唬了嗎QQ 10/15 21:16
chen831030: 謝謝 01/04 23:42
chen831030: 謝謝 02/05 19:58
chen831030: 謝謝 02/20 21:32
chen831030: 謝謝 03/09 23:58