[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？

[TomFord5566 (湯福56)]

之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多


但最近在雙北看房之後


發現預售不僅沒辦法看到實物


而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？



想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.35.151 (臺灣)
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→ NovaShin: 我一直建議5-8年屋 理由不好說
感覺10年內的新古好像沒比全新價格有少多少
噓 ZxoF: 划船?
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.35.151 臺灣), 10/11/2023 11:24:17
推 shuichia: 預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的
推 ttyy: 預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜
→ andy978: 贊成4F
→ Anyotw: 成屋永遠最好啊，但市場不給
推 blargelp: 本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一
→ blargelp: 點。殊不知根本沒人把這點當利空
推 cutejp123: 新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反
→ cutejp123: 而地點好還更貴
推 frank111: 現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?
→ frank111: 以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變
→ frank111: 貴，現在年輕人的錢真的好賺
推 tfct: 以前真的是預售比成屋便宜
推 wseedw: 屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢
→ sbshiu: 預售/成屋就是標準一案疊一案
→ NTU303150195: 預售就自備款低
→ NTU303150195: 雙北用頭期款要3-4百
→ NTU303150195: 就追不上只能說服自己賭嚕
推 rmna: 就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的
推 kusomanfcu: 一堆自助餐 哈哈
推 kusomanfcu: 是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
推 u4fu3: 之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也
→ u4fu3: 不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划
→ u4fu3: 算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
推 keat: 預售優勢一向不是比較便宜吧
推 KrisNYC: 10多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多
→ chanel1259: 買舊公寓最好被挖爛賺兩倍
推 benson502: 預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位，
→ Robben: 新成屋最貴喔
推 love0819n: 預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎
→ love0819n: 所剩不多，就看個人要不要求了
→ dcdc: 但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~
推 F93935: 4
推 escape54321: 好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的
→ escape54321: ，付款壓力小自己選吧
推 crazylunar: 沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點
→ benson502: 通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少
→ benson502: 釋出…等成屋想買很難買到
→ nctufish: 以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自
→ nctufish: 備，預售只要5%
推 a9940597: 預售要拿10趴吧
推 mago: 預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不
→ mago: 順眼還要拆掉重作
推 paradigm: 你要確欸，這麼便？
→ xuit96lo: 好房子預售就賣完了
→ frank111: 客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限
→ frank111: 想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣
→ frank111: 先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不
→ frank111: 對還是只能挑爛隔局、爛車位
推 blargelp: 乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝
→ blargelp: 潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且
→ blargelp: 裝潢還是含在總價裡可以貸款
→ blargelp: 預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
推 dan520: 看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了
推 ttyy: 付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜
→ ttyy: 那誰要買舊成屋
→ ttyy: 已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺
→ ttyy: 就很清楚了
→ ttyy: 成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
推 kl0408: 成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低
推 rmna: 最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦
推 fransiceyho: 自己住建議選成屋 預售屋一般人很難想像蓋好的感覺
→ rmna: 這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少
→ benson502: 我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋
→ benson502: ，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你
→ benson502: 低首付
推 rgbff: 預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧
→ ashidaka: 跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單
→ ashidaka: 明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
推 blargelp: 為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，
→ blargelp: 未來價不是拿來酸的嗎？
推 F1ower: 444444444
推 rgbff: 就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎
推 minikai: 預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展
→ minikai: 銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可
→ minikai: 以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認
→ minikai: 識的
推 bustinjieber: 有時候有錢還沒好東西買
推 mago: 沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價
→ mago: 懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
推 hankyan919: 問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完
推 scott123321: 預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或
→ scott123321: 是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦
→ scott123321: 法再買房
推 Robben: 最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張
推 ClockChen: 成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到
→ ClockChen: 就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡
→ ClockChen: 的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住
→ ClockChen: 10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中
→ ClockChen: 年宅