推 SouthEast62: 以投資的角度或許是，但以居住的角度，我覺得新式 10/12 01:35
→ SouthEast62: 的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭，實際上也 10/12 01:35
→ SouthEast62: 有很多真正有差別的地方。不用說什麼，光是衛浴當 10/12 01:35
→ SouthEast62: 層排氣這對新建物普到不行的配置，就解決了過去住 10/12 01:35
→ SouthEast62: 了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器 10/12 01:35
→ SouthEast62: 會挑最新款的，沒理由在居住的考量上，卻開始復古 10/12 01:35
→ SouthEast62: 懷舊起來…… 10/12 01:35
我買到現在,專有面積內,
老房無法解決的硬傷
最常見就是挑高低
(但挑高問題買新屋偶爾也會碰上)
其他幾乎都可以透過裝潢解決
包含你說的衛浴當層排氣這個問題
當然如果擴大到公同共有(公設)部分
那要思考的就更多了(下略六千字)
所以說買來買去
最終還是個案討論
屋齡就不是個很重要的 issue
推 lovebridget: 不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊 10/12 01:41
推 SouthEast62: 告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬 10/12 02:01
→ SouthEast62: 買iPhone 15，我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢 10/12 02:01
→ SouthEast62: 伙挖出來！ 10/12 02:01
如果你能理解不動產價值
分成建物跟土地兩部分
就不會拿 iphone 這種
一次性消費性電子出來比較了
(除非你把果粉信仰值算計去)
推 NovaShin: 看來看去還是J大最專業，越早蓋公設比越低，地段也越好 10/12 06:05
→ NovaShin: ，很多人搞不清楚，其實代銷是一種行為，公司真正的名 10/12 06:05
→ NovaShin: 字叫廣告公司，至於廣告什麼應該就不用我說了 10/12 06:05
→ NovaShin: 當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒 10/12 06:08
→ NovaShin: 有的，所以其實這題是綜合申論題，所以為什麼我一直推6 10/12 06:08
→ NovaShin: -8年屋是有一定的原因，有單排有外審早期蓋又沒原物料 10/12 06:08
→ NovaShin: 漲價的問題，也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型 10/12 06:08
推 rmna: 雨遮計坪算缺點嗎.. 10/12 07:54
那你要看你喜歡早上四個果子
還是晚上四顆果子囉~
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10
推 NovaShin: 哈哈哈啊哈哈哈哈 10/12 08:25
推 chouwang68: 早上四顆晚上四顆，這個有笑點XD。不過我猜發問者有 10/12 08:54
→ chouwang68: 很大概率看不懂，師爺翻譯翻譯。 10/12 08:54
推 SouthEast62: 我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份 10/12 10:36
→ SouthEast62: ，所以我前提說了「如果以自住作為考量」，意思是 10/12 10:36
→ SouthEast62: 說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論，土地價 10/12 10:36
→ SouthEast62: 值是土地價值的事，請拆分衡量。我的質疑是在於， 10/12 10:36
→ SouthEast62: 當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候，有時 10/12 10:36
→ SouthEast62: 會忽略房屋本身真正的功能是「居住」，如果以居住 10/12 10:36
→ SouthEast62: 作為觀點，並且只分離看待「房屋」本身的價值時， 10/12 10:36
→ SouthEast62: 預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向，好的建商 10/12 10:36
→ SouthEast62: 會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該 10/12 10:36
→ SouthEast62: 或多或少可以值一點超額的價值。當然，這個溢價的 10/12 10:36
→ SouthEast62: 部份有它一個合理的比例，不可能真的值兩倍價，但 10/12 10:36
→ SouthEast62: 話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀，根本沒有只 10/12 10:36
→ SouthEast62: 賣半價的選擇存在，除非那中古屋本身位在一個居住 10/12 10:36
→ SouthEast62: 品質很糟的區域內。但如果是這種情況，爛環境的「 10/12 10:36
→ SouthEast62: 土地」單價原本就不比好區，所以你在計算房產價值 10/12 10:36
→ SouthEast62: 時又得把區位的修正比例算進去，再度證明預售屋的 10/12 10:36
→ SouthEast62: 溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的 10/12 10:36
→ SouthEast62: 理念，我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益 10/12 10:36
→ SouthEast62: 高的房子出租，然後自己跟人租自己想住但投資效益 10/12 10:36
→ SouthEast62: 相對不高的房子，把「投資」跟「居住」的考量分開 10/12 10:36
→ SouthEast62: 評估，少了折衷的必要，可讓效益最大化。 10/12 10:36
推 bustinjieber: 自住爽造成的一些溢價是可接受的， 10/12 13:25
→ bustinjieber: 跟投資的角度會不太一樣。 10/12 13:25