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※ 引述《poi5140514 (poi)》之銘言: : 從2019到2022陸續買了十來間房子,也都吃到不錯的漲幅,也一直沒有賣出 : 但從去年下半年到現在有出手幾次,但都沒有買到,最近閒置的資金有變多,又想買入房 : 子 : 以目前看的物件,大概五年上下,約900-1000萬,月租大概在25000,扣掉管理費、稅金 : 等等,大概實拿約21000 : 大概利息部分就跟租金持平,又不太想全現金買入,習慣留著部分現金備用 : 大部分資金都是生意賺來的,一直以來也都是投入房產,也不太投資其他商品,目前多戶 : 的稅金也越來越高,在這種前提下還適合繼續買入嗎 你如果都持有千萬上下的房子十間了 每個月現金流還是正個幾十萬的話 要考慮的已經不是創收,而是風險 台灣房地產是有系統風險的 只是沒錢的時候沒資格考慮 建議分散持有一些國外資產 我會去買一些應急用的美元資產, 例如標普,道瓊,費半等 建議直接去海外券商開戶 因為複委託的話,真的戰爭打起來 券商能不能動不知道, 資金也很可能被凍結 然後記得要找網銀可以匯款 提款卡要可以在台灣領錢~ 或者投資一些政經穩定的 已開發國家收租型不動產 例如日本我認為就很適合 最後存幾根小金條在床底下~~ 如果你對台灣房地產情有獨鍾 那建議可以考慮換檔操作 一般來說住宅的進階是辦公室 在來是廠房,再來是土地跟店面 其中除了店面逐漸走下坡以外 廠辦土地都可以考慮 只是這些初期要學的比較多 進入門檻略高,不像住宅那樣無腦買 你可能要花點心力學就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696993145.A.C5F.html
iamneptune: 推 10/11 11:06
qqphor: 小金條比較簡單XD 10/11 11:15
jonson: 如何無本住社宅也值得研究 10/11 12:10
heeee: 美股券商提款卡可以在台灣ATM領錢的好像只剩Firstade? 10/11 12:42
gohit: 樓上不對喔 IB也可以 IB還比FT好用 10/11 14:20
MDJJ: 避險需求的話...投資日本跟台灣是正相關 10/11 16:02
MDJJ: 台海戰爭的兵推,中若要取勝必打日本軍事基地 10/11 16:03
中日若開戰,美日有安保協議 等於中日美台 就是全球前三大+1 的經濟體開戰 已經是世界大戰等級了
MDJJ: 不過日本收租不動產確實不錯 10/11 16:04
IBIZA: IB沒有提供外國人提款卡吧 10/11 16:12
IBIZA: 以前TD跟嘉信有,合併後也宣布要取消了 10/11 16:13
aaboutt: 推這篇。我不知道大家身邊有錢朋友如何,我身邊有錢的朋 10/11 16:15
aaboutt: 友很多已經在準備或是申請好移民了。只是目前還住台灣, 10/11 16:15
aaboutt: 台灣還有企業而已。只可惜我不夠有錢,我有錢也想搞移民 10/11 16:15
aaboutt: 海外資產,分散風險 10/11 16:15
zaqimon: 台灣人無法申請IB提款卡吧!? 10/11 16:26
jeromeshih: 如果台灣戰爭,東北亞應該都會被影響吧? 10/11 16:31
kusomanfcu: 去一般銀行開戶就可以啦 10/11 17:57
kusomanfcu: 最好把銀行炸了 10/11 17:58
kusomanfcu: XD 10/11 17:58
kusomanfcu: 移券就好了 會給你時間的 10/11 18:03
bustinjieber: 有錢人才有這種煩惱 10/11 18:07
bms: TD被嘉信合併後可以申請 綠角那邊已經有人回報可行了 10/11 19:26
bms: 申請提款卡 10/11 19:27
mfcke: 我最近應該會買日本一間 度假用 反正滿便宜的 當作買一台 10/11 22:40
mfcke: 高級車 10/11 22:40
要買日本記得避開鄉下 日本少子化問題太嚴重惹 如果真要買鄉下 就只能當成消費品買爽的 不能以置產的心態去買~
poi5140514: 避險的部分確實也有想過,畢竟不想一個戰爭吃龜苓膏, 10/12 01:39
poi5140514: 土地廠辦不太懂,單個物件太高價能力也不太夠,身邊也 10/12 01:39
poi5140514: 只留少部分可快速變現的東西,跟資產不太成比例,聽 10/12 01:39
poi5140514: 完大大的建議確實該考慮把部分資產往國外放放,雖然 10/12 01:39
poi5140514: 不多但安全在目前好像比投報重要些 10/12 01:39
其實舉戰爭為例是有點敏感了 台灣的系統風險不只戰爭 最少就我目前看來 產業上型態過於單一 政治上民粹治國掏空 都是台灣目前很大的隱憂! ※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:26:14
chouwang68: 產業單一這侷限於先天條件,蕞爾小國,用兩三代人全 10/12 09:08
chouwang68: 力做出一個世界第一,已經不能要求再多了。掏空是真 10/12 09:08
chouwang68: 的,依本黨犧牲第一人才走到今天經驗(贏就是本黨XDD 10/12 09:08
chouwang68: D),搬預算圈股市才算入流,誰還在跟你弄那幾千幾百 10/12 09:08
chouwang68: 的,我們的單位是億!但是也不用太憂慮,人在產業在 10/12 09:08
chouwang68: ,最慘就是舉債一直押上去,跟著爸爸的腳步走就對了 10/12 09:08
chouwang68: 。最後還是幫QQ,豫則立是好的,未慮勝,先慮敗。 10/12 09:08
tomap41017: 民粹治國加上假消息操弄 10/12 23:39