Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？

[newbmy2054 (鹽巴)]

新手藉標題問一下，
為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站，
但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？
單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解，
但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點，
只放低密度住宅區對捷運使用率沒有加分，
實在是很令人費解的安排，
連離捷運有段距離的烏日前竹區段徵收，
都安排了更高容積率的住宅區，
不知道十三期和單元十二當初時空背景下低密度規劃是有什麼原因？
是因為不想分散發展其它區域的火力嗎？

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推 spermbox: 都市計畫害的
→ spermbox: 都市計畫會預測都市未來人口總數
→ spermbox: 由於舊市區佔據了大部分的容積
→ spermbox: 相對計畫人口也佔到一大部分
→ spermbox: 外圍在容積規劃時只能降低
所以台中都市計畫到了可以再調整的時候了嗎？看都計還是分了好幾區，感覺可以擴大主要
計畫區，目前主要計畫還是在原舊台中市

推 au041l: 有TOD啊，只是要地主團結，商用業者集中才行
推 spermbox: 所以外圍除非是像水湳這種中心商業區，容積都必然降低
→ spermbox: 而且低容積也沒有不好
→ spermbox: 低容積才不會太擁擠
→ spermbox: 低容積地價上漲會立刻反應到房價上
→ spermbox: 有利於炒作
→ giveme118: 3的倍數重劃區都很慘
推 roooobio: 單元12隔壁g0密度高到爆炸了…所以單元12當個高品
→ roooobio: 質住宅區比較剛好
推 una283: 當然是要慢慢來利多分批出才能漲好幾波
→ una283: 容積率變更是發展完機能夠後的最後一步
→ destinygirl: 高密度住宅區就是像G0那樣，房子貼房子，棟距很小，
→ destinygirl: 整個重劃區感覺很擠。
個人是也沒有反對低密度住宅區啦，只覺得都大把鈔票投資軌道建設了，周邊放高容積吸
引使用者才能發揮軌道效益、讓軌道加減賺吧？低密度就擺離軌道遠一點的地方像是同計
畫區內的廍子段，匪夷所思的是廍子段容積還給得比享有雙鐵的13期和單元12高，該不會
就真的炒地考量...

→ castlabell: 五億高中生案破案了嗎
※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:18:52
※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:19:51